プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通　南北線 「白金台」駅 　徒歩3分
　　　都営三田線 「白金台」駅 　徒歩3分

公式サイト　http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/

【物件情報を追加しました　2014.2.21　管理担当】

[441: 匿名さん]

南側は、電線もろかぶりと幼稚園。西側は出入り口、
北側は機械式駐車場となると、やはり東側の４、５
階あたりが狙い目かしら。

[442: 買い換え検討中]

北側はないですよねえ
他は好みかな？幼稚園側とかね。

[443: 匿名さん]

＞＞３６９
やっぱり、南側はだめでしょう。
電線こわいこわい。電磁波のこともあるし。

[444: 匿名さん]

って事はかなり地盤ゆるいんですね…。

[445: 匿名さん]

地盤ゆるくて地下作れなかった？？
それであんな屋外機械式駐車場に。

[446: 購入検討中さん]

うん確かに、北と南側はないね。やはり狙いは東の最上階でしょうか。。。でもここに殺到しそうで、こわい。抽選もれたら、うん・・・選択肢がないな。

[447: 匿名さん]

>>437
問い合わせも来訪でも、少なくとも20代は居ないと言ってました。30代後半からの方の問い合わせのようです。
まぁこの値段出せる20代はあまりいないでしょうし、いてももっと違うところ行きますよね、青山とか麻布とか？ この落ち着いた街には、落ち着いた人が集まるものです

[448: 匿名さん]

>>445
だから、コストだって。

[449: 匿名さん]

中高年の方中心ですか。大人が多いと静かでいいですね。

[450: 匿名さん]

港区の坂下は関東大震災でグチャグチャになった。
高台でも酷かった。
だから、新宿区に大本営があったり、文京区に大邸宅があった。
それでも港区？

[451: 匿名さん]

新宿60階、いきますか！笑

[452: 匿名さん]

純粋に震災を避けたいなら上野原あたりがいいよ

[453: 匿名さん]

>>449
子連れはいるって。
雨の日はきっとあのロビーて遊ぶんだぜ。

[454: 匿名さん]

ロビーで遊ばれたらきっとクレームします。それを注意しない親はプレイルーム付きのマンションを選ぶべきです。南側の団地は築50年だそうですが、建替計画とかないんですかね？場所としては隣ですよね。御存知のかた、いらっしゃいますか？

[455: 物件比較中さん]

>>390

８０㎡で家賃５５万って．．．
この物件関心は高いけど、見に来た人が相当引いて要望が上がらないんだろね。
サクラにしてもそこまで言うと逆に褒め殺しだよね。

このまま価格帯を下げずに、即日完売いけるかウォッチしておこうっと。
立地的には良いけど、常識外れの価格なので撤退です。

[456: 匿名さん]

常識外れの価格ですかね。
むしろ適正じゃない。
さすが野村の価格設定だと思いますよ。
心配しないでも要望がいっぱいで抽選必須だよ。
勇気ある撤退を評価します。

[457: 匿名さん]

>455
撤退していただく方が多いとそれだけ倍率が下がるので大歓迎です。
ありがとうございました

[458: 匿名さん]

高くても、いいんだよ。相応の内容ならね。納得すれば買うだけ。他の物件をあまりみてない人はわからんだろうがな。

[459: 匿名さん]

人気があると皆さんおっしゃいますが、モデルルームで既に抽選だと話をされたのですか？アンケートとかされましたよね？希望のお部屋の。状況として既に抽選だということですか？倍率とか聞かれましたか？

[460: 購入検討中さん]

>>459
MRは5月17日（土）からオープンで、４から５組ずつ案内しているようです。午前中に、２サイクル、午後４サイクルくらいでしょうか。その際、問合せが殺到しているので、まずは、近所の方を優先して案内しているようなことを言ってました。私は、翌日の、日曜日の夕方でしたが、土日は、全く、空きがなく、フル稼働状態といってました。先方いわく、利益度外視のモデル物件らしいです。希望の部屋を、３つほど、提出しましたが、間違いなく抽選になるだろうといわれました。

[461: 匿名さん]

でた。利益度外視。三田レジでも、同じ営業トークだったな。地元の人しか興味示さんだろ。

[462: 匿名さん]

定借のくせに高すぎだろ。

[463: 匿名さん]

>>462
高くないって！
この環境の良さを理解できる人ならね。
郊外の方には無理かもしれません。

[464: 匿名さん]

いいんだよ。ここは３丁目の方だけが買うから。内容度外視でどんなに高くてもね。ほくほくだね野村さん。企画大当たりかな。

[465: 物件比較中さん]

ほんと、レス反応からみてかなりナイーブになっている。
よっぽど価格見た人の評価が低いんだな。

囲まれてるから４Ｆ以上じゃないと眺望も大した事ないし。
これであの価格とランニングだと勝負にならんね。

[466: 匿名さん]

>>465
電柱にも囲まれてるからね。
三、四階はアウトだし。

[467: 匿名さん]

どう考えても安いな。所有権なら２割は高くついてただろう。

[468: 匿名さん]

>>465>>466
ネガっても買えないんだから諦めましょうね。
ここは安いとは言わないが決して高くはない。

[469: 匿名さん]

欠点
-定期借地
皆さんご存知のとおり　
-竹中にしちゃかっこ悪い、
-露天駐車場　ちょっとありえない

>>395
見積もり甘すぎｗ
貸したことないだろ

[470: 匿名さん]

正直、借地のところを検討したことないので、安いか高いかよく分からないです。私は個人的に建築かっこ良いと思います。購入される年齢層を大分意識されているようですし、いわゆるモダン路線ではないけど…和テイストがシックで品の良い昭和建築を感じます！何十年も飽きなそうで好きです。私的意見で恐縮ですが。

[471: 匿名さん]

露天駐車場の億ションなんかあるんかな。で、定借、、

[472: 購入検討中さん]

大切.高級な、車を所有されている方々は間違いなく入居されないでしょうね。本当に抽選なのかな…

[473: 匿名さん]

70年後には110歳だからその頃には老人ホームに入るよ。

[474: 物件比較中さん]

やはりずいぶん経済的に余裕のある方が申し込まれるのでしょうね。
３０－４０年後に老人ホームと思っても、ここでの売却益はほとんど
ないのですがら、しっかり稼いで下さいね。

[475: 匿名さん]

70年は建て替えが無いというのは逆にメリットかもね。

[476: 匿名さん]

＞＞４７５
どう考えても立派なデメリット。老朽化しても建て替え不可能。
こんな物件借り手もおらんし、どうすんの？
要は長く住み続けられないってこと。

[477: 匿名さん]

借り手が付かない理由が分からない。所有権かどうかなんて関係ないでしょ。

[478: 匿名さん]

ここ、下がり天井ですか？

[479: 匿名さん]

>>477
一応、築37年でも坪1万ぐらいは付くみたいね。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_100011883648/

[480: 購入検討中さん]

そもそも、借地権にマンションを建てた場合の行末。ってどんな感じか分からないです！70年って築70年のマンションって想像できないし…もしもですよ、天災などで流れてしまったり、土地の陥没による建替が必要になったらどうなるんですね？集合住宅による借地権って。考えるとやはりホラーですよ。50年後に売りたいってなったら売れるんですかね⁇激安で…？ヤダな！やっぱりヤダな！

[481: 購入決定さん]

野村からの情報が一般に開示されない理由。それは、お金持ちの白金台住民を中心に、連日、具体的に、つめているからです。5000以上の問合せの中で、信用調査された200組くらいと、希望の部屋、カスタマイズ、資金計画など、かなり詳細なつめに入ってます。ここのサイトで、まだ、ＭＲに行けていない方は、その時点で、選考漏れの可能性があります。人気の部屋は、ほぼ埋まっている状態ですので、ネガでなく、本当にまじめに検討している方は、いっこくも早く行動されたほうが、良いと思います。選考は、ほぼ終盤戦に入っている模様です。

[482: 匿名さん]

検討者の気持ちなど全く無視の煽り商法。
本日も野村は平常運転です。

[483: 匿名さん]

モデルルームのグランドオープンは6月7日とDMに書かれているのに、それはないですよね…。私は選考漏れ組って事だなぁ。それなら《即日完売》とかうたえるはずだ…。嘘八百。

[484: 匿名さん]

大元が財閥系ではなく、証券会社ですから。
こんなもんでしょう。

[485: 匿名さん]

即日完売は、こうやって作られていくのか・・・検討するような人は対象外で、待ってましたという購買層のみで、83戸を売り切れる自信というか、市場調査というか。。。そもそも、グランドオープンに来るような人は、最初から相手にしない。建て前だけのグランドオープン。こうやってブランドを作ってきたと思えば、ある意味、納得。世の中って、こんなんなのでしょう。

[486: 匿名さん]

まあ、己の社会的評価を感じる事ができて良いんじゃないですか？

[487: 匿名さん]

社会的評価云々に話題転換してますが、マンション検討者＝顧客に対して平然と印象操作を仕掛けているところが問題。

[488: 匿名さん]

即日登録申込完売は、全部売れたということではないというところがおかしい。
きっと今回もそうだろうが。こうやって顧客を煽る、いつもの商法。

[489: 匿名さん]

誰に売ろうがノムさんの勝手なの。
それだけ価値ある物件ってことだよ。
買いたかったらMRに行って本気を見せるしかないね。
でも、ローンで購入じゃ相手してくれないかも。

[490: 匿名さん]

野村の即日登録完売とかいう怪しげな表現を見たのは、私は、プラウド南麻布です。

それまで、即日完売！とか煽っていた野村が何故か三週間くらい、何も出さなかった。

あれは、あの間、必死に客付けして、でも上手く行かなかったから？苦肉の策で考えた表現ではと勘ぐっています。

住み替えを検討し、でも定借で悩んで諦めた物件なので、かなり注目していたのですが、あの怪しげな表現を見て、信頼できないと思いました。

が、その後、三井の飯田橋とかでも同じ表現を見るようになり、更に、高樹町の件があり、不動産業界は相当適当な業界だと思うようになりました。

信頼できる関係者に聞いたところ、高級マンションは昔の方がユーザー志向で建てていたとのことで、結局、中古の物件で落ち着きました。予算内で結構広い部屋を買えたので、満足しています。見た目ボロいので、見栄とかはれませんが。