プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通　南北線 「白金台」駅 　徒歩3分
　　　都営三田線 「白金台」駅 　徒歩3分

公式サイト　http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/

【物件情報を追加しました　2014.2.21　管理担当】

[21: 匿名さん]

どこの物件だって全員が全員賛成でまったく反対がない物件なんてないんじゃないの？


検討するにしても、あまりにもまわりに反対されてるところだったらちょっと考えない？
いやでも一緒に暮らしていくことになるんだよ？

それでも「白金」というブランドのついた土地にお金を払うかだよね。

[23: 匿名さん]

道路せまいのに、セットバックせずに敷地ギリギリまで建物にして、
しかも５階建てじゃあ、周囲の家は半端じゃなく日照が遮られる訳だから、
反対が無い訳がない。
近隣は猛反発らしいよ。

[24: 匿名さん]

＞セットバックせずに敷地ギリギリまで建物にして

これは決定事項ですか？

[25: 匿名さん]

必要ならセットバックぐらいしてるんじゃない。
だって野村と竹中なんでしょ？

でもセットバックしないといけないぐらい狭い道路が
周囲にあるってこと？？

[26: 匿名さん]

甘い。
野村は敷地いっぱいにマンションを建てて、
目一杯に部屋を作って、薄利多売することしか考えていないから、
必要でもセットバックなんかしませんよ。
マンションに入る住民も含めて、
周囲で人がどんな危険な目に会おうと、知ったこっちゃないんですよ。
売ってしまえば、あとはサヨウナラ、です。
竹中は下請けに過ぎないから、野村には何も言えない。
野村は決定事項にしたがっているけど、
近隣の住民は危機感を持って、反対中だそうです。

[27: 匿名さん]

野村は割りとセットバックしてる物件が多い。たぶん社内規定で基準があると思う。セットバックした方が日照が良くなるから低層を売りやすい。その代わり間取りは無駄のない田の字になりがちだが高層は田の字でも売れる。敷地一杯に建てるよりセットバックして間取りを詰めるのが最近の野村流。

[28: 匿名さん]

空地をつくると容積率が緩和されて高層化で部屋を多く取れるからね
結局は売る部屋を増やすために空地をつくってるということ

[29: 匿名さん]

＞近隣の住民は危機感を持って、反対中だそうです。

ここの書き込みみてればわかるよ。
ただ、近隣住民だったら堂々と立場を明確にして書き込んでほしい。
「反対中だそうです」とか「猛反発らしいよ」といった、あたかも第三者を装った書き込みはご遠慮願いたいですね。

ここは竹中設計施工なので期待してます。竹中設計の低中層マンションは大概素晴らしい出来だからね。

[30: 匿名さん]

現地近くに行く機会があったんで軽く見てきたけど、とりあえず看板に書いてある
着工予定11/1から遅れてるのは間違いないみたいだね。この遅れの原因がなんなのかは
わからないけど。

一部、古い建物の壁が残ってたけど、前に書き込んでた人がいたとおり、ほとんど更地になってた。


坂の上の方にある土地だから、建物の規模とか作りによるが、５階建が建つと結構周りに日照面で
影響が出そうなのは間違いない。周りが低層のマンションとか戸建だからあとはプライバシーとかは
やっぱり問題になるんだろうね。そこをどうやって工夫して設計するのかが腕の見せ所だ。

図面がどこにも出てないから分からんが、近隣の住民と折り合いつけるというのは必要だろうね。

[31: 匿名さん]

No.29さん
>>ここは竹中設計施工なので期待してます。竹中設計の低中層マンションは大概素晴らしい出来だからね。

参考までにどちらにあるのか教えていただけませんか？
何だかここは　”敷地いっぱいに”　とか書かれていて、私が期待しているものからは
違いそうな雰囲気なので。。。。

せっかくなら空間にゆとりのある雰囲気の良いマンションがいいな。

[32: 匿名さん]

>31

竹中工務店HP→建築作品→住宅　でみられるよ。

[33: 匿名さん]

No.32さん

　ありがとうございました。
　チェックしてみます。

[34: 匿名さん]

>>ここは竹中設計施工なので期待してます。竹中設計の低中層マンションは大概素晴らしい出来だからね。

竹中のために、念のため、言っておきますが、
確かに竹中は素晴らしいものを作るだけの能力を持っています。
ただ、今回に限っては、野村の下で働いていますから、
せっかくの能力は発揮できず、残念なことに。

そして、野村の他の物件については知りませんが、
この物件に関しては少なくとも、セットバックせずに、敷地ギリギリいっぱいです。
窓をのぞけば、お向かいさんとこんにちは、です。

「空地をつくると容積率が緩和されて高層化で部屋を多く…」の提案も、近隣からありましたが、
この地域は高さ制限があるんだか何だかで、
野村に蹴られました。

[35: 匿名さん]

建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
って書いてるからゆとりけっこうありそうだし、セットバックくらいしてるだろう。

[36: 匿名さん]

地下駐車場を作らないから、
地上１段地下２段の立体駐車場３６台分が、
建物以外の敷地の、北側塀際に作られます。

[37: 匿名さん]

ここは情報通の人が概要をどんどん書いてくれるからありがたいね。
駐車場の形態を見る限り、あんまり高くなりそうもないね。

[38: 匿名さん]

場所は３丁目のどの辺りですか？住所で調べてもよくわかりません。白金台まで何分ぐらいでしょうか

[39: 匿名さん]

No.38さん

幼稚園の近くでで大きな空き地になってるところです。
場所はいいんだけどまわりの物件に比べて戸数が多いよね。

[40: 匿名さん]

>地下駐車場を作らないから、地上１段地下２段の立体駐車場３６台分が、建物以外の敷地の、北側塀際に作られます。

これほんと？
野村×竹中で白金台、普通ありえないだろ。
ちとかっこ悪いね。。。

[41: 匿名さん]

何で地下にしないんだろう？出来ない理由があるのかな？
だって、機械式なんて面倒な上に、メンテナンスに
めちゃくちゃお金かかるって話聞いたけど。

しかも、地下2段っていうのもすごいよね。
ゲリラ豪雨の時とか、大丈夫なのかな？

[43: 匿名さん]

近くを通ったら、ダンプが出入りしたりショベルカーで土掘ってるけど、そろそろ建築開始になるのかな？

[44: 匿名さん]

土曜日に建設予定地の近く通ったけど、近隣の建物の壁にポスターが貼ってあったよ。

安全と環境に配慮して欲しい。緑を元に戻して欲しいって内容だった。
やはり近隣住民ときちんと話し合いができなくてこじれたんだろうな。

今のままでは近隣の人は納得してないってことだろう。

[45: 匿名さん]

建設資材費、人件費高騰中

今は買い時では無いです

[47: 匿名さん]

1月に入ってようやく工事が本格化し始めたようです。
「環境と安全を考えてください」という貼り紙が出され、近隣住民が納得していないのがよく判る状態ですが、建築計画は以前から変更されていません。このまま工事が進んで、地域に不釣合いな建物ができてしまうのでしょうか。
こうした様子を見ていると、近隣住民への配慮や環境・安全面の同意は得られなくても、企業側は営利目的のためであれば何でも進められるんだと情けなく感じました。
そうした物件には絶対に住みたくないのです。

[48: 住まいに詳しい人]

まあ、近隣住民だって同じことやって、そこに住んでいるわけだし
なんとも言えないわな

[49: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

他社のモデルルームに行ったところ、ここは定借と聞きましたが、ご存知の方おられますか？

[51: 購入検討中さん]

７０年定借ですね

[52: 匿名さん]

定借でした

はい却下！

[53: 匿名さん]

野村×竹中、プラウド南麻布のような名作になるか？

[54: 匿名さん]

南麻布はフランス大使館の隣だから、上層階の大使館の庭園に面した部屋はすごい。
だけど、道路側の部屋はたいしたことがない。ここは四面細い道路に囲まれた場所
だし、ずいぶん雰囲気も違う。所有権じゃないとな。

[55: 匿名さん]

プラウド白金台3丁目、なかなかよい名前だな。
70年定借で、70〜100平米。80平米くらいの2LDKが希望なのでいい感じだね。所有権ほど高くないだろう。

[56: 匿名さん]

７０年なら事実上所有権に近いのでは？何歳まで生きるつもりなの？
土地代が安いならむしろ好条件でしょう。

[58: 匿名さん]

台数が確保されるならいいかな。
グランドメゾンは駐車場台数が少ないって話が出てるね。

[59: 購入検討中さん]

地下駐車場を作らないから、
地上１段地下２段の立体駐車場３６台分が、
建物以外の敷地の、北側塀際に作られます。

本当に屋外なんだ。うーん残念。

[60: 匿名さん]

36台か。台数も少なめだな。
ま、価格に期待しましょ。

[61: 匿名さん]

この場所だと眺望は5Fでも期待出来ないですかね

[62: 匿名さん]

定借なのに価格は南麻布みたいに超高いんだろうね。
カモが飛びつくんだろうけど。

[63: 匿名さん]

プラウド南麻布は大使館と反対側はけっこう安かったな。
ここはそれ以下じゃないのかね。

[64: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
名前がダサい

[65: 匿名さん]

確かに。

[66: 匿名さん]

ダサいと思う人は土地勘のない人かな？

[67: 匿名さん]

No.66さん
＞ダサいと思う人は土地勘のない人かな？

なんかプラウドにしては異色の名前の付け方だと思うよ。
大体の今までのパターンだったらプラウド白金台ってつけると思うけど
なぜ、ここは３丁目までつけたんだろう。
（プラウド南麻布だって元麻布だって○丁目ってつけてないでしょ）

響きとしてはなんか、地下鉄の新宿３丁目駅とか志村３丁目駅みたくぱっとしない印象を受けるんだけど。

[68: 匿名さん]

64ですが、生まれも育ちもずっと白金台です。

[69: 匿名さん]

どこ住んでるのと聞かれて、プラウド白金台３丁目です。
言いにくい・・・・

[70: 匿名さん]

プラウドタワー白金台があるから、区別する意味で３丁目をつけたのかもしれんね。
ディアージュとかつけるよりはいいかな。