プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通　南北線 「白金台」駅 　徒歩3分
　　　都営三田線 「白金台」駅 　徒歩3分

公式サイト　http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/

【物件情報を追加しました　2014.2.21　管理担当】

[441: 匿名さん]

南側は、電線もろかぶりと幼稚園。西側は出入り口、
北側は機械式駐車場となると、やはり東側の４、５
階あたりが狙い目かしら。

[442: 買い換え検討中]

北側はないですよねえ
他は好みかな？幼稚園側とかね。

[443: 匿名さん]

＞＞３６９
やっぱり、南側はだめでしょう。
電線こわいこわい。電磁波のこともあるし。

[444: 匿名さん]

って事はかなり地盤ゆるいんですね…。

[445: 匿名さん]

地盤ゆるくて地下作れなかった？？
それであんな屋外機械式駐車場に。

[446: 購入検討中さん]

うん確かに、北と南側はないね。やはり狙いは東の最上階でしょうか。。。でもここに殺到しそうで、こわい。抽選もれたら、うん・・・選択肢がないな。

[447: 匿名さん]

>>437
問い合わせも来訪でも、少なくとも20代は居ないと言ってました。30代後半からの方の問い合わせのようです。
まぁこの値段出せる20代はあまりいないでしょうし、いてももっと違うところ行きますよね、青山とか麻布とか？ この落ち着いた街には、落ち着いた人が集まるものです

[448: 匿名さん]

>>445
だから、コストだって。

[449: 匿名さん]

中高年の方中心ですか。大人が多いと静かでいいですね。

[450: 匿名さん]

港区の坂下は関東大震災でグチャグチャになった。
高台でも酷かった。
だから、新宿区に大本営があったり、文京区に大邸宅があった。
それでも港区？

[451: 匿名さん]

新宿60階、いきますか！笑

[452: 匿名さん]

純粋に震災を避けたいなら上野原あたりがいいよ

[453: 匿名さん]

>>449
子連れはいるって。
雨の日はきっとあのロビーて遊ぶんだぜ。

[454: 匿名さん]

ロビーで遊ばれたらきっとクレームします。それを注意しない親はプレイルーム付きのマンションを選ぶべきです。南側の団地は築50年だそうですが、建替計画とかないんですかね？場所としては隣ですよね。御存知のかた、いらっしゃいますか？

[455: 物件比較中さん]

>>390

８０㎡で家賃５５万って．．．
この物件関心は高いけど、見に来た人が相当引いて要望が上がらないんだろね。
サクラにしてもそこまで言うと逆に褒め殺しだよね。

このまま価格帯を下げずに、即日完売いけるかウォッチしておこうっと。
立地的には良いけど、常識外れの価格なので撤退です。

[456: 匿名さん]

常識外れの価格ですかね。
むしろ適正じゃない。
さすが野村の価格設定だと思いますよ。
心配しないでも要望がいっぱいで抽選必須だよ。
勇気ある撤退を評価します。

[457: 匿名さん]

>455
撤退していただく方が多いとそれだけ倍率が下がるので大歓迎です。
ありがとうございました

[458: 匿名さん]

高くても、いいんだよ。相応の内容ならね。納得すれば買うだけ。他の物件をあまりみてない人はわからんだろうがな。

[459: 匿名さん]

人気があると皆さんおっしゃいますが、モデルルームで既に抽選だと話をされたのですか？アンケートとかされましたよね？希望のお部屋の。状況として既に抽選だということですか？倍率とか聞かれましたか？

[460: 購入検討中さん]

>>459
MRは5月17日（土）からオープンで、４から５組ずつ案内しているようです。午前中に、２サイクル、午後４サイクルくらいでしょうか。その際、問合せが殺到しているので、まずは、近所の方を優先して案内しているようなことを言ってました。私は、翌日の、日曜日の夕方でしたが、土日は、全く、空きがなく、フル稼働状態といってました。先方いわく、利益度外視のモデル物件らしいです。希望の部屋を、３つほど、提出しましたが、間違いなく抽選になるだろうといわれました。

[461: 匿名さん]

でた。利益度外視。三田レジでも、同じ営業トークだったな。地元の人しか興味示さんだろ。

[462: 匿名さん]

定借のくせに高すぎだろ。

[463: 匿名さん]

>>462
高くないって！
この環境の良さを理解できる人ならね。
郊外の方には無理かもしれません。

[464: 匿名さん]

いいんだよ。ここは３丁目の方だけが買うから。内容度外視でどんなに高くてもね。ほくほくだね野村さん。企画大当たりかな。

[465: 物件比較中さん]

ほんと、レス反応からみてかなりナイーブになっている。
よっぽど価格見た人の評価が低いんだな。

囲まれてるから４Ｆ以上じゃないと眺望も大した事ないし。
これであの価格とランニングだと勝負にならんね。

[466: 匿名さん]

>>465
電柱にも囲まれてるからね。
三、四階はアウトだし。

[467: 匿名さん]

どう考えても安いな。所有権なら２割は高くついてただろう。

[468: 匿名さん]

>>465>>466
ネガっても買えないんだから諦めましょうね。
ここは安いとは言わないが決して高くはない。

[469: 匿名さん]

欠点
-定期借地
皆さんご存知のとおり　
-竹中にしちゃかっこ悪い、
-露天駐車場　ちょっとありえない

>>395
見積もり甘すぎｗ
貸したことないだろ

[470: 匿名さん]

正直、借地のところを検討したことないので、安いか高いかよく分からないです。私は個人的に建築かっこ良いと思います。購入される年齢層を大分意識されているようですし、いわゆるモダン路線ではないけど…和テイストがシックで品の良い昭和建築を感じます！何十年も飽きなそうで好きです。私的意見で恐縮ですが。

[471: 匿名さん]

露天駐車場の億ションなんかあるんかな。で、定借、、

[472: 購入検討中さん]

大切.高級な、車を所有されている方々は間違いなく入居されないでしょうね。本当に抽選なのかな…

[473: 匿名さん]

70年後には110歳だからその頃には老人ホームに入るよ。

[474: 物件比較中さん]

やはりずいぶん経済的に余裕のある方が申し込まれるのでしょうね。
３０－４０年後に老人ホームと思っても、ここでの売却益はほとんど
ないのですがら、しっかり稼いで下さいね。

[475: 匿名さん]

70年は建て替えが無いというのは逆にメリットかもね。

[476: 匿名さん]

＞＞４７５
どう考えても立派なデメリット。老朽化しても建て替え不可能。
こんな物件借り手もおらんし、どうすんの？
要は長く住み続けられないってこと。

[477: 匿名さん]

借り手が付かない理由が分からない。所有権かどうかなんて関係ないでしょ。

[478: 匿名さん]

ここ、下がり天井ですか？

[479: 匿名さん]

>>477
一応、築37年でも坪1万ぐらいは付くみたいね。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_100011883648/

[480: 購入検討中さん]

そもそも、借地権にマンションを建てた場合の行末。ってどんな感じか分からないです！70年って築70年のマンションって想像できないし…もしもですよ、天災などで流れてしまったり、土地の陥没による建替が必要になったらどうなるんですね？集合住宅による借地権って。考えるとやはりホラーですよ。50年後に売りたいってなったら売れるんですかね⁇激安で…？ヤダな！やっぱりヤダな！

[481: 購入決定さん]

野村からの情報が一般に開示されない理由。それは、お金持ちの白金台住民を中心に、連日、具体的に、つめているからです。5000以上の問合せの中で、信用調査された200組くらいと、希望の部屋、カスタマイズ、資金計画など、かなり詳細なつめに入ってます。ここのサイトで、まだ、ＭＲに行けていない方は、その時点で、選考漏れの可能性があります。人気の部屋は、ほぼ埋まっている状態ですので、ネガでなく、本当にまじめに検討している方は、いっこくも早く行動されたほうが、良いと思います。選考は、ほぼ終盤戦に入っている模様です。

[482: 匿名さん]

検討者の気持ちなど全く無視の煽り商法。
本日も野村は平常運転です。

[483: 匿名さん]

モデルルームのグランドオープンは6月7日とDMに書かれているのに、それはないですよね…。私は選考漏れ組って事だなぁ。それなら《即日完売》とかうたえるはずだ…。嘘八百。

[484: 匿名さん]

大元が財閥系ではなく、証券会社ですから。
こんなもんでしょう。

[485: 匿名さん]

即日完売は、こうやって作られていくのか・・・検討するような人は対象外で、待ってましたという購買層のみで、83戸を売り切れる自信というか、市場調査というか。。。そもそも、グランドオープンに来るような人は、最初から相手にしない。建て前だけのグランドオープン。こうやってブランドを作ってきたと思えば、ある意味、納得。世の中って、こんなんなのでしょう。

[486: 匿名さん]

まあ、己の社会的評価を感じる事ができて良いんじゃないですか？

[487: 匿名さん]

社会的評価云々に話題転換してますが、マンション検討者＝顧客に対して平然と印象操作を仕掛けているところが問題。

[488: 匿名さん]

即日登録申込完売は、全部売れたということではないというところがおかしい。
きっと今回もそうだろうが。こうやって顧客を煽る、いつもの商法。

[489: 匿名さん]

誰に売ろうがノムさんの勝手なの。
それだけ価値ある物件ってことだよ。
買いたかったらMRに行って本気を見せるしかないね。
でも、ローンで購入じゃ相手してくれないかも。

[490: 匿名さん]

野村の即日登録完売とかいう怪しげな表現を見たのは、私は、プラウド南麻布です。

それまで、即日完売！とか煽っていた野村が何故か三週間くらい、何も出さなかった。

あれは、あの間、必死に客付けして、でも上手く行かなかったから？苦肉の策で考えた表現ではと勘ぐっています。

住み替えを検討し、でも定借で悩んで諦めた物件なので、かなり注目していたのですが、あの怪しげな表現を見て、信頼できないと思いました。

が、その後、三井の飯田橋とかでも同じ表現を見るようになり、更に、高樹町の件があり、不動産業界は相当適当な業界だと思うようになりました。

信頼できる関係者に聞いたところ、高級マンションは昔の方がユーザー志向で建てていたとのことで、結局、中古の物件で落ち着きました。予算内で結構広い部屋を買えたので、満足しています。見た目ボロいので、見栄とかはれませんが。

[491: 匿名さん]

近隣に反対のポスターがずいぶん貼ってありますね。
色々揉めているのかしら。せっかく新しいところに住むのに
いざこざはいやだわ。野村さん、ちゃんと安心して引っ越し
できるようにお願い致します。

[492: 匿名さん]

＞＞４９０

大正解です。本当に今は新築マンションを買うべき時ではありません。
私の知人の業界関係者も、全く同じことを言っていました。


中古でも、きちんと管理された所有権マンションであれば、資産価値
もあまり落ちませんし、何しろ現物をしっかり確認してからの購入で
すから、それが１番です。

[493: 匿名さん]

今買う人は相場観が無いとしか言いようが無いね。
高値掴み間違いなしだし。

[494: 購入検討中さん]

なんだか、駐車場や、電柱や、耐震の議論が、吹っ飛びましたね。私は、その辺、とても、興味があったのですが。。。そんな些細なことは気にしないお金に余裕がある方、対象ということですかね。わかりました。別をあたります。

[495: 匿名さん]

>>493
本当に。
さらに言えば、もともとの土地を高掴みしているだろうから野村は回収必死ですよ。採算度外視なんてありえない。

あと、481さん、5000件は煽りすぎ。
4000件近くなってきたとは聞いたけどね。

まぁ、近隣の検討者が多いようですから売れることは間違いないでしょう。でも部屋に偏りは出そうだよね。
申し込みが偏るだろうからきっと抽選でしょう。

[496: 匿名さん]

＞＞４９３
相場は、人の気持ちと逆になる。
人と同じ行動をするから、みんなチャンスを逃す。　人と同じ行動をせず、リスクを負うから、お金がどんどん増える。
ここまで、みんなから、高い高いといわれているプラウド白金は、間違いなく買いですね。ネガコメントは、羨望の証。参考となる意見、ありがとうございました。

[497: 匿名さん]

＞＞４９６
野村名物工作員さん？マンション名違ってるよ。
こういうコメントがあると、みなさん引いちゃうよ。

[498: 匿名さん]

>>497
違うよ！
お金増やす人は天邪鬼。
人と同じだと高値掴みだよ。
ここはお金があるなら間違いなく買いだよ！

[499: 匿名さん]

そういうこと。ローンをがっちり組んで、老人になっても、ローンを払い続けるような資金計画の人には、向かない案件。さらっと買って、ここがだめでも、他があるくらいな好きなものには、とことんお金をかけるような人に向いています。外国人に受けそうなテイストですね。

[500: 匿名さん]

>>499
外国人に受けそうなテイスト、ほんとそんな感じですね。
高いとかガタガタとネガる人には絶対に買えないでしょうね(笑

[501: 匿名さん]

>>499
残念。
外国人は少ない

[502: 匿名さん]

>>501
あなたが残念。

[503: 匿名さん]

＞＞５０２
本当に外国の方はほとんどいないようですよ。投資物件としての魅力は
あまりないようですし。

＞＞４９４
私も屋外機械式駐車場、電柱電線との距離、地盤に対しての耐震については
関心高いです。
特に耐震構造について、どのようになっているのか御存じの方いらっしゃい
ますか？かなり大きな建物ですし、工法でいけば、あまり地盤は固くない
場所での建設ですので、気になります。

[504: 匿名さん]

杭基礎という時点でこのマンションの価値が分かりました。免震をいれてくれれば顧客志向が確認できたのですが。免震採用せずコスト優先を選んだ時点でがっかりです。にもかかわらず安くなってないですしね、、

[505: 匿名さん]

低層マンションで免震ってある？

[506: 匿名さん]

>>505
なかなかないはずです。

[507: 匿名さん]

たしか南麻布も耐震だったのでは？

[508: 購入検討中さん]

>>503
電柱は西側以外、全て残る様ですよ。
傾斜がある土地で、建物の底辺が道路と同じじゃないみたいだからよくわからないけれど、3〜4階部分の見通しには引っかかるでしょう。
南には大きなバケツみたいな物が乗った電柱があって景観台無しでしたね。5階は影響無しだから大丈夫。

屋外駐車場は機械式の地下二段。
かなり残念な感じです。地下で平置き希望なので。
高さも1番下の一台を出す時にはマンションの二階部分まで車が持ち上がるみたいですよ。
もし自分が地下二段目になったら車の出し入れに時間がかかるし、雨の時を思うとマイナス要因になってます。

[509: 匿名さん]

グランドメゾン白金レジデンス、ホームページ消えましたね

[510: 匿名さん]

空中分解？いろいろありますな、あちらは

[511: 購入検討中さん]

こちらもあったらやだな。
野村はさすがに無いか？？

[512: 購入検討中さん]

みなさんローンは３５年ですか？

[513: 購入検討中さん]

>>512
年齢もあるのでそこまでは…

[514: 購入検討中さん]

>513
２０年ローンですか？

[515: 匿名さん]

ローンの年数に何か問題でもあるのかしら？
特殊なローンを持ち出されたとか？

[516: 匿名さん]

購入予定の方々に質問ですが、借地代や割高な解体費を支払うのも納得した上で購入を決められる訳ですよね。ローン費用と管理費や借地代。毎月の維持費がかなり高額になりますが、どう思われますか？最終的には自分で決める事なのですが、実際決められた方々はどの様な決断かな？と思いまして。若かりし頃はそれこそ、小さなお部屋を借りれる金額ですよね…私は正直悩んでいます。

[517: 匿名さん]

>>516
購入価格が所有権より安いので、その分が所有権との差額のローン分だと思い納得しています。
資産価値云々は大切だと思いますが、一番大切なのはその物件に暮らしたいか、だと思います。
暮らしたい物件に住むためには、ある程度の割高や高値掴みは仕方ないと割り切っています。

[518: 匿名さん]

借地代は固定資産税がかからない分と思えば。

[519: 匿名さん]

正確には、土地の固定資産税はかからないけど、建物の固定資産税はしっかりかかるよ。

[520: 匿名さん]

定借なのに分譲と変わらないかそれ以上の割高さ。

[521: 匿名さん]

だったら購入しなければいいだけのこと。

[522: 匿名さん]

>>521
そのとおり！
どうして買わない物件にネガるのでしょう。
買えないひがみ？
意味がわかりません。

[523: 匿名さん]

今日のような雨が強い日こそ車を使いたくなるが、屋外機械式駐車場は
やはり不便だろうな。

[524: 申込予定さん]

多分、屋外機械式駐車場すら気にならない人達が、申し込みをしていると思います。私もそうですが。。。場所と住まいの中身が、よければ、気になりません。外見（駐車場）より、中身の作り、コンセプトが気に入ってます。

[525: 匿名さん]

その中身が色々と。。。

[526: 匿名さん]

>>525
だったらこのスレ見る必要なくねぇ〜

[527: 匿名さん]

>>524
何か捨てないと全てまでは手に入りませんからね。

[528: 匿名さん]

>525
さようなら
バイバ〜イ(*^_^*)

[529: 匿名さん]

>526, >528
私は525じゃないが、ここは検討スレなんで、いい点ばかり褒めるんじゃなく悪い点も指摘するのは大事なことでしょ。ただ褒め称えるのみで良しと思うのは本来の検討者でなくデベだけなんで、そっち関係の人だと思われちゃうよ。まあ、野村物件のスレだからいつものことだけど。

[530: 匿名さん]

>>529
私は自分が欲しいと思うマンションに意味もなくあれこれ批判する人の気持ちがわかりませんけどね

[531: 匿名さん]

>>530
マンションを購入する際には、いい点悪い点を冷静に判断したいと思うのが正常な検討者でしょう。
デベや購入者はそれが許せないのは分かりますが、そういう方こそ検討スレから退席されるべきかと。

[532: 匿名さん]

屋外機械式駐車場が嫌な方はタワマンを検討された方が宜しいかと。基本的に雨に濡れないつくりになっていると思います。

[533: 物件比較中さん]

低層であっても、高級物件なら当然のごとく平置きですよ。
機械式駐車場がいいならタワマンって、マンションに疎い方ですか？

[534: 物件比較中さん]

坪単価367万円を相場と見ているようです。高くても平均400万で、下の階は330万以下でしょうね。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1811

怪しげな売り方と見ているようです。
http://condo.seesaa.net/article/396412789.html

ホント立地は良いのに、総合的にはダメダメなんだよね。

[535: 購入検討中さん]

機械式駐車場って、下の方にある車を出すのには
何分ぐらいかかるのでしょうか？
今日みたいな日には辛そうですよね。

[536: 匿名さん]

雨に濡れて、ビショビショでしよ。屋外なんだから。屋根ないんだよ。笑。あれば、屋内といいます。日本語では。ww

[537: 申込予定さん]

人気の5階で、坪単価495万円ほど
意外と人気の1階で、433万円ほど

機械式は油圧式らしく、速いのが、特長といってました。
Ｂ１で、30秒くらい
Ｂ２で、45秒くらい

[538: 匿名さん]

>>517、518
516です。ありがとうございます。そう大切なのは自分が住みたいかどうか。まさしくその通りですよね。環境も好きですし、とても住みたい気持ちはありますが、やはり踏み切れない。今戸建で暮らしているので、余計に感覚が分からないです。戸建もそれなりに管理が大変だからと検討しているのですが、こちらの方があきらかに高額。本末転倒になりそう。私向きではないのかな。とりあえず、時間の許す限り検討してみます。

[539: 匿名さん]

>>517、518、519
516です。ありがとうございます。そう大切なのは自分が住みたいかどうか。まさしくその通りですよね。環境も好きですし、とても住みたい気持ちはありますが、やはり踏み切れない。今戸建で暮らしているので、余計に感覚が分からないです。戸建もそれなりに管理が大変だからと検討しているのですが、こちらの方があきらかに高額。本末転倒になりそう。私向きではないのかな。
金額も予定価格という事で他のマンションギャラリーでは全ての住戸の金額が提示されていましたが、こちらは虫喰い状態の様に不明確住戸がほとんど。こちらの物件はかなりの高額物件だったのですが、なんだか不信感が湧きました。とりあえず、時間の許す限り検討してみます。

[540: 匿名さん]

>531
意味もなくあれこれ批判する人って限定しているよ。
退場されるべきって…すごい上からのもの言いだこと。