プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通　南北線 「白金台」駅 　徒歩3分
　　　都営三田線 「白金台」駅 　徒歩3分

公式サイト　http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/

【物件情報を追加しました　2014.2.21　管理担当】

[201: 匿名さん]

定借でも７０年なら問題ないね。
所有権よりも住むうえでは立地がもっとも重要だからね。

[202: 匿名さん]

GW中にここの立地見てきたけど、大きいクレーンが入ってて建築自体はやってる感じだったよ。

周りには野村不動産に対するポスターが貼ってあった。
このマンションを建てる前の航空写真と実際作られる建物の設計図との比較だったけど、戸建だった時と
比較して緑は大分減るね。周りの人が主張してるのももっともなところ。


野村とはまだ直接コンタクトしてないけど、現地にはなんかスーツきたお姉ちゃんがお客さんらしい人を
連れてうろうろしてたから、それなりに営業はやってるのかな？

モデルルームはまだ開いて無かったけど、いつになるんだろう？

[203: 匿名さん]

もう予定価格発表されてるんですか？

[204: 匿名さん]

解体費用入ってないよ～。

[205: 匿名さん]

まだ予定価格は発表にはなってないけど、だいたいの坪単価くらいは風の噂に乗って聞こえてきます。
まあ、その噂は結構信憑性のある話なんですけどね。
なので、実際の売り出し価格と乖離してたらすいません。売り主側もまだ模索中だろうけど。。。
ただし坪単価４５０は下回らない予定。

[206: 匿名さん]

そうですか。。まさにバブルですな。

[207: 匿名さん]

＞このマンションを建てる前の航空写真と実際作られる建物の設計図との比較だったけど、戸建だった時と
比較して緑は大分減るね。周りの人が主張してるのももっともなところ。

確かに緑は減りますが、なぜ周辺住民がこの土地の緑が減ることに対して不平を言うのか。緑が少ないと不満なら自分ちの一部を取り壊して植栽すればいいじゃない。何とも身勝手な主張だと思いますが。

[208: 匿名さん]

驚愕の@450ですな、ほんまなら笑

[209: 匿名さん]

地代は月いくら？

[210: 匿名さん]

この場所なら@450なら、むしろ安いでしょう。
定借とか言ってネガってる人が買う物件ではないね。

[211: 匿名さん]

207さん

＞確かに緑は減りますが、なぜ周辺住民がこの土地の緑が減ることに対して不平を言うのか。＞緑が少ないと不満なら自分ちの一部を取り壊して植栽すればいいじゃない。
＞何とも身勝手な主張だと思いますが。

俺は既存の環境破壊するけど、緑化はお前達がやれって論理ですか？
しかもここはこれから建てるのに。ジャイアンみたいな考えだねえ。
こういうのって街ぐるみとかで取り組むもんでしょ。

既に住んでる側が自分の立場だったらどうなんだい？

[212: 匿名さん]

バルコニー戸境壁がペラボードみたいですね、ちょっと高級感を出して黒みたいですが・・
なぜにタイル施工のコンクリ壁採用しなかったのかな
竹中施工でこのデザインは残念という他ない

[213: 匿名さん]

坪450なら買いだな。月坪1.5万で貸せば利回り４％超える。

[214: 匿名さん]

利回り4％超えたら最高！
やはりマンションは立地ですよ

[215: 匿名さん]

450なら、広尾買うでしょ。

[216: 匿名さん]

ここの価格が正式に発表されれば、広尾に流れる検討者も出てきそうですね。

[217: 匿名さん]

街力が違うからな、広尾とは。安くないとあかんはな、こちらは。

[218: 購入検討中さん]

その広尾は売れ残り住戸を値上げする気配ですよ。
売れ残るのにはそれなりの理由があることを忘れて売主の方針はただいま迷走中。
週末だというのに受付嬢も居ないほぼ無人のモデルルームで
「この部屋は複数検討者がいます」とか言われてもねぇ。
ネタバレしている下手な手品を延々見せられているみたいで営業トークがせつなかった。

[219: 匿名さん]

広尾はもう残処理だから余裕だな。すでに100ぐらいは売ったからな。半分ぐらいは億シヨンか。さて、ここはどうかな。価格次第やな。

[220: 匿名さん]

なんだかんだ言っても坪単価450以上でしょうね。
広尾のはずれよりもかなり価値があると思いますよ。

[221: 匿名さん]

え？ここ所有権じゃないんだよ。わかってる？

[222: 匿名さん]

これで、仕様がショボかったら笑える。安けりゃ別だがね。

[223: 匿名さん]

所有権だったら500以上になっちゃうよ

[224: 匿名さん]

定借で、500かもよ笑

[225: 匿名さん]

>224
上の階は500を越えますよ。借地権ですが。
これマジ

[226: 匿名さん]

上の階って何階くらいでしょうか？
驚愕です。
白金は響きはいいですが、
白金台駅はどうなんでしょう？

[227: 匿名さん]

この建物は５階建てなので５階のことです。

[228: 匿名さん]

何で価格知ってるの？

[229: ご近所さん]

>226
白金台駅はどうでしょうという質問の意図がよくわかりませんが、昔からの住民にしてみれば地下鉄の駅ができただけでも喜ばしいことです。昔は、タクシーか都バスが交通手段でしたから。
地下鉄の駅名も白金駅よりも白金台駅の方がしっくりきますね。実際白金台にあるわけなので。

[230: 匿名さん]

>228
ソースを明かすわけないじゃない。(笑)
ただ、販売予定だからこっから上げてくるかもしれないし、下げてくるかもしれないです。
このスレで高い高い言い続けてたら、野村も下げてくるかも。

ただ、定借だから@300万代を期待してる方は、よそを検討した方がいいでしょうね。

[231: 匿名さん]

プラウドで白金台であればこの価格は仕方がないような気がします。
ある程度、納得の条件でなければ後で自分自身が苦労しそうです。
私はそれほど悪い物件ではないと思いますが手が出せる価格かどうかは微妙です。

[232: 匿名さん]

同じく定借地上権のプラウド武庫之荘一丁目より。

＞＞不動産とは出口戦略を考えたババ抜きだから、50年間住む前提で購入するアホはおらんでしょ。
　　10年分の家賃前払いで総払込み5,500万で購入
　　10年後に、総受け取り4000万で売って持ち出し10年で1,500万。
　　その他修繕積立に管理費に固定資産に駐車場など10年500万。
　　最新設備マンションを10年賃貸契約2000万と考えたらどうだ。
　　10年後に売れるかは解らんが・・

ここはもっと高いけどね。

[233: 匿名さん]

定借の中古は叩かれてドボンだよ

[234: 匿名さん]

それは、そこら辺の定借物件の場合でしょ。

[235: 匿名さん]

そうそう、この立地なら中古定借でも買い手には困らないよ。
だから野村も強気でくるだろうね。
＠500だったら買いでしょう。

[236: 匿名さん]

坪単価４５０位なら本気で検討したいんだけど…
モデルルームはまだですか？

[237: 匿名さん]

なら所有権のグランドメゾン白金台レジデンスの方がよくないか？

[238: 匿名さん]

この前の地震で震度4だよ。白金は。皮肉にも地盤が柔らかい事が実証された。

[239: 匿名さん]

グランドメゾン白金台もいいけど、やっぱプラウドってブランドですよね。

[240: 匿名さん]

定借でも70年なら所有権と実質同じじゃない？

[241: 匿名さん]

地代、解体費用が通常のランニングコストとは別に掛かってくるようです、安くなきゃ賃貸に出来ませんね。

[242: 匿名さん]

マンションブランドなんか、あてにできないな。どこも品質バラバラだからな。

[243: 匿名さん]

現地は四方道路に囲まれていますね。どの方向も狭い道。外から丸見えになりそう。

[244: 匿名さん]

美しが丘二丁目というアドレスは良いが、現地はそれぼど良いとは思えないですね。
駅からも距離と坂が大変そうです。
安ければ検討しますが何故か強気の価格で、これなら二子玉川の方が良いかも。

[246: 匿名さん]

この手の人って例えばどこ？と聞くと答えられないんだよね。代案を出せないのは無能の証拠ですよ。

[247: 匿名さん]

245は客観的で真っ当な意見かと思いますが、そのレスに対し頭ごなしに無能扱いするのはなにかこの物件について利害関係が生じる方のコメントなんでしょうね。

[248: 匿名さん]

８５Ｎの間取りは、とてもまとまっていて、使いやすそうに思えます。
各居室は程よい広さがあり、収納も充実しています。
シューズインクロークがあるのもよいですし、キッチンすぐ横の納戸がとても使いやすそうです。
気になるのは玄関かな？玄関はお隣さんの玄関とすぐ近くって事でしょうか？
間取りの玄関横にすぐ扉があるのが気になりました。

[249: 匿名さん]

バルコニーの隣戸との境がコンクリート壁じゃないね

[250: 匿名さん]

戸境壁は乾式ですか？