Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[521: 匿名さん]

ネガはやることが姑息なうえにあさはかなんだよね。

熱意だけは認めるけどw

[522: 匿名さん]

ネットの情報は事実ばかりではないよ。事実の他に、ガセ、嘘、なりすまし、などなど。このスレは特に見極めにくいよ。真面目な話の流れに、いろんなのが入り乱れてしっちゃかめっちゃかになる。情報を見極める力とスルーする力をつけないと読めない。

[523: 匿名さん]

確かに。管理人さんが削除なさってるレスも多いですね。
人気物件ゆえなんでしょうけど。

[524: 匿名さん]

ちけんしゃさんってなんでそんなにえらいんですか？
住んでいる人はみんな くぶんしょゆうしゃじゃないんですか？
せんせーおしえてください。

[525: 匿名さん]

悪質な自演となりすましなどのネガは削除されることがあります。

[526: 匿名さん]

最近の傾向としては、購入者になりすました自作自演が多数。
大抵の話は、良いと思っていたが、⚪️⚪️なのでやっぱりやめた、やめればよかった等と言うネガりで終わる。
途中経過を長引かせ、読者を惹きつける文には特に注意が必要です。

[527: 匿名さん]

以下、なりすまし禁止な。

[528: 匿名さん]

昼間っから粘着して自演して自問自答の繰り返し。
昨夜なんか地権者になりすまし、煽ってくる。
数人の暇人がこの板に住みついているだけですから、初心者は
特に気をつけましょう！
有益な情報は一握りです。ほとんどスルーしましょう。
自演君は、かまってちゃんだから、かまってはいけません。

[529: 匿名さん]

地権者の話題をふるひとは相手にしないほうがいい。
あと、ココはIDもないので２ちゃん以下。
まともではないから健常者は来ないほうがいい。

[530: 匿名さん]

次のような投稿は必ず荒れます。
書き込みをしないか、スルーしましょう。

・間取り（特に行燈部屋対角部屋）行燈部屋の人が圧倒的多数のため角部屋は袋叩きにあう。
・ファミリー層対DINKS(騒音問題）
・高層階対中低層階（特に高層階に対する嫉み）
・仮想地権者対契約済み又は検討者（地権者の特権に対する批判）
・新宿2丁目、ホモ、ゲイ（これはもう言い古されて誰も相手にしません）
・職業（医師に対する異常なコンプレックスを持った少数の板住人が居ます）
・ネガとかポジというWordを連発する書き込み（ただの暇人、ニートです）

ここは2ch同様、便所の落書きです。IDも各書き込みに振られていません。
自演、なりすまし、やりたい放題です。
少数の人間によって、ここは支配されています。たまに有益な情報がある程度です。

皆様ご協力をお願いします。

[531: 匿名さん]

＞493

いや、だから。ネガさんの必死の努力で1000戸完売が阻止されたんでしょ？

結果出せてるじゃん。

ネガでもポジでも勝った気になれるマンション。
それが、富久クロス。

[532: 匿名さん]

ネガの超高評価っぷりが笑える。
この価格なら200戸で十分なのに、500戸も売れた。

でもネガは1000戸も売れると恐れていたのか。
それだけ高く評価していたなら、買えない嫉妬も尋常じゃないのもうなずける。

[533: 匿名さん]

530さんは、恐らく高層階を買われていらっしゃるのですよね。
契約者スレでも、他の方から指摘をされていますが低層階購入者が高層階を妬んでいるという発想が偏見そのものかもしれません。

[534: 匿名さん]

伸びますね。
東京都下の検討スレなんて、二ヶ月書き込み無しが当たり前なのに。
都下と一緒にする気は無いけど、こんなに盛り上がる物件は都心でもなかなか無いんだからやはり凄いわ。

[535: 匿名さん]

私はここの掲示板けっこう好きなんですが・・・。たまにいい情報もあるし。

[536: 匿名さん]

結局どう言い訳しても、八方ふさがりのネガ完敗物件ということですね。

[537: 匿名さん]

マンション完売、ネガ完敗・・・・

[538: 匿名さん]

>535
私もいつも楽しく拝見させて頂いてますよ。

[539: 匿名さん]

533さん
気分を害されたようで、申し訳ございません。

[540: 匿名さん]

あかん、こりゃ器が違うわ、ネガさん勝ち目なしや。

[541: 匿名さん]

ここはタワマンの中でも特別高層なだけあって見栄のために生きてる輩が集結する。
これは契約者だけでなく買いたいけど買えない層も含めてね。
だから良くも悪くもスレが伸びる。

個人的にはタワマンのあらゆるデメリット＋鰻の寝床＋行灯部屋なんて閉塞感がありすぎて無理だけど。

[542: 匿名さん]

>特別高層なだけあって見栄のために

これはまた、いかにもネガさんらしい愉快な発想ですね。
普通の契約者は皆、地盤と交通の便のいい立地に手頃な物件ができたので
契約するだけですよ。

[543: 匿名さん]

デパートプラスヨーカドーで、山手線内側マンションに多い買物不便、ってデメリットは無いし。
山手線内側新築マンションでは数少ない、オリンピック関連施設まで歩いて行けるタワマンだし。
そりゃ、スレも伸びる。

[544: 匿名さん]

なるほど、
山手線内最高層ってうたい文句も、ネガのコンプレックスを刺激してたんだね。

それは申し訳なかった。
デベにかわって謝ります。

[545: 匿名さん]

見栄なら港区とか千代田区ですよ坊や。

[546: 匿名さん]

タワーの完成が楽しみですね。

[547: 匿名さん]

＞487
その辺のエリアは売り手も人気出ると分かっているので値上げしてくると思いますよ。
私も倍率3倍以下であれば最終日に狙っていきますが、まず抽選は避けられないでしょうね。

[548: 匿名さん]

＞535さん、＞538さん、

私もこの掲示板楽しいから毎日見てます。
色々勉強にもなる。
ポジティブな書き込みとネガティブな書き込みが、販売戸数の増減を目的としてるものだということも、ここで教えてもらいました。

たまに楽しすぎて自分で書き込んでみたりもするんですが、何故かネガ呼ばわりされてバッシングされたりします。
それもまた楽しい。

[549: 匿名さん]

1LDK
50G もう無いのか…
欲しかったなー

[550: 匿名さん]

1Lの50はそもそも少なかったよね。割合がもう少し多くても良いと思うんたけどな。

[551: 匿名さん]

北向き低層の2LDKは残りあと何戸でしたっけ？

[552: 匿名さん]

一期申し込んで落ちたけど、二次も申込み予定してる。
けれど毎日このスレ見てたら、買うのが正しいのか不安になってきた。
一生暮らすつもりだけに悩む。このまま進んで良いのだろうか。

[553: 匿名さん]

大丈夫です。このスレに書き込んでる人は、ほとんど住人になりません。
ネガもポジも。

[554: 匿名さん]

アハハ。確かにそうだな。

[555: 匿名さん]

>552
私も二次での再挑戦を予定しています。
毎日このスレ見てたら、ますますほしくなりました。

[556: 匿名さん]

＞551
12階〜15階の60Cと60C'は残り8戸、60Lと60L'も残り8戸だったと思います。
1次の平均倍率考えるとこのエリアは2倍〜3倍になるでしょうね。
特に15階の争奪戦はすごいことになりそう。

[557: 匿名さん]

地権者会の会長さんのソバ屋さんは、テナントに入ってまた営業されるんですか？

[558: 匿名さん]

住民版に、興味深い記事が掲載されてますが

[559: 匿名さん]

>553
そうだと良いのですが。
ネガ・ポジ以前に見落としていた情報が出ていたりもするので、
一応、人員的なもの以外のマンション情報は事実なのでしょうか？

>555
前向きで素敵ですね。
自分は性格的に考え込んでしまう方なので不安です。
10年すれば売ると言う方達も多いように見受けますが、
自分はそうはいかないので。

[560: 匿名さん]

毎日興味深く見てます。
たまに書き込むとすぐに地権者呼ばわりされちゃうのが不思議ですが、
知らなかった再開発情報やお店のオープン情報を教えていただき、とても楽しみです。

[561: 購入検討中さん]

何といっても、ここは、購入者層が雑多になりそうなことが心配なんだよなぁ。
価格だけ見れば魅力的なんだけど・・・

[562: 匿名さん]

マンションはある程度住んだら買い替えする人達、もいます。
低層マンションかタワマンかにかかわらず、内陸か湾岸かにかかわらず。

[563: 匿名さん]

>560
新宿区にはこれから再開発のところも有りますよ。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000125582.pdf

[564: 匿名さん]

事業中は

北新宿地区
西新宿八丁目成子地区
西新宿五丁目中央北地区
新宿区西富久地区

の４地域で、

準備中は

西新宿五丁目中央南地区
西新宿三丁目西地区
西新宿五丁目北地区
西新宿六丁目西第５ブロック東地区
四谷駅前地区

となっています。

[565: 匿名さん]

＞561

購入層に幅があるのは、どこも同じです。

[566: 匿名さん]

>559
私も考え込んでしまう方なのですが、
わたしは以前他のマンションを検討したこともあって、掲示板にはだいぶ慣れており（つもり）、
ネガさんの悪意のある書き込みはなりすましも含め、だいたい判別がつくので気にはなりません。

割安とはいえそれなりの価格帯です、マンションに対しても目が肥えてる方も多いでしょうし、
掲示板の悪意あるネガなんかちゃんと見抜ける方が多いからこれだけ売れたんじゃないでしょうか。

[567: 匿名]

>564
西新宿八は完了してる
北新宿も区画整備は終わって5階建てとか小物が残ってるだけでもうあまり変わらない
事実上、西新宿五丁目中央北と富久だけが再開発中

[568: 匿名さん]

>563

ありがとうございます。
条件も合っておりタ、イミング的にも他を待つことはできないのでここを購入しますが、
新宿がますます素敵な街になっていくことがわかりました。

[569: 匿名さん]

北新宿の新宿村スタジオの辺り、まだ建設してなかったっけ？

[570: 匿名さん]

税務署通り沿いは殆ど完成してるよ。

[571: 匿名さん]

>569

よく劇団四季の舞台稽古などに使われていますね。
以前、元宝塚トップの女優さんや世界的な男性バレエダンサーもおみかけしました。

[572: 匿名さん]

富久は新宿駅までほぼ平坦なので移動が楽。西新宿五丁目、八丁目辺りは新宿駅まで少し登り坂だったな。街並みは整然としてるが。

[573: 匿名さん]

>566
そうですね。
売れた事、自分が一次は落ちた事が価値の証明かもしれません。

ただ５％のうちの当たっていれば良い買い物が出来たと満足だったと思うのですが、
このスレを見ながら時間が経つにつれて、色々な事に目を逸らして消費税に踊らされてたのでは？
などと思ったりしてしまいます。
こうゆう事を書くとネガと言われてしまいそうですが、マンションネガと言うより
考え込んでしまう性格が災いしているだけなのですが…
今、見送ろうか凄く悩みますが、営業さんがとても良い方なので断りたくないなと思ったりしています。

けれど単純なので、これで二次も完売だったら安心するんだと思います。

[574: 匿名さん]

こうみると再開発はほとんど西新宿なんですね。
ますます富久の希少性がわかります。

[575: 匿名さん]

＞573さん
ちなみにどの辺の部屋を狙っていますか？
２次こそは抽選当たるようお祈りしてます。

[576: 匿名さん]

新宿三丁目徒歩圏の再開発は暫く無いでしょうね。

[577: 匿名さん]

>575
有難うございます。
中層階の申込みを予定しています。

[578: 匿名さん]

>576
厚生年金会館跡地がどうなるかですね。

[579: 匿名さん]

＞577さん
1次の結果を見ると中層はほとんど無抽選で買えたようです。
今週末からリクエスト出せるようなので早めに出してお守りしてもらうのが得策かと。
ご武運を！

[580: 匿名さん]

＞576
あそこは再開発ではないですよね。
仮にマンションになったとしても補助金がでないので単価高いと思います。

[581: 匿名さん]

中層階も第２会場で抽選をやりましたよ。
無抽選ではありません。

[582: 匿名さん]

再開発のメリットを理解出来ていないと、いろいろと厳しいかも。

[583: 匿名さん]

＞573
人気ある部屋が欲しいなら北側15階に突っ込めば？
外れてもそれも縁でしょ。

[584: 匿名さん]

＞581
私も第二会場にいました。
確かに1LDKはほとんど抽選になってましたね。
あとは一部の南側2LDKを除いて無抽選だと思います。
メモを取り間違ったかもしれないので、間違ってたら教えてください。

[585: 匿名さん]

584さん
第二回会場もイスに座りきれないほど人が来ていましたね。
アンケート用紙にメモを取っていたので提出してしまい、メモは残っていません。
自分の部屋の抽選まで時間がありました。

[586: 匿名さん]

>579
有り難うございます。
今は迷いが出てきてしまっていますが、
とりあえずリクエストシートの期間にモデルルームに行こうと思います。

>583
単純なので人気がある部屋だと安心なのですが、
北は抵抗があるのでやめておきます。
アドバイス有り難うございます。

三次にも自分が希望する部屋タイプは残るそうなのですが、
二次も落ちたら、縁が無かったと思って
三次は参加しないことにしようと思います。

[587: 匿名さん]

厚生年金会館跡地に大きな壁がそそり立つのはほぼ間違いないね。西側はリスクが大きすぎる。かといって東側は既にローレルコートがあるし、南は坪単価が高い。やっぱ北側だな。

[588: 匿名さん]

北側が再開発されることはないでしょうから、いいですね。

[589: 匿名さん]

>厚生年金会館跡地に大きな壁がそそり立つのはほぼ間違いないね。

ソースがあったら教えてください。

[590: 購入検討中さん]

建ちますかね？
現在の建ぺい率と容積率だと、
高くて細い建物、近隣と同じ高さで敷地いっぱい、
のどちらかになりますよね。

[591: 匿名さん]

東はローレル側の方じゃないと
さほど気になりませんよ〜

[592: 匿名さん]

安倍政権が容積率緩和する可能性があるので、どうでしょうね。跡地。

[593: 匿名さん]

跡地はあれだけの広さの土地を空き地のまま放置してあるのが不気味。容積率緩和を粘ってるとしか思えない。

[594: 匿名さん]

今日は水曜日、不動産業界が休みのせいか（特に変な）書き込みが少ないように思います。

[595: 申込予定さん]

中層で抽選落ちました。
次はどこ狙うか。悩むが、最初にリクエストを出そうと思います。

[596: 購入検討中さん]

靖国南のtotoのビル解体してに一建設がマンション立てますね。

[597: 匿名さん]

プレシスマンションですか？マンション規模が気になりますね。
ただ、ルネの北側になるので住むにはどうなんでしょう。

[598: 匿名さん]

モデルルームの眺望シュミレーションではわからないが、北向きでローレルコート側の部屋（60Cと60L）は眺望にローレルコートが入ってくる可能性があります。
地図で位置関係を確認しましょう。

[599: 契約済みさん]

眺望シュミレーションで西側の夜景みたけど，がっかりしちゃった．
営業さんは，CG画像ですから，実際はもっと期待できますよって言ってたのを信じたい！

[600: 匿名さん]

高層ビル群が見えないという事ですか？
見え方の問題？

[601: 契約済みさん]

とても小さく見えるし，5階ごとに階層を上げていっても，ダイナミックさがかわらない．
眺望がこんなに変わらないなら，上に行く価値そんなにないか営業さんに聞いたら，
これはCGですから，実際はもっとダイナミックですよ，と言われた．それを祈る！

[602: 匿名さん]

601さん
高層階なんですか？

[603: 匿名さん]

バルコニーガラスが半透明ですから、室内から見難いかも知れませんね。
逆に低層から見上げたほうが、バルコニーより上に見えるのかな？

[604: 匿名さん]

あれだけ画角が広角のCGなら実際よりかなり小さくて当然だと思いますよ。
階数の差はわかりませんが。

[605: 契約済みさん]

601です．
高層エレベーターとまる階で，足下から天井までのFIX窓もあるから，そこなら見えるには見えそうですが，ベランダの窓だと，柵の上は空ばっかかも…

[606: 購入検討中さん]

御苑の見え方は３０階と４０階でかなり違うっぽいよ

[607: 匿名さん]

確かに角ではない西にも、Fix窓のあるプランがありましたね。

[608: 匿名さん]

>605
100階くらいだとそうなると思いますよ。

[609: 匿名さん]

眺望シミュレーションで、東西南北夜景を見たけど、どれもさほど変わりはなかった。営業さんは、「どの方角でも見るのは空ばっかりですよ」と言ってました。それなら、太陽に当たるのがいやなので、北側の高層階を申し込みました。当選し、契約しました。

[610: 匿名さん]

半透明バルコニーは、良くないですね。
下にある物が見えなくなって。

[611: 匿名さん]

今都内タワマンの43階に住んでいますが、ここと同じでベランダのガラスが透明ではないので、部屋からの眺望は空だけ…
ベランダに出ると解放感は抜群ですけどね。
抜けていれば部屋からの眺望は中低層階の方がいいと思いますよ。

あと高層階はとにかく風が強く、洗濯物は干せない＆風切り音がひどい（窓を開けてると悲鳴みたいに聞こえる）
夏は日差しが強すぎて暑過ぎる、エレベーターの移動時間が長くなかなか来ない（高層階専用はあるけど、運悪く全て下に向かっていると、上がってくるまで長時間待たされる）など不満があります。

今のマンションは運良く好条件で売却できそうなのでこのマンションの北向き中低層階を申込もうと思います。
どうやら倍率は高そうですが…

タワマンの日差しは想像以上に厄介ですよ。
同じ検討者の方の参考になればと思い書き込ませていただきました。

[612: 契約済みさん]

６１１さん，アドバイスありがとうございます．
暑すぎる窓はどちらの方角ですか？

[613: 購入検討中さん]

＞抜けていれば部屋からの眺望は中低層階の方がいいと思いますよ。
そうですか｡
ここだと低層で抜けるのは北だけですよね。
南２５以上、東３５以上、西は厚生年金跡地次第なんでしょうか｡

[614: 匿名さん]

FiX窓で遮るものがなければ、低層も高層も同じ暑さなのではないのですか？

[615: 匿名さん]

613さん
>>596　を読み直しましょう。
TOTOの跡地も要注意ですよ。
一建設がまさかタワマンは建てないとは思いますが。

[616: 購入検討中さん]

＞596　を読み直しましょう。
＞TOTOの跡地も要注意ですよ。

ちゃんと前を理解しないと失礼な投降になるんですね、ごめんなさい。
そのTOTO後のマンションは何階くらいになるか、ご存じの方いらっしゃいますか。

[617: 匿名さん]

612さん
今のマンションは南西向きです。
春夏はほとんどクーラー全開でカーテン閉めっぱなしでした。
この時期になってもまだ昼下がりは蒸し風呂状態です。

613さん
そうですね、私もおっしゃる通りだと思います。
私は関東平野を見渡す感じが好きなので北向きが気に入りました。
あと割安なので。笑

614さん
友人が同じタワマンの20階に住んでいるのですが、日差しの強さが全然違うように思います。
高層階は周囲の建物の反射光をも集めてしまうので明るさが半端じゃないです。
ちょっともう我慢の限界を超えてしまいました。

[618: 匿名さん]

617さん
貴重なご意見ありがとうございます。
うちの担当営業も言ってましたが、タワマンを出て行く人の1番の理由は、「日差しに耐えられなくなった」らしいですね。
やっぱり北向きが正解なのかな。

[619: 匿名さん]

＞611
確かこのマンションも40階以上はベランダタイル禁止でしたよね。
タイルが飛ぶ可能性があるって、どんだけ風強いんだ？？

[620: 匿名]

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