北海道 COZYで建てた方いらっしゃいますか？

[検討中の奥さま]

価格が安くシンプルなのでCOZYの住宅を検討中です。
実際住んでる方、いかがですか？

[1: いつか買いたいさん]

私も気になっています。

ここで大きめの家とかも建てられるんですかね？
実例を見たり、商品カタログ的なのをホームページ上で見ても大きくても35坪程度まで、、

実際建てた方のお話が聞きたいです。

[2: 匿名さん]

「自分サイズでちょうどいい家」ということなのであまり広くない家の方が得意なのかなと公式サイトを見ていて感じますよね。
プランも３０坪台までしか出ておりませんし。
広い家とかって実績があるのでしょうか。
注文住宅といっても自由設計というよりは、
ある程度決まった中から選択していくような感じなのかなと思いました。

[3: いつか買いたいさん]

ある程度決まった中からの印象はありますよね。

バリエーションはたくさんありますよ的な広告してますが実際どうなのでしょうか？

[4: 購入経験者さん]

cozyは、コンパクトハウスなので、大きいのは建てれないですよ。

[5: いつか買いたいさん]

そうなのですね。
ありがとうございます！

[6: 購入経験者さん]

cozyは、ジョンソンホームズなので、ジョンソンホームズのスレで住み心地など書き込みしありましたよ。

[7: 購入検討中さん]

COZYの家について教えてください

営業さんに聞いたのですが、イマイチよくわからない説明でした

工法が在来工法と２×４のいいとこどりって書いてあったのですが、
軸組みにも大壁にもならないってことですか？
いいとこどりっていうか、マイナス面はないのでしょうか

軸組の、どの悪い部分を補っているのでしょうか？

例えば、２×４のような大壁工法は窓面積が規制されるとか、総二階じゃないと駄目
っていうデメリットをおぎなっているのでしょうか？
なおかつ在来工法より、大壁工法より優れている工法なんでしょうか

どなたか知識の豊富な方教えてください

[8: 土地勘無しさん]

２ｘ４は総二階でなくても出来ます。窓面積が制限を受けるというのもあたかも在来は何でもありみたいな表現になるので
大きな誤解です。むしろ構造計算が必要な２ｘ４の方がまとも。ハイムなどのプレハブも原理は一緒。在来は腕の良い大工
ありきだね。いいとこ取りならいいけど逆ならどう？要はどっちつかずの行き当たりばったりでしょ、ここ。

[9: 匿名さん]

ツーバイフォーは耐震性が落ちないように行政の厳しい基準がある。軸組のモノコック構造だから、ツーバイフォーより間取りに自由があるとは言うけれど、要は基準がゆるゆるなだけで耐震性などの性能を大幅に落としても行政の基準を通過してしまうからリフォームが楽というだけなんですよ

自由な間取りをいいとこ取りとは言わない

[10: 購入検討中さん]

No.8さん　No.9さん

ご回答ありがとうございました

そっか、軸組は規制がゆるゆるなんですね。

自由な間取りがいいとこどりとは思っていないんですが、
要は、この会社のいうところの「在来工法と２×４工法のいいとこどり」
っていう意味がよくわからないんです。

軸組のどんないいところと２×４のどんないいところを
どのような形で共存させているのでしょう？？？？？？
耐震性の向上と強度を考えるのであれば２×４でいいと思うんですが、
そこに軸組工法のいいところを・・・・・・？

あまり建築知識がないので、ほかの方から見たらくだらない質問と思われるかもしれませんけど。

少し勉強してみてみます

[11: 3級建築士]

>>10
在来とツーバイの良いとこどりって「剛床工法」の事を言っているのでは？

[12: 購入検討中さん]

No.11さん
教えていただいてありがとうございます

剛床工法というのは「ネタレス工法」のことでしょうか？
だとすると通常の軸組工法でも今はネタレス工法を取り入れているのではないかと
思ったのですが？
私の認識違いでしょうか

Cozyのコンパクトなところと価格にひかれて検討していますが、どうもこの工法のくだりが
イマイチ納得いかなくて、ほかの部分にもこのようなあやふやなところがあるのでは、と
考えすぎでしょうか。

[13: 4級建築士]

>>12
現在、「在来工法」「軸組工法」と言っているハウスメーカーは、ほとんどが根太レス工法です。
この工法が出回り始めた頃は、「ツーバイと在来の良いとこどり」とよく謳われてました。

なので、その営業マンに関しては、いまさら何を言ってるんだ？という感じです。

ま、営業マンなんて、そんなもんですよ。

[14: 物件比較中さん]

COZY含めジョンソンホームズの営業マンはその程度のいい加減でチャラい奴ばっか。服装や話し方、ムカつくわ。

まあCOZYしか買えないならしゃあないけど、安いと言っても千万超えでしょ？やめて他も見た方がいい。

ここより良い会社は必ずあるし、今後このやり方でやってたらクレームと被害者は続出すると思うよ。

[15: 購入検討中さん]

No13さん　No14さん
ありがとうございます

Cozyの営業さんの言うことが信じられなくなりますね（笑）

ほかのハウスメーカーも検討してみようと思います

Tホームとか○栄建設とかは、広告で謳っている価格では建てられない、と聞いたことがあります
ローコストでいろいろ勉強してみます

いろいろありがとうございました

[16: 購入検討中さん [男性 30代]]

なにか情報ありませんか？

建てるまでや住んだ感想などなど…。

[17: 匿名さん]

基本的に耐震は軸組よりツーバイのほうが強い、断熱も軸よりツーバイのほうが高い

これのいいところはツーバイより耐震も弱くて各種性能も低いけど

安いです！
軸は国の基準がザルだから、リフォームもやりたい放題です！

これくらいかね

[18: 匿名さん]

今、オープンハウスやってるので、見学に行ってきました。

確かに営業さんは微妙です…

家自体は悪くなさそうな感じでしたよ。
高級には見えたりしないので、普通って感じですが、cozyに頼んでる時点でそんなとこは望んでないと思うので、それなりのものでいいんではないでしょうかね。

[19: 匿名さん]

金があるならツーバイのインターデコかナチュリエにしたほうがいい

コージーは断熱も耐震も大きく劣る

[20: 匿名さん]

>>19
大きくって具体的にどのくらいです？

何か根拠となる数値のような見たら納得するようなものってありませんか。

[21: 匿名さん]

>>20
根拠も何も、軸組はツーバイより耐震と断熱が劣る工法
建てようでは、そりゃ軸組もツーバイより耐震も断熱も高くなるけど、そんな建てかたしてる軸組は、かならず誇らしげに数値か何かしら記載してくる、コージーはそれがない、まあ普通のツーバイより耐震や断熱がよわい一般的な軸組

軸組のよさは、お国の制度がゆるくて、構造を弱くするようなかたちでも制度上お国がうるさくなくreformしやすいのと
ツーバイより素材が少ないからコストカットしやすいところ

[22: 購入検討中さん [男性 30代]]

cozyで建てた方、契約した方、何でもいいので情報ないですかー^_^;

住み心地や、打ち合わせ時の注意点等々、実際に関わった方の声をお願いしますm(_ _)m

[23: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>22
実際に契約しました！
購入するなら、早い方が良いですよ！！

省エネエコポイント30万円分貰えなくなりますよ！！
11月30日には締め切るみたいです！

cozyは値下げは一切しないです！
なので、安心して任せる事が出来ました！！
不安に思った事は常に聞いてました！
住み心地も良いですよ！！
自分の好きな様にコーディネート出来ます！！

[28: 匿名さん]

まぁ何と言おうが売れているのは事実。
妬みはやめなさいよ。

[29: 検討中]

>>26
私も同じように感じました。
お金ない人にはいいのかなと。
間取りとか融通はきかないなって感じましたね。

[38: 匿名さん]

ここの標準仕様って
ホームページにはほとんど書いてないけど
どんな仕様なんでしょう？

[39: 匿名さん]

パタっと書き込みが無くなっちゃいましたね…

[40: [女性]]

基礎断熱が標準仕様でしたね。建築中ですが、基礎断熱でした。あとは照明,カーテン,家具一点が付いてきます。
プランは本当にたくさんの種類がありました。その中から選び、二畳や六畳などの追加も可能です。

どなたかの参考になれば..

[41: 不動産業者さん]

住宅流通研究所の調査によると、今年１～８月の確認申請数は、ジョンソンホームズの117戸が最も多かった。

[42: 匿名さん]

ジョンソンホームズのランキング順位とか何度も投稿されてますが
そんなことは、どうでもいい気がするのは自分だけでしょうか？
順位がいいから素晴らしいには、繋がらないんじゃないのかと
知りたいのは、家の仕様や住んでる人の感想とかじゃないの？

[43: 匿名]

確かに安いのですが、
土地代+建物代+諸費用約160万のほか、
杭工事150万、設計図書代50万、水道管工事50万が別途必要です。
コミコミプラン！コミコミプラン！と言ってますが･･

まあそれでも安いですけど…

[44: 契約済みさん [男性 30代]]

契約済ませて、もうすぐ着工するところです。

他のメーカーに比べて安いとは思いますが、坪数がないので比較するとあんまり変わらないかなと思います。

そんなに広くしても後々子供達が出て行ったら広すぎると思うので、コンパクトでいいかなーってのと、それなりに選べたりするので今のところはcozyで良かったかなと。
でも、あれこれ選んでると結構高くつきます。

住んでみての感想はまだですが…

[45: 匿名]

cozyで建てた方にお聞きしたいのですが、お風呂の浴槽は魔法びん浴槽でしょうか？
標準じゃないにしてもオプションで選べたりするんでしょうか？

[46: 匿名]

>>45
魔法瓶ではないです。オプションであったとおもいますよ。
金額まではわかりませんが

[47: 入居予定さん]

来月入居予定です。

仕様は色々選べたし、コーディネーターの人も色合いとか相談に乗ってくれたり、アドバイスしてくれたりと普通でしたよ。
間取りもそりゃ普通の注文住宅みたいに自由はないですが、決められた中で多少の融通はききましたよ。

工事も週一くらいで、写真を送ってくれて進捗状況わかります。

資金の計画等もFPの方が相談に乗ってくれます。

3D画像みたいなのが作ってもらえないので、色合いだったりのイメージがわきにくかったです。
安いからそういうのもカットしてるんでしょうけど。

[48: 匿名さん]

>43さん
価格は安いと思いつつ、本体価格以外にも様々な費用が発生するのですね。
杭工事は地盤によって工事内容（費用）が異なってくるのでしょうか？
例えば地盤がものすごく固くて杭を打つ必要がなければ無料になるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>48
そりゃ、そうですよ。

[50: 匿名さん]

魔法瓶浴槽は保温力はどの程度なのでしょうか。
浴槽はできれば保温力が高い仕様になっているのがいいです
オプションで付けたりすると案外価格が高くなってしまう可能性がありますからね

[51: 購入検討中さん]

>>50
魔法瓶浴槽は断熱蓋がセットです。
断熱蓋はかさばって邪魔になります。

私は浴槽に入るときは必ず追い焚きすると思いますので、
個人的には、その分の予算を他に回しても良いかなとは思っています。

[54: 匿名]

>>43
諸費用160は随分取られてますねwww
どこに乗せてるんでしょうねw

申請業務手数料
土地登記費用
建物登記費用
抵当権設定登記費用
火災保険料
保証料※
借入事務手数料※
つなぎ融資利息※
つなぎ融資手数料※
団信特約料※
(※金融機関・融資プランによって変わる)

誹謗でも中傷でもなく客観的に見て高いです
そもそもそれらの支払先はジョンソンさんではなく、司法書士や金融機関、保険会社なのにw
中間マージンが欲しくてたまらないんでしょうねw

どうぞネットなり他媒体でも調べてください？
わかりますからw
私が言うよりも信用できますよwww

請負で利益出してるのにそこも欲しがるのかw
広告費分の負担はかなり大きいようですね
同業としてもある意味、勉強になりますw

うちの会社もそのくらい上乗せした
見積作りたいですわwww

[55: 入居済み住民さん]

>>54

諸費用そんなに取られないですよ。
オプション料金も入れちゃってると思います。

ご自分でもきちんと調べた方がいいですよ。
あなたの会社がどこか知りませんが。

[56: 匿名さん]

もうちょっと建てた人の感想を読みたいですかね～。

[57: 入居済み住民さん]

>>56

どんな事を聞きたいですか？

[58: 検討中の奥さま]

COZYに住まわれていて今シーズンの冬を越された方に質問です。
ジョンソンホームズの書き込みでは、冬は寒い、隙間風がある等でしたが、COZYで過ごされてどうでしたでしょうか？また耐震性についても気になります。札幌だとそこまで大きな地震はないと思いますが…やはり心配です！

[59: 入居済み住民さん]

>>58
冬は、ソコソコ暖かいです。やはり引き違いの窓と24時間換気が付いている場所は寒いですが、それはどこで建てても同じだと思うので、
私は、気温が下がると喘息がでたりするんですが、今の家に住んでからはほぼ出なくなりました。
耐震性は、どうなんでしょうね…
従来と2×4のいいとこ取りの様な事が書いてありましたが、こればっかりは経験してみないとわからないです。

[60: 購入検討中さん]

住宅ローン以外で年間でかかる費用は
地震保険(５年に1回で10万円？)
使うとしたらフラット35なので別途かかる団体信用生命保険(年に1回で6万円？)
固定資産税(1年で10万円？)
ちなみに札幌です。
()は自分なりに調べてでた金額なので違っていたら教えていただけませんでしょうか？
火災保険はCOZYさんが出してくれる資金計画の諸費用に含まれていますでしょうか？

ド素人なのでいろいろ教えてください。。。

よろしくお願い致します。

[61: 購入経験者さん]

>>60
COZYの営業マンに聞けば？

[62: 入居済み住民さん]

>>60
火災保険は、35年で加入できなくなったはずなので10年位で切り替えになり、その度にお金がかかるはずですよ。私は、ギリギリで長期で加入できたのですがそんな話ししてはずですよ。

[63: 匿名さん]

>>59 設計の人から引き違い窓は止められなかったんですか？
気密や断熱を重視しているところであれば最近は引き違いの窓は避けるはずなんですけどね

[64: 匿名さん]

>>63
止められなかったです。むしろ初めからその窓でした
窓の変更は、一切していないので…
私の勉強不足でした。

[65: 物件比較中さん]

COZYは断熱性能は悪くはありませんが、
基本的に床面積を小さくするコンセプトのため、
玄関と居間との間に建具が無い場合が多いので、
玄関から入るたびに居間に外気が入る場合が多いため、
寒く感じる場合があるのかもしれません。

その辺りを考慮して、
自分達の生活スタイルや暖房の使い方を考えると
良いのかもしれません。

オプションで居間入口に建具を付けたり、
玄関前に屋根付風除室を取り付け等すると、
温かさはかなり違うと思います。

[66: 匿名さん]

>>65
居間入り口建具は、オプションじゃないです。標準でつきます。

[67: 匿名Sなり。]

>>22 購入検討中さん [男性 30代]さん

今建築中の物です。私の担当の営業マン、大工さん、建設会社のスタッフさんはとても良い方ばかりです。スタッフにも恵まれたのかも知れませんが、そんなに悪い印象はないですよ。これから細かい打ち合わせで、うちも断熱休みに耐震性など確認したいと思います。月5万弱で一軒家が建てれる魅力。このままcozyで進めたいと思います。

[68: 匿名Sなり。]

うちも１０月マイホーム完成予定です。cozyの営業の方始め、大工さん、会社のスタッフさんみなさん良い方に恵まれ、良かったと思っています。人それぞれ会社の好み、家の好み物ですあるかと思います。批判的な言い方は聞いててすっきりしませんね。細かい打ち合わせで耐震性や断熱などうちも再度確認してからまたお返事しますね。
ちなみに家の間取りも自分なりに自由に変えられますし、融通もききます。ほんとに自分サイズの家だと思いますよ。私はオススメしたいけどなぁ。

[69: 購入経験者(他社)さん]

67－68:これは酷い自作自演だ。

[70: 匿名さん]

「自分サイズのちょうどいい家」

↑これを良しとするか悪しとするか
捉え方も人それぞれ様々で面白いですね。

[71: 名無しさん]

自分でまずは他社と比べてみては⁉️それぞれ間取りや家の形に好みもありますし。お金寝たない人にはcozy価格、魅力だと思いますがね。

[72: 匿名さん]

メーカーによって個性の違いはありますからねー。
たくさん比べるほうがより希望に近いものが見つかるんじゃないですかね。

[73: 匿名さん]

こちらの場合は注文住宅の中でも規格住宅に相当されると思いますので、そこまで金額は行かないのだろうなと思われます。
建売とは違って、自分の思うとおりにオプション的な感覚でいろいろと付けていける、という点が大きくなってくるのだろうなぁ…なんて思うのです。
完全自由設計みたいに予算はかけられないけれど、
自分ごのみでやっていきたいという人にとってはいいのではないですか？

[74: 匿名さん]

>>67

>月5万弱で一軒家が建てれる魅力。このままcozyで進めたいと思います。


月５万円弱で建てられる家はそれ以上でもそれ以下でもなく、月５万円弱で建てられる家が出来上がります。
フィットする方は買えばいいんです。

変な意味ではないですが、家を建てた後に何かあっても「月に５万円弱なんだから」という考え方も
同時に必要だと思います。

月に５万円弱・・・。


一人暮らしの家賃とほとんど変りない、場所によっては安い価格で家が建つんです。



要するにそういう事なんだと思います。

[75: 匿名さん]

5万円弱でとか今の家賃でなど謳ってますが、それは安い500万程度の土地に一番小さい3LDKの家を建てた場合であって
それなりの利便性の良い場所に
それなりの大きさの土地に4LDKを建てると、その近隣の建売より高いです。
坪単価50万以上しますからね。
あまり家にこだわりは無いが戸建てが欲しくてチョットだけ自分好みにしたい人にはいいのでは？
構造など家の造りは至って普通なので

[76: 匿名さん]

月5万弱って建物だけのローンの金額でしょ？
土地買ったら月5万じゃ収まらなくない？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
チラシを見る限りでは、建物と土地で載ってました。

[78: 不動産業者さん]

住宅流通研究所の調査によると、今年１～７月の確認申請数は、ジョンソンホームズの129戸が最も多かった。

http://www.hokuyonp.com/2016/09/13/

[79: 評判気になるさん]

>>77
75の言うとおり、よっぽど安い土地でないと成り立たない。
2500万円借り入れ、35年ローン、ボーナスに月返済額x4として
月々59422、ボーナス二回237691と、みずほ銀行では算出されたよ。
諸費用は自腹だし。そんなに甘くない。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 評判気になるさん
諸費用は自腹とはどう言う意味で？自腹は当たり前（笑）貸してくれますよ、銀行は。

[81: ７９]

自腹＝現金の意味で書いてました。すこし意味が分かりにくくなってしまいましたね。
諸費用のうち，ローンに含まれないものもあるだろうから，いくらかの現金はあらかじめ必要だよということをいいたかったのです。

[82: 匿名]

棟数にも出ているとおり、良い悪いは別にして、PR戦略が上手くいっているという事ですかね。

ボーナスを支払いに含めるのは一定の職業でもない限り今時危険だと思いますが。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

5ブランドの合計ですからね。
ブランド毎の棟数で見ると意外に多くない感じです。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん
ボーナスを含まないと月々5万円代の支払いは無理だという事を伝えたいのだと思うのですが。

[85: 匿名]

>>84 口コミ知りたいさん

ボーナスを支払いに含めるのは危険という意見をしただけです。

[86: 79]

84さんの意味で書きました。COZYのHPでは、500万円の土地と1500万円の建物で５万円代の支払いを毎月するのみで可能としていますが、納まるかどうか。。札幌市内で安い土地は地盤が悪いことが多く、地盤改良に思わぬ費用が（100万円近いことも）かかる可能性大。

[87: 評判気になるさん]

来年の春から入居する予定ですが、
気になるのは冬の光熱費！
灯油メイン（コンロのみガス）なのですが、
一ヶ月灯油代 ガス代 水道代 電気代はいくらでしょうか？
合計金額でもいいので住まれてる方教えてください！

[88: 名無しさん]

完成予定が当初言ってたよりかなり遅くなってしまいました。。賃貸との兼ね合いや引っ越しが大変なので今契約したら⚪月に完成間に合いますよ！的な発言に大不満です。
間に合わないなら他のハウスメーカーも考えたのに。。
ばんばん獲得していて大工さんが不足になっているのでは？

[89: さてさて]

それは遅れた場合にどう保証してもらうのかきちんと決めてから契約しなかったからじゃないですか？
どこと契約するにしてもそこは話し合っておくべき事ですよ。
その時の対応の違いによっても契約するかしないか見極めにもなるでしょうしね。

[90: いやいや]

88さん落ち着いて良く建築請負契約書を見直して下さい。
何月何日に引き渡すか、遅れたらどうするか書いてあるはずです。

文面からするとそれ以前の段階なのかな？その場合だと何を契約したことになるのだろう。

[91: 名無しさん]

88さん契約書見返してみたら詳しく書いてますよ！！
うちの場合は契約書記載する以前の段階で最初の相談時にいつまで建てたいのでと相談したら大丈夫間に合いますと言われたので建てる方向で話を進めました。いざ内装など全部決めて最終段階の契約書記載時の日に申し訳ないんですが完成遅くなってしまいますと言われてしまって。。今更他のハウスメーカーに行って１から決めるのもあれですし。。

[92: 名無しさん]

>>87 評判気になるさん
光熱費気になりますよね
私の所は、大体 灯油30000、ガス4000、水道9000、電気10000くらいです。
これが12月から4月まで毎月です。6月から10月くらいまでは、灯油入れなくても大丈夫なので、灯油代は0円です。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 名無しさん

個人情報なのに教えてくれてありがとうございます！
ちなみに何人暮らしでその光熱費ですか？

[94: 評判気になるさん]

他の皆様の光熱費はどうでしょうか？

[95: 名無しさん]

>>93 マンション掲示板さん
3人です。

[96: 評判気になるさん]

>>95 名無しさん

ありがとうございます！！

[97: 口コミ知りたいさん]

cozyに住んで5年以上経つ方いらっしゃいますか？
ジョンソンホームズの口コミで5年も経てばカビだらけになると書き込まれている方がいましたが、実際はどうなのでしょう…ローコストだとそんな風になるのでしょうか？

[98: 通りがかりさん]

光熱費高いね。
営業がだらしなくて他社にしたけど、オール電化34坪で１月でも三万ちょいだったよ。
私が検討してた時は何十万円引きの時で安くは感じたけど、同じような価格で色々選べるローコストもあるので一社に絞らないほうがよろしいかと。

あのお祭りは行ってみたかったけど…

[99: 匿名さん]

高断熱で光熱費はもっと安くなりそうなイメージがありましたが
合計53000円は割高だと感じました。
公式サイトにもウレタン断熱材は冷暖房効率が高くなるので光熱費を
抑える、土地や建物がコンパクトだから光熱費もコンパクトと
書かれていますし。

[100: 匿名さん]

cozyの家のサイズでその光熱費は高いですね。

ちょうどいいサイズの家、だが光熱費はそのサイズ以上にかかってしまう家。

といったところですね。