Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット


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[422: 匿名さん]

地権者ネガうざいわ。
生産性のないグチばかりかいてないで、
自分で野村に聞いてから書けよ。

[424: 匿名さん]

管理者をうまく使うことも考えよう。まずオリジナルで誰か（たぶん不動産OB）が選任されてくるだろうから、それを古稀使って、辞職に追い込む。その後は、もう少し安いパートを連れてきて、本当に必要な仕事についてもらう。管理組合が機動的に動いていればこういう芸当も出来るんだが。

[425: 匿名さん]

テベロッパーは自身に不利益は無いんだから
そりゃ込みで納得するでしょ。

[426: 匿名さん]

424
古稀使うーーー＞扱使う

[428: 匿名さん]

424
専門管理者の仕事の中身も、説明されたよね。
コキツカウは無理だと思う。

[429: 匿名さん]

部外者ネガさん、は仕事の中身を分からず。

[431: 購入検討中さん]

ネガでもなんでもなく、契約者の純粋な疑問です。

なんでもかんでもネガ、ポジにわけるのやめましょうよ。

[432: デベにお勤めさん]

施工が戸田、五洋、、
大規模タワー実績ないからなー

野村の品質管理担当も大変だろうな

[437: 匿名]

あのね、再開発組合なんてタワーができたら十分の1の勢力でしかないのよ。
先にいようが、後からきたものだろうが、一人一人の権利は同じ
不要なものは当然淘汰されます。先に決まってたなんて民主主義の前では関係ありません。

再開発組合がいたから富久クロスに住める。その通りですが、再開発組合は自分達のために再開発を進めただけだし、充分に利益も得たはずです。別に遠慮入りません。
おかしなものはカイゼンします

[438: 匿名]

私も関係希薄にいきたいですけどね

地権者が勘違いしてたら、住みよく変える努力は惜しみません。重説読んで強くそう思いました。が、地権者も常識的な人達であることを願っています。別に争いたいわけではありません。

[441: 匿名さん]

>437

地権者は再開発の段階ですでに団結してる。管理組合の役員を彼らが占めて、彼らにとって都合のよい議案だけを管理組合総会で提案するなんてこともありうる。管理組合総会って事前に議案を出したものに対して決議をするもの。緊急動議ってできない。

[443: 匿名さん]

みんなで決めた決定事項は、新参者を含めたみんなで
決定変更するのもオプションの一つじゃん。

[444: 匿名さん]

ここ地権者にとって地獄になりそうですね。少しずつ既得権益が削られていきそう。疎遠に見えるどう見てもおとなしそうな新既住民も燃えると火の玉！！

[446: 契約済みさん]

437さんと443さんに同意
引き渡されて住む頃は，元地権者も一住民．
ケンカしようと思わないけれど，もう特権も持ってもらいたくないです

[448: 匿名さん]

なにやら地権者性悪説が蔓延してますが、想像で話がどんどん進んでますね。決めつけない方が良いと思いますが。

[450: 契約済みさん]

448さん，地権者性悪説じゃないです，重説に地権者特権書いてあるから。
それを承知せざるを得ずサインして契約しましたが，今後は一住民として同等にしたいということです

[451: 契約済みさん]

449さん
地権者にペットを捨てろというのではなく，地権者が何匹でも大きさ制限も受けないなら
新規購入者も猫三匹でもいいんじゃないですかってことですよ，平等に

[455: 匿名さん]

地権者の人々はどんな人達なんだろ。
イメージは自営業のおっさん・・・
まぁ、何とかなるだろ。

[456: 匿名さん]

先に住んでいた者の犬猫は、臭くなくてうるさくないらしい。

[457: 匿名さん]

検討板なのにまともな検討者のレス減りましたね、、
繰り返しのやりとりばっかりで飽きたので、たまにはまともな情報を。

いよいよ今週末、第二次の価格発表ですね！
登録までにリクエストの多かった部屋はまた追加販売になるらしいです。
ただ、営業に確認しましたが、今回の売出し住戸の基本的方針はセレクトできる中層がメインらしいですよ。
中層はこれ以上後になるとセレクトやオーダーの発注が間に合わなくなるらしいです。

あと第一期に中層はあまり人気がなかったので（理由は中層は間取りの良い部屋が少なく、かつ、投資用1Lと同じフロアを敬遠する人が多い）勢いがあるうちに早めに捌きたいという思惑があるらしいです。

低層の人気の出そうな部屋は後でも売れるので今回はリクエストが集中しない限り売出しの対象外となるらしいです。

[458: 匿名さん]

75才位まで生きるとして、
築40年のタワマンってどうなりますか？

[460: 匿名さん]

さりげなく中層ネガを入れてる457さんは
高層ポジをなさってた方ですか？

[461: 匿名さん]

地権者にとっては合理的

[465: 匿名さん]

この物件は、成り立ちが特殊なんです。

昭和末期の土地高騰期から「地上げ」により虫食い状態となっていた東京都新宿区の西富久地区の
土地所有者が自ら立ち上がり、デベロッパーに開発させた初の「地権者主導」のタワーマンション。
この特殊性については、テレビ局にも取材されました。

地権者が、圧倒的な権力を持っているのは、当然です。

[466: 匿名さん]

地権者が、圧倒的な権力を持っているのは、当然
と思うのは、地権者だけ。

[468: 購入検討中さん]

どうやら勘違いした地権者さんが混ざっていますね。
どんな経緯で再開発されてもそんなものはマンションできあがったら関係ないですよ。
確かに管理規約はすでに決定しているものです。しかし、よりよい管理規約にしていくのは約１０００戸の住民達です。
ごくごく一部の地権者が優位性をもって決める権利あるわけないでしょう？それぐらい理解できますよね？
それが嫌なら富久クロスから出て行ってください。
富久クロスは地権者のものではありません。勘違いも甚だしいです。

[470: 匿名]

土地売ったんだから、特権なんてあるわけないじゃーん

地権者は理屈じゃ勝てんよ。多数決でも勝てん
恐らく政治力でも新規の方が勝る
情に訴えかける戦法にしなさいな

[471: 匿名]

新規の方が人数多いのだから、郷に入りて郷に従うのは地権者の方ですよ