Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[1: 匿名さん]

いよいよ今週末から第二期開始ですね！
抽選当たりますように！

[2: 匿名さん]

抽選日はいつなんでしょう？

[3: 匿名さん]

第二期じゃなくて，第一期二次だと思いますよ

[4: 匿名さん]

残り全戸売り出すんですかね？

[5: 購入検討中さん]

どの間取りが出ているんでしょう？
価格表も出てるんですかね？

購入済みですが、興味シンシンです。

[6: 匿名さん]

やはり43階以上の高層階に人気が集中でしょうかね。
高層階専用のエレベーターに乗る優越感もあるだろうし、
車お持ちの方は駐車場優先権、またはトランクルーム狙いかな？

[7: 匿名さん]

残り全戸ではないでしょう。
１次の戸数が多くて営業さんたちかなりキツかったと言ってましたから。

[8: 匿名さん]

第一期で人気だった部屋タイプは全部売り出されるんじゃない？
それとも第三期以降の客寄せパンダとしてとっておくのかな？

[9: 匿名さん]

このマンションの高層階は標高が高過ぎて好き嫌い別れるでしょう。
人間の生活する場としてはどうかと。

[10: 匿名さん]

高層階なら人気になりそうなのは5208号室でしょう。
1次で出る予定が残された。間取りを納得するかどうかだけど。

[11: 匿名さん]

＞9
でももう残り僅かですよ。
人気あるんじゃないですか？

[12: 匿名さん]

評論家、碓井タミオ先生によると、タワマン好きは見栄っ張りが多いそうですよ(笑)
自分は恥ずかしながら納得していまいました

[13: 匿名さん]

タワマンですから高層階狙いが正解だと思います。
リセールも40階以上だとプレミアム付きます。
高層階でも西向き＞北向きです。
まだ18戸残っています。早もの勝ちです。

[14: 匿名さん]

高層階は一部の角部屋と最上階、準最上階を除いてほとんど無抽選ですよね。
解放感ない間取りが多いし、あまり人気出ないと思います。

[15: 匿名さん]

同感です。好み次第でしょう。

[16: 匿名さん]

無抽選の一倍が一番いいですよ
外れるのはツライから
これだけたくさん一倍つけば不人気とはいわないよ

[17: 匿名さん]

高層階は販売価格はプレミア付きですが、リセール時には販売時ほどプレミア付きませんよ。
結局、自分が気持ちいいと思える高さ（眺望）に住むのが一番だと思います。

[18: 匿名さん]

西向きの高層階はリスク高いな。

[19: 匿名さん]

じゃあ　リスク低いのはどこですか？

[20: 匿名さん]

売出し住戸の数と抽選倍率みると、このタワマンの人気は、南＞北＞西＞東ってとこですね。

[21: 購入検討中さん]

質問です。

ここの物件割安だと言われていますが、西新宿のコンシェリアの今売られている部屋と価格的に変わらない（もしくはコンシェリアの方安いとも感じる）に見えます。
ttp://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/plan.html

３７階　７７㎡　6980万円　東
２９階　８２㎡　7480万円　北東角

コンシェリアはプールなんかもあるようですから修繕金がかなり高いのでしょうか？

比較検討等されている方いたらよろしかったらご意見願えませんでしょうか？

一応書きますが、別に富久クロスを否定してコンシェリアの宣伝をしようっていう考えではありません。
どちらかと言えば富久クロスの方がよいってことを確認したいという気持ちです。
富久クロスを検討する材料としての質問なのでスレチでもないつもりです。

[22: 匿名さん]

将来的に眺望が阻害されるリスクで言えば、北向きが最も低リスクでしょう。
北側は広場とさくら公園が目の前にある上に、低層住宅地で、15階建て以上のマンションは建てられません。
また、外苑西通りが延伸されるといっても、マンションからフェードアウトするように延びるので、仮に道路沿いに高層ビルが建設されても視界を遮る要因にはならないでしょう。

[23: 匿名さん]

北が人気あるのは割安感があるからでしょう。
リセールは間違いなく西向きが上です。
ここの高層階は43階以上ですので、これを目安に皆さん頑張ってください！

[24: 匿名さん]

＞21
スミフの営業マンに確認済みですが、東向きしか残っていません。あと北東角かな？東に高層ビルの建築計画があるそうです。お見合い若しくは採光もとれないでしょう。

[25: 匿名さん]

＞22
さくら公園の子供の声はなかりダイレクトに上階に上がってきます。ローレルコートで確認済みです。
敷地内の広場も騒音源になる可能性大ですよ。
眺望だけに気を取られると失敗します。
十分検討された方がいいと思います。

[26: 匿名]

やっぱ新宿と言えば、中央公園までですよ。山手線より外側過ぎる気がする。

[27: 匿名さん]

＞17
根拠が希薄ですね。
目安は高層階エレベーターの階数以上がプレミアム付きます。

[28: 匿名さん]

タワマンに住んでます。
よく同じマンションの方とお話するのですが、最近の酷暑で西向きはかなりつらいようです。
高層では日差しを避けることができないので。（低層階の場合、ベランダに植物を植えたり、日よけをつけたりもできるようですが、高層の場合風が強いので無理）タワーマンションは角部屋をのぞいては家の中を風が通るつくりにはなっていないことがおおいので、余計に大変らしいです。

特に西向きはうちの隣なのですが、夏の夕方玄関のすきまから西日が漏れるくらいの強烈な日差しです。
これから温暖化でもっと夏が暑くなるとすると。。。。という感じをうけます。

[29: 匿名さん]

>>21
山手線の内側と外側の違いが大きいと思いますよ。
新宿の場合はイメージだけでなくて実質もです。

[30: 匿名さん]

＞28
西向きネガの方頑張ってますが、それでは騒音がある北向きかローレルコートが邪魔な東向きにされたらどうですか？もちろんお金があれば南向きでも！ただし高層階は1部屋しかありませんが。

[31: 匿名さん]

中層東向きだな
ローレルあまり気にならん

[32: 匿名さん]

30さんは西向き高層を購入したんですか？

[33: 匿名さん]

＞32さん
私は第2次のオススメの部屋に言及しただけです。
購入したのは南向きです。車持ちなので優先権のある43階以上で南向きの部屋です。南向きは1戸しかないので、自分だったら西向きの高層階にするだろうと思って書き込んだわけです。

[34: 匿名]

高層階南向きの70Oaの部屋に決まりましたが、率直どんな感じですかね？

[35: 匿名さん]

ああ！

[36: 匿名さん]

＞33さん
高い場所がお好きなんですね。
ご契約おめでとうございます。

[37: 匿名]

１Ｌと同じ階はやめた方がいいですよ

[38: 匿名]

山手線の内側外側ってそんなに意味ある？
例えば日本橋も銀座も山手線の外側
逆に巣鴨や大塚の山手線の内側がすごいとは思えない
あくまでもその地区次第だと思うんだが

[39: 匿名さん]

＞34
スパンが8650とれていて優秀ですよね。
センターインで行燈部屋が一つ、これは富久クロスのスタンダードですがマイナスです。南東、南西角部屋の次に良い部屋ではないでしょうか？

[40: 匿名さん]

＞38

同感ですが、そこにこだわる人、けっこう多いですよね。

[41: 匿名]

ありがとうございます。
安心しました。
窓のない部屋は書斎として使うので問題ないです。

[42: 匿名]

№41は№39に対する御礼でした。
期待感高まってきました。

[43: 匿名さん]

城西高台の山手線内側だからいいんですよ。城北城東の低地はそもそも問題外なのです。

[44: 匿名さん]

城西高台の山手線内側だと他と何か変わるのですか？

[45: 匿名さん]

地盤

[46: 匿名さん]

新宿の強固な地盤も知らずに書き込むとは。

[47: 匿名さん]

不勉強ですみません。
山手線の線路が、たまたま強固な地盤を囲うように作られてるいうこと？
それとも、山手線の線路で囲まれた地域の地盤が強固になった？

[48: 匿名さん]

強固な地盤

[49: 匿名さん]

だいたい屋敷があったような付近は地盤が良くて、水害のない高台の土地が多いんだよね。
東京は山手線内から発展していったわけで、それを囲むように鉄道ができた。
新宿御苑は内藤家の屋敷があった。市ヶ谷あたりとかね。
富久は高台だし、武蔵野台地の東端に位置している。
地盤としては強固で優秀なところだ。

[50: 匿名さん]

>47
液状化マップに山手線内側エリアを重ねた図です。

地盤のいいところに人や主要な施設があつまり、
そこを中心とした交通網が発達していった結果でしょう。