プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通　南北線 「白金台」駅 　徒歩3分
　　　都営三田線 「白金台」駅 　徒歩3分

公式サイト　http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/

【物件情報を追加しました　2014.2.21　管理担当】

[381: 匿名さん]

＞＞３６７
柱がどうしたのでしょう？？きっと見た目ではなく、構造的な問題なのでしょうか？
教えて下さい。

[382: 匿名さん]

オリンピックにむけて、これからゼネコンは息を吹き返すでしょう。これから建つ予定のマンションは、資材や人材確保等大変になるのでどんどん上がるようです。
ここは総合的に優良物件かと思います。まぁ、子供のいない もしくは巣立ったあとの夫婦二人とか 車は手放したひとなら申し分ないかな。

[383: 匿名さん]

>>382
何をもって優良物件と言うのか？

[384: 匿名さん]

>>383
いちいち噛みつくのね。

[385: 購入検討中さん]

この辺で、５、６年、探しているから、わかるけど、希少価値からいって、優良物件であることは、確か。駅近く、ちょっと入った静かさ、タワーでなく低層の重厚感、７０年定期による値ごろ感、和の感性をいれたデザインなどなど。

[386: 匿名さん]

しかし定借価格ではない。
そこをどう考えるか次第だね

[387: 匿名さん]

>>385
全くもって同感です。後は、386さんの言うとおり定借にしては高い。それをどう考えるかですね。

[388: 匿名さん]

50年定借と70年定借は大分違う。20年住んだとしても、その時点で50年定借と同じ価値があるわけで。

[389: 匿名さん]

定借であることにかわりはない

[390: 絶対買いたい近くの住人]

現在４５歳。白金台に住んで１０年。家賃４５万円。　駅に近い、広さから言って、家賃に換算するとプラウドは８０平米で５０万円くらいか。４０年間住むと５０万円ｘ４０年間＝２億４０００万円。　４０年後、３０年残で、転売。　投資用マンション運営会社だと５０００万円くらいで、買ってくれるはず。管理費、地代費の合計が７万円くらいか。４０年間払うと、約３３６０万円。　プラウドの価値は２億４０００万円＋５０００万円‐３３６０万円＝２億５０００万円以上。　よって、１．５億円くらいなら、もちろん買いですね。とにかく、希少価値物件なので。１０年この辺に住んでいるから、わかるけど、坂上、駅から３分の、物件は、価値が落ちません。白金台を知らずして、白金台３丁目を語るなかれ！

[391: 匿名さん]

定借のマーケットが確立していないからな。机上の空論

[392: 匿名さん]

>>390
新築時の家賃と３０年後の家賃を同額に扱っていいのか？

[393: 匿名さん]

経済の流れが資産インフレになろうとしているのに、億出すのはな、、買って賃貸にだすならいいか。駐車場も使わなくて済むしね。

[394: 匿名さん]

銀行の評価がね、、定借は。。

[395: 絶対買いたい近くの住人]

>>392

新築のときは、５５万円
３０年後は、４５万円
平均５０万円ということです。

タワーが嫌いな私のような嗜好の人も、世の中に多いかと。

[396: 申込予定さん]

毎週末、たくさんの広告が入る大崎、品川、高輪台あたりのタワーマンションより、こちらのほうが、ぜんぜん価値を感じます。そういえば、プラウドの広告って、あまり入っていないですよね。　広告しなくても、売れているっていうこと？

[397: 匿名さん]

トランクルームもない…

[398: 購入検討中さん]

>>396
殆ど広告は出していないそうです。それでも、3000件を超える問い合わせがあるようなので、関心の高い物件であることは確かなようです。

[399: 匿名さん]

ここ、免震ですか？

[400: 匿名さん]

免震という話は聞いてないよ。違うのでは？？

[401: 申込予定さん]

どう考えても、免震でしょう。あの辺は、地盤がとても固いという資料を渡されました。。

[402: 匿名さん]

免震でもない。。。駐車場は外、、なんかコスト削減のお手本のようなマンションだな。

[403: 匿名さん]

HPに構造のせてないところみると、単なる耐震かな、売りであれば竹中最新の免震、とか載せるはず。

[404: 匿名さん]

70年定借だったら所有権と変わらないしょ。何歳までいきるつもり？

[405: 匿名さん]

＞＞４０１
地盤が固いという資料？？　免震構造の資料じゃないですよね？　
営業さんに一度確認した方がよろしいかと。

[406: 匿名さん]

耐震構造ではあるのでしょうけど。
どなたか、地震対策の説明お聞きになった方いらっしゃいますか？
地震時の機械式駐車場、危険という話もありますので。

[407: 匿名さん]

免震じやないんでしよ、、

[408: 匿名さん]

免震でこんなに柱がでるか？

[409: 匿名さん]

>>398
305ではこんな風に話してました。

間違いなく即日完売でしょう。あまりプロモーションをしていなくても4000件を超える問合せが入っているといってました。

[410: 匿名さん]

この御時世、免震ならそれをうたうはずです。タワーマンションなら免震は当たり前世の中ですが、5Fくらいのマンションじゃ耐震だと思います。

[411: 匿名さん]

＞＞４０１
免震だとあんなに柱は出ないのですね。
耐震はちゃんとやってるのでしょうか？？

[412: 申込予定さん]

>>405

いやいや。。。この辺の、地盤の固さを表す地形図のようなものです。もともとこの辺は、地盤の固さが売りのようです。歴史的にも。。。

[413: 申込予定さん]

>>409

既に5000件を超えたとか。。。

[414: 匿名さん]

いやはや、歴史を持ち出して、地震対策はしょるとは。
コストカットここに極まれり。

[415: 申込予定さん]

関東大震災の時も、この辺は、被害がなかったとか。。。どんなに免震しても、自然の力には、勝てないよ。　これは３．１１の教訓。　地盤が固いのが一番。　また、坂上だし、水の被害もないでしょう。

[416: 申込予定さん]

コストカットと思う人は、どんどん、ご退却ください。これで、当選率が上がります。

[417: ご近所さん]

地下はないけど、固い地盤何十メートルも掘り下げちゃってるよ。
こんなボリュームの建物ないからね。大丈夫かいな。
何の対策もほどこされてないってこと？？こわいなあ。

[418: 購入検討中さん]

良いも悪いもここは、尖った特長のあるマンションだからな。。。
熱狂的な支持がある反面、アンチも多いと思う。ただ、どれ見ても変わり映えしないシーサイドのタワーより、価値を感じる。競争率は、かなり高いと思う。

[419: 匿名さん]

まさか、ここ、杭基礎じやないだろうな、、

[420: 匿名さん]

そのとおり！
いくらネガっても安くはなりません。
あっという間に完売でしょう。
久しぶりに購入したいと思える物件ですね。

[421: 匿名さん]

現地を見てきました。
歩行者との行き来が大変なくらい周辺道路が狭いんですね。
この環境で億って高くないですか。

[422: 匿名さん]

＞＞４１９
まさかの基礎杭です。

[423: 匿名さん]

べた基礎ですか？杭基礎ですか？どなたか教えてくださいな

[424: 匿名さん]

マジで杭ですか？、、であれは、ゆるゆるなんだ、実は。

[425: 匿名さん]

現場形成杭。

[426: ご近所さん]

白金台に住んでいない遠方の方は、この場所の良さがわからないと思います。10年以上住んでいますが、あそこは一番、生活がしやすい場所です。駅から近い、スーパー近い、緑が多い、公園近い、目黒通りよりひと道奥にはいっているので静か、高台である。。。ようやく出会えた物件です。ネガる方は、どうぞ、ぱっと見よさげな別の物件をお探しください。この物件は、とても、深みがありますよ。

[427: 物件比較中さん]

プラウド南麻布の方が全然よかったな。買ってればよかった。安かったしね。一応、検討するがかなり萎えた。

[428: 匿名さん]

杭どのくらい打ち込んでるんですかね。１５mぐらい？高台でも表層地盤が緩いところは杭をうたなければならないので、ここは該当したんだろうけど。

[429: 購入検討中さん]

>>424
地盤調査を行った上で、建築現場の地盤性状に適した建物の基礎を選定する。と書いてあります。
その結果、ここは杭という選択なのでしょうから、地盤硬いみたいだし、杭という選択なのではないでしょうか。
杭だからゆるゆるとか、単なるイメージなんじゃないの？

[430: 購入検討中さん]

>>428
35mです

[431: 匿名さん]

住みやすい土地は、近隣住民の方の住替えが多いようですが、ここもそのようですね。

[432: ご近所さん]

>>431

MRによると、白金台3丁目に住んでいる人からの問合せが、圧倒的に多いとのことです。

[433: 匿名さん]

これだけの立地でこの低仕様。もったいない。

[434: 匿名さん]

表面の地盤がよければベタ基礎になります。残念ながら。表層付近は地盤は硬くないですね。

[435: 匿名さん]

＞４３０さん
４２８です。ありがとうございます。そこまで掘らないと硬い地盤に到達しないんですね。

[436: 匿名さん]

＞４３２さん
ここでのポジさんはやはり地元の方でしたね。納得です。お気持ちは分かりました。

[437: 物件比較中さん]

住民の質は問題なさそうかな。
小さな子持ちは少ない？実は重要だよね。

[438: 匿名さん]

天井高最低２．５mとかありますよね。また、下がりが三田レジみたいに２．２とかじゃないですよね。。

[439: 匿名さん]

むしろ高齢者多いんじゃないかな

[440: 匿名さん]

ここの建設地の周辺がたんぼだったようですから、地盤がよくないんですね。HPの歴史の図から読み取ると、という話ですが。下屋敷があって地歴はいいんですが、地質がイマイチという皮肉な感じになっているようですね。近代技術でカバーすればいい話ですがね。

[441: 匿名さん]

南側は、電線もろかぶりと幼稚園。西側は出入り口、
北側は機械式駐車場となると、やはり東側の４、５
階あたりが狙い目かしら。

[442: 買い換え検討中]

北側はないですよねえ
他は好みかな？幼稚園側とかね。

[443: 匿名さん]

＞＞３６９
やっぱり、南側はだめでしょう。
電線こわいこわい。電磁波のこともあるし。

[444: 匿名さん]

って事はかなり地盤ゆるいんですね…。

[445: 匿名さん]

地盤ゆるくて地下作れなかった？？
それであんな屋外機械式駐車場に。

[446: 購入検討中さん]

うん確かに、北と南側はないね。やはり狙いは東の最上階でしょうか。。。でもここに殺到しそうで、こわい。抽選もれたら、うん・・・選択肢がないな。

[447: 匿名さん]

>>437
問い合わせも来訪でも、少なくとも20代は居ないと言ってました。30代後半からの方の問い合わせのようです。
まぁこの値段出せる20代はあまりいないでしょうし、いてももっと違うところ行きますよね、青山とか麻布とか？ この落ち着いた街には、落ち着いた人が集まるものです

[448: 匿名さん]

>>445
だから、コストだって。

[449: 匿名さん]

中高年の方中心ですか。大人が多いと静かでいいですね。

[450: 匿名さん]

港区の坂下は関東大震災でグチャグチャになった。
高台でも酷かった。
だから、新宿区に大本営があったり、文京区に大邸宅があった。
それでも港区？

[451: 匿名さん]

新宿60階、いきますか！笑

[452: 匿名さん]

純粋に震災を避けたいなら上野原あたりがいいよ

[453: 匿名さん]

>>449
子連れはいるって。
雨の日はきっとあのロビーて遊ぶんだぜ。

[454: 匿名さん]

ロビーで遊ばれたらきっとクレームします。それを注意しない親はプレイルーム付きのマンションを選ぶべきです。南側の団地は築50年だそうですが、建替計画とかないんですかね？場所としては隣ですよね。御存知のかた、いらっしゃいますか？

[455: 物件比較中さん]

>>390

８０㎡で家賃５５万って．．．
この物件関心は高いけど、見に来た人が相当引いて要望が上がらないんだろね。
サクラにしてもそこまで言うと逆に褒め殺しだよね。

このまま価格帯を下げずに、即日完売いけるかウォッチしておこうっと。
立地的には良いけど、常識外れの価格なので撤退です。

[456: 匿名さん]

常識外れの価格ですかね。
むしろ適正じゃない。
さすが野村の価格設定だと思いますよ。
心配しないでも要望がいっぱいで抽選必須だよ。
勇気ある撤退を評価します。

[457: 匿名さん]

>455
撤退していただく方が多いとそれだけ倍率が下がるので大歓迎です。
ありがとうございました

[458: 匿名さん]

高くても、いいんだよ。相応の内容ならね。納得すれば買うだけ。他の物件をあまりみてない人はわからんだろうがな。

[459: 匿名さん]

人気があると皆さんおっしゃいますが、モデルルームで既に抽選だと話をされたのですか？アンケートとかされましたよね？希望のお部屋の。状況として既に抽選だということですか？倍率とか聞かれましたか？

[460: 購入検討中さん]

>>459
MRは5月17日（土）からオープンで、４から５組ずつ案内しているようです。午前中に、２サイクル、午後４サイクルくらいでしょうか。その際、問合せが殺到しているので、まずは、近所の方を優先して案内しているようなことを言ってました。私は、翌日の、日曜日の夕方でしたが、土日は、全く、空きがなく、フル稼働状態といってました。先方いわく、利益度外視のモデル物件らしいです。希望の部屋を、３つほど、提出しましたが、間違いなく抽選になるだろうといわれました。

[461: 匿名さん]

でた。利益度外視。三田レジでも、同じ営業トークだったな。地元の人しか興味示さんだろ。

[462: 匿名さん]

定借のくせに高すぎだろ。

[463: 匿名さん]

>>462
高くないって！
この環境の良さを理解できる人ならね。
郊外の方には無理かもしれません。

[464: 匿名さん]

いいんだよ。ここは３丁目の方だけが買うから。内容度外視でどんなに高くてもね。ほくほくだね野村さん。企画大当たりかな。

[465: 物件比較中さん]

ほんと、レス反応からみてかなりナイーブになっている。
よっぽど価格見た人の評価が低いんだな。

囲まれてるから４Ｆ以上じゃないと眺望も大した事ないし。
これであの価格とランニングだと勝負にならんね。

[466: 匿名さん]

>>465
電柱にも囲まれてるからね。
三、四階はアウトだし。

[467: 匿名さん]

どう考えても安いな。所有権なら２割は高くついてただろう。

[468: 匿名さん]

>>465>>466
ネガっても買えないんだから諦めましょうね。
ここは安いとは言わないが決して高くはない。

[469: 匿名さん]

欠点
-定期借地
皆さんご存知のとおり　
-竹中にしちゃかっこ悪い、
-露天駐車場　ちょっとありえない

>>395
見積もり甘すぎｗ
貸したことないだろ

[470: 匿名さん]

正直、借地のところを検討したことないので、安いか高いかよく分からないです。私は個人的に建築かっこ良いと思います。購入される年齢層を大分意識されているようですし、いわゆるモダン路線ではないけど…和テイストがシックで品の良い昭和建築を感じます！何十年も飽きなそうで好きです。私的意見で恐縮ですが。

[471: 匿名さん]

露天駐車場の億ションなんかあるんかな。で、定借、、

[472: 購入検討中さん]

大切.高級な、車を所有されている方々は間違いなく入居されないでしょうね。本当に抽選なのかな…

[473: 匿名さん]

70年後には110歳だからその頃には老人ホームに入るよ。

[474: 物件比較中さん]

やはりずいぶん経済的に余裕のある方が申し込まれるのでしょうね。
３０－４０年後に老人ホームと思っても、ここでの売却益はほとんど
ないのですがら、しっかり稼いで下さいね。

[475: 匿名さん]

70年は建て替えが無いというのは逆にメリットかもね。

[476: 匿名さん]

＞＞４７５
どう考えても立派なデメリット。老朽化しても建て替え不可能。
こんな物件借り手もおらんし、どうすんの？
要は長く住み続けられないってこと。

[477: 匿名さん]

借り手が付かない理由が分からない。所有権かどうかなんて関係ないでしょ。

[478: 匿名さん]

ここ、下がり天井ですか？

[479: 匿名さん]

>>477
一応、築37年でも坪1万ぐらいは付くみたいね。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_100011883648/

[480: 購入検討中さん]

そもそも、借地権にマンションを建てた場合の行末。ってどんな感じか分からないです！70年って築70年のマンションって想像できないし…もしもですよ、天災などで流れてしまったり、土地の陥没による建替が必要になったらどうなるんですね？集合住宅による借地権って。考えるとやはりホラーですよ。50年後に売りたいってなったら売れるんですかね⁇激安で…？ヤダな！やっぱりヤダな！