Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット


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[725: 匿名さん]

でもすごいよ、ハンパじゃないよ。
尖閣占拠されるよりラウンジでガマンしてもらうか。
地権者連合と握手して管理規定で、、、、

[726: 匿名]

管理組合や町内会には、名前、部屋番号、電話番号、勤め先ぐらいは提示必要？
勤め先なんかは拒否できる？
町内会には何も言いたくないけど、管理組合に出したら筒抜けだよね

[727: 匿名さん]

たまたまエレベーターであった人に挨拶する程度でプライベート重視で行きたいものですね。

[728: 匿名さん]

住民が供連れを黙認しているとオートロックなんてセキュリティは無いも同然。安全はハードだけでは確保できないよ。

[729: 匿名さん]

>723
靖国通りのＴＯＴＯビルは入口に紙が貼ってあり、
１０階建てビルを建てると書かれています。影響無しですね。

[730: 匿名さん]

＞729
サンクス！

[731: 匿名さん]

７２３さん
確かに未来の事は分かりませんね。
全面使わずに建てたらもっと高いかも知れないし。
困るなー。

[732: 匿名さん]

高さ制限があるから大丈夫じゃないの？

[733: 匿名さん]

HPに乗っている間取りは80p以外はセレクトが間に合うとこだね

[734: 匿名さん]

いよいよ明日から2次リクエスト開始ですね！
私は2次から参戦の抽選オタクですが、独断と偏見で部屋別人気予想してみます（今回は2LDKのみ）。
なお、判断は1次の抽選倍率、価格と間取り眺望のバランス、フロアの状況（1LDKと隣接していないか等）などから総合的に判断しています。

※特Sクラス（平均倍率4倍以上）
60C（15階）60N（25階）
※Sクラス（平均倍率3倍以上）
60C（14階以下）,60N（24階）60L,60O（21階）
※Aクラス（平均倍率2倍以上）
60D,60Fa（44階除く）
※Bクラス（平均倍率1.5倍）
60Fa（44階）,60O（21階以外）,60K
※Cクラス（抽選なし）
上記以外

[735: 匿名さん]

＞734
なんで高層階の2LDKないの？

[736: 匿名さん]

７３４さんが予想している部屋は２次で売り出す部屋ですか？

[737: 匿名さん]

７３２さん
高層階の方は比較的安心なのかな。

[738: 匿名さん]

＞737
ここは立地が良いから、タワマンは眺望が命！
まで言わないが、眺望を確実にするには出来るだけ高いほうがいいです。リセールも間違いなく低中層階よりいいと思います。満足度も違います。43階以上は駐車場、トランクルームの優先権がもれなく付きますよ。

[739: 匿名さん]

７３２さん
高層階の方は比較的安心なのかな。
中層階は既に危険ですよね。

[740: 匿名さん]

７３８さん
すみません。２回書いちゃいました。
高層階、手が出ません。。。
富裕層には程遠いので。。。

[741: 匿名さん]

二次販売は１００戸程度だそうです。

[742: 匿名さん]

もう二度と出てこないよ。こんな好条件の物件は。

[743: 匿名さん]

＞740
3L希望ですかか？
2Lなら5千後半でありますが。

[744: 契約済みさん]

７３９さん
私の営業担当は
今の制度では高層階の視界を遮るのは実現まで長期を要する再開発しかない
と言っていました．
中層階は厚生年金会館跡地の他，建築中の東宝ビル（30階130m）アパホテル（29階86m）もチェックした方がいいと思いますよ．
私は西側高層階を契約しました．

[745: 匿名さん]

＞744さん
50階以上ということですか？

[746: 契約済みさん]

７４５さん，個人を特定できるに近い情報はご勘弁くださいね．

[747: 匿名さん]

＞746
あなたの高層階の基準を知りたかっただけで、申し訳ないです。ただ東宝とかは歌舞伎町じゃないですか？
眺望としては良くなると思うんですが。

[748: 契約済みさん]

７４７さん，おっしゃる通りです．
私の部屋から東宝などはややさびしかった右側がきれいに見えてありがたいです．
西側を検討するに当たって，いろいろ調べて，当初の中層を考えていたのを高層に変えたので，今検討中の人に役立てばと思って書きました．

[749: 契約済みさん]

あと，西新宿5丁目の2つの再開発も，眺望的には歓迎しています．

[750: 匿名さん]

＞748さん
私も西向き契約済です。
西向き44階にパーティラウンジをもってきたところは、夜の眺望が良いからだと思ってます。
ヨドバシの土地の懸念はありますが、それを考慮して高層階にしました。

[751: 匿名さん]

７４３さん
２Ｌです。
富裕層では無いくせに、北は避けたいのです。

７４４さん
そうですね。
けれど後スレで出ている通り、遠目の高層眺望は歓迎です。
やはり厚生年金会館跡地が気になりますが、
長期開発でしか高い建物は建たないのなら、見守るしか無さそうですね。
オリンピックに間に合わせたくて、７年後には、、、とか
やめてくださいね。ヨドバシさん。。。

[752: 契約済みさん]

現在近郊の39Fに住んでますが景色は3日住めばなれるもので、あとは39Fに住んでるという優越感だけかな〜！人にもよると思いますが朝の身体のムクミが最初ハンパ無かったな〜… エレベーターの耳抜きは今も毎回してるから小さいお子さんとか耳の弱い方は大変だと思いますよ。

[753: 匿名さん]

人は土から離れては生きられないってシータも言ってた。

[754: 匿名さん]

>>753
受けました。

[755: 契約済みさん]

高層階契約しました。
高いと朝むくむとは知りませんでした。
今低層に住んでいますが夕方足むくみます。どうしよ…

[756: 匿名さん]

景色もピンキリ、飽きる景色もあれば飽き難い景色もあります。
うちから、新宿とは違う高層ビル街の夜景が見えますが、直ぐに飽きました。ビル街の夜景にはもう興味はありません。

[757: 匿名さん]

私も昔湾岸タワマン47階に住んでましたが、高層階は二度と買わないと思います。
昔は憧れで住んでみたいと思ってましたが、眺望はすぐ飽きるし、地上に出にくいしで後悔の方が多かったです。
強すぎる日差しと風切音、あと気圧の変化かどうかはわかりませんが何だか体がだるかったような気がします。

[758: 契約済みさん]

755さん 足のムクミは私はありません^_^ 朝のムクミも毎回晩酌してますからね〜致し方ないと思っています。

[759: 匿名さん]

眺望は飽きると言うか気にしなくなる
最初はことあるごとに外をみたり、時にはベランダに出て回りを見渡したりするが
そのうちにあえて外見たり、ましてわざわざベランダに出たりはしなくなる
でも久々に用事があってベランダ出ると、あ～、やっぱり良いなぁとか思ったりする
そんな感じ

[760: 匿名さん]

ベランダから見える景色、じゃダメですよ。
ベランダに出れば東京タワーがよく見える中古物件を転売したことがありますが、
内覧にきた客からはその景色を全く評価されませんでした。

[761: 匿名さん]

実際、高層階はタワマンを初めて購入される方が希望されるケースが多いと思います。
私もそうでしたが、やはりできるだけ高い場所に住んでみたいと思いますからね。
でも毎日展望台で生活するようなものなので、理想と現実との違いはあると思います。

[762: 匿名さん]

眺望は資産価値をあげるものだよ。たしかに飽きるけどリセールはいいよ。

[763: 匿名さん]

部屋からの眺望は、自分が良いと思っても
他人も良いと思ってくれるとは限らないから難しいのですよ。

[764: 匿名さん]

本文：
そりゃあ毎日見てれば眺望は飽きてくる。
しかし眺望が抜けてる、夜景が綺麗とかは価値がある。
実際都心では、眺望の良いマンション、部屋は高い。
街道沿いの中層マンションでは2方向しか抜けない場合が多い。
そこで都心ならタワマンとなるわけだ。

[765: 匿名さん]

うーん、、やはり生活利便性を考えれば、やはり中低層が一番ですね。
でも、タワマンに住むからには眺望に抜け感が欲しい。

眺望の抜ける北向き20階前後が人気だったのは納得です。
15階欲しいな。。

[766: 匿名さん]

>夜景が綺麗とかは価値がある。

夜景も、もちろん眺望です。
そりゃあ毎日見てれば眺望（夜景）は飽きてくる。

[767: 匿名さん]

＞765
15階はカラーセレクトできませんよ。

[768: 匿名さん]

中途半端な抜けの階層だと日中は目線のすぐ下に汚い屋上群が目に入るのではるか上の高層階が良いと思います。

[769: 匿名さん]

半透明ガラスフェンスの部屋なら、下は見えないんですけどねえ。

[770: 匿名さん]

＞767
カラーセレクトできない分安くなるんじゃないかな？って期待してます。笑
あとセレクトできない部屋のカラーはマロンですよね。
ホントはブラウンがよかったけど、トイレがピンクじゃなければいいや〜笑

[771: 匿名さん]

＞768
半透明ガラスなので、部屋からは空しか見えないと思います。
ベランダに出て下を覗く機会もあまり無いと思うので、高層階でなくてもいいかなって思います。

[772: 匿名さん]

結局、高層階のメリットって何ですかね？

[773: 匿名さん]

ダイレクトウインドウでも高層階は空しか見えないんですかね？

[774: 匿名さん]

このマンション、ダイレクトウインドウのある部屋、が多いですからね。