プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通　南北線 「白金台」駅 　徒歩3分
　　　都営三田線 「白金台」駅 　徒歩3分

公式サイト　http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/

【物件情報を追加しました　2014.2.21　管理担当】

[51: 購入検討中さん]

７０年定借ですね

[52: 匿名さん]

定借でした

はい却下！

[53: 匿名さん]

野村×竹中、プラウド南麻布のような名作になるか？

[54: 匿名さん]

南麻布はフランス大使館の隣だから、上層階の大使館の庭園に面した部屋はすごい。
だけど、道路側の部屋はたいしたことがない。ここは四面細い道路に囲まれた場所
だし、ずいぶん雰囲気も違う。所有権じゃないとな。

[55: 匿名さん]

プラウド白金台3丁目、なかなかよい名前だな。
70年定借で、70〜100平米。80平米くらいの2LDKが希望なのでいい感じだね。所有権ほど高くないだろう。

[56: 匿名さん]

７０年なら事実上所有権に近いのでは？何歳まで生きるつもりなの？
土地代が安いならむしろ好条件でしょう。

[58: 匿名さん]

台数が確保されるならいいかな。
グランドメゾンは駐車場台数が少ないって話が出てるね。

[59: 購入検討中さん]

地下駐車場を作らないから、
地上１段地下２段の立体駐車場３６台分が、
建物以外の敷地の、北側塀際に作られます。

本当に屋外なんだ。うーん残念。

[60: 匿名さん]

36台か。台数も少なめだな。
ま、価格に期待しましょ。

[61: 匿名さん]

この場所だと眺望は5Fでも期待出来ないですかね

[62: 匿名さん]

定借なのに価格は南麻布みたいに超高いんだろうね。
カモが飛びつくんだろうけど。

[63: 匿名さん]

プラウド南麻布は大使館と反対側はけっこう安かったな。
ここはそれ以下じゃないのかね。

[64: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
名前がダサい

[65: 匿名さん]

確かに。

[66: 匿名さん]

ダサいと思う人は土地勘のない人かな？

[67: 匿名さん]

No.66さん
＞ダサいと思う人は土地勘のない人かな？

なんかプラウドにしては異色の名前の付け方だと思うよ。
大体の今までのパターンだったらプラウド白金台ってつけると思うけど
なぜ、ここは３丁目までつけたんだろう。
（プラウド南麻布だって元麻布だって○丁目ってつけてないでしょ）

響きとしてはなんか、地下鉄の新宿３丁目駅とか志村３丁目駅みたくぱっとしない印象を受けるんだけど。

[68: 匿名さん]

64ですが、生まれも育ちもずっと白金台です。

[69: 匿名さん]

どこ住んでるのと聞かれて、プラウド白金台３丁目です。
言いにくい・・・・

[70: 匿名さん]

プラウドタワー白金台があるから、区別する意味で３丁目をつけたのかもしれんね。
ディアージュとかつけるよりはいいかな。

[71: 匿名さん]

具体的な実現可能性はさておき、
将来他に「プラウド白金台○○」を作ったときのことを考えてるんじゃないの？

[72: 購入検討中さん]

高輪も並びはプラウド高輪３丁目だったかと

[74: 購入検討中さん]

買う立場としたらマンション名もかっこいいのを期待しますね。
ディアージュは意味不明で止めてくれてよかったけど。
プラウド白金台レジデンス、とかの方がマシかなー。
3丁目は駅近辺で良いよってこと？
タワーじゃないから、プラウド白金台で良かったのに。

野村も昔は三井のようにライン分けをしていた。
プラウドにしてからブランドを一本化したけれど、
最近、プラウドシティとかディアージュとか付けていますね。
やはりサブブランドがあったほうが、コンセプトが分かりやすくて良いです。

[75: 匿名さん]

６９のようにマンション名を言う機会ってほとんどないけどね。

[77: 匿名さん]

なんかバス停みたいな名前。白金台にあこがれて住む人は、マンション名言いたいし、
書きたいよ。

[78: 匿名さん]

こういう付け方するときは既に白金台で他に計画があるときだよ。

[79: 匿名さん]

せ〜かぁ〜い

[80: 匿名さん]

この物件って定借ですが、ぶっちゃけ坪単価いくら位が相場なんですかね？

[81: 匿名さん]

坪３００なら買う

[82: 匿名さん]

絶対にそんな金額にはならんと思う

[83: 匿名さん]

定借だから、安いものは３００台もあり得るかと。

[84: 匿名さん]

白金台３丁目とマンション名に付くのは、他にプラウドが建設予定地を持っているからということですが、それはどこですか？

[85: 匿名さん]

今、工事ってどのへんまで進んでいますか？
他のマンションの掲示板に「雪の多い年はコンクリートの
強度が下がる」ってあるので。こちらはどうですか？

[86: ご近所さん]

＞＞85さん

毎日のようにダンプとミキサー車がきて基礎の杭の工事をやってるよ。
雪の時でも作業はやってたね。検討してるんだったら、雪が降っていたその日付の
時にどのような作業をやってたか聞いておいた方がいいと思う。

[87: 匿名さん]

ありがとうございました。
そうなんですね。雪の日もですか。ちょっと考えてしまいます。

こういうことはモデルルームだけ見ていたのではわからないです。
高い買い物ですので、色々よく調べて検討したいと思います。

[88: 匿名さん]

デザイン、どうですかね。

[89: 匿名さん]

竹中ですから、デザインは期待できます。

[90: 匿名さん]

デザイン出ましたね、普通に見えますね。

[91: 匿名さん]

直線的で落ち着いたデザイン、これはこれでお洒落ですね。

[92: 匿名さん]

坪300くらいの部屋ありますか？

[93: 匿名さん]

これだけではわからんけど
なんだかパッとしないデザインだなぁ…

[94: 匿名さん]

野村分譲の竹中施工ということで、
白金ハウスみたいなぶっ飛んだ物件を期待していたら、
ごくごく普通ですな。

[95: 匿名さん]

へたすると団地だな

[97: 匿名さん]

このデザインで本当にプラウドって名乗るんですかね
白金なのに•••
いくら定期借地つったて
これはしんどい

[98: 匿名さん]

デザイン的には平凡だねえ。
竹中OBのようだが、竹中の設計部のほうがよかったんじゃないか？

[100: 匿名さん]

野村不動産は、グッドデザイン賞12年連続獲得しているんですよね。
今回建築に関しては長年の経験と信頼を得ている竹中工務店とタッグを
組んで物件は今までの技術の結晶とサイトで見ましたが・・・。
確かに悪くはないのですが特にここが今までと違うというものが見られないですね。
ただ環境は、駅から近く近くにスーパーや学校もあり住みやすい環境なので
あとは物件価格がいくらになるかで最終判断ですね。

[103: 購入検討中さん]

この立地だと定借といえども高いのだろうな。
デザインはたしかにここならもっと重厚感が欲しいところ。

[104: 匿名さん]

団地ですね、零点です
おまけに定借では、恥ずかしすぎです

[105: 物件比較中さん]

高級感、ないわな、駐車場外付け時点であかんと思うたが、、

[106: 匿名さん]

こりゃひどいデザイン
まぁこの立地と言うだけで価値があるんだろうが、よくこれでOK出たなぁ

[107: 匿名さん]

社宅みたいな感じですかね、、

[108: 購入検討中さん]

価格はかるく億越えみたいですが。

[109: 匿名さん]

名前が、いいのでは？

[110: 匿名さん]

すごいなあココは

[111: 匿名さん]

定借なのに、億越えですか

[112: 匿名さん]

億なら、パーマん買うな

[113: 匿名さん]

億はないでしょう。

[114: 匿名さん]

85平米、9000万以内ってことはないかなー
定借で億はなー。。

[115: 匿名]

定借なら貸した時の利回りで６％はほしいね

[116: ビギナーさん]

デザインが悪いとか言うけど、そうでもないと思うけど、
プロでは無いから、どうだか分かりませんが。
この辺では、地味なんですかね。

間取りなんてみてみたら、そうは悪くも無いと思います。
ただ定期地上権は、ちょっとねぇ考えさせられますね。

[117: 匿名さん]

定借50年ではなく70年なので単純に考えれば50年の物件の1.4倍長く住めます。私は百歳越えてるので十分ですね。

[118: 匿名さん]

地上権定借。他の掲示板を見ても、最初の１０年１５年くらいまではいいが、って話ばかり。立地いいけど、これがネック。

[119: 匿名さん]

立地はいいですね。高級感のあるエリア。
昔、シロガネーゼって流行りましたね。
スーパーも高くて犬を連れている毛皮のコート来ている女性を見たことがあります。
食材も全然、品揃えが違う。
生活するにはかなりリッチでないと大変そう。

[120: 匿名さん]

戸数83戸で駐車場36台分って少なくないですか？
もし駐車場の抽選外れたら近隣にありますかね

[121: 匿名さん]

駐車場外だし、半分以下? そんなに高級感ないですがね。。3Aと比べれば

[122: 匿名さん]

定借だからこそ高級感が欲しいな
ガーデンフォレストやプラウド南麻布とは比べちゃうと残念な感じですね

[123: 匿名さん]

麻布、広尾のほうが、全然雰囲気いいですがね。

[124: 匿名さん]

この辺は白金エリアの中でもそれほどよい場所ではないからね、、。

[125: 匿名さん]

築７０年のマンションなんてそもそも価値無いんだから定借でいいんじゃない？
７０年賃貸に住むより安いでしょ。

[126: 匿名さん]

築５０年を超えたマンションに住むことを想像すると…
さすがに微妙ですよね。

[127: 匿名さん]

白金だと、パークマンションの辺りがいいんですか

[128: 匿名さん]

白金アドレスだと白金４丁目。聖心の入口辺りがいわゆる豪邸集まってます。

[129: 匿名さん]

白金だと2丁目、4丁目。白金台だと5丁目がよいと言われているエリアですね。

[130: ビギナーさん]

>>128
豪邸の集まりの地区なら物騒なことはありませんね。
やっぱり静かなところなんでしょうね。
そんなお金持ちの多い住宅街でしたら、ここも普通の価格では売られないということになりそうな気もしますが、
本当のところはどうなんでしょう。気になりますが。

[131: 匿名さん]

桜田通りにマンションギャラリーを見つけました。
「プラウド白金台」と書いてありましたが、これのことでしょうか？
もう販売開始してるのでしょうか？

[132: 匿名さん]

え、なんで名前急に変わった？？ＨＰにはプラウド白金台３丁目で出てる。
プラウドタワー白金台もあるし、まぎらわしい。

[133: 匿名さん]

定借買うやつってそんなに固定資産税払いたくないの？
つか更地にして返すってバカげてね？
サラ金に金利だけ払ってるようなもんだろ
お前らマンダ金融で学べよ　元本利息合わせて返さんかい

[134: 匿名さん]

あの世に金は持っていけない。
子供に資産残したくても根こそぎ国に持っていかれる。

多様な価値観を考えたら定借というのも一考。

[136: 匿名さん]

定借だとリセール厳しい

[137: 匿名さん]

プラウド白金台とプラウドタワー白金台
たしかに、紛らわしいけどスッキリしたいい名前
変更してくれないかな

[138: 匿名さん]

２０年くらい住むと定借だと売れないですかね

[139: 匿名さん]

終の住処として永住すれば問題ない

[140: 匿名さん]

南麻布のように解体費用なしならいいんだけどな

[141: 匿名さん]

マンションギャラリーがプラウド白金台になってるのは、漢字の羅列を避けたのではないでしょうか。
清正公の交差点の目立つ所にプラウド白金台三丁目なんて字面が悪すぎる。
HPがプラウド白金台三丁目になってるから正式名称はそのままのはずです。

[142: 匿名さん]

定借買うぐらいなら賃貸の方がいいですね、
古くなったらどこでも引越ししますが、定借では建て替えないもね。

[143: 匿名さん]

ここに７０年住もうと思ったら賃貸よりはかなり安いと思う。

[144: 匿名さん]

７０年住めば安いかもしれないが一生住み替えできないのは・・・

[145: 匿名さん]

飽きたら賃貸に出せばいい。

[146: 匿名さん]

築40年超の賃貸になると借り手が見つかるか心配です
それでもあと30年ありますからね

[147: 匿名さん]

７０年経って更地に戻す時は死んでるでしょｗｗｗ。

[148: 匿名さん]

自分が死ぬかでなくて、４０年後も資産価値があるか…
ですよね。

[149: 匿名さん]

漢字の羅列を避けた？？そんなＭＲ聞いたことないよ。なんかあるの？ここ。

[150: 匿名さん]

それ以外に三丁目を抜く理由がないですよね。コストカットとか？

普通では正式名称を略すなんて考えられないですけど、現実的にプラウド白金台としか書かれてないので