プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通　南北線 「白金台」駅 　徒歩3分
　　　都営三田線 「白金台」駅 　徒歩3分

公式サイト　http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/

【物件情報を追加しました　2014.2.21　管理担当】

[728: 匿名さん]

野村の販売開始月はMRにいかないと教えてくれない。

[729: 匿名さん]

野村もウシロメタイ気持ちがあるんだろうな…
ペラボー、ずぶ濡れ駐車場…

[730: 匿名さん]

駐車場、そんなに気になるんだね。
東側のパークハウス芝白金台もそうだし、その向かいのもそうだけど、このエリアは仕方ないのかもね。

[731: 匿名さん]

恵比寿でも目黒でも
駅でティッシュ配ってた。
苦戦？

[732: 匿名さん]

6/28.29で申込み登録のDM来ていましたね。とりあえずその後二週間以内には抽選でしょうが、野村が大好きな即完は、ティッシュ配っているなら苦戦でしょうね…。やはり借地は厳しいのかな？

[733: 匿名さん]

>>731
その割にはインターネット上であまり宣伝しないですよね

[734: 匿名さん]

まじ？ティッシュ配ってるの？

[735: 匿名さん]

配ってないでしょ。そんなの聞いたことないよ

[736: 匿名さん]

３週間連続配ってます。
目黒駅来てみなよ。

[737: 物件比較中さん]

プラウドの高級物件でティッシュ配り？？
こりゃ、ノムさん大苦戦やな。

[738: 匿名さん]

こうなってくると、最初に購入を考えていた層が再考するかもしれない。
ターゲットが変わると、それこそ隣にどんな人が住むかわからないのだ
から。
ティッシュによく「新台入替」って書いてあるなｗｗｗ

[739: 匿名さん]

ティッシュ配ってるマンション販売、聞いたことないね。

[740: 匿名さん]

しかし販売が近づくとこの手の倍率下げネガって増えるのね

[741: 匿名さん]

ティッシュ配り？　それは、だめでしょう。ありえない。問合せ7000件を超えているといってたけど。。。ティッシュ配りが本当なら、プラウド史上最悪の物件かも。　ノムさん、一か八かの市場調査を誤ったのか。。。あの価格、３０％ダウンくらいが、適正かな。ひょっとして、裏で、既に値引きが始まってますか？　おめでとうございます。選ばれたあなただけに特別な対応をします、という手法で。。。

[742: 匿名さん]

確かに、最近、ネガばかりが、目立ってきた。これって、本当？　あるいは倍率を下げる工作？　いやぁー、わからないときは、誰に聞けばよいのか。。。MRは、ノムさんの絶妙トークで、信じられないし。　

[743: 匿名さん]

目黒駅を通勤で、毎日使っているけど、ティッシュ配っていないよなぁ。どなたか知りませんが、ネガ情報は、やめてもらえますか？　気分が悪いです。

[744: 匿名さん]

そうやなぁ。あのノムさんが、あからさまに、ティッシュ配って、ネガキャンペーンを自ら、やるとは、思えん。　子供だましな、投稿は、今すぐ、やめなはれ。

[745: 匿名さん]

ですよね〜、流石にティッシュはマズイですよ。
私が先月伺った際は3.500件の問合せがあります。と話がでておりましたし。その件数で、埋まらないだなんて、厳しいですよ。。。抽選戸の妨害はやめましょう。

[746: マンコミュファンさん]

こういう時、本当でなければ営業が速攻で全否定して火消しにかかるの
が野村のやり方。それが入れられないということは、ティッシュも売れ
行きが良くないのも事実なんだろうな。そもそもこういう話題になって
しまう物件というのが問題。

誰かティッシュの写真アップしてくれー

[747: 匿名さん]

そろそろ登録開始ですね。気に入った住戸が既にもう3件意向書が入ってるらしく、迷ってます。

[748: 匿名さん]

>>747
営業さんの雰囲気次第でしょうね。
薄そうなら無倍の所にゴー！

[749: 匿名さん]

倍率一番高いにところに突っ込むべし

[750: 匿名さん]

意向書？まともな営業なら絶対に数字は言わないよ。
お得意の煽りだろうから、希望の所に申し込んで大丈夫。

[751: 匿名さん]

>>747
どちらの方角の何階でしょうか？

[752: 匿名さん]

他のデベだけど、倍率は教えてもらえたよ。正確性は分からないけど。でも、そのあと抽選になって外れた。。

[753: 匿名さん]

パークコート麻布鳥居坂って売り出しと比較して、そのエリアの完全所有権より値は著しく落ちてるのかね。定借事例として。残存35年。

[754: 匿名さん]

今朝も新聞折り込み広告入っていました。連続です。
やはり人気ないんですね。ここ。

[755: 匿名さん]

<<753
三井の分譲、清水の施工。現在と異なり、作業員の確保に苦労したり材料高騰で、各所
で問題が起きている時代ではない時の建築物。おまけに定借であれば、ここの地上権と
は違い、延長して住み続けることも可能。比較にはならない。

[756: 匿名さん]

ネガ投稿、激しくなってきたね、ここ。人気ある証拠なんだろうね。

[757: 匿名さん]

>>756
人気が出るような物件だったら本当によかったのに。
こんな立地なのに、残念。

[758: 匿名さん]

>>757
この立地、所有権だったらどのくらいで出してきただろうか。定借ですらこの価格。所有権ともなれば相当でしょうね。

[759: 匿名さん]

積水さんの白金物件は完売したんですね？

[760: 匿名さん]

ティッシュのお話、ウソだよ…と思っていましたが、本日、学芸大学の駅で近郊物件のティッシュ配っておりました。満更嘘でもなさそうです…。

[761: 匿名さん]

ただ問題が発覚していなかった時の時代。定期借地権が延長出来る？法律もう一回確認された方が。

[762: 匿名さん]

目黒駅ではずいぶん前からティッシュ配ってたけど。
気にしなくていいんではないか？
頑張って白いプラウドジャンバー来て元気にやってましたよ。

[763: 匿名さん]

南東、南西の角は、ほとんど、抽選のようです。あと、東の１Fと５Fも、ほぼほぼ押さえられているとか。第一期は静かに完売。第三期まで計画中と言ってました。

[764: 匿名さん]

静かに完売？８３戸なのにすでに第三期まで販売計画があるということ
自体、野村は長期戦を覚悟しているということ。

[765: 匿名さん]

広告に販売時期７月中旬って書いてある。小さい活字で。

[766: 匿名さん]

グランドメゾン白金レジデンスは所有権だったけど、坪550万円近辺だったからなぁ。今、どんな状況か知らないけど。
もう一個の白金台のタワーは陸の孤島だし。
ここは定借でネガられてるけど、10~15%は低めに値段設定してると考えると、やっぱりありかな。
駐車場も濡れるからあり得ないって書いている人たち沢山いたけど、それじゃ雨の日出掛けないのかって聞きたいかも。傘さしてても濡れるよね。

[767: 匿名さん]

屋外駐車場でも、平置きならたいして濡れず待たずに出発。
機械式駐車場でも、地下なら全然濡れずに出発。雨に濡れた
くないから車を使う。

[768: 匿名さん]

みなさん、わかっていないようですね。グランドメゾン白金レジデンスは所有権だけど、積水。プラウド白金台3丁目は竹中です。作り＝価値が全く違いますよ。

[769: 匿名さん]

白金の杜タワーは平均坪単価、500万円位？
どんな売れ行きなのかな。

[770: 匿名さん]

>>768
それを言うなら安藤ハザマ

[771: 物件比較中さん]

あのティッシュ配ってる
のはバイト？

[772: 匿名さん]

>>764
企業としては実際よりも長期を想定して準備しておくのは当然の事。
一期で完売すれば御の字ということですよ、野村としては。

[773: 匿名さん]

>>768
竹中も田の字間取り、屋外機械式駐車場のマンションを平気で施工する
くらい落ちぶれたってことだよね。安藤・ハザマの方が仕様は高級仕様
だよ。あちらはあちらで問題になってるけど。

[774: 匿名さん]

>>773
でもまあ、全て完璧な物件はなかなかないし、あったとしても高くて手が届かなかったり。どこかで妥協が必要になる。屋外機械式駐車場は車命の人は許せないだろうし。定借が許せない人も沢山いるだろうね。 ただ、やはりこの立地は何にも換えがたい魅力。今後待っててもそうそう他物件は出てこないだろうし。

[775: 不動産業者さん]

確かに、定借の機械式青空駐車場でこの値段のマンションはそうそう出てこないでしょうね。ある意味希少価値の高い物件です。

[776: 匿名さん]

ここは白金エリアの中ではそれほどよいとされている場所ではないですよ。

[777: 周辺住民さん]

>>776
白金台駅ができるまではね。