Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[886: 匿名]

建材の質、トイレ、バス、シンクの仕様、ブランドが残念です。

[887: 匿名]

仕方がないですが。

[888: 申込予定さん]

上をみればキリがない、
下をみればまともにみえる。
自分が心地よく感じるか。これが重要。
一般的には中の下でしょう。
これが心地よく感じればいい。

[889: 匿名さん]

＞878
この物件なーんも知らんでよくみんな書き込んでるよ。
2流だとかさ(笑)具体的に何が？と聞くと答えられない。
だって資料がないんだよね！MR行かないと、ここは仕様設備分からんからね。とにかくネガりたいんだよね！
あなたも頓珍漢なこと書いてるね。
ここはダイレクトビューは角部屋と中部屋の一部だけだよ。それにローイーは角部屋だけだからね、もっとお勉強しましょう！

[890: 匿名さん]

＞886
具体的に答えられる？
例えばトイレはどこが？建材は？
シンクはグローエとかじゃないが、グローエなんかもう一流じゃないだろ？

[891: 購入検討中さん]

880です
884さんへ　モデルルーム行って来ましたよ
でも担当さんの説明聞くと良く感じてしまうから詳しい人の意見を参考にしたいとおもいました
886さんへ　ありがとうございます
私はシンクは機能多すぎるくらいと思っていました
881さんや888さんのアドバイスに私はここでも十分かなと少し安心しました

[892: 匿名さん]

>889
角部屋って言葉を省略してたね。
あなた、ネガポジ両方に攻撃？

[893: 匿名さん]

＞892
誰だよ？
角部屋って書いてるのに日本語読めないの？
お前は俺のファンか？気持ち悪いから帰れや！

[894: 匿名さん]

>878

最近はダイレクトウィンドウでないところもLOW-E使ってる物件もある。西や東だと、朝日や夕日は高度が低いからバッチリ部屋の置くまで日がさすんで夏は暑い。

[895: 匿名さん]

>893
何を勘違いして興奮してるんだか。角部屋省略は
889レスの冒頭にある、878レスの事なんだが。

[896: 匿名さん]

>894
パークタワー東雲は全窓Low-Eだそうだね。
Low-Eは、暑さ対策だけではない。暖房の熱を逃がさないように使ってるのが北向き。

[897: 匿名さん]

東西向きのネガが張り切ってますね。
北向きポジも必死です。購入予定者さんのロビー活動頭が下がります。倍率高くつくと大変ですからね。
皆さん買いたいんですね、ここ。
ここの人気を再認識しました。

[898: 匿名さん]

＞896
ローイーには2種類あります。
あなたのおっしゃる通りです。

[899: 匿名さん]

倍率下げのネガって一番厄介。購入検討者に自分だけよければって輩がいるってことでしょ。そんな人が将来のお隣さん候補ってところがポイント

[900: 匿名さん]

このマンションの北向きのデメリットを教えてください。

[901: 匿名さん]

本文：
＞899さん
その通りですね。最近のレス見ると西、東向きネガが多いように感じます。それと北向きポジですね。これは相反するようですが、西、東向き購入者のパターンです。
北向きに興味を持って行かせて、西向き東向きを執拗に攻撃するという。
南向きは高いから鼻から検討外！ここに住んでるニートは買えません。
高額な買い物ですから必死なんですな。大目に見ましょうか(笑)

[902: 匿名さん]

ということは北向き人気は目眩ましで本当は東西向きが人気ってこと？
どの辺の部屋を狙ってるんだ？

[903: 匿名さん]

野村には抽選操作疑惑があるんだけど、抽選操作するならネガキャンして自分だけ
当選しようとする人達を排除して欲しいものだよね。

[904: 匿名さん]

＞900
このマンションに限ると、そんなにありません。
ただ、さくら公園と広場の子供たちの騒音はあると思います。一般論で言うと北向きは太陽光が入らないという日本人が1番嫌う方角です。リセールは割安で買えれば問題ないでしょうね。

[905: 匿名さん]

＞903さん
先着順ならネガキャンの必要性がないですからね。
自分が購入した方角自慢といったところでしょうか？

[906: 匿名さん]

904さん
ありがとうございます。
安心して検討します。

[907: 匿名さん]

2次申込者は自分の検討部屋を話題に上げたくないはず。
ひたすら北向きポジを書き込んでるのは、それ以外の方向の検討者がカモフラージュのため書き込んでいるということですね。

[908: 匿名さん]

900さん

当マンションの北向きについては、安いのに低層階でも開放的ということが評価できるポイントです。価格最優先であれば北向きを選ぶのもそれはそれで悪くない選択だと思います。

でも北向きには東京タワーだったり都会のビル群だったり「見えることによるプラス要素のもの」が一切ありませんし、資金計画上問題がなければ、本当は新宿御苑が見下ろせる南向きのフロアを購入するのが良いのですが。

[909: 匿名さん]

北向きはどこの国でも人気なしです。

[910: 匿名さん]

＞906さん
頑張ってくださいね。
余計なことかもしれませんが、出来るだけ無理してでも高層階にしたほうがいいです。リセールが全然違います。
私も無理して高層階を購入した口なもんですから。

[911: 匿名さん]

北向きは価格が安い以外は、あえて購入する理由は⁇

[912: 匿名さん]

リセールを期待するのは、どうかと思います。投資効率は、維持費、税金を考慮すると外貨預金の方がましですよ。

[913: 匿名さん]

＞911
安いことが最大のメリットです。
眺望に関しては、ウリはありませんが開放感で良しとする人は居ます。
あと順光で綺麗に景色が見えるのもメリットですね。

[914: 匿名さん]

＞912
リセールを期待するというのではなく、これから人生何があるか分かりません。売らなくなければいけない状況の時に売りやすい物件を買うというのは鉄則です。
その点ではここは合格点ですね。

[915: 匿名さん]

910さん
応援ありがとうございます！
質問ばかりで申し訳ありませんが、このマンションの高層階のメリットを教えていただけるとありがたいです！

[916: 匿名さん]

景色と言っても、他人の家の屋根が殆どですね。北向きは。

[917: 匿名さん]

保険ですね。一応、新宿ですから、何かあった時には売れないことはないでしょうね。

[918: 匿名さん]

ここはミストサウナ機能のための給水配管がないので
後からミスとサウナを自分でつけることが出来ないみたいですね。

[919: 匿名さん]

浴室、
ミストサウナで湿気を増やすってどうなの？

[920: 匿名さん]

東京ガスのショールームでミストサウナを体験したことがありますが、肌のうるおいやシャワーだけでも体が温まるということを売りにしていました。
でも必ずバスタブにお湯を入れる私としてはあまり必要がないと感じましたので、ミストサウナが標準装備されていないことは特段支障はないです。

[921: 匿名さん]

どこのマンションもミストサウナがついてますが、ここはこういうのは一切ないですね。

[922: 匿名さん]

北向きネガの攻撃が、、止んだ？
もうネタ切れですか？

[923: 匿名さん]

＞915さん
まず高層階はリセールが良いです。ここですと
10年未満は定価前後で売却できます。
あと駐車場とトランクルームの優先権が付きます。
高層階専用のエレベーターに乗る優越感ですかね。
私は優越感は関係ないですけど。

[924: 匿名さん]

＞921
東京ガスの押し売りのようなミスとサウナ要りません！
リセールにも影響しないし、ただ価格に転嫁されて喜んで
る人がいるんですね。選択権があるほうが良心的ですね。

[925: 匿名さん]

923さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[926: 匿名さん]

＞922さん

北向きに関する一連のやりとりって、いわゆる「ネガ」だったのでしょうか。私はそうは思いませんでした。
幸いここの北側は戸建住宅が多いため、低層階でも解放感が味わえます。これって非常に良いことですよね。
金銭的な制約があるけど富久クロスに住みたいという人には、北向きは良い選択だと思います。

[927: 匿名さん]

ミストサウナいらね。
以下、ミストサウナ禁止な。

[928: 匿名さん]

923さん
高層階は北向きと言っても割高だし、10年後に定価でリセールできるなんて誰もわからないでしょ？
言い切ってしまっていいの？？

[929: 匿名さん]

リセールとかポジしてるのは高層階契約済みさんですよね？
契約済みさんが頻繁に書いてるようでは、
北向きポジは東西を買いたい人が書いてるって説も当てにはならないなあ。

[930: 匿名さん]

＞926
先ほど北向きの最大のメリットは価格ですと書いた者です。私も良い選択だと思います。ここは色んな人の思惑が渦巻いてます。北向きが安いということは人気が出そうだと思うのではないですか？だから北向き検討者はネガキャンを張る、自然な流れではないでしかょうか？

[931: 匿名さん]

＞928
割高の根拠は？
立地、また都心回帰の流れ、オリンピック後にも冷え込みの影響は少ないと予想してるからです。

[932: 匿名さん]

＞931さん

928さんが「割高」と書いてあるのは富久クロス全体が割高ということではなく、北側の高層に関してですよ。
ほかの方を追及する前に、文脈を読みましょ。

[933: 匿名さん]

930さん、その説だと
北向きをポジキャンしているのは自然な流れだと、誰ですか？

[934: 匿名さん]

＞932さん
わかってますよ。ちゃんと読んでますよ。
読んでいるのに決めつけないでくださいね。
北向き高層階が割高の根拠は？と聞いたんです。

[935: 匿名さん]

931さん
928です、私の言葉足らずでした。申し訳ありません。
割高というのは下層に比べて単価が高いという意味です。

10年未満で定価で売れると断言された根拠は、先ほど書かれた予想だけですか？