Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[825: 匿名さん]

818さんは前にも荒らしてましたよね。
確か自称車持ちの南向き契約者でしたっけ？？

本当の契約者でないと信じたいが、あなたは色んな人が住むタワマンには向いていないのでは？
もう少し我慢の心を持たないと共同住戸では生活できませんよ。

[826: 匿名さん]

＞824
ガセじゃないですか？
厚生年金跡地がタワマンの計画あると書くような人間ですからね。

[827: 匿名さん]

＞825
今度は人格攻撃ですか！
あなたこそ我慢が足りませんね、タワマンに向かない？(笑)
あなた何様よ！

[828: 匿名さん]

２次の価格みました？

[829: 匿名さん]

>801
それ、最終的にいくらで売れたかの価格分析ではなくて、
売主が付けたチラシ価格の分析だから。

[830: 匿名さん]

>824
東京都環境局サイトで探したが
スミフが建ててる四谷四丁目計画のことでは？１６階建てだからタワマンではないけど。

[831: 匿名さん]

＞734
なぜ高層階がないのですか？との問いに答えられないのは
なぜですか？

[832: 匿名さん]

＞830
アラを探してるだけですから、北向き以外のね。

[833: 匿名さん]

嘘だろが！

[834: 匿名さん]

はやる気持ちはわかりますが、祭りは明日ですよ。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000131765.pdf

[835: 匿名さん]

＞831さん
734さんではありませんが、例えば60Faは高層階では？

[836: 匿名さん]

まーだ荒れてんのかー。
一人連投うざいなぁ…

[837: 匿名さん]

＞835
北向きですね。
きのうあたりから北向きを推す意見がよく出てきます。1人だけでやってるかわかりませんが。
多分この人は北向きの部屋を購入済みなんですよ。
それで東向き西向きを攻撃し、北向きを肯定して安心してるんです。北向き購入予定の人は、自分の狙ってる方角を勧めるわけないですからね。倍率つくのが一番嫌ですから。

[838: 匿名さん]

掲示板は多数の人が様々な思惑で書き込むものです。
もうこれ以上の荒らしはやめて下さい。

[839: 匿名さん]

まあ、自分の買った部屋を肯定して満足したい気持ちはわかりますよ。高い買物をしたのですから。
だからって他人が買った部屋を否定するのは良くないけど。

[840: 匿名さん]

一期2次の価格表見ました。
階が上がると10万UP、まんま。

[841: 匿名さん]

二次の売り出し戸数は何戸くらいですか？

[842: 匿名さん]

数えるの？　たいへん

[843: 匿名さん]

写真掲載無理ですか？
お願いします。

[844: 匿名さん]

検討版なんだから、それぞれの向きのメリットデメリットの話が出るのは当然なのでは？
検討者としては色んな気付きがあるので情報は多いほうがありがたいのですが。

たまには事実でない書き込みはありますが、それぞれが情報の取捨選択をすれば問題ありません。
デメリットや心配を書き込むと購入者が傷つくと言われても…

[845: 匿名さん]

数えた！　127

[846: 匿名さん]

845さん
ありがとうございます！

[847: 匿名さん]

意外と少ないですね。
これからリクエストで増えていくのかな？

[848: 匿名さん]

人気にカゲリかも？
南北抗争、地検者、C国。ネガネタ多いな

[849: 匿名さん]

スミフのタワマンとやらが
四谷四丁目の16階なら、全く問題無しですね。
ライオンズよりも低いし遠い。
気になるのはローレル、ルネ、ライオンズかと思われます。
あとヨドバシタワマン、出来たら嫌ですね。

[850: 匿名さん]

ヨドバシタワマンが建築資材も上がってく中
坪単価高く出してくれたら、それはそれで、いいかも

[851: 匿名さん]

＞849
中低層階の話してんの？
高層階は関係ないんだが。

[852: 匿名さん]

北向き肯定の人以外に
高層階肯定の人もいましたね。

[853: 匿名さん]

＞851
出た！「自称南向き車持ち」の西向き契約者！笑
ヨドバシタワマンの話題になるとすぐ出てきますね。
出てくんな〜

[854: 匿名さん]

＞852
そりゃタワマンなんだから高層階好きの人もいるのでは？
肯定することが悪いことなの？

[855: 匿名さん]

寝室と隣の家の水回りが隣り合わせの間取りの場合、
ここの戸境壁では音は気になるでしょうか。
音の感じ方は人それぞれなので難しいですが
一般的な生活をする上なら許容範囲でしょうか。

[856: 匿名さん]

854
肯定というより、849レスへの否定の仕方がおかしいでしょ。

[857: 購入検討中さん]

ＪＲの大量の中吊り広告を見ると、不安になる。
「このタイミングで一気に売り切ってしまわなければ！」という危機感が、ひしひしと伝わってくる。

[858: カッペ]

いやぁ、朝から天気もよぐねえし、なんだが急に涼しぐなったな。
今日はたまげた。このスレの伸び。いろんな奴らの思惑が渦巻いちゃってんの。
東西南北、どれもいいんじゃねえかな。
あっ、順不同だがんな。

[859: 匿名さん]

>857さん
こんなに順調そうなのに山手線などの交通広告を打つ必要があるのかしらと私も思いました。
でも野村は早期完売させたいデベなので長期間ダラダラ売って、購入者を心配させるようなことはないと思います。

[860: 匿名さん]

何度も出てくる話だが、早期完売は地権者との約束らしい。

[861: 匿名さん]

広告費用に余裕が有ったら、更に広告費用使えるよな。
例えば予測より短期で売れたりしたらな。

[862: 入居予定さん]

次回の販売戸数は150と担当営業マンからきいています。

投資用のものもう一つ申込みしようと検討していますが

投資目的で契約されたかたはおられますか

何向きの何平米ぐらいかよろしかったらお教えください。

[863: 匿名さん]

862さん
本当に自分が買いたい部屋は1倍であることを願いますから真剣に申し込む人は書かないと思いますよ
あえて書く人は…

[865: 購入検討中さん]

次期の間取りを見ましたが、行灯部屋満載ですね。
行灯部屋好きにはたまらないと思いますが、安かろう悪かろう物件では...
あと、ヨドバシの計画によっては西側の景観も心配なのですが...
ヨドバシに高いタワマン建つのを織り込み済みで価格設定しているのではないかと心配です。

[866: 購入検討中さん]

二次の価格は一次の延長戦みたいですね

[867: 匿名さん]

大崎も検討の一つでしたが、坪360万だそうなのでこちらに絞りました。
ここ安過ぎです。大崎は大崎で良いですけど。

[868: 購入検討中さん]

その安すぎが怖いんですよね...(汗)
何か理由があるような。後で後悔しても遅いので、とても心配です...

[869: 匿名]

ここの単価はやすですが、それ相応の2流 庶民物件だと思います。
位置、外観、内装、管理ともに残念ながらコストを抑えたもの
となっています。

[870: 匿名さん]

新宿御苑はもちろん
オリンピックメインスタジアムまで歩いていける位置を
2流と言われてもねえ。

[871: 匿名]

メインスタジアムまでは、徒歩20分以上かかってしまいますが、
当然オリンピック開催中は、通行止め区間が出来るためチケットがなければ
スタンドには近ずけません。

[872: 匿名]

内装は、間違いなく標準レベルをかなりしたまわります。

[873: 匿名さん]

区から補助も出てるんだし少し安くたって不思議に思いませんでしたが…？
それより安すぎという方はどの部屋をみてそう仰っているのでしょうか？
確か2つ行灯部屋のある部屋は安いのかもしれませんね。

[874: 申込予定さん]

内装などグレードをみればやっぱり2流であることは否めない。
でもおかげで庶民に手が出るのだからありがたい。

[875: 匿名さん]

これが二流じゃなかったら、
いいマンションはスーパーマンションに
なるやんw

[876: 匿名さん]

>871
それは湾岸の競技場も同じなんだが。
そう思うなら、オリンピック歓迎の湾岸のスレに書いてあげれば。

[877: 匿名]

1000戸以上の庶民物件ですので、期待しても仕方はないですが。

[878: 匿名さん]

>874
でもここは全方向のダイレクトウインドウのガラスがLow-E。
西向きだけLow-Eのクヤクションは2流以下の仕様なの？

[879: 購入検討中さん]

悩み多き庶民なので申し訳ないのですが、内装とかどれくらい２流なのでしょうか（公式サイトにも情報ないので隠されているような気がしてこれも不安です）。
このあたりにつき他の物件と比較出来れば、行灯部屋や管理費含め検討したいです。
悩みます...

[880: 購入検討中さん]

内装のどこが二流なのか教えてください

[881: 申込予定さん]

例えばスミフだったらエクセレントグレードに少し手を加えたくらいがで1流ということでしょ。
1流を超える物件は庶民が知ることなく販売されるとすれば、
ここは普通のグレードで2流ということになる。
念のためですが、2流でも充分住める仕様だから 、庶民が選ぶには賢い選択と思います。
高級すぎるのもちょっと怖いし、落ち着かない。
クヤクションだって仕様は2流だよね。やっぱり。ここも庶民のマンションですから。

[882: 匿名]

まあ値段相応ならそれでいいじゃん
安いから二流とわざわざいいに来る理由が不明

[883: 匿名さん]

池袋もここも正直興味ない
でも、その前に湾岸なんてもってのほかだけど

[884: 匿名さん]

モデルルームにいって自分で確かめて来なさい。

[885: 匿名さん]

884な880に対して

[886: 匿名]

建材の質、トイレ、バス、シンクの仕様、ブランドが残念です。

[887: 匿名]

仕方がないですが。

[888: 申込予定さん]

上をみればキリがない、
下をみればまともにみえる。
自分が心地よく感じるか。これが重要。
一般的には中の下でしょう。
これが心地よく感じればいい。

[889: 匿名さん]

＞878
この物件なーんも知らんでよくみんな書き込んでるよ。
2流だとかさ(笑)具体的に何が？と聞くと答えられない。
だって資料がないんだよね！MR行かないと、ここは仕様設備分からんからね。とにかくネガりたいんだよね！
あなたも頓珍漢なこと書いてるね。
ここはダイレクトビューは角部屋と中部屋の一部だけだよ。それにローイーは角部屋だけだからね、もっとお勉強しましょう！

[890: 匿名さん]

＞886
具体的に答えられる？
例えばトイレはどこが？建材は？
シンクはグローエとかじゃないが、グローエなんかもう一流じゃないだろ？

[891: 購入検討中さん]

880です
884さんへ　モデルルーム行って来ましたよ
でも担当さんの説明聞くと良く感じてしまうから詳しい人の意見を参考にしたいとおもいました
886さんへ　ありがとうございます
私はシンクは機能多すぎるくらいと思っていました
881さんや888さんのアドバイスに私はここでも十分かなと少し安心しました

[892: 匿名さん]

>889
角部屋って言葉を省略してたね。
あなた、ネガポジ両方に攻撃？

[893: 匿名さん]

＞892
誰だよ？
角部屋って書いてるのに日本語読めないの？
お前は俺のファンか？気持ち悪いから帰れや！

[894: 匿名さん]

>878

最近はダイレクトウィンドウでないところもLOW-E使ってる物件もある。西や東だと、朝日や夕日は高度が低いからバッチリ部屋の置くまで日がさすんで夏は暑い。

[895: 匿名さん]

>893
何を勘違いして興奮してるんだか。角部屋省略は
889レスの冒頭にある、878レスの事なんだが。

[896: 匿名さん]

>894
パークタワー東雲は全窓Low-Eだそうだね。
Low-Eは、暑さ対策だけではない。暖房の熱を逃がさないように使ってるのが北向き。

[897: 匿名さん]

東西向きのネガが張り切ってますね。
北向きポジも必死です。購入予定者さんのロビー活動頭が下がります。倍率高くつくと大変ですからね。
皆さん買いたいんですね、ここ。
ここの人気を再認識しました。

[898: 匿名さん]

＞896
ローイーには2種類あります。
あなたのおっしゃる通りです。

[899: 匿名さん]

倍率下げのネガって一番厄介。購入検討者に自分だけよければって輩がいるってことでしょ。そんな人が将来のお隣さん候補ってところがポイント

[900: 匿名さん]

このマンションの北向きのデメリットを教えてください。

[901: 匿名さん]

本文：
＞899さん
その通りですね。最近のレス見ると西、東向きネガが多いように感じます。それと北向きポジですね。これは相反するようですが、西、東向き購入者のパターンです。
北向きに興味を持って行かせて、西向き東向きを執拗に攻撃するという。
南向きは高いから鼻から検討外！ここに住んでるニートは買えません。
高額な買い物ですから必死なんですな。大目に見ましょうか(笑)

[902: 匿名さん]

ということは北向き人気は目眩ましで本当は東西向きが人気ってこと？
どの辺の部屋を狙ってるんだ？

[903: 匿名さん]

野村には抽選操作疑惑があるんだけど、抽選操作するならネガキャンして自分だけ
当選しようとする人達を排除して欲しいものだよね。

[904: 匿名さん]

＞900
このマンションに限ると、そんなにありません。
ただ、さくら公園と広場の子供たちの騒音はあると思います。一般論で言うと北向きは太陽光が入らないという日本人が1番嫌う方角です。リセールは割安で買えれば問題ないでしょうね。

[905: 匿名さん]

＞903さん
先着順ならネガキャンの必要性がないですからね。
自分が購入した方角自慢といったところでしょうか？

[906: 匿名さん]

904さん
ありがとうございます。
安心して検討します。

[907: 匿名さん]

2次申込者は自分の検討部屋を話題に上げたくないはず。
ひたすら北向きポジを書き込んでるのは、それ以外の方向の検討者がカモフラージュのため書き込んでいるということですね。

[908: 匿名さん]

900さん

当マンションの北向きについては、安いのに低層階でも開放的ということが評価できるポイントです。価格最優先であれば北向きを選ぶのもそれはそれで悪くない選択だと思います。

でも北向きには東京タワーだったり都会のビル群だったり「見えることによるプラス要素のもの」が一切ありませんし、資金計画上問題がなければ、本当は新宿御苑が見下ろせる南向きのフロアを購入するのが良いのですが。

[909: 匿名さん]

北向きはどこの国でも人気なしです。

[910: 匿名さん]

＞906さん
頑張ってくださいね。
余計なことかもしれませんが、出来るだけ無理してでも高層階にしたほうがいいです。リセールが全然違います。
私も無理して高層階を購入した口なもんですから。

[911: 匿名さん]

北向きは価格が安い以外は、あえて購入する理由は⁇

[912: 匿名さん]

リセールを期待するのは、どうかと思います。投資効率は、維持費、税金を考慮すると外貨預金の方がましですよ。

[913: 匿名さん]

＞911
安いことが最大のメリットです。
眺望に関しては、ウリはありませんが開放感で良しとする人は居ます。
あと順光で綺麗に景色が見えるのもメリットですね。

[914: 匿名さん]

＞912
リセールを期待するというのではなく、これから人生何があるか分かりません。売らなくなければいけない状況の時に売りやすい物件を買うというのは鉄則です。
その点ではここは合格点ですね。

[915: 匿名さん]

910さん
応援ありがとうございます！
質問ばかりで申し訳ありませんが、このマンションの高層階のメリットを教えていただけるとありがたいです！

[916: 匿名さん]

景色と言っても、他人の家の屋根が殆どですね。北向きは。

[917: 匿名さん]

保険ですね。一応、新宿ですから、何かあった時には売れないことはないでしょうね。

[918: 匿名さん]

ここはミストサウナ機能のための給水配管がないので
後からミスとサウナを自分でつけることが出来ないみたいですね。

[919: 匿名さん]

浴室、
ミストサウナで湿気を増やすってどうなの？

[920: 匿名さん]

東京ガスのショールームでミストサウナを体験したことがありますが、肌のうるおいやシャワーだけでも体が温まるということを売りにしていました。
でも必ずバスタブにお湯を入れる私としてはあまり必要がないと感じましたので、ミストサウナが標準装備されていないことは特段支障はないです。

[921: 匿名さん]

どこのマンションもミストサウナがついてますが、ここはこういうのは一切ないですね。

[922: 匿名さん]

北向きネガの攻撃が、、止んだ？
もうネタ切れですか？

[923: 匿名さん]

＞915さん
まず高層階はリセールが良いです。ここですと
10年未満は定価前後で売却できます。
あと駐車場とトランクルームの優先権が付きます。
高層階専用のエレベーターに乗る優越感ですかね。
私は優越感は関係ないですけど。

[924: 匿名さん]

＞921
東京ガスの押し売りのようなミスとサウナ要りません！
リセールにも影響しないし、ただ価格に転嫁されて喜んで
る人がいるんですね。選択権があるほうが良心的ですね。