Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[387: 匿名さん]

ＨＰに一期二次モデルルームグランドオ－プンと書いてありますが、
間取りが新しくなったりしているのでしょうか？
以前ＨＰ掲載の間取りが完売したから掲載しなくなったって誰か書いていたけれど、
モデルルームになっていたのは掲載間取りですよね？

[389: 匿名さん]

ネガは現実社会じゃ誰とも会えないよ。

[390: 匿名]

トミヒサに住むと、今日のように、地権者集団からイジメにあう

[391: 匿名さん]

散々ネガッておきながらよく言うよ。

[393: 匿名さん]

また、地権者の章から繰り返しかよ（笑）

ホントネガは進歩がないね。
いままで繰り返してきたネガネタでは、
全く結果が出せなかったというのにのにどうして懲りないんだ？

[394: 匿名さん]

どこの再開発も組合結成からの道程は長く、簡単ではない。

[395: 匿名さん]

ネガさんはここでネガ続けて、なにか思い通りになったことってあるのかな。

この価格帯なのに一度に500戸近くも売り出して、即日完売。
検討者もまさか日本一の称号までついてくるとは思っていなかった、
いい意味で存外の結果だったけど。

ネガは自分の努力とその現実の結果の関係にどう折り合いをつけているんだろう。
本当は一度に1000戸は売れるはずの超優良物件だったけど、
自分のネガでなんとか半分におさえることができた、なんて前向きに考えてるのかな。

もし、この現実が全くネガの思い通りのものでなかったとしたら、
これまでの何ヶ月にも及ぶ数百回、数千回の書き込みに何の意味もなかったことになってしまう。
その事実をふまえたうえでこれからもネガを続けるにあたり、どんな展望を持っているんだろう。

他人のことながら興味深い。

[396: 匿名さん]

医師の方、ここに住むと大変そう。

[397: 匿名さん]

漁師が住んだらどうでしょうか？

[398: 匿名さん]

地権者は、セキュリティシステムなんか初体験だから、モタモタするんだろな。
争いが絶えないね。

[399: 匿名さん]

毎日ネガが大漁ですよ。

[400: 匿名さん]

>396
大丈夫！昼から張り付いてネガだとか医師だとか
約1名が騒いでいるだけだから。

[401: 匿名さん]

>398

ネガはそれに参加すらできないよ。

[402: 匿名さん]

>399
今日の漁獲量はなかなかですね。

[403: 匿名さん]

内容の全くないスレが続いている。

[404: 匿名さん]

医師とヴィトンの二大コンプレックスを餌にすれば、明日もネガ大漁まちがいなし。

[405: 匿名さん]

ＨＰにNEWSとキョンキョンの写真が変わったぞ！（PC版）

[406: 匿名さん]

小泉今日子さん素敵ですね。

[407: 匿名さん]

あまちゃんよかったね。

[408: 匿名さん]

ネガにはあまちゃんの大ヒットすら、いまいましいんだろうな。

[409: 匿名さん]

安部首相、来年４月に消費税８%会見やってる・・。
増えた税収の使い道がどうなのか・・。

[410: 匿名さん]

５％のうちに買いたかった。

[411: 匿名さん]

地権者が、生意気な契約者を集団でボコボコにしてる。

このスレは、学校裏サイト？

PC教わったばかりの孤独爺さんが暴れてるの？

[412: 匿名さん]

人気物件にはネガが集まります。

[414: 購入検討中さん]

特権はありますが、許容の範囲じゃないですか？
今までこの土地を15年以上見捨てないで住み続けたのですから
いいじゃないですか。

何ちゃら管理者(支払額822万/年)に
地権者の方が就くようなら許容範囲外ですけど。

[415: 匿名さん]

25年です！

[416: 匿名]

何ちゃら管理者の必要性が全くわからん
入居後即廃止だよ

[419: 購入検討中さん]

なんちゃら管理者の正式名称は「専門管理者」でした。
入居者版から転載しますね。


金額は７か月で４８０万です。（長期修繕計画書の収支予算案３ページに記載されています）
単純に計算すると年額で８２２万となります。

で、肝心の必要性が微妙な感じです。
重要事項説明会での案内でも説明する人が
「僕もはじめてなんですけど、今回は専門管理者の設定があります」と言っていました。

散々タワーを建ててきている野村さん・三井さんで、今までやってなかったものを
今更このタワーにだけ取り入れているのはなんででしょう？

通常の管理業務（清掃・警備・建物管理・コンシェ含む）は
管理委託費として月額６２０万ほど計上されてるにも関わらずです。

なーんか、余計なものを払わされてる気がしてなりません。


以上転載終了。


通常の管理委託費、年額にすると7440万ですよ。
この他に822万も払うって、どうゆうことですかね？

[420: 購入検討中さん]

共用施設多いからその管理者じゃなくて？

[422: 匿名さん]

地権者ネガうざいわ。
生産性のないグチばかりかいてないで、
自分で野村に聞いてから書けよ。

[424: 匿名さん]

管理者をうまく使うことも考えよう。まずオリジナルで誰か（たぶん不動産OB）が選任されてくるだろうから、それを古稀使って、辞職に追い込む。その後は、もう少し安いパートを連れてきて、本当に必要な仕事についてもらう。管理組合が機動的に動いていればこういう芸当も出来るんだが。

[425: 匿名さん]

テベロッパーは自身に不利益は無いんだから
そりゃ込みで納得するでしょ。

[426: 匿名さん]

424
古稀使うーーー＞扱使う

[428: 匿名さん]

424
専門管理者の仕事の中身も、説明されたよね。
コキツカウは無理だと思う。

[429: 匿名さん]

部外者ネガさん、は仕事の中身を分からず。

[431: 購入検討中さん]

ネガでもなんでもなく、契約者の純粋な疑問です。

なんでもかんでもネガ、ポジにわけるのやめましょうよ。

[432: デベにお勤めさん]

施工が戸田、五洋、、
大規模タワー実績ないからなー

野村の品質管理担当も大変だろうな