Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット


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[926: 匿名さん]

＞922さん

北向きに関する一連のやりとりって、いわゆる「ネガ」だったのでしょうか。私はそうは思いませんでした。
幸いここの北側は戸建住宅が多いため、低層階でも解放感が味わえます。これって非常に良いことですよね。
金銭的な制約があるけど富久クロスに住みたいという人には、北向きは良い選択だと思います。

[927: 匿名さん]

ミストサウナいらね。
以下、ミストサウナ禁止な。

[928: 匿名さん]

923さん
高層階は北向きと言っても割高だし、10年後に定価でリセールできるなんて誰もわからないでしょ？
言い切ってしまっていいの？？

[929: 匿名さん]

リセールとかポジしてるのは高層階契約済みさんですよね？
契約済みさんが頻繁に書いてるようでは、
北向きポジは東西を買いたい人が書いてるって説も当てにはならないなあ。

[930: 匿名さん]

＞926
先ほど北向きの最大のメリットは価格ですと書いた者です。私も良い選択だと思います。ここは色んな人の思惑が渦巻いてます。北向きが安いということは人気が出そうだと思うのではないですか？だから北向き検討者はネガキャンを張る、自然な流れではないでしかょうか？

[931: 匿名さん]

＞928
割高の根拠は？
立地、また都心回帰の流れ、オリンピック後にも冷え込みの影響は少ないと予想してるからです。

[932: 匿名さん]

＞931さん

928さんが「割高」と書いてあるのは富久クロス全体が割高ということではなく、北側の高層に関してですよ。
ほかの方を追及する前に、文脈を読みましょ。

[933: 匿名さん]

930さん、その説だと
北向きをポジキャンしているのは自然な流れだと、誰ですか？

[934: 匿名さん]

＞932さん
わかってますよ。ちゃんと読んでますよ。
読んでいるのに決めつけないでくださいね。
北向き高層階が割高の根拠は？と聞いたんです。

[935: 匿名さん]

931さん
928です、私の言葉足らずでした。申し訳ありません。
割高というのは下層に比べて単価が高いという意味です。

10年未満で定価で売れると断言された根拠は、先ほど書かれた予想だけですか？

[936: 匿名]

あくまで個人的な意見ですが
ここの北向きが安いという理由で居住用に買うのは
ありだと思います。
ただ散々既出ですが固定資産税ほかの諸費用が高いので投資向きとは思いません。

あと居住用に買う方への注意事項ですが
北向き以外はそもそも値段が高くて手が出ないという層はここを買うのはリスクが高すぎます。
それは上記の諸費用です。
特にタワマンは年々維持費が上がって行きますから。

北向き以外も買える余裕がありながら
安いという理由で北向きを選択する堅実家の方には
何も言うことはありません。

[937: 匿名さん]

＞935さん
下層階より坪単価高いのは当たり前ですね。
私は3度転売してます。その経験からここも購入しましたが勘というものも大事にしてます。
湾岸エリアと比べて下がる要素がほとんどない。
オリンピック開催2年前までは、坪360万と読んでますよ。オリンピック後には350万あたりじやないですかね、
経年劣化で多少下がるにしても、過小評価で定価より若干マイナス程度と予想してます。

[938: 匿名]

936ですが追記します。

私はここは見送る予定ですが
もし買うならば西向き一択です。
北はそこまで余裕がないわけじゃないので
全く惹かれません。
東はお見合い気味だしスカイツリーなんて
見えてもほとんど資産価値に影響はない。
南は悪くないが割高だと思います。

西は価格と眺望のバランスが一番良いと思います。
もちろん好みはあるでしょうけどね。

[939: 匿名さん]

＞938さん
見送る理由はなんですか？

[940: 匿名さん]

階層が上がることで、近隣のマンションの高さを抜いたり
東京タワーや富士山等が見えるようになると価格設定は上がります。

ただ富久の北向きの場合は中低層でもかなり開放的な一方、
高層になったところで価値を押し上げるようなランドマークが
見えるようになるわけではないので眺望の価値に大きな差が出ません。
その点で当マンションの北向きの高層階を割高と評価される方はいらっしゃると思います。

それでも高層を買っておきたいというのは私も同意です。
人の評価がどうであっても自分が満足できることが1番重要ですので。

[941: 匿名さん]

＞940さん
ということは、北向き高層階購入者はただの自己満でやはり割高ということですね。

[942: 匿名さん]

西向き高層階って、富士山とか東京タワーって見えないですよね？

[943: 匿名さん]

＞938
つまり北向き購入者は余裕がない人と？

[944: マンション投資家さん]

北向き再販は苦しいのが現実

安いけど割高でしょうね

南向きなら、低層でも売れます。

北向き、バンザイのコメント、よくタワマンで見かけますが

これって？？？

やらせ？　あるいは競争倍率下げるため？

まあ、ここには私は関わっていませんが・・・・・

必ず出てくる、北向き絶賛コメント、、、、、いつもなんで、あきれてますけどね。。。

[945: 匿名]

>939
他に惹かれているのがあるだけで
この物件が悪いとかそんな理由ではないです。

>943
金銭的な余裕がない人が買うのかな、と。
湾岸の北向きとは違いメリットが値段オンリーだと
どうしてもそうなりますよね。
936で書いたようにお金は余裕あるけど北向き選択
って人も中にはいると思いますが。