Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット


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[601: 契約済みさん]

とても小さく見えるし，5階ごとに階層を上げていっても，ダイナミックさがかわらない．
眺望がこんなに変わらないなら，上に行く価値そんなにないか営業さんに聞いたら，
これはCGですから，実際はもっとダイナミックですよ，と言われた．それを祈る！

[602: 匿名さん]

601さん
高層階なんですか？

[603: 匿名さん]

バルコニーガラスが半透明ですから、室内から見難いかも知れませんね。
逆に低層から見上げたほうが、バルコニーより上に見えるのかな？

[604: 匿名さん]

あれだけ画角が広角のCGなら実際よりかなり小さくて当然だと思いますよ。
階数の差はわかりませんが。

[605: 契約済みさん]

601です．
高層エレベーターとまる階で，足下から天井までのFIX窓もあるから，そこなら見えるには見えそうですが，ベランダの窓だと，柵の上は空ばっかかも…

[606: 購入検討中さん]

御苑の見え方は３０階と４０階でかなり違うっぽいよ

[607: 匿名さん]

確かに角ではない西にも、Fix窓のあるプランがありましたね。

[608: 匿名さん]

>605
100階くらいだとそうなると思いますよ。

[609: 匿名さん]

眺望シミュレーションで、東西南北夜景を見たけど、どれもさほど変わりはなかった。営業さんは、「どの方角でも見るのは空ばっかりですよ」と言ってました。それなら、太陽に当たるのがいやなので、北側の高層階を申し込みました。当選し、契約しました。

[610: 匿名さん]

半透明バルコニーは、良くないですね。
下にある物が見えなくなって。

[611: 匿名さん]

今都内タワマンの43階に住んでいますが、ここと同じでベランダのガラスが透明ではないので、部屋からの眺望は空だけ…
ベランダに出ると解放感は抜群ですけどね。
抜けていれば部屋からの眺望は中低層階の方がいいと思いますよ。

あと高層階はとにかく風が強く、洗濯物は干せない＆風切り音がひどい（窓を開けてると悲鳴みたいに聞こえる）
夏は日差しが強すぎて暑過ぎる、エレベーターの移動時間が長くなかなか来ない（高層階専用はあるけど、運悪く全て下に向かっていると、上がってくるまで長時間待たされる）など不満があります。

今のマンションは運良く好条件で売却できそうなのでこのマンションの北向き中低層階を申込もうと思います。
どうやら倍率は高そうですが…

タワマンの日差しは想像以上に厄介ですよ。
同じ検討者の方の参考になればと思い書き込ませていただきました。

[612: 契約済みさん]

６１１さん，アドバイスありがとうございます．
暑すぎる窓はどちらの方角ですか？

[613: 購入検討中さん]

＞抜けていれば部屋からの眺望は中低層階の方がいいと思いますよ。
そうですか｡
ここだと低層で抜けるのは北だけですよね。
南２５以上、東３５以上、西は厚生年金跡地次第なんでしょうか｡

[614: 匿名さん]

FiX窓で遮るものがなければ、低層も高層も同じ暑さなのではないのですか？

[615: 匿名さん]

613さん
>>596　を読み直しましょう。
TOTOの跡地も要注意ですよ。
一建設がまさかタワマンは建てないとは思いますが。

[616: 購入検討中さん]

＞596　を読み直しましょう。
＞TOTOの跡地も要注意ですよ。

ちゃんと前を理解しないと失礼な投降になるんですね、ごめんなさい。
そのTOTO後のマンションは何階くらいになるか、ご存じの方いらっしゃいますか。

[617: 匿名さん]

612さん
今のマンションは南西向きです。
春夏はほとんどクーラー全開でカーテン閉めっぱなしでした。
この時期になってもまだ昼下がりは蒸し風呂状態です。

613さん
そうですね、私もおっしゃる通りだと思います。
私は関東平野を見渡す感じが好きなので北向きが気に入りました。
あと割安なので。笑

614さん
友人が同じタワマンの20階に住んでいるのですが、日差しの強さが全然違うように思います。
高層階は周囲の建物の反射光をも集めてしまうので明るさが半端じゃないです。
ちょっともう我慢の限界を超えてしまいました。

[618: 匿名さん]

617さん
貴重なご意見ありがとうございます。
うちの担当営業も言ってましたが、タワマンを出て行く人の1番の理由は、「日差しに耐えられなくなった」らしいですね。
やっぱり北向きが正解なのかな。

[619: 匿名さん]

＞611
確かこのマンションも40階以上はベランダタイル禁止でしたよね。
タイルが飛ぶ可能性があるって、どんだけ風強いんだ？？

[620: 匿名]

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