Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット


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[761: 匿名さん]

実際、高層階はタワマンを初めて購入される方が希望されるケースが多いと思います。
私もそうでしたが、やはりできるだけ高い場所に住んでみたいと思いますからね。
でも毎日展望台で生活するようなものなので、理想と現実との違いはあると思います。

[762: 匿名さん]

眺望は資産価値をあげるものだよ。たしかに飽きるけどリセールはいいよ。

[763: 匿名さん]

部屋からの眺望は、自分が良いと思っても
他人も良いと思ってくれるとは限らないから難しいのですよ。

[764: 匿名さん]

本文：
そりゃあ毎日見てれば眺望は飽きてくる。
しかし眺望が抜けてる、夜景が綺麗とかは価値がある。
実際都心では、眺望の良いマンション、部屋は高い。
街道沿いの中層マンションでは2方向しか抜けない場合が多い。
そこで都心ならタワマンとなるわけだ。

[765: 匿名さん]

うーん、、やはり生活利便性を考えれば、やはり中低層が一番ですね。
でも、タワマンに住むからには眺望に抜け感が欲しい。

眺望の抜ける北向き20階前後が人気だったのは納得です。
15階欲しいな。。

[766: 匿名さん]

>夜景が綺麗とかは価値がある。

夜景も、もちろん眺望です。
そりゃあ毎日見てれば眺望（夜景）は飽きてくる。

[767: 匿名さん]

＞765
15階はカラーセレクトできませんよ。

[768: 匿名さん]

中途半端な抜けの階層だと日中は目線のすぐ下に汚い屋上群が目に入るのではるか上の高層階が良いと思います。

[769: 匿名さん]

半透明ガラスフェンスの部屋なら、下は見えないんですけどねえ。

[770: 匿名さん]

＞767
カラーセレクトできない分安くなるんじゃないかな？って期待してます。笑
あとセレクトできない部屋のカラーはマロンですよね。
ホントはブラウンがよかったけど、トイレがピンクじゃなければいいや〜笑

[771: 匿名さん]

＞768
半透明ガラスなので、部屋からは空しか見えないと思います。
ベランダに出て下を覗く機会もあまり無いと思うので、高層階でなくてもいいかなって思います。

[772: 匿名さん]

結局、高層階のメリットって何ですかね？

[773: 匿名さん]

ダイレクトウインドウでも高層階は空しか見えないんですかね？

[774: 匿名さん]

このマンション、ダイレクトウインドウのある部屋、が多いですからね。

[775: 匿名さん]

＞772
友達に自慢できる。
あと、普通高層階は静かって言うけど、ここはパーティラウンジがあるからなあ。

[776: 匿名さん]

確かに高層階のダイレクトウインドは夜景が綺麗そうですね。
でも日中は日差しがキツイのでは？

[777: 匿名さん]

＞＞775
自慢されたことがあるけど、ふーんって感じだったな。

[778: 匿名さん]

>776
午後の西日と下からの照り返しの光ね。

[779: 物件比較中さん]

なんか担当のほうから改めて折り返し電話しますとかいってたけどこない。
忙しいのはわかるけど、普通その日にかけない？

[780: 匿名さん]

>>779
心証を悪くしたなら買うのをやめたらよいだけじゃん。

[781: 匿名さん]

＞772
確かに、改めて考えるとなかなか思い付きませんね。
色々調べて私なりの考えをまとめてみました。

高層階のメリット
・将来的に高い建物が目の前に建っても眺望の抜けを確保できる
・ダイレクトウインドウがあれば景色がきれい
・（性格により）優越感に浸れる
・反射光により北側でも明るい

高層階のデメリット
・上階になるほど風が強い、とても強い日は吸気口から風切り音がする
・エレベーター待ち、縦の移動時間が長くなる
・気圧の変化で身体がむくむ
・遮るものがないので強烈な日差し、家具の劣化も早い
・乾燥する
・免震構造以外は一般的に高層階の方が揺れる

結局メリットデメリットを相殺しても余りあるダイレクトウインドウの眺望に、どれだけのお金が払えるのか？ということになってきそうです。
「景色なんかすぐに飽きる、それより地面に近い利便性や安心感が重要」と考えるなら低層階がいいのでしょうね。

[782: 匿名さん]

すいません、新参者ですが、ここの北向き住戸って公園隣接なのになんで東と西より割安なんですか？
リセールは北向きが有利な気がしますが。。
何か理由があるのでしょうか？

[783: 購入検討中さん]

さくら公園が見えるのって低層階で
中高層階からは足下すぎてみえないからじゃないでしょうか
北からはランドマーク的なものは池袋くらいしか見えないから
ビューは圧倒的に西でしょう
夕焼けの美しさより西日の暑さを嫌う人は東
スカイツリーや皇居の緑がみえるから

[784: 779]

あっすみません電話来てました。営業さんごめんなさい。自分の勘違いです

[785: 匿名さん]

＞783
スカイツリーなんか眺望の売りになりませんよ。
遠〜くに見える感じですから小さいです。
皇居は残念ながら見えません。

[786: 購入検討中さん]

じゃ東のウリは何ですか？

[787: 物件比較中さん]

ってかタワマンであろうと日本人にはまだ北のイメージは悪いんだよ

東は朝日が入り込むし西日よりは本来人気ある。

[788: 匿名さん]

＞782
私も北向きは好きですがリセールでは、眺望が同じようであれば東西には負けます。日本人の太陽光信仰は根強いです。とくに子供のいるファミリー層ではね。
デベの値付けも北向きが1番安いですしね。
中高層階からは池袋方面の数本のビルが遠くに見えるだけです。あと北東に防衛省の電波塔が見えるかな？
面白みはありませんが抜け感はあります。

[789: 匿名さん]

＞786
東向きの売りですか？
朝陽を浴びることができる。
3⚪️階以上は眺望が抜ける。ローレルがあるため。
将来高い建物が建つ可能性は低い。
デメリット
特に特徴がある眺望は無い。電波塔があるくらい、
外苑西通りの延伸で騒音が発生する。窓を開ければですけど。
3⚪️階以下はローレルと半お見合いになる。

[790: 匿名さん]

東向きのデメリットは夏暑いこと。西日がよく言われてるけど、東向きも朝から直射が差して灼熱地獄。

[791: 匿名さん]

↑
そしたら北しかないね。

[792: 匿名さん]

>>784みたいに自分のミスなのによくこんなところで
中傷しようと思えるな

[793: 匿名さん]

さくら公園は結構うるさいですよ。
あと敷地内の広場が子供の遊び場になりそうで、騒音が心配ですね。北向きは低層だけではなく、声は上に上がってきますから中高層階も覚悟が必要です。

[794: 匿名さん]

>782

どこの物件でも南＞＞東＞西＞＞北の順だよ。日本は南向き信仰が強い。信仰と言っても日本の気候にあわせた合理的根拠があるけど。

[795: 匿名さん]

＞794
そうなんだけどタワマンに限っては、眺望の良さが売りになってくるので北向きが南向きより値付けが高いタワマンもあります。それとここは値付けが東西同じなんですよ。
つまり西向きビューを評価してるのだと思います。

[796: 匿名さん]

私は太陽信仰とかないので、直射日光の入らない北向きしか選びませんね。
昔タワマン南向きに住んでたけど、日差しは邪魔でしかない。

[797: 匿名さん]

＞北向きが南向きより値付けが高いタワマンもあります

それって南向きがお見合いでふさがれてるとか特殊なケースでしょ。

[798: 匿名さん]

売りにくい北と西を一生懸命宣伝していて面白い。

[799: 匿名さん]

＞793
近くに住んでますが、さくら公園はほとんど子供いませんよ。
夏休み中でもあまり見かけませんでした。
このマンションの北は大きい道路もないし静かですよ。

[800: 匿名さん]

ローレルコート北向きの中古物件を見た感想。
抜ける感じがあり気持ち良い。特に目立った建物はない。
土曜日のお昼過ぎでしたが、さくら公園の子供の声が、かなり響いて上がってくる。近くのグランドから生徒の掛声とかが聞こえる。決して静かではありません。
北向きを検討される方は参考にしてください。

[801: 匿名さん]

売りやすいかは別としてリセール価格を考えれば北向きが有利ですね。

向き別中古騰落率の分析結果
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

[802: 匿名さん]

＞797
違います。北向きが東京タワーが見えたり、レインボーブリッジが見えたりする場合です。
南向きは普通の眺望。

[803: 匿名さん]

＞799
あれだけ都心では大きいほうの公園がうるさくないわけがありません。先週もMRの帰りに通りましたが、親子でかなりの人が居ましたよ。喫煙所もあるんですね。サラリーマンらしき人と近所の老人がチラホラ。
これから1000戸も増えるんですよ。もっと賑わうのは容易に予想されます。

[804: 匿名さん]

東向き→ローレルコート＆ローレルコート東にスミフのタワマン建設予定
西向き→厚生年金会館跡地タワマン計画

消去法で南向き高層階と北向きしか残らないのでは？

[805: 匿名さん]

＞803
子供のはしゃぐ声ってそんなに不快ですかね？
日中少し聞こえてくるぐらいなら逆に活気を感じていいと思いますが。。
別に夜通し騒いでいるわけではないし。

[806: 匿名さん]

公園に良いイメージを持ってると痛い目にあいますよ。
子供のキャーギャ〜という奇声が響き渡ります。
特に遊具なんかあったりすると、人気になり多くの人が集まり騒音となるのです。公園は嫌悪施設になりうるのです。敷地内の広場もあなどれません。

[807: 匿名さん]

子供が嫌いなんですね。
感じ方は人それぞれということで。

[808: 匿名さん]

＞804
東向きの予定は把握してませんが、西側のヨドバシの土地は予定が全く決まっていません。タワマン計画なんてよく嘘書けますね。訂正してください、北向き予定者さん！

[809: 匿名さん]

＞806
釣りだろ。
狂気を感じる。

[810: 匿名さん]

798
売ることばかり考えすぎ。
できるのだって2年後だぜ。
君はその頃飛ばされて、東京にいないだろ？
マンション購入は止めとけ。