プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通　南北線 「白金台」駅 　徒歩3分
　　　都営三田線 「白金台」駅 　徒歩3分

公式サイト　http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/

【物件情報を追加しました　2014.2.21　管理担当】

[381: 匿名さん]

＞＞３６７
柱がどうしたのでしょう？？きっと見た目ではなく、構造的な問題なのでしょうか？
教えて下さい。

[382: 匿名さん]

オリンピックにむけて、これからゼネコンは息を吹き返すでしょう。これから建つ予定のマンションは、資材や人材確保等大変になるのでどんどん上がるようです。
ここは総合的に優良物件かと思います。まぁ、子供のいない もしくは巣立ったあとの夫婦二人とか 車は手放したひとなら申し分ないかな。

[383: 匿名さん]

>>382
何をもって優良物件と言うのか？

[384: 匿名さん]

>>383
いちいち噛みつくのね。

[385: 購入検討中さん]

この辺で、５、６年、探しているから、わかるけど、希少価値からいって、優良物件であることは、確か。駅近く、ちょっと入った静かさ、タワーでなく低層の重厚感、７０年定期による値ごろ感、和の感性をいれたデザインなどなど。

[386: 匿名さん]

しかし定借価格ではない。
そこをどう考えるか次第だね

[387: 匿名さん]

>>385
全くもって同感です。後は、386さんの言うとおり定借にしては高い。それをどう考えるかですね。

[388: 匿名さん]

50年定借と70年定借は大分違う。20年住んだとしても、その時点で50年定借と同じ価値があるわけで。

[389: 匿名さん]

定借であることにかわりはない

[390: 絶対買いたい近くの住人]

現在４５歳。白金台に住んで１０年。家賃４５万円。　駅に近い、広さから言って、家賃に換算するとプラウドは８０平米で５０万円くらいか。４０年間住むと５０万円ｘ４０年間＝２億４０００万円。　４０年後、３０年残で、転売。　投資用マンション運営会社だと５０００万円くらいで、買ってくれるはず。管理費、地代費の合計が７万円くらいか。４０年間払うと、約３３６０万円。　プラウドの価値は２億４０００万円＋５０００万円‐３３６０万円＝２億５０００万円以上。　よって、１．５億円くらいなら、もちろん買いですね。とにかく、希少価値物件なので。１０年この辺に住んでいるから、わかるけど、坂上、駅から３分の、物件は、価値が落ちません。白金台を知らずして、白金台３丁目を語るなかれ！

[391: 匿名さん]

定借のマーケットが確立していないからな。机上の空論

[392: 匿名さん]

>>390
新築時の家賃と３０年後の家賃を同額に扱っていいのか？

[393: 匿名さん]

経済の流れが資産インフレになろうとしているのに、億出すのはな、、買って賃貸にだすならいいか。駐車場も使わなくて済むしね。

[394: 匿名さん]

銀行の評価がね、、定借は。。

[395: 絶対買いたい近くの住人]

>>392

新築のときは、５５万円
３０年後は、４５万円
平均５０万円ということです。

タワーが嫌いな私のような嗜好の人も、世の中に多いかと。

[396: 申込予定さん]

毎週末、たくさんの広告が入る大崎、品川、高輪台あたりのタワーマンションより、こちらのほうが、ぜんぜん価値を感じます。そういえば、プラウドの広告って、あまり入っていないですよね。　広告しなくても、売れているっていうこと？

[397: 匿名さん]

トランクルームもない…

[398: 購入検討中さん]

>>396
殆ど広告は出していないそうです。それでも、3000件を超える問い合わせがあるようなので、関心の高い物件であることは確かなようです。

[399: 匿名さん]

ここ、免震ですか？

[400: 匿名さん]

免震という話は聞いてないよ。違うのでは？？

[401: 申込予定さん]

どう考えても、免震でしょう。あの辺は、地盤がとても固いという資料を渡されました。。

[402: 匿名さん]

免震でもない。。。駐車場は外、、なんかコスト削減のお手本のようなマンションだな。

[403: 匿名さん]

HPに構造のせてないところみると、単なる耐震かな、売りであれば竹中最新の免震、とか載せるはず。

[404: 匿名さん]

70年定借だったら所有権と変わらないしょ。何歳までいきるつもり？

[405: 匿名さん]

＞＞４０１
地盤が固いという資料？？　免震構造の資料じゃないですよね？　
営業さんに一度確認した方がよろしいかと。

[406: 匿名さん]

耐震構造ではあるのでしょうけど。
どなたか、地震対策の説明お聞きになった方いらっしゃいますか？
地震時の機械式駐車場、危険という話もありますので。

[407: 匿名さん]

免震じやないんでしよ、、

[408: 匿名さん]

免震でこんなに柱がでるか？

[409: 匿名さん]

>>398
305ではこんな風に話してました。

間違いなく即日完売でしょう。あまりプロモーションをしていなくても4000件を超える問合せが入っているといってました。

[410: 匿名さん]

この御時世、免震ならそれをうたうはずです。タワーマンションなら免震は当たり前世の中ですが、5Fくらいのマンションじゃ耐震だと思います。

[411: 匿名さん]

＞＞４０１
免震だとあんなに柱は出ないのですね。
耐震はちゃんとやってるのでしょうか？？

[412: 申込予定さん]

>>405

いやいや。。。この辺の、地盤の固さを表す地形図のようなものです。もともとこの辺は、地盤の固さが売りのようです。歴史的にも。。。

[413: 申込予定さん]

>>409

既に5000件を超えたとか。。。

[414: 匿名さん]

いやはや、歴史を持ち出して、地震対策はしょるとは。
コストカットここに極まれり。

[415: 申込予定さん]

関東大震災の時も、この辺は、被害がなかったとか。。。どんなに免震しても、自然の力には、勝てないよ。　これは３．１１の教訓。　地盤が固いのが一番。　また、坂上だし、水の被害もないでしょう。

[416: 申込予定さん]

コストカットと思う人は、どんどん、ご退却ください。これで、当選率が上がります。

[417: ご近所さん]

地下はないけど、固い地盤何十メートルも掘り下げちゃってるよ。
こんなボリュームの建物ないからね。大丈夫かいな。
何の対策もほどこされてないってこと？？こわいなあ。

[418: 購入検討中さん]

良いも悪いもここは、尖った特長のあるマンションだからな。。。
熱狂的な支持がある反面、アンチも多いと思う。ただ、どれ見ても変わり映えしないシーサイドのタワーより、価値を感じる。競争率は、かなり高いと思う。

[419: 匿名さん]

まさか、ここ、杭基礎じやないだろうな、、

[420: 匿名さん]

そのとおり！
いくらネガっても安くはなりません。
あっという間に完売でしょう。
久しぶりに購入したいと思える物件ですね。

[421: 匿名さん]

現地を見てきました。
歩行者との行き来が大変なくらい周辺道路が狭いんですね。
この環境で億って高くないですか。

[422: 匿名さん]

＞＞４１９
まさかの基礎杭です。

[423: 匿名さん]

べた基礎ですか？杭基礎ですか？どなたか教えてくださいな

[424: 匿名さん]

マジで杭ですか？、、であれは、ゆるゆるなんだ、実は。

[425: 匿名さん]

現場形成杭。

[426: ご近所さん]

白金台に住んでいない遠方の方は、この場所の良さがわからないと思います。10年以上住んでいますが、あそこは一番、生活がしやすい場所です。駅から近い、スーパー近い、緑が多い、公園近い、目黒通りよりひと道奥にはいっているので静か、高台である。。。ようやく出会えた物件です。ネガる方は、どうぞ、ぱっと見よさげな別の物件をお探しください。この物件は、とても、深みがありますよ。

[427: 物件比較中さん]

プラウド南麻布の方が全然よかったな。買ってればよかった。安かったしね。一応、検討するがかなり萎えた。

[428: 匿名さん]

杭どのくらい打ち込んでるんですかね。１５mぐらい？高台でも表層地盤が緩いところは杭をうたなければならないので、ここは該当したんだろうけど。

[429: 購入検討中さん]

>>424
地盤調査を行った上で、建築現場の地盤性状に適した建物の基礎を選定する。と書いてあります。
その結果、ここは杭という選択なのでしょうから、地盤硬いみたいだし、杭という選択なのではないでしょうか。
杭だからゆるゆるとか、単なるイメージなんじゃないの？

[430: 購入検討中さん]

>>428
35mです