プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通　南北線 「白金台」駅 　徒歩3分
　　　都営三田線 「白金台」駅 　徒歩3分

公式サイト　http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/

【物件情報を追加しました　2014.2.21　管理担当】

[561: 匿名さん]

>>558
クリティカルな情報交換をするのに、なぜウィークポイントの議論を否定するの？って言ってるんですよ。お手前こそちゃんと読んで理解してからコメントすることをお勧めします。
偏った個人の意見しか認めないならそれが叶うプライベートのHPでやるべきだっていうのは、それほど難しいロジックではないと思われますが。貴君のキャパをオーバーしてしまっているのなら、無理にご理解いただかなくても構いませんよ。

[562: 購入検討中さん]

>>560
559です。とんでもありません。私の意見はこちらの物件を購入する層にしては珍しい意見だと思います。欧米では当たり前の天然仕様ですからね。私はコテコテに日本暮らしている人間なので、暮らしやすさを追求した意見として聞き流して頂けたら思います。いずれにしても暮らすうちにガタはくるので、その際には高級仕様から普通仕様にして気分転換が必要ですね。70年も建て替えられないですし…。

[563: 匿名さん]

>>561
ご自身の投稿が否定されたと被害妄想されているのかもしれませんね。
真剣に購入を検討している私には無意味と言えるネガを投稿する人の気持ちがわからない。
と言っているだけです。
ウィークポイントを否定してなどいません。
ただただ「ネガ」や気に障ると「退場」や「あなたは不要」などといった低俗な議論はしたくないだけです。
このマンションにふさわしい議論をしましょう。

[564: 匿名さん]

>>562
珍しい意見であり貴重な意見です。
大げさかもしれませんが、目から鱗…になりました。
高い買い物ですし、冷静に検討したいと思います。
ありがとうございました。

[565: 匿名さん]

＞＞５４６
ここ、２４時間有人管理ではないですよ。
コンシェルジュも、管理員も日勤とのこと。
夜は無人になるそうです。

[566: 匿名さん]

>>563
まだご自身の客観視ができないのですね。
理解力に難がおありみたいなので、簡潔に言いますよ。
あなたのような、デベのイエスマンは検討スレには不要です。

[568: 購入検討中さん]

>>547
高級物件を売りにしたいんだろうから、響きは良いですよね。コンシェルジュだなんて欧米化の賜物。海外ホテルでも日本人が利用している姿なんてまず目にしないし…まぁ言葉の問題もありますが、こんなところでコンシェルジュって笑えます。住むとなったら高い管理費払うんですから、日々ホテル気分を満喫しながら、頑張って利用しましょうよ！コンシェルジュ！

[570: 匿名さん]

>>566
また気に入らないと「あなたは不要」ですか。
匿名とはいえ、公共の場ではもう少しお行儀よくしましょうね。

[571: 匿名さん]

主観、感情をぶつけあわせるのでなく、客観情報を共有しましょうよ。匿名とはいえ、とても、見苦しいです。

[572: 購入検討中さん]

順次申込み受付していますし、既に人気の部屋は抽選確定のようですからね。MRのグランドオープンも今週末からでしたよね。表向き。早く見定めてそれなりの結論ださなくちゃなりませんね。噂通りなら静かに完売されてしまいます。

[573: 匿名さん]

抽選で外れたら縁がなかったと最近思えるように。悔しいけど。

[574: 匿名さん]

これは南麻布に続いてかなり人気でそう。こんな絶好の立地もうしばらく出てこないでしょ。

[575: 購入検討中さん]

アンケートで3戸希望だしますよね。3戸共抽選ハズレだなんてあるのでしょうか？だとしたら切ないですね…。金額全戸出てきたんですかね？できたらその段階で申込みしたいんですが。

[577: 匿名さん]

朝出かけて夜仕事から帰る生活だと、日勤のコンシェルジュの恩恵にはまずあずかることはありません。
その分管理費を安くしてもらうか、管理費そのままであれば、夜も有人管理していただきたいと思います。
プラウド南麻布は２４時間有人管理なのに、残念です。

[578: 匿名さん]

申し込みも、終盤になっているというのをみて、そんなことないだろうと、本日、ＭＲのグランドオープンに、勉強のため、行ってきました。かなり大盛況でした。そこで上映していたビデオはよかったです。　で、価格は。。。ある程度、期待していましたが、値段を聞いて、やはり、ここに出ている価格でした。私には、高値の華でした。坪単価安いところで400万円前半。高いところは500万円中盤。

[579: 匿名さん]

本当のお金持ちは、次に出るプラウド待っているでしょう。
白金台で、所有権ですから。

[581: 匿名さん]

本当の金持ちは複数戸持ってるでしょ。

[582: 匿名さん]

>>576
築古の区分所有権なんて相続されても処分に困ります。

[583: 匿名さん]

>>571
ほんと見苦しいです！
あなたたちのスレではありません。
掲示板を汚さないでください。

[584: 匿名さん]

次の白金台のプラウドはいつ発売予定なのですか？

[585: 匿名さん]

白金台のどこかな？
正直、高級住宅地と呼ばれるのは白金台駅近辺の目黒通りの北側の白金•白金台エリア。
南側はここも含めて高級住宅地とは言い難い街並みですよね。地元民なら常識ですが。
また白金台駅近くなら南側でも便利だしそれなりのステータスはあるかもです。

[586: 匿名さん]

定期借地とは思えないお値段にびっくりしましたが、にもかかわらずここは格下なんですね。
がっかりしました。プラウド南麻布買っておけばよかったかな。

[588: 購入検討中さん]

>>534
それなんですよね。私も信用しているサイトでここの坪単価が全くあわないんです…。所有権以上の坪単価なので戸惑います。同じ借地のプラウド南麻布も場所は違えど同じ港区アドレス。2年も経たないうちに、尋常でない坪単上がりですよね。一体何故⁈

[589: 匿名さん]

この2年で白金などのブランド地は特に、かなり坪単価上昇してるからね。
今では相場かもしれませんね。

[590: 匿名さん]

この辺りは、特定の宗教関係の施設等は少ないのでしょうか？

白金の街を歩くとしばしば独特のマークを見かけるのですが。

[591: 匿名さん]

白金、高輪は全域的にハッピーサイエンス村ですので、それは諦めた方がいい。

[592: 周辺住民さん]

街全体からすればごくごく一部ですし、実際全く気になることはないですよ。

[593: 匿名さん]

超近くに佛所護念会教団がありますよ。
日曜日とかに会に行く人が北側道路を歩きます。
他にも大型バスで遠方から来る人もいますよ。

[594: 周辺住民さん]

マンションのすぐ隣が都市計画道路の予定であることは皆さん認識してる？
http://www2.wagamachi-guide.com/minatoku_tokei/map/map.asp?mpx=139.729...

[595: 購入検討中さん]

>>594
はい、こちらのスレに前情報でていてホームページ確認しました。そもそも実現するのでしょうか？疑問です。

[596: 物件比較中さん]

品川の再開発エリアにも続く環四計画ですから、遠からず実現するでしょう。
外苑西通り～プラチナ通りから品川に続く道ですから、交通量も相当になるでしょうね。
それに伴って、ここの用途地域も変更になるでしょう。
静かな住環境も激変ですね。
だから定期借地権なのではないですか？

[597: 購入検討中さん]

>>596
そうなのですね。なんだか興ざめですね。住宅街だと特に一気に工事出来ないから、虫喰い状態に少しづつ解体工事ですね。周辺住宅がある程度解体できるとその周辺で簡易の舗装工事が始まる。それが終わると今度は本工事。家の近所でも小さな道路がしているのでわかります。何年もかけて進むだろうし、できたらできたでもの凄い交通量か…。幼稚園の向こう側のようだから、面するわけではないようですが、今の環境を考えると様変わりですね。そろそろ決めなければならない時期だけど、私にとってはマイナス要素でしかないですね。決めかねます。

[598: 匿名さん]

長年実現しないのでは、と言われていたこの道路計画は、リニア関係の品川エリア
再開発に加え、東京五輪も決定し、ついに計画が実現するという話。
土地にそのうまみもあるから、地権者は手離さないのでしょうね。

＞＞597
そう思います。結局道路が完成する何年も前から、部分的な住宅の解体が始まるから
細い道に囲まれたこの付近の住宅街エリアは、どんどん変わっていってしまうでしょう。

[599: 匿名さん]

港区は建て替えを念頭に入れた高さ制限の変更を考えてるよ。
今は制限で15mだが、20m以上に変わるらしい。
環四関係なく周囲は変わる可能性がある。
冷静に見ないとね。

[600: 匿名さん]

70㎡のお部屋はいくら位ですか？モデルルーム見た方知っている方教えてください。

[601: 匿名]

9000万～でしたよ。

[602: 匿名さん]

高過ぎ

[603: 物件比較中さん]

ずっと検討していましたが、やっぱり億だしてあの駐車場には踏み切れず、断念しました。
ここは、車がなくても十分生活できるとは思います。が、
この梅雨時期で雨降りの時の車出しは現実問題として想像に難しくなく、現在の住まいが地下駐車場のため便利さを考え今は車なしの生活は考えられないので…
車を手放した方や、自分では運転されないような方ならとてもいいのかなと思います。
定借で高額なのに雨ざらしはかなりの痛手です。そこを重視するのか、駅から3分の好立地を重視するのかでかなりの分かれ目な物件ですね。
これからオリンピックで資材も人も必要ですから、どんどんそれらが高騰し、マンションも高額になるようです。
子供が既に成人しているなど、余生を楽しむような年齢なら買ったと思います。

[604: 匿名]

案内会参加してきました。
借地の物件でこの価格...皆さんどんだけお金余ってるんですか。

[605: 匿名さん]

当たり前の話で恐縮だが、価格帯、立地条件、仕様、環境、このマンションの場合は駐車場がとても議論に上がるが、様々な要素の中で絶対に許せないものがあるのならば購入しないという判断が正しい。
でも、資金力で物を言わせる方以外、100%好みに合致する物件を見つけるのは至難の技のような気が。

[606: 匿名さん]

土地が所有権だったとしても高過ぎ。
まして定借でこの値段はあり得ない。

[607: 匿名さん]

お金でも不動産(所有権)でも持っては死ねない。定借70年は所有権同等の効果と考えますね。値段は財布と相談するしかない。

[608: 匿名さん]

わかる方ならわかります。定借は年数ではなく、それ自体に
資産価値を見出すことはできない。所有権と圧倒的に異なる
点ですね。

[609: 匿名さん]

何故資産価値が全く無いのでしょう。気持ちの問題ですか？
税金を払うか、地代を払うかの差では？
しかも所有権でも土地は所詮敷地権。
ターミナルバリューの問題であれば確かに差はあるが、それは子供にどれだけ資産を残したいかの発想の違いかも。所有権でも建て替えもしくは買い取り請求、そんな簡単な話ではない。
70年後は今日生まれた子供でさえ70歳に。やはりあまり差を感じられず。

[610: 匿名さん]

一生住むならいいけど、様々な事情でマンションを売ることになった場合に中古の定借マンションを売るのは苦労する。中古の定借マンションを住宅ローンで購入するのは難しいからキャッシュで購入する層を見つけるしかない。そうなると安くても母数が少ないので売るのは大変。