Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[585: 匿名さん]

584さん
第二回会場もイスに座りきれないほど人が来ていましたね。
アンケート用紙にメモを取っていたので提出してしまい、メモは残っていません。
自分の部屋の抽選まで時間がありました。

[586: 匿名さん]

>579
有り難うございます。
今は迷いが出てきてしまっていますが、
とりあえずリクエストシートの期間にモデルルームに行こうと思います。

>583
単純なので人気がある部屋だと安心なのですが、
北は抵抗があるのでやめておきます。
アドバイス有り難うございます。

三次にも自分が希望する部屋タイプは残るそうなのですが、
二次も落ちたら、縁が無かったと思って
三次は参加しないことにしようと思います。

[587: 匿名さん]

厚生年金会館跡地に大きな壁がそそり立つのはほぼ間違いないね。西側はリスクが大きすぎる。かといって東側は既にローレルコートがあるし、南は坪単価が高い。やっぱ北側だな。

[588: 匿名さん]

北側が再開発されることはないでしょうから、いいですね。

[589: 匿名さん]

>厚生年金会館跡地に大きな壁がそそり立つのはほぼ間違いないね。

ソースがあったら教えてください。

[590: 購入検討中さん]

建ちますかね？
現在の建ぺい率と容積率だと、
高くて細い建物、近隣と同じ高さで敷地いっぱい、
のどちらかになりますよね。

[591: 匿名さん]

東はローレル側の方じゃないと
さほど気になりませんよ〜

[592: 匿名さん]

安倍政権が容積率緩和する可能性があるので、どうでしょうね。跡地。

[593: 匿名さん]

跡地はあれだけの広さの土地を空き地のまま放置してあるのが不気味。容積率緩和を粘ってるとしか思えない。

[594: 匿名さん]

今日は水曜日、不動産業界が休みのせいか（特に変な）書き込みが少ないように思います。

[595: 申込予定さん]

中層で抽選落ちました。
次はどこ狙うか。悩むが、最初にリクエストを出そうと思います。

[596: 購入検討中さん]

靖国南のtotoのビル解体してに一建設がマンション立てますね。

[597: 匿名さん]

プレシスマンションですか？マンション規模が気になりますね。
ただ、ルネの北側になるので住むにはどうなんでしょう。

[598: 匿名さん]

モデルルームの眺望シュミレーションではわからないが、北向きでローレルコート側の部屋（60Cと60L）は眺望にローレルコートが入ってくる可能性があります。
地図で位置関係を確認しましょう。

[599: 契約済みさん]

眺望シュミレーションで西側の夜景みたけど，がっかりしちゃった．
営業さんは，CG画像ですから，実際はもっと期待できますよって言ってたのを信じたい！

[600: 匿名さん]

高層ビル群が見えないという事ですか？
見え方の問題？

[601: 契約済みさん]

とても小さく見えるし，5階ごとに階層を上げていっても，ダイナミックさがかわらない．
眺望がこんなに変わらないなら，上に行く価値そんなにないか営業さんに聞いたら，
これはCGですから，実際はもっとダイナミックですよ，と言われた．それを祈る！

[602: 匿名さん]

601さん
高層階なんですか？

[603: 匿名さん]

バルコニーガラスが半透明ですから、室内から見難いかも知れませんね。
逆に低層から見上げたほうが、バルコニーより上に見えるのかな？

[604: 匿名さん]

あれだけ画角が広角のCGなら実際よりかなり小さくて当然だと思いますよ。
階数の差はわかりませんが。

[605: 契約済みさん]

601です．
高層エレベーターとまる階で，足下から天井までのFIX窓もあるから，そこなら見えるには見えそうですが，ベランダの窓だと，柵の上は空ばっかかも…

[606: 購入検討中さん]

御苑の見え方は３０階と４０階でかなり違うっぽいよ

[607: 匿名さん]

確かに角ではない西にも、Fix窓のあるプランがありましたね。

[608: 匿名さん]

>605
100階くらいだとそうなると思いますよ。

[609: 匿名さん]

眺望シミュレーションで、東西南北夜景を見たけど、どれもさほど変わりはなかった。営業さんは、「どの方角でも見るのは空ばっかりですよ」と言ってました。それなら、太陽に当たるのがいやなので、北側の高層階を申し込みました。当選し、契約しました。

[610: 匿名さん]

半透明バルコニーは、良くないですね。
下にある物が見えなくなって。

[611: 匿名さん]

今都内タワマンの43階に住んでいますが、ここと同じでベランダのガラスが透明ではないので、部屋からの眺望は空だけ…
ベランダに出ると解放感は抜群ですけどね。
抜けていれば部屋からの眺望は中低層階の方がいいと思いますよ。

あと高層階はとにかく風が強く、洗濯物は干せない＆風切り音がひどい（窓を開けてると悲鳴みたいに聞こえる）
夏は日差しが強すぎて暑過ぎる、エレベーターの移動時間が長くなかなか来ない（高層階専用はあるけど、運悪く全て下に向かっていると、上がってくるまで長時間待たされる）など不満があります。

今のマンションは運良く好条件で売却できそうなのでこのマンションの北向き中低層階を申込もうと思います。
どうやら倍率は高そうですが…

タワマンの日差しは想像以上に厄介ですよ。
同じ検討者の方の参考になればと思い書き込ませていただきました。

[612: 契約済みさん]

６１１さん，アドバイスありがとうございます．
暑すぎる窓はどちらの方角ですか？

[613: 購入検討中さん]

＞抜けていれば部屋からの眺望は中低層階の方がいいと思いますよ。
そうですか｡
ここだと低層で抜けるのは北だけですよね。
南２５以上、東３５以上、西は厚生年金跡地次第なんでしょうか｡

[614: 匿名さん]

FiX窓で遮るものがなければ、低層も高層も同じ暑さなのではないのですか？

[615: 匿名さん]

613さん
>>596　を読み直しましょう。
TOTOの跡地も要注意ですよ。
一建設がまさかタワマンは建てないとは思いますが。

[616: 購入検討中さん]

＞596　を読み直しましょう。
＞TOTOの跡地も要注意ですよ。

ちゃんと前を理解しないと失礼な投降になるんですね、ごめんなさい。
そのTOTO後のマンションは何階くらいになるか、ご存じの方いらっしゃいますか。

[617: 匿名さん]

612さん
今のマンションは南西向きです。
春夏はほとんどクーラー全開でカーテン閉めっぱなしでした。
この時期になってもまだ昼下がりは蒸し風呂状態です。

613さん
そうですね、私もおっしゃる通りだと思います。
私は関東平野を見渡す感じが好きなので北向きが気に入りました。
あと割安なので。笑

614さん
友人が同じタワマンの20階に住んでいるのですが、日差しの強さが全然違うように思います。
高層階は周囲の建物の反射光をも集めてしまうので明るさが半端じゃないです。
ちょっともう我慢の限界を超えてしまいました。

[618: 匿名さん]

617さん
貴重なご意見ありがとうございます。
うちの担当営業も言ってましたが、タワマンを出て行く人の1番の理由は、「日差しに耐えられなくなった」らしいですね。
やっぱり北向きが正解なのかな。

[619: 匿名さん]

＞611
確かこのマンションも40階以上はベランダタイル禁止でしたよね。
タイルが飛ぶ可能性があるって、どんだけ風強いんだ？？

[620: 匿名]

間取りが　http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-2033.html

[621: 不動産購入勉強中さん]

都心副都心回帰で人気ですね。

新宿と池袋が今後住みたい街に名を連ねるような人気の街になるでしょう。


利便性抜群で地盤も良い都心　新宿と池袋　仲良く人気急上昇。

以上。

[622: 購入検討中さん]

間取り批判あるけど、中にはいいのもある。
でも、こんなとこでどれがいいとか書いて倍率上げたくないから、どの部屋はいいとは書けない。

[623: 匿名さん]

まぁ、それを補ってなお余りある魅力が、
この脅威の売れいきを実現させたんだろうね。
逆に、他の要素がどれだけすばらしかったかということが証明されましたね。

[624: 匿名さん]

＞622さん
間取りの良い部屋は過去スレで何度か登場してますよね。
当然抽選倍率も高くなっていますが。

まだ他にオススメあります？

[625: 匿名さん]

>>619さん
一般的なベランダタイルって、16階以上はどこでも敷けないとかじゃありませんでしたっけ。
風抜きのパーツ使っても、35階以上はかなり難しいと聞いた記憶があります。

[626: 購入検討中さん]

重説でも35階以下に敷けるってかいてあったよね

[627: 匿名さん]

それはだいたいどこのタワーでもいっしょですよ。

[628: 購入検討中さん]

数少ないけど、ワイドスパンの部屋もありますよ。

[629: 匿名]

70H
割りといいじゃん

[630: 匿名さん]

ワイドスパンでも、半透明ガラスのバルコニーフェンスでは
視界が限られます。

[631: 匿名さん]

>630
70HタイプはLD11畳と洋室（4.7畳）を繋げれば、結構なワイドスパン
がとれる。バルコニーが無くFix窓なので、半透明ガラスの影響も受けない。
行燈部屋も無いので、個人的には○です。

[632: 匿名さん]

70Hは、このスレで三角部屋と呼ばれているタイプですね。

[633: 匿名さん]

＞611
共感しました。
私も高層階の強烈な日差しに耐えられず引っ越しを検討しているクチです。
まあ理想と現実は違うものですよね。。
次は絶対中低層にしようと思ってます。

[634: 匿名さん]

ココって高いのでしょうか？安いのでしょうか？
池袋等と比べると安いと賛辞している記事もよく見かけるし、
お隣のローレルコートは売り出し坪単価２６０だったと言う記事も見ました。