プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通　南北線 「白金台」駅 　徒歩3分
　　　都営三田線 「白金台」駅 　徒歩3分

公式サイト　http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/

【物件情報を追加しました　2014.2.21　管理担当】

[501: 匿名さん]

>>499
残念。
外国人は少ない

[502: 匿名さん]

>>501
あなたが残念。

[503: 匿名さん]

＞＞５０２
本当に外国の方はほとんどいないようですよ。投資物件としての魅力は
あまりないようですし。

＞＞４９４
私も屋外機械式駐車場、電柱電線との距離、地盤に対しての耐震については
関心高いです。
特に耐震構造について、どのようになっているのか御存じの方いらっしゃい
ますか？かなり大きな建物ですし、工法でいけば、あまり地盤は固くない
場所での建設ですので、気になります。

[504: 匿名さん]

杭基礎という時点でこのマンションの価値が分かりました。免震をいれてくれれば顧客志向が確認できたのですが。免震採用せずコスト優先を選んだ時点でがっかりです。にもかかわらず安くなってないですしね、、

[505: 匿名さん]

低層マンションで免震ってある？

[506: 匿名さん]

>>505
なかなかないはずです。

[507: 匿名さん]

たしか南麻布も耐震だったのでは？

[508: 購入検討中さん]

>>503
電柱は西側以外、全て残る様ですよ。
傾斜がある土地で、建物の底辺が道路と同じじゃないみたいだからよくわからないけれど、3〜4階部分の見通しには引っかかるでしょう。
南には大きなバケツみたいな物が乗った電柱があって景観台無しでしたね。5階は影響無しだから大丈夫。

屋外駐車場は機械式の地下二段。
かなり残念な感じです。地下で平置き希望なので。
高さも1番下の一台を出す時にはマンションの二階部分まで車が持ち上がるみたいですよ。
もし自分が地下二段目になったら車の出し入れに時間がかかるし、雨の時を思うとマイナス要因になってます。

[509: 匿名さん]

グランドメゾン白金レジデンス、ホームページ消えましたね

[510: 匿名さん]

空中分解？いろいろありますな、あちらは

[511: 購入検討中さん]

こちらもあったらやだな。
野村はさすがに無いか？？

[512: 購入検討中さん]

みなさんローンは３５年ですか？

[513: 購入検討中さん]

>>512
年齢もあるのでそこまでは…

[514: 購入検討中さん]

>513
２０年ローンですか？

[515: 匿名さん]

ローンの年数に何か問題でもあるのかしら？
特殊なローンを持ち出されたとか？

[516: 匿名さん]

購入予定の方々に質問ですが、借地代や割高な解体費を支払うのも納得した上で購入を決められる訳ですよね。ローン費用と管理費や借地代。毎月の維持費がかなり高額になりますが、どう思われますか？最終的には自分で決める事なのですが、実際決められた方々はどの様な決断かな？と思いまして。若かりし頃はそれこそ、小さなお部屋を借りれる金額ですよね…私は正直悩んでいます。

[517: 匿名さん]

>>516
購入価格が所有権より安いので、その分が所有権との差額のローン分だと思い納得しています。
資産価値云々は大切だと思いますが、一番大切なのはその物件に暮らしたいか、だと思います。
暮らしたい物件に住むためには、ある程度の割高や高値掴みは仕方ないと割り切っています。

[518: 匿名さん]

借地代は固定資産税がかからない分と思えば。

[519: 匿名さん]

正確には、土地の固定資産税はかからないけど、建物の固定資産税はしっかりかかるよ。

[520: 匿名さん]

定借なのに分譲と変わらないかそれ以上の割高さ。

[521: 匿名さん]

だったら購入しなければいいだけのこと。

[522: 匿名さん]

>>521
そのとおり！
どうして買わない物件にネガるのでしょう。
買えないひがみ？
意味がわかりません。

[523: 匿名さん]

今日のような雨が強い日こそ車を使いたくなるが、屋外機械式駐車場は
やはり不便だろうな。

[524: 申込予定さん]

多分、屋外機械式駐車場すら気にならない人達が、申し込みをしていると思います。私もそうですが。。。場所と住まいの中身が、よければ、気になりません。外見（駐車場）より、中身の作り、コンセプトが気に入ってます。

[525: 匿名さん]

その中身が色々と。。。

[526: 匿名さん]

>>525
だったらこのスレ見る必要なくねぇ〜

[527: 匿名さん]

>>524
何か捨てないと全てまでは手に入りませんからね。

[528: 匿名さん]

>525
さようなら
バイバ〜イ(*^_^*)

[529: 匿名さん]

>526, >528
私は525じゃないが、ここは検討スレなんで、いい点ばかり褒めるんじゃなく悪い点も指摘するのは大事なことでしょ。ただ褒め称えるのみで良しと思うのは本来の検討者でなくデベだけなんで、そっち関係の人だと思われちゃうよ。まあ、野村物件のスレだからいつものことだけど。

[530: 匿名さん]

>>529
私は自分が欲しいと思うマンションに意味もなくあれこれ批判する人の気持ちがわかりませんけどね

[531: 匿名さん]

>>530
マンションを購入する際には、いい点悪い点を冷静に判断したいと思うのが正常な検討者でしょう。
デベや購入者はそれが許せないのは分かりますが、そういう方こそ検討スレから退席されるべきかと。

[532: 匿名さん]

屋外機械式駐車場が嫌な方はタワマンを検討された方が宜しいかと。基本的に雨に濡れないつくりになっていると思います。

[533: 物件比較中さん]

低層であっても、高級物件なら当然のごとく平置きですよ。
機械式駐車場がいいならタワマンって、マンションに疎い方ですか？

[534: 物件比較中さん]

坪単価367万円を相場と見ているようです。高くても平均400万で、下の階は330万以下でしょうね。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1811

怪しげな売り方と見ているようです。
http://condo.seesaa.net/article/396412789.html

ホント立地は良いのに、総合的にはダメダメなんだよね。

[535: 購入検討中さん]

機械式駐車場って、下の方にある車を出すのには
何分ぐらいかかるのでしょうか？
今日みたいな日には辛そうですよね。

[536: 匿名さん]

雨に濡れて、ビショビショでしよ。屋外なんだから。屋根ないんだよ。笑。あれば、屋内といいます。日本語では。ww

[537: 申込予定さん]

人気の5階で、坪単価495万円ほど
意外と人気の1階で、433万円ほど

機械式は油圧式らしく、速いのが、特長といってました。
Ｂ１で、30秒くらい
Ｂ２で、45秒くらい

[538: 匿名さん]

>>517、518
516です。ありがとうございます。そう大切なのは自分が住みたいかどうか。まさしくその通りですよね。環境も好きですし、とても住みたい気持ちはありますが、やはり踏み切れない。今戸建で暮らしているので、余計に感覚が分からないです。戸建もそれなりに管理が大変だからと検討しているのですが、こちらの方があきらかに高額。本末転倒になりそう。私向きではないのかな。とりあえず、時間の許す限り検討してみます。

[539: 匿名さん]

>>517、518、519
516です。ありがとうございます。そう大切なのは自分が住みたいかどうか。まさしくその通りですよね。環境も好きですし、とても住みたい気持ちはありますが、やはり踏み切れない。今戸建で暮らしているので、余計に感覚が分からないです。戸建もそれなりに管理が大変だからと検討しているのですが、こちらの方があきらかに高額。本末転倒になりそう。私向きではないのかな。
金額も予定価格という事で他のマンションギャラリーでは全ての住戸の金額が提示されていましたが、こちらは虫喰い状態の様に不明確住戸がほとんど。こちらの物件はかなりの高額物件だったのですが、なんだか不信感が湧きました。とりあえず、時間の許す限り検討してみます。

[540: 匿名さん]

>531
意味もなくあれこれ批判する人って限定しているよ。
退場されるべきって…すごい上からのもの言いだこと。

[541: 匿名さん]

>>539
517です。こちらこそ、ありがとうございます。
私も以前に戸建からマンションへの住み替え替えを行いました。
用語を含めわからないことばかりで断念しそうになったのを思い出します。
あくまで個人的な意見ですが、階段がないことだけをとってもマンションはとても住みやすく、もう戸建には戻れなくなってしまいました。
このスレは無責任なネガが多いので、そう言った意見には気をつけてくださいね。
私は初めての野村物件だったので独特の営業スタイルに戸惑っています。
本末転倒でもいいと思います。
私などもう３年ほど、あれこれ検討し続けています。
住みたいと思えるマンションが見つかるまで時間の許す限りたくさんのマンションを検討してくださいね。

[542: 匿名さん]

>>541
516です。どうもありがとうございます。環境やマンションそのものが好きになれる物件だけでもなかなかない中、勢いも必要なのかもしれないですね。とても参考になりました。ありがとうございます。

[543: 匿名さん]

機械式駐車場の昇降って速くなったんですね。
４５秒なら待ち時間は気にならないです。

[544: 匿名さん]

問題なのは早い、遅いではなく、今日みたいな荒天でも外で待たなければならないという有り得なさ。

[545: 匿名さん]

>>540
いや、普通に考えてマンションの問題点を言われるのが嫌っていう人は検討スレに不要でしょ。あなたのためのスレではないので。
思うがままのコメントで満たしたいのなら、個人のHPでどうぞ。

[546: 購入検討中さん]

地元の不動産屋さんにこのエリアの物件を、案内していただきました。
立地、間取りなど個々の希望はありますが、マンションそのものの価値として
管理状態のよさが大切ですとおっしゃっていました。付近でもある程度の世帯数
のあるマンションで、自信をもっておすすめできるのは、２４時間有人管理の
しっかりした管理体制のあるところだというお話でした。
その点、こちらはお値段も高いけれど、コンシェルジェまでいらっしゃるとか。
やはり２４時間人の目があるのは、安心ですよね。

[547: 匿名さん]

24時間のコンシェルジュって、管理費がかさむだけで役に立たないとよく聞きますね。これまで繰り返し言われている電柱や青空機械式駐車場といった致命的な欠点から目を逸らすためのデベの策略なのでしょうか。

[548: 購入検討中さん]

これって24時間有人管理なんですか？
日勤の間違いではありませんか？

[549: 購入検討中さん]

537さん
詳しく教えていただきありがとうございました。

そうなんですか、油圧式で、
他と比べてみると早いものなのですね。
ちなみに、まず出すのに45秒、
車を前に出して、また降りて、機械を下げるの
45秒と言う感じになるのでしょうか？
機械式は初めてなので。

[550: 匿名さん]

>543
最短45秒って意味？機械式なら、作動直前の配置によって待ち時間変わるので。
なんか印象操作みたいで嫌だな。