北海道 COZYで建てた方いらっしゃいますか？

[検討中の奥さま]

価格が安くシンプルなのでCOZYの住宅を検討中です。
実際住んでる方、いかがですか？

[21: 匿名さん]

>>20
根拠も何も、軸組はツーバイより耐震と断熱が劣る工法
建てようでは、そりゃ軸組もツーバイより耐震も断熱も高くなるけど、そんな建てかたしてる軸組は、かならず誇らしげに数値か何かしら記載してくる、コージーはそれがない、まあ普通のツーバイより耐震や断熱がよわい一般的な軸組

軸組のよさは、お国の制度がゆるくて、構造を弱くするようなかたちでも制度上お国がうるさくなくreformしやすいのと
ツーバイより素材が少ないからコストカットしやすいところ

[22: 購入検討中さん [男性 30代]]

cozyで建てた方、契約した方、何でもいいので情報ないですかー^_^;

住み心地や、打ち合わせ時の注意点等々、実際に関わった方の声をお願いしますm(_ _)m

[23: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>22
実際に契約しました！
購入するなら、早い方が良いですよ！！

省エネエコポイント30万円分貰えなくなりますよ！！
11月30日には締め切るみたいです！

cozyは値下げは一切しないです！
なので、安心して任せる事が出来ました！！
不安に思った事は常に聞いてました！
住み心地も良いですよ！！
自分の好きな様にコーディネート出来ます！！

[28: 匿名さん]

まぁ何と言おうが売れているのは事実。
妬みはやめなさいよ。

[29: 検討中]

>>26
私も同じように感じました。
お金ない人にはいいのかなと。
間取りとか融通はきかないなって感じましたね。

[38: 匿名さん]

ここの標準仕様って
ホームページにはほとんど書いてないけど
どんな仕様なんでしょう？

[39: 匿名さん]

パタっと書き込みが無くなっちゃいましたね…

[40: [女性]]

基礎断熱が標準仕様でしたね。建築中ですが、基礎断熱でした。あとは照明,カーテン,家具一点が付いてきます。
プランは本当にたくさんの種類がありました。その中から選び、二畳や六畳などの追加も可能です。

どなたかの参考になれば..

[41: 不動産業者さん]

住宅流通研究所の調査によると、今年１～８月の確認申請数は、ジョンソンホームズの117戸が最も多かった。

[42: 匿名さん]

ジョンソンホームズのランキング順位とか何度も投稿されてますが
そんなことは、どうでもいい気がするのは自分だけでしょうか？
順位がいいから素晴らしいには、繋がらないんじゃないのかと
知りたいのは、家の仕様や住んでる人の感想とかじゃないの？

[43: 匿名]

確かに安いのですが、
土地代+建物代+諸費用約160万のほか、
杭工事150万、設計図書代50万、水道管工事50万が別途必要です。
コミコミプラン！コミコミプラン！と言ってますが･･

まあそれでも安いですけど…

[44: 契約済みさん [男性 30代]]

契約済ませて、もうすぐ着工するところです。

他のメーカーに比べて安いとは思いますが、坪数がないので比較するとあんまり変わらないかなと思います。

そんなに広くしても後々子供達が出て行ったら広すぎると思うので、コンパクトでいいかなーってのと、それなりに選べたりするので今のところはcozyで良かったかなと。
でも、あれこれ選んでると結構高くつきます。

住んでみての感想はまだですが…

[45: 匿名]

cozyで建てた方にお聞きしたいのですが、お風呂の浴槽は魔法びん浴槽でしょうか？
標準じゃないにしてもオプションで選べたりするんでしょうか？

[46: 匿名]

>>45
魔法瓶ではないです。オプションであったとおもいますよ。
金額まではわかりませんが

[47: 入居予定さん]

来月入居予定です。

仕様は色々選べたし、コーディネーターの人も色合いとか相談に乗ってくれたり、アドバイスしてくれたりと普通でしたよ。
間取りもそりゃ普通の注文住宅みたいに自由はないですが、決められた中で多少の融通はききましたよ。

工事も週一くらいで、写真を送ってくれて進捗状況わかります。

資金の計画等もFPの方が相談に乗ってくれます。

3D画像みたいなのが作ってもらえないので、色合いだったりのイメージがわきにくかったです。
安いからそういうのもカットしてるんでしょうけど。

[48: 匿名さん]

>43さん
価格は安いと思いつつ、本体価格以外にも様々な費用が発生するのですね。
杭工事は地盤によって工事内容（費用）が異なってくるのでしょうか？
例えば地盤がものすごく固くて杭を打つ必要がなければ無料になるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>48
そりゃ、そうですよ。

[50: 匿名さん]

魔法瓶浴槽は保温力はどの程度なのでしょうか。
浴槽はできれば保温力が高い仕様になっているのがいいです
オプションで付けたりすると案外価格が高くなってしまう可能性がありますからね

[51: 購入検討中さん]

>>50
魔法瓶浴槽は断熱蓋がセットです。
断熱蓋はかさばって邪魔になります。

私は浴槽に入るときは必ず追い焚きすると思いますので、
個人的には、その分の予算を他に回しても良いかなとは思っています。

[54: 匿名]

>>43
諸費用160は随分取られてますねwww
どこに乗せてるんでしょうねw

申請業務手数料
土地登記費用
建物登記費用
抵当権設定登記費用
火災保険料
保証料※
借入事務手数料※
つなぎ融資利息※
つなぎ融資手数料※
団信特約料※
(※金融機関・融資プランによって変わる)

誹謗でも中傷でもなく客観的に見て高いです
そもそもそれらの支払先はジョンソンさんではなく、司法書士や金融機関、保険会社なのにw
中間マージンが欲しくてたまらないんでしょうねw

どうぞネットなり他媒体でも調べてください？
わかりますからw
私が言うよりも信用できますよwww

請負で利益出してるのにそこも欲しがるのかw
広告費分の負担はかなり大きいようですね
同業としてもある意味、勉強になりますw

うちの会社もそのくらい上乗せした
見積作りたいですわwww

[55: 入居済み住民さん]

>>54

諸費用そんなに取られないですよ。
オプション料金も入れちゃってると思います。

ご自分でもきちんと調べた方がいいですよ。
あなたの会社がどこか知りませんが。

[56: 匿名さん]

もうちょっと建てた人の感想を読みたいですかね～。

[57: 入居済み住民さん]

>>56

どんな事を聞きたいですか？

[58: 検討中の奥さま]

COZYに住まわれていて今シーズンの冬を越された方に質問です。
ジョンソンホームズの書き込みでは、冬は寒い、隙間風がある等でしたが、COZYで過ごされてどうでしたでしょうか？また耐震性についても気になります。札幌だとそこまで大きな地震はないと思いますが…やはり心配です！

[59: 入居済み住民さん]

>>58
冬は、ソコソコ暖かいです。やはり引き違いの窓と24時間換気が付いている場所は寒いですが、それはどこで建てても同じだと思うので、
私は、気温が下がると喘息がでたりするんですが、今の家に住んでからはほぼ出なくなりました。
耐震性は、どうなんでしょうね…
従来と2×4のいいとこ取りの様な事が書いてありましたが、こればっかりは経験してみないとわからないです。

[60: 購入検討中さん]

住宅ローン以外で年間でかかる費用は
地震保険(５年に1回で10万円？)
使うとしたらフラット35なので別途かかる団体信用生命保険(年に1回で6万円？)
固定資産税(1年で10万円？)
ちなみに札幌です。
()は自分なりに調べてでた金額なので違っていたら教えていただけませんでしょうか？
火災保険はCOZYさんが出してくれる資金計画の諸費用に含まれていますでしょうか？

ド素人なのでいろいろ教えてください。。。

よろしくお願い致します。

[61: 購入経験者さん]

>>60
COZYの営業マンに聞けば？

[62: 入居済み住民さん]

>>60
火災保険は、35年で加入できなくなったはずなので10年位で切り替えになり、その度にお金がかかるはずですよ。私は、ギリギリで長期で加入できたのですがそんな話ししてはずですよ。

[63: 匿名さん]

>>59 設計の人から引き違い窓は止められなかったんですか？
気密や断熱を重視しているところであれば最近は引き違いの窓は避けるはずなんですけどね

[64: 匿名さん]

>>63
止められなかったです。むしろ初めからその窓でした
窓の変更は、一切していないので…
私の勉強不足でした。

[65: 物件比較中さん]

COZYは断熱性能は悪くはありませんが、
基本的に床面積を小さくするコンセプトのため、
玄関と居間との間に建具が無い場合が多いので、
玄関から入るたびに居間に外気が入る場合が多いため、
寒く感じる場合があるのかもしれません。

その辺りを考慮して、
自分達の生活スタイルや暖房の使い方を考えると
良いのかもしれません。

オプションで居間入口に建具を付けたり、
玄関前に屋根付風除室を取り付け等すると、
温かさはかなり違うと思います。

[66: 匿名さん]

>>65
居間入り口建具は、オプションじゃないです。標準でつきます。

[67: 匿名Sなり。]

>>22 購入検討中さん [男性 30代]さん

今建築中の物です。私の担当の営業マン、大工さん、建設会社のスタッフさんはとても良い方ばかりです。スタッフにも恵まれたのかも知れませんが、そんなに悪い印象はないですよ。これから細かい打ち合わせで、うちも断熱休みに耐震性など確認したいと思います。月5万弱で一軒家が建てれる魅力。このままcozyで進めたいと思います。

[68: 匿名Sなり。]

うちも１０月マイホーム完成予定です。cozyの営業の方始め、大工さん、会社のスタッフさんみなさん良い方に恵まれ、良かったと思っています。人それぞれ会社の好み、家の好み物ですあるかと思います。批判的な言い方は聞いててすっきりしませんね。細かい打ち合わせで耐震性や断熱などうちも再度確認してからまたお返事しますね。
ちなみに家の間取りも自分なりに自由に変えられますし、融通もききます。ほんとに自分サイズの家だと思いますよ。私はオススメしたいけどなぁ。

[69: 購入経験者(他社)さん]

67－68:これは酷い自作自演だ。

[70: 匿名さん]

「自分サイズのちょうどいい家」

↑これを良しとするか悪しとするか
捉え方も人それぞれ様々で面白いですね。

[71: 名無しさん]

自分でまずは他社と比べてみては⁉️それぞれ間取りや家の形に好みもありますし。お金寝たない人にはcozy価格、魅力だと思いますがね。

[72: 匿名さん]

メーカーによって個性の違いはありますからねー。
たくさん比べるほうがより希望に近いものが見つかるんじゃないですかね。

[73: 匿名さん]

こちらの場合は注文住宅の中でも規格住宅に相当されると思いますので、そこまで金額は行かないのだろうなと思われます。
建売とは違って、自分の思うとおりにオプション的な感覚でいろいろと付けていける、という点が大きくなってくるのだろうなぁ…なんて思うのです。
完全自由設計みたいに予算はかけられないけれど、
自分ごのみでやっていきたいという人にとってはいいのではないですか？

[74: 匿名さん]

>>67

>月5万弱で一軒家が建てれる魅力。このままcozyで進めたいと思います。


月５万円弱で建てられる家はそれ以上でもそれ以下でもなく、月５万円弱で建てられる家が出来上がります。
フィットする方は買えばいいんです。

変な意味ではないですが、家を建てた後に何かあっても「月に５万円弱なんだから」という考え方も
同時に必要だと思います。

月に５万円弱・・・。


一人暮らしの家賃とほとんど変りない、場所によっては安い価格で家が建つんです。



要するにそういう事なんだと思います。

[75: 匿名さん]

5万円弱でとか今の家賃でなど謳ってますが、それは安い500万程度の土地に一番小さい3LDKの家を建てた場合であって
それなりの利便性の良い場所に
それなりの大きさの土地に4LDKを建てると、その近隣の建売より高いです。
坪単価50万以上しますからね。
あまり家にこだわりは無いが戸建てが欲しくてチョットだけ自分好みにしたい人にはいいのでは？
構造など家の造りは至って普通なので

[76: 匿名さん]

月5万弱って建物だけのローンの金額でしょ？
土地買ったら月5万じゃ収まらなくない？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
チラシを見る限りでは、建物と土地で載ってました。

[78: 不動産業者さん]

住宅流通研究所の調査によると、今年１～７月の確認申請数は、ジョンソンホームズの129戸が最も多かった。

http://www.hokuyonp.com/2016/09/13/

[79: 評判気になるさん]

>>77
75の言うとおり、よっぽど安い土地でないと成り立たない。
2500万円借り入れ、35年ローン、ボーナスに月返済額x4として
月々59422、ボーナス二回237691と、みずほ銀行では算出されたよ。
諸費用は自腹だし。そんなに甘くない。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 評判気になるさん
諸費用は自腹とはどう言う意味で？自腹は当たり前（笑）貸してくれますよ、銀行は。

[81: ７９]

自腹＝現金の意味で書いてました。すこし意味が分かりにくくなってしまいましたね。
諸費用のうち，ローンに含まれないものもあるだろうから，いくらかの現金はあらかじめ必要だよということをいいたかったのです。

[82: 匿名]

棟数にも出ているとおり、良い悪いは別にして、PR戦略が上手くいっているという事ですかね。

ボーナスを支払いに含めるのは一定の職業でもない限り今時危険だと思いますが。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

5ブランドの合計ですからね。
ブランド毎の棟数で見ると意外に多くない感じです。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん
ボーナスを含まないと月々5万円代の支払いは無理だという事を伝えたいのだと思うのですが。

[85: 匿名]

>>84 口コミ知りたいさん

ボーナスを支払いに含めるのは危険という意見をしただけです。

[86: 79]

84さんの意味で書きました。COZYのHPでは、500万円の土地と1500万円の建物で５万円代の支払いを毎月するのみで可能としていますが、納まるかどうか。。札幌市内で安い土地は地盤が悪いことが多く、地盤改良に思わぬ費用が（100万円近いことも）かかる可能性大。

[87: 評判気になるさん]

来年の春から入居する予定ですが、
気になるのは冬の光熱費！
灯油メイン（コンロのみガス）なのですが、
一ヶ月灯油代 ガス代 水道代 電気代はいくらでしょうか？
合計金額でもいいので住まれてる方教えてください！

[88: 名無しさん]

完成予定が当初言ってたよりかなり遅くなってしまいました。。賃貸との兼ね合いや引っ越しが大変なので今契約したら⚪月に完成間に合いますよ！的な発言に大不満です。
間に合わないなら他のハウスメーカーも考えたのに。。
ばんばん獲得していて大工さんが不足になっているのでは？

[89: さてさて]

それは遅れた場合にどう保証してもらうのかきちんと決めてから契約しなかったからじゃないですか？
どこと契約するにしてもそこは話し合っておくべき事ですよ。
その時の対応の違いによっても契約するかしないか見極めにもなるでしょうしね。

[90: いやいや]

88さん落ち着いて良く建築請負契約書を見直して下さい。
何月何日に引き渡すか、遅れたらどうするか書いてあるはずです。

文面からするとそれ以前の段階なのかな？その場合だと何を契約したことになるのだろう。

[91: 名無しさん]

88さん契約書見返してみたら詳しく書いてますよ！！
うちの場合は契約書記載する以前の段階で最初の相談時にいつまで建てたいのでと相談したら大丈夫間に合いますと言われたので建てる方向で話を進めました。いざ内装など全部決めて最終段階の契約書記載時の日に申し訳ないんですが完成遅くなってしまいますと言われてしまって。。今更他のハウスメーカーに行って１から決めるのもあれですし。。

[92: 名無しさん]

>>87 評判気になるさん
光熱費気になりますよね
私の所は、大体 灯油30000、ガス4000、水道9000、電気10000くらいです。
これが12月から4月まで毎月です。6月から10月くらいまでは、灯油入れなくても大丈夫なので、灯油代は0円です。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 名無しさん

個人情報なのに教えてくれてありがとうございます！
ちなみに何人暮らしでその光熱費ですか？

[94: 評判気になるさん]

他の皆様の光熱費はどうでしょうか？

[95: 名無しさん]

>>93 マンション掲示板さん
3人です。

[96: 評判気になるさん]

>>95 名無しさん

ありがとうございます！！

[97: 口コミ知りたいさん]

cozyに住んで5年以上経つ方いらっしゃいますか？
ジョンソンホームズの口コミで5年も経てばカビだらけになると書き込まれている方がいましたが、実際はどうなのでしょう…ローコストだとそんな風になるのでしょうか？

[98: 通りがかりさん]

光熱費高いね。
営業がだらしなくて他社にしたけど、オール電化34坪で１月でも三万ちょいだったよ。
私が検討してた時は何十万円引きの時で安くは感じたけど、同じような価格で色々選べるローコストもあるので一社に絞らないほうがよろしいかと。

あのお祭りは行ってみたかったけど…

[99: 匿名さん]

高断熱で光熱費はもっと安くなりそうなイメージがありましたが
合計53000円は割高だと感じました。
公式サイトにもウレタン断熱材は冷暖房効率が高くなるので光熱費を
抑える、土地や建物がコンパクトだから光熱費もコンパクトと
書かれていますし。

[100: 匿名さん]

cozyの家のサイズでその光熱費は高いですね。

ちょうどいいサイズの家、だが光熱費はそのサイズ以上にかかってしまう家。

といったところですね。

[101: 匿名さん]

カビだらけって‥笑
その持ち主がきちんとしていないだけではないでしょうか。
光熱費もそんなに高くないですよ！

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
その通りだと思います
カビだらなんて全くなって無いです。かえって乾燥しすぎて困るくらい 笑
光熱費も大して高くないです。
使い方には個人差があるから、なんとも言えないですけど

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん
安心しました！ありがとうございます！

[104: 評判気になるさん]

cozyで考えてるんですが、ガス代って結構かかるんですか？実際住んでるかたの感想聞かせて下さい。

[105: 匿名さん]

来月からコージーで建てた家に住む者です！
34坪プランで夫婦2人のみですが、
1ヶ月の光熱費の予想として
うちは灯油メインになるのですが
ガス代（調理コンロのみ）5000円
電気代8000円
水道代4000円（2ヶ月に1回の請求を8000円として）
灯油代25000代（パネルヒーターなど
寒さピーク時）
最高で合計42000円がかかると予想しておりますが、これは高いでしょうか？安いでしょうか？それとも妥当でしょうか？
ご意見お聞かせ下さい！

[106: e戸建てファンさん]

>>105
　堅実な予想だと思います。あとは灯油の値段次第。１月をピークに下がります

[107: 評判気になるさん]

ウチはcozyブランドではありませんが、基本構造は同じだと思います。
ウチはガスの家で灯油は使用しておりませんが、月の光熱費を参考までに。
電気…夏6000円、冬14000円
(冬は屋根のヒーターを入れるので跳ね上がります)
水道…2500円
ガス…夏4000円弱、冬30000円前後
ただ、暖房は昼間１時間程消しますが、基本つけっぱなしです。
帰宅して家の中が暖かいのはまさに天国で、私などはこれだけでこの家を買ってよかったと思っているくらいです。
購入前は確かに耐震性とか気になりましたが、安心できる構造や設備にするにはするなりのお金がかかります。
ウチにはそんなお金がありませんでした。
ジョンソンの全てに満足しているわけではありませんが、身の丈に合った良いお家を買えたと、個人的には満足しています。

[108: 口コミ知りたいさん]

107さん
ガスは都市ガスですか？

[109: 評判気になるさん]

108さん
都市ガスです。
プロパンでガスの家は恐ろしくて出来ないです。

[110: 口コミ知りたいさん]

109さん
ちなみに何人家族ですか？
うちは夫婦二人なのでまだ光熱費抑えれるとは思うんですけどね‥

[111: 評判気になるさん]

110さん
今のところ夫婦二人ですが、
3月頃に子供が一人増える予定です。
家族になるとどの程度になるか予想出来ないですが、大きくなるまではそんなに変わらないだろうなとは思ってます。

[112: 戸建て検討中さん]

光熱費ってそんなにかかるんですね。
どの家もそうなのかな？
勉強不足だった…

[113: 匿名]

>>112さん


光熱費ですが、これはやはり住宅の性能で変わってきます。
私はここでは建てていませんが、違うところで昨年末から入居をしていますが、
比較をしてすみませんが、


>>107さんの場合、

冬の光熱費
電気＋ガスで44,000円。
電気＋ガス＋水道で46,500円かかっているようですが、

我が家は
冬の光熱費
電気＋ガスで25,000円。
電位＋ガス＋水道で27,500円です。

ちなみに、北海道で暖房は都市ガスの床暖のみで24時間つけっぱなしです。

比較をして申し訳ないですが、ランニングコストとして１か月で19,000円、冬と春夏秋では
光熱費は変わってきますが、冬の実績だけで12か月比較をすると、年間で約228,000円違います。
もっとかかっていない方もいると思いますが、

年間20万違えば、10年で200万、20年で400万、35年で700万です。
年間15万違えば35年で525万
年間10万違えば35年で350万

少なく見積もっても35坪の家を建てた場合、350万のランニングコストを
当初から断熱性能アップにかけたとすると、1坪あたり１０万円もかけられます・・・

お伝えしたいのは、建てる際に断熱部分はお金をかけておかないと、後で改修できませんし、
結局は光熱費にお金がかかってしまうという事です。

あとは考え方ですので、それなりの断熱性能で建て、光熱費もかからないように工夫、ちょっとくらい
寒い時は我慢をしてランニングコストも抑え続けるか・・・。

考え方はそれぞれあって当然ですが、「想定外だった」とならないように、
その辺りはよくご検討をされる事をお勧めします。




最後に107さん
例として出させていただきすみません。

[114: 匿名さん]

函館ビアスで
ランコス3万程度の話しで建てましたが騙されました1月で6万円です！余りにヒドイので建築関係の友人に色々調べもらった結果人件費が余りにも安く工期も短縮されてるらしく施工が適当で従業員の出入り激しく素人集まりらしく・・・ビアスは失敗でした家のローン光熱費を見るとアパートの方が良かった。

[115: 戸建てさん]

6万円は凄いですね。。。
函館だと道内では暖かい方ですよね。。。

[116: 通りがかりさん]

>>114

函館は、所詮ＦＣのようなもの。
本部には、関係ないと思われています。

ビアスの社長に話をしてください。
建築関係の友人がいるなら、なぜその友人を通して建築されなかったのでしょうか？

[117: マンション検討中さん]

コージーだと40 坪で建物のみでいくらくらいなのかな？

[118: 通りがかりさん]

最大34坪ではないでしょうか？
1500万くらいですかね！

[119: マンション検討中さん]

土地含めると3000 万くらいになるかんじですね

[120: 通りがかりさん]

最近コージーで家を建てて生活始めたものです！
やはりパネルヒーターは灯油代けっこうかかひますか？
使わない部屋も同じ設定にした方がいいようで使わない部屋も暖めておりますが、、