プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通　南北線 「白金台」駅 　徒歩3分
　　　都営三田線 「白金台」駅 　徒歩3分

公式サイト　http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/

【物件情報を追加しました　2014.2.21　管理担当】

[461: 匿名さん]

でた。利益度外視。三田レジでも、同じ営業トークだったな。地元の人しか興味示さんだろ。

[462: 匿名さん]

定借のくせに高すぎだろ。

[463: 匿名さん]

>>462
高くないって！
この環境の良さを理解できる人ならね。
郊外の方には無理かもしれません。

[464: 匿名さん]

いいんだよ。ここは３丁目の方だけが買うから。内容度外視でどんなに高くてもね。ほくほくだね野村さん。企画大当たりかな。

[465: 物件比較中さん]

ほんと、レス反応からみてかなりナイーブになっている。
よっぽど価格見た人の評価が低いんだな。

囲まれてるから４Ｆ以上じゃないと眺望も大した事ないし。
これであの価格とランニングだと勝負にならんね。

[466: 匿名さん]

>>465
電柱にも囲まれてるからね。
三、四階はアウトだし。

[467: 匿名さん]

どう考えても安いな。所有権なら２割は高くついてただろう。

[468: 匿名さん]

>>465>>466
ネガっても買えないんだから諦めましょうね。
ここは安いとは言わないが決して高くはない。

[469: 匿名さん]

欠点
-定期借地
皆さんご存知のとおり　
-竹中にしちゃかっこ悪い、
-露天駐車場　ちょっとありえない

>>395
見積もり甘すぎｗ
貸したことないだろ

[470: 匿名さん]

正直、借地のところを検討したことないので、安いか高いかよく分からないです。私は個人的に建築かっこ良いと思います。購入される年齢層を大分意識されているようですし、いわゆるモダン路線ではないけど…和テイストがシックで品の良い昭和建築を感じます！何十年も飽きなそうで好きです。私的意見で恐縮ですが。

[471: 匿名さん]

露天駐車場の億ションなんかあるんかな。で、定借、、

[472: 購入検討中さん]

大切.高級な、車を所有されている方々は間違いなく入居されないでしょうね。本当に抽選なのかな…

[473: 匿名さん]

70年後には110歳だからその頃には老人ホームに入るよ。

[474: 物件比較中さん]

やはりずいぶん経済的に余裕のある方が申し込まれるのでしょうね。
３０－４０年後に老人ホームと思っても、ここでの売却益はほとんど
ないのですがら、しっかり稼いで下さいね。

[475: 匿名さん]

70年は建て替えが無いというのは逆にメリットかもね。

[476: 匿名さん]

＞＞４７５
どう考えても立派なデメリット。老朽化しても建て替え不可能。
こんな物件借り手もおらんし、どうすんの？
要は長く住み続けられないってこと。

[477: 匿名さん]

借り手が付かない理由が分からない。所有権かどうかなんて関係ないでしょ。

[478: 匿名さん]

ここ、下がり天井ですか？

[479: 匿名さん]

>>477
一応、築37年でも坪1万ぐらいは付くみたいね。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_100011883648/

[480: 購入検討中さん]

そもそも、借地権にマンションを建てた場合の行末。ってどんな感じか分からないです！70年って築70年のマンションって想像できないし…もしもですよ、天災などで流れてしまったり、土地の陥没による建替が必要になったらどうなるんですね？集合住宅による借地権って。考えるとやはりホラーですよ。50年後に売りたいってなったら売れるんですかね⁇激安で…？ヤダな！やっぱりヤダな！

[481: 購入決定さん]

野村からの情報が一般に開示されない理由。それは、お金持ちの白金台住民を中心に、連日、具体的に、つめているからです。5000以上の問合せの中で、信用調査された200組くらいと、希望の部屋、カスタマイズ、資金計画など、かなり詳細なつめに入ってます。ここのサイトで、まだ、ＭＲに行けていない方は、その時点で、選考漏れの可能性があります。人気の部屋は、ほぼ埋まっている状態ですので、ネガでなく、本当にまじめに検討している方は、いっこくも早く行動されたほうが、良いと思います。選考は、ほぼ終盤戦に入っている模様です。

[482: 匿名さん]

検討者の気持ちなど全く無視の煽り商法。
本日も野村は平常運転です。

[483: 匿名さん]

モデルルームのグランドオープンは6月7日とDMに書かれているのに、それはないですよね…。私は選考漏れ組って事だなぁ。それなら《即日完売》とかうたえるはずだ…。嘘八百。

[484: 匿名さん]

大元が財閥系ではなく、証券会社ですから。
こんなもんでしょう。

[485: 匿名さん]

即日完売は、こうやって作られていくのか・・・検討するような人は対象外で、待ってましたという購買層のみで、83戸を売り切れる自信というか、市場調査というか。。。そもそも、グランドオープンに来るような人は、最初から相手にしない。建て前だけのグランドオープン。こうやってブランドを作ってきたと思えば、ある意味、納得。世の中って、こんなんなのでしょう。

[486: 匿名さん]

まあ、己の社会的評価を感じる事ができて良いんじゃないですか？

[487: 匿名さん]

社会的評価云々に話題転換してますが、マンション検討者＝顧客に対して平然と印象操作を仕掛けているところが問題。

[488: 匿名さん]

即日登録申込完売は、全部売れたということではないというところがおかしい。
きっと今回もそうだろうが。こうやって顧客を煽る、いつもの商法。

[489: 匿名さん]

誰に売ろうがノムさんの勝手なの。
それだけ価値ある物件ってことだよ。
買いたかったらMRに行って本気を見せるしかないね。
でも、ローンで購入じゃ相手してくれないかも。

[490: 匿名さん]

野村の即日登録完売とかいう怪しげな表現を見たのは、私は、プラウド南麻布です。

それまで、即日完売！とか煽っていた野村が何故か三週間くらい、何も出さなかった。

あれは、あの間、必死に客付けして、でも上手く行かなかったから？苦肉の策で考えた表現ではと勘ぐっています。

住み替えを検討し、でも定借で悩んで諦めた物件なので、かなり注目していたのですが、あの怪しげな表現を見て、信頼できないと思いました。

が、その後、三井の飯田橋とかでも同じ表現を見るようになり、更に、高樹町の件があり、不動産業界は相当適当な業界だと思うようになりました。

信頼できる関係者に聞いたところ、高級マンションは昔の方がユーザー志向で建てていたとのことで、結局、中古の物件で落ち着きました。予算内で結構広い部屋を買えたので、満足しています。見た目ボロいので、見栄とかはれませんが。

[491: 匿名さん]

近隣に反対のポスターがずいぶん貼ってありますね。
色々揉めているのかしら。せっかく新しいところに住むのに
いざこざはいやだわ。野村さん、ちゃんと安心して引っ越し
できるようにお願い致します。

[492: 匿名さん]

＞＞４９０

大正解です。本当に今は新築マンションを買うべき時ではありません。
私の知人の業界関係者も、全く同じことを言っていました。


中古でも、きちんと管理された所有権マンションであれば、資産価値
もあまり落ちませんし、何しろ現物をしっかり確認してからの購入で
すから、それが１番です。

[493: 匿名さん]

今買う人は相場観が無いとしか言いようが無いね。
高値掴み間違いなしだし。

[494: 購入検討中さん]

なんだか、駐車場や、電柱や、耐震の議論が、吹っ飛びましたね。私は、その辺、とても、興味があったのですが。。。そんな些細なことは気にしないお金に余裕がある方、対象ということですかね。わかりました。別をあたります。

[495: 匿名さん]

>>493
本当に。
さらに言えば、もともとの土地を高掴みしているだろうから野村は回収必死ですよ。採算度外視なんてありえない。

あと、481さん、5000件は煽りすぎ。
4000件近くなってきたとは聞いたけどね。

まぁ、近隣の検討者が多いようですから売れることは間違いないでしょう。でも部屋に偏りは出そうだよね。
申し込みが偏るだろうからきっと抽選でしょう。

[496: 匿名さん]

＞＞４９３
相場は、人の気持ちと逆になる。
人と同じ行動をするから、みんなチャンスを逃す。　人と同じ行動をせず、リスクを負うから、お金がどんどん増える。
ここまで、みんなから、高い高いといわれているプラウド白金は、間違いなく買いですね。ネガコメントは、羨望の証。参考となる意見、ありがとうございました。

[497: 匿名さん]

＞＞４９６
野村名物工作員さん？マンション名違ってるよ。
こういうコメントがあると、みなさん引いちゃうよ。

[498: 匿名さん]

>>497
違うよ！
お金増やす人は天邪鬼。
人と同じだと高値掴みだよ。
ここはお金があるなら間違いなく買いだよ！

[499: 匿名さん]

そういうこと。ローンをがっちり組んで、老人になっても、ローンを払い続けるような資金計画の人には、向かない案件。さらっと買って、ここがだめでも、他があるくらいな好きなものには、とことんお金をかけるような人に向いています。外国人に受けそうなテイストですね。

[500: 匿名さん]

>>499
外国人に受けそうなテイスト、ほんとそんな感じですね。
高いとかガタガタとネガる人には絶対に買えないでしょうね(笑

[501: 匿名さん]

>>499
残念。
外国人は少ない

[502: 匿名さん]

>>501
あなたが残念。

[503: 匿名さん]

＞＞５０２
本当に外国の方はほとんどいないようですよ。投資物件としての魅力は
あまりないようですし。

＞＞４９４
私も屋外機械式駐車場、電柱電線との距離、地盤に対しての耐震については
関心高いです。
特に耐震構造について、どのようになっているのか御存じの方いらっしゃい
ますか？かなり大きな建物ですし、工法でいけば、あまり地盤は固くない
場所での建設ですので、気になります。

[504: 匿名さん]

杭基礎という時点でこのマンションの価値が分かりました。免震をいれてくれれば顧客志向が確認できたのですが。免震採用せずコスト優先を選んだ時点でがっかりです。にもかかわらず安くなってないですしね、、

[505: 匿名さん]

低層マンションで免震ってある？

[506: 匿名さん]

>>505
なかなかないはずです。

[507: 匿名さん]

たしか南麻布も耐震だったのでは？

[508: 購入検討中さん]

>>503
電柱は西側以外、全て残る様ですよ。
傾斜がある土地で、建物の底辺が道路と同じじゃないみたいだからよくわからないけれど、3〜4階部分の見通しには引っかかるでしょう。
南には大きなバケツみたいな物が乗った電柱があって景観台無しでしたね。5階は影響無しだから大丈夫。

屋外駐車場は機械式の地下二段。
かなり残念な感じです。地下で平置き希望なので。
高さも1番下の一台を出す時にはマンションの二階部分まで車が持ち上がるみたいですよ。
もし自分が地下二段目になったら車の出し入れに時間がかかるし、雨の時を思うとマイナス要因になってます。

[509: 匿名さん]

グランドメゾン白金レジデンス、ホームページ消えましたね

[510: 匿名さん]

空中分解？いろいろありますな、あちらは