Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット


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[645: 匿名さん]

立地は良いし、大規模だからエントランスから気持ち良い、仕様もまずまず、その割に確実に（この条件にしては）安い。

[646: 匿名さん]

2次も即完でしょうね。
200戸くらい売り出すのかな？

[647: 匿名さん]

何処の部屋を売り出すか、興味シンシンです。2期にも良い部屋残すだろうし。

[648: 購入検討中さん]

そんなに出しますかね？

勝手な予想だと、1期2次は70戸。
で、1期3次も70戸。
この辺はリクエストあったところだけ出す感じで。

どちらも即完売させて、満をじして2期営業スタート！
年明け位に2期販売かけて、全部売り切る！！

っていう構成は如何でしょうか？笑

[649: 匿名さん]

早ければ早いほど人件費浮くから、
年内完売を目指すんじゃないかな？？
出し惜しみする必要なんてある？

[650: 匿名さん]

これだけ大人気だったんだからあとは売り急ぐ必要もないし、
ほとぼりが冷めた頃に若干の値上げもあるのでは？

[651: 匿名さん]

人件費を馬鹿にしちゃいけませんよ。
年内完売に向けて逆算して売り出すでしょう。

[652: 匿名さん]

確か、詳しい方が
早期完売する約束をデべと地権者がしている。と過去レスに書いたのでは？
それも安い理由の一つだと。

[653: 匿名さん]

年内完売！
記録づくめでリセール安心。

[654: 匿名さん]

興味はあるけど決して安くはないなぁ…
特に角部屋は高い。維持費も高い。

鰻、行灯でしかも半透明ガラスじゃ
せっかくの眺望も楽しめない。
部屋の中でソファーに座って楽しめなきゃ個人的には意味ない。
また契約者様からネガだなんだ叩かれるだろうけど実際眺望は諦めてるのでしょうか？それともバルコニーに出ちゃう派？

[655: 匿名さん]

スルーで！

[656: 匿名さん]

新宿区長からきっと感謝状くるよ。
住民税が1000名チャりん。

[657: 匿名さん]

>649
出し惜しみする理由はないね。人気のある部屋からどんどん売り出して、最後に不人気の部屋を処分。一期一次でいい部屋はほとんどなくなってしまった感じ。

[658: 購入検討中さん]

657さん、

80fがありますよー。
しかも、1次ではほとんど出ていないです。

[659: 匿名さん]

＞657
そんなこと言わないでよ。2次にかけてるんだからさ。
参考までに聞かせて欲しいんだけど、1次の良い部屋ってどこですか？

[660: 匿名]

住まば都


マンションにはいる際の優越感、共用施設はどの部屋でも同じ、眺望抜けてる部屋にさえすれば、どこでも同じ


かもね

[661: 匿名さん]

>659

２次はどのへんを狙ってます？

[662: 匿名さん]

>657

人気の部屋から売り出すと最後に不人気の部屋が残って苦戦することになるから、満遍なく売り出すし、各期に目玉となる部屋を持ってくる。そのために要望書（ここはリクエストシートだっけ。野村は某物件の要望書でけちつけちゃったからその呼び方は使わないのかな）を集めて検討者の動向を探ってる。その辺のやりくりが営業の腕。

[663: 匿名さん]

＞658
7000万後半で行燈一個つくのかぁ。ここの間取りの中では
悪くは無いかもしれない。
でも柱が邪魔だね、俺なら買わない。

[664: 匿名さん]

80f次回購入しようと思っているのですが、
悪い点とかあります？
柱ってどこの柱？