Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[851: 匿名さん]

＞849
中低層階の話してんの？
高層階は関係ないんだが。

[852: 匿名さん]

北向き肯定の人以外に
高層階肯定の人もいましたね。

[853: 匿名さん]

＞851
出た！「自称南向き車持ち」の西向き契約者！笑
ヨドバシタワマンの話題になるとすぐ出てきますね。
出てくんな〜

[854: 匿名さん]

＞852
そりゃタワマンなんだから高層階好きの人もいるのでは？
肯定することが悪いことなの？

[855: 匿名さん]

寝室と隣の家の水回りが隣り合わせの間取りの場合、
ここの戸境壁では音は気になるでしょうか。
音の感じ方は人それぞれなので難しいですが
一般的な生活をする上なら許容範囲でしょうか。

[856: 匿名さん]

854
肯定というより、849レスへの否定の仕方がおかしいでしょ。

[857: 購入検討中さん]

ＪＲの大量の中吊り広告を見ると、不安になる。
「このタイミングで一気に売り切ってしまわなければ！」という危機感が、ひしひしと伝わってくる。

[858: カッペ]

いやぁ、朝から天気もよぐねえし、なんだが急に涼しぐなったな。
今日はたまげた。このスレの伸び。いろんな奴らの思惑が渦巻いちゃってんの。
東西南北、どれもいいんじゃねえかな。
あっ、順不同だがんな。

[859: 匿名さん]

>857さん
こんなに順調そうなのに山手線などの交通広告を打つ必要があるのかしらと私も思いました。
でも野村は早期完売させたいデベなので長期間ダラダラ売って、購入者を心配させるようなことはないと思います。

[860: 匿名さん]

何度も出てくる話だが、早期完売は地権者との約束らしい。

[861: 匿名さん]

広告費用に余裕が有ったら、更に広告費用使えるよな。
例えば予測より短期で売れたりしたらな。

[862: 入居予定さん]

次回の販売戸数は150と担当営業マンからきいています。

投資用のものもう一つ申込みしようと検討していますが

投資目的で契約されたかたはおられますか

何向きの何平米ぐらいかよろしかったらお教えください。

[863: 匿名さん]

862さん
本当に自分が買いたい部屋は1倍であることを願いますから真剣に申し込む人は書かないと思いますよ
あえて書く人は…

[865: 購入検討中さん]

次期の間取りを見ましたが、行灯部屋満載ですね。
行灯部屋好きにはたまらないと思いますが、安かろう悪かろう物件では...
あと、ヨドバシの計画によっては西側の景観も心配なのですが...
ヨドバシに高いタワマン建つのを織り込み済みで価格設定しているのではないかと心配です。

[866: 購入検討中さん]

二次の価格は一次の延長戦みたいですね

[867: 匿名さん]

大崎も検討の一つでしたが、坪360万だそうなのでこちらに絞りました。
ここ安過ぎです。大崎は大崎で良いですけど。

[868: 購入検討中さん]

その安すぎが怖いんですよね...(汗)
何か理由があるような。後で後悔しても遅いので、とても心配です...

[869: 匿名]

ここの単価はやすですが、それ相応の2流 庶民物件だと思います。
位置、外観、内装、管理ともに残念ながらコストを抑えたもの
となっています。

[870: 匿名さん]

新宿御苑はもちろん
オリンピックメインスタジアムまで歩いていける位置を
2流と言われてもねえ。

[871: 匿名]

メインスタジアムまでは、徒歩20分以上かかってしまいますが、
当然オリンピック開催中は、通行止め区間が出来るためチケットがなければ
スタンドには近ずけません。

[872: 匿名]

内装は、間違いなく標準レベルをかなりしたまわります。

[873: 匿名さん]

区から補助も出てるんだし少し安くたって不思議に思いませんでしたが…？
それより安すぎという方はどの部屋をみてそう仰っているのでしょうか？
確か2つ行灯部屋のある部屋は安いのかもしれませんね。

[874: 申込予定さん]

内装などグレードをみればやっぱり2流であることは否めない。
でもおかげで庶民に手が出るのだからありがたい。

[875: 匿名さん]

これが二流じゃなかったら、
いいマンションはスーパーマンションに
なるやんw

[876: 匿名さん]

>871
それは湾岸の競技場も同じなんだが。
そう思うなら、オリンピック歓迎の湾岸のスレに書いてあげれば。

[877: 匿名]

1000戸以上の庶民物件ですので、期待しても仕方はないですが。

[878: 匿名さん]

>874
でもここは全方向のダイレクトウインドウのガラスがLow-E。
西向きだけLow-Eのクヤクションは2流以下の仕様なの？

[879: 購入検討中さん]

悩み多き庶民なので申し訳ないのですが、内装とかどれくらい２流なのでしょうか（公式サイトにも情報ないので隠されているような気がしてこれも不安です）。
このあたりにつき他の物件と比較出来れば、行灯部屋や管理費含め検討したいです。
悩みます...

[880: 購入検討中さん]

内装のどこが二流なのか教えてください

[881: 申込予定さん]

例えばスミフだったらエクセレントグレードに少し手を加えたくらいがで1流ということでしょ。
1流を超える物件は庶民が知ることなく販売されるとすれば、
ここは普通のグレードで2流ということになる。
念のためですが、2流でも充分住める仕様だから 、庶民が選ぶには賢い選択と思います。
高級すぎるのもちょっと怖いし、落ち着かない。
クヤクションだって仕様は2流だよね。やっぱり。ここも庶民のマンションですから。

[882: 匿名]

まあ値段相応ならそれでいいじゃん
安いから二流とわざわざいいに来る理由が不明

[883: 匿名さん]

池袋もここも正直興味ない
でも、その前に湾岸なんてもってのほかだけど

[884: 匿名さん]

モデルルームにいって自分で確かめて来なさい。

[885: 匿名さん]

884な880に対して

[886: 匿名]

建材の質、トイレ、バス、シンクの仕様、ブランドが残念です。

[887: 匿名]

仕方がないですが。

[888: 申込予定さん]

上をみればキリがない、
下をみればまともにみえる。
自分が心地よく感じるか。これが重要。
一般的には中の下でしょう。
これが心地よく感じればいい。

[889: 匿名さん]

＞878
この物件なーんも知らんでよくみんな書き込んでるよ。
2流だとかさ(笑)具体的に何が？と聞くと答えられない。
だって資料がないんだよね！MR行かないと、ここは仕様設備分からんからね。とにかくネガりたいんだよね！
あなたも頓珍漢なこと書いてるね。
ここはダイレクトビューは角部屋と中部屋の一部だけだよ。それにローイーは角部屋だけだからね、もっとお勉強しましょう！

[890: 匿名さん]

＞886
具体的に答えられる？
例えばトイレはどこが？建材は？
シンクはグローエとかじゃないが、グローエなんかもう一流じゃないだろ？

[891: 購入検討中さん]

880です
884さんへ　モデルルーム行って来ましたよ
でも担当さんの説明聞くと良く感じてしまうから詳しい人の意見を参考にしたいとおもいました
886さんへ　ありがとうございます
私はシンクは機能多すぎるくらいと思っていました
881さんや888さんのアドバイスに私はここでも十分かなと少し安心しました

[892: 匿名さん]

>889
角部屋って言葉を省略してたね。
あなた、ネガポジ両方に攻撃？

[893: 匿名さん]

＞892
誰だよ？
角部屋って書いてるのに日本語読めないの？
お前は俺のファンか？気持ち悪いから帰れや！

[894: 匿名さん]

>878

最近はダイレクトウィンドウでないところもLOW-E使ってる物件もある。西や東だと、朝日や夕日は高度が低いからバッチリ部屋の置くまで日がさすんで夏は暑い。

[895: 匿名さん]

>893
何を勘違いして興奮してるんだか。角部屋省略は
889レスの冒頭にある、878レスの事なんだが。

[896: 匿名さん]

>894
パークタワー東雲は全窓Low-Eだそうだね。
Low-Eは、暑さ対策だけではない。暖房の熱を逃がさないように使ってるのが北向き。

[897: 匿名さん]

東西向きのネガが張り切ってますね。
北向きポジも必死です。購入予定者さんのロビー活動頭が下がります。倍率高くつくと大変ですからね。
皆さん買いたいんですね、ここ。
ここの人気を再認識しました。

[898: 匿名さん]

＞896
ローイーには2種類あります。
あなたのおっしゃる通りです。

[899: 匿名さん]

倍率下げのネガって一番厄介。購入検討者に自分だけよければって輩がいるってことでしょ。そんな人が将来のお隣さん候補ってところがポイント

[900: 匿名さん]

このマンションの北向きのデメリットを教えてください。