プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通　南北線 「白金台」駅 　徒歩3分
　　　都営三田線 「白金台」駅 　徒歩3分

公式サイト　http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/

【物件情報を追加しました　2014.2.21　管理担当】

[103: 購入検討中さん]

この立地だと定借といえども高いのだろうな。
デザインはたしかにここならもっと重厚感が欲しいところ。

[104: 匿名さん]

団地ですね、零点です
おまけに定借では、恥ずかしすぎです

[105: 物件比較中さん]

高級感、ないわな、駐車場外付け時点であかんと思うたが、、

[106: 匿名さん]

こりゃひどいデザイン
まぁこの立地と言うだけで価値があるんだろうが、よくこれでOK出たなぁ

[107: 匿名さん]

社宅みたいな感じですかね、、

[108: 購入検討中さん]

価格はかるく億越えみたいですが。

[109: 匿名さん]

名前が、いいのでは？

[110: 匿名さん]

すごいなあココは

[111: 匿名さん]

定借なのに、億越えですか

[112: 匿名さん]

億なら、パーマん買うな

[113: 匿名さん]

億はないでしょう。

[114: 匿名さん]

85平米、9000万以内ってことはないかなー
定借で億はなー。。

[115: 匿名]

定借なら貸した時の利回りで６％はほしいね

[116: ビギナーさん]

デザインが悪いとか言うけど、そうでもないと思うけど、
プロでは無いから、どうだか分かりませんが。
この辺では、地味なんですかね。

間取りなんてみてみたら、そうは悪くも無いと思います。
ただ定期地上権は、ちょっとねぇ考えさせられますね。

[117: 匿名さん]

定借50年ではなく70年なので単純に考えれば50年の物件の1.4倍長く住めます。私は百歳越えてるので十分ですね。

[118: 匿名さん]

地上権定借。他の掲示板を見ても、最初の１０年１５年くらいまではいいが、って話ばかり。立地いいけど、これがネック。

[119: 匿名さん]

立地はいいですね。高級感のあるエリア。
昔、シロガネーゼって流行りましたね。
スーパーも高くて犬を連れている毛皮のコート来ている女性を見たことがあります。
食材も全然、品揃えが違う。
生活するにはかなりリッチでないと大変そう。

[120: 匿名さん]

戸数83戸で駐車場36台分って少なくないですか？
もし駐車場の抽選外れたら近隣にありますかね

[121: 匿名さん]

駐車場外だし、半分以下? そんなに高級感ないですがね。。3Aと比べれば

[122: 匿名さん]

定借だからこそ高級感が欲しいな
ガーデンフォレストやプラウド南麻布とは比べちゃうと残念な感じですね

[123: 匿名さん]

麻布、広尾のほうが、全然雰囲気いいですがね。

[124: 匿名さん]

この辺は白金エリアの中でもそれほどよい場所ではないからね、、。

[125: 匿名さん]

築７０年のマンションなんてそもそも価値無いんだから定借でいいんじゃない？
７０年賃貸に住むより安いでしょ。

[126: 匿名さん]

築５０年を超えたマンションに住むことを想像すると…
さすがに微妙ですよね。

[127: 匿名さん]

白金だと、パークマンションの辺りがいいんですか

[128: 匿名さん]

白金アドレスだと白金４丁目。聖心の入口辺りがいわゆる豪邸集まってます。

[129: 匿名さん]

白金だと2丁目、4丁目。白金台だと5丁目がよいと言われているエリアですね。

[130: ビギナーさん]

>>128
豪邸の集まりの地区なら物騒なことはありませんね。
やっぱり静かなところなんでしょうね。
そんなお金持ちの多い住宅街でしたら、ここも普通の価格では売られないということになりそうな気もしますが、
本当のところはどうなんでしょう。気になりますが。

[131: 匿名さん]

桜田通りにマンションギャラリーを見つけました。
「プラウド白金台」と書いてありましたが、これのことでしょうか？
もう販売開始してるのでしょうか？

[132: 匿名さん]

え、なんで名前急に変わった？？ＨＰにはプラウド白金台３丁目で出てる。
プラウドタワー白金台もあるし、まぎらわしい。

[133: 匿名さん]

定借買うやつってそんなに固定資産税払いたくないの？
つか更地にして返すってバカげてね？
サラ金に金利だけ払ってるようなもんだろ
お前らマンダ金融で学べよ　元本利息合わせて返さんかい

[134: 匿名さん]

あの世に金は持っていけない。
子供に資産残したくても根こそぎ国に持っていかれる。

多様な価値観を考えたら定借というのも一考。

[136: 匿名さん]

定借だとリセール厳しい

[137: 匿名さん]

プラウド白金台とプラウドタワー白金台
たしかに、紛らわしいけどスッキリしたいい名前
変更してくれないかな

[138: 匿名さん]

２０年くらい住むと定借だと売れないですかね

[139: 匿名さん]

終の住処として永住すれば問題ない

[140: 匿名さん]

南麻布のように解体費用なしならいいんだけどな

[141: 匿名さん]

マンションギャラリーがプラウド白金台になってるのは、漢字の羅列を避けたのではないでしょうか。
清正公の交差点の目立つ所にプラウド白金台三丁目なんて字面が悪すぎる。
HPがプラウド白金台三丁目になってるから正式名称はそのままのはずです。

[142: 匿名さん]

定借買うぐらいなら賃貸の方がいいですね、
古くなったらどこでも引越ししますが、定借では建て替えないもね。

[143: 匿名さん]

ここに７０年住もうと思ったら賃貸よりはかなり安いと思う。

[144: 匿名さん]

７０年住めば安いかもしれないが一生住み替えできないのは・・・

[145: 匿名さん]

飽きたら賃貸に出せばいい。

[146: 匿名さん]

築40年超の賃貸になると借り手が見つかるか心配です
それでもあと30年ありますからね

[147: 匿名さん]

７０年経って更地に戻す時は死んでるでしょｗｗｗ。

[148: 匿名さん]

自分が死ぬかでなくて、４０年後も資産価値があるか…
ですよね。

[149: 匿名さん]

漢字の羅列を避けた？？そんなＭＲ聞いたことないよ。なんかあるの？ここ。

[150: 匿名さん]

それ以外に三丁目を抜く理由がないですよね。コストカットとか？

普通では正式名称を略すなんて考えられないですけど、現実的にプラウド白金台としか書かれてないので

[151: 匿名さん]

それかＭＲを建築した業者が間違えちゃったとか。
今、鉄筋が抜けてたとか柱折れたとかスリーブどうのこうのと話題になってますが、看板の文字抜けたとかいうのは斬新。

[152: 匿名さん]

明らかにミスでしょうね。
早めにだれか野村に教えてあげないと。
もう直す準備中かもしれませんが。
そのまま行くとしたら理解できないね。

[153: 匿名さん]

南麻布や白金の定借マンションって、、。
背伸びして住んでるように思われてなんかいやだなぁ。

[154: 匿名さん]

定借でも住みたい。
オペンホウセは嫌だけどね。

[155: 契約済みさん]

オープンハウスってなんであんなに安いのですかね？

[156: 匿名さん]

南麻布は希少立地だから仕方ないとしても、ここは普通の土地だからな。７０年だから条件は良い方だけど。

[157: 匿名さん]

駅からの距離は良いが周りの道路が狭くゴチャゴチャ感が気になります。

[158: 匿名さん]

大手デベ物件からの住み替えで、オープンハウスの物件(長屋じゃ無いのやつ)に住んでるけどかなり快適ですよ。
近くのプラウドと散々迷ったけど、オープンにして正解でした。
余計な共用施設が無いので、管理費も格安だし。
今じゃ2割増しでも買えないけどね。いい時期に買えました。

[159: 匿名さん]

オープンもここも駐車場がネックかも

[160: 匿名さん]

158はプラウド買ってたら、こんな掲示板見ることもなくもっと幸せだったろうに。。

[161: 匿名さん]

定借物件もだけど、やはり安いにはそれなりの理由があるが、
高いその理由が見当たらないことがある。

[162: 匿名さん]

こちらは評判が芳しくないですね...

[163: 購入検討中さん]

立地確認しました。
かなりいいと思います。しかし、定借の割りに高いのでしょうね。
3ldkで1億はいくのかなー。賃貸向けですかね。

[164: 匿名さん]

でもオープンハウスってだけでお金あまりないのにそこに住んでるように思われそうで、少し嫌ですね。
プラウドはそこそこブランド力あるだろうけど。

[165: 匿名さん]

自分はオープンハウスに住んでる人ってある意味割り切ってて良いと思いますよ。不動産に対してそういう考え方の人なんだなと。
一番悲惨なのは、値段だけ大手デベで中身がオープンハウスレベルという物件。

[169: 匿名さん]

いつになったらモデルルームがオープンするんでしょうか。
早く見てみたい！

[170: 匿名さん]

マンション名は？だけど、アドレスは威張れるね

[171: 匿名さん]

書き込み少ないね
やっぱ、みんな注目されるのを警戒してるんだね
この立地で億をきる物件は今後出ないだろうからね

[172: 匿名さん]

いや逆だろ！単に不人気なだけ。

[173: 匿名さん]

白金、宗教

で検索をかけると色々とでてきますが、この辺りはどうなんでしょうか？

需要があるという意味では、資産価値維持に有効かなと、と思うのですが。

[174: 匿名さん]

いい物件ほど、スレが盛り上がらない傾向かと。
本気で買いたい人は自分の情報をわざわざ書かないもんね。
ライバルを増やしたくないから。

[175: 匿名さん]

たしかに＊＊＊はありますが、ごくごく一部ですよ。
住んでて何も感じません。

[176: 匿名さん]

億ションだと、アクセスは少ないよ。

[177: 匿名さん]

70年の定期地上権ですか。定期地上権のマンションはプラウドにしては珍しいと感じますが、他にもありましたっけ？立地は文句なしに良いので、間取り以外の情報が出揃って欲しいところです。特に修繕積立金、地代、解体準備金など住宅ローン以外に発生する諸費用のチェックは重要だと感じます。

[178: 匿名さん]

宗教団体によっては、朝からたいこの音などがするとか色々周辺に影響のある
所がある様ですけど、近辺は全く影響がないかと思います。その宗教の建物がある事
自体、嫌だと思う方はいらっしゃるかもしれませんがね。駅から近いとざわざわしていて
住むのには落ち着かないと思っていたのですが、ここら辺は落ち着いたいい環境ですね。
お買い物にも困らなそだし。東急ストアは１０時から２３時まで営業しているみたいですね。

[179: 匿名さん]

スレ盛り上がりませんね。
みなさん申し込みまで静かにしておこうということでしょうか。
いくら静観してても、この物件は注目されているから抽選必須でしょうね。
広尾ガーデンフォレストに億を出すなら断然こちらでしょうからね。
しかし情報少ないなぁ〜

[180: 匿名さん]

子供がいなくて資産価値を気にしない人は良いんじゃない。中古の定借の資産価値は本当に不透明です。
しかし広尾より断然白金の方が、というのは全く理解できない。。

[181: 匿名さん]

やはりリセールはきびしそうですね。
ただ利便性は、広尾よりもこちらのほうがいいですよね。

[182: 匿名さん]

定借タワーのシティタワー品川あたりは、買い取って賃貸に回してる投資家がいますね。借りる人は気にしませんから。プラウド南麻布も定期借家ですが建物とロケーションの良さで即完売してました。

[183: 匿名さん]

要は将来売却する可能性があるかどうかということ。新築で売れても、中古になって売却する時は相当割安感が出るまで下げないと難しいでしょうね。 プラウド南麻布は別格でしょ。

[184: 匿名さん]

プラウド南麻布、かなり安かったけどね。
ここはだいぶ高そう。

[185: 匿名さん]

南麻布が安すぎたんでしょうね
ここは駅近だから強気の値付けでしょうね
それでもすぐ完売しそう

[186: 物件比較中さん]

どんなデザインの感じになるのか、イメージしたいと思います。

デザイン監修された方、受賞歴多数ということで、他の作品も
チェックしたいのですか、どこかで検索できるのであれば、ご
存じの方、教えていただけますか？

[187: 物件比較中さん]

定借か、、転売苦労している友人とか知ってるからちょっと気がひける

[188: 匿名さん]

もし定借じゃなかったら、この立地はとても手が届かないから永住前提で検討してます。
屋外駐車場だし、億はしないと期待してます。

[189: 匿名さん]

定借で億は気がひけるな、、億だすなら他にも。白金にはそんなに魅力は感じないな。青山、麻布、広尾などならまだしも

[190: 匿名さん]

この立地なので、かるく億超えだと思いますよ。
港区で駅３分の静かな住環境は、なかなかないですからね。
ちなみに野村の営業じゃないですよ。

[191: 匿名さん]

営業さんもGWはお休みのようで書き込みないですね。

[192: 匿名さん]

@450～500ですな。

[193: 匿名さん]

＠400〜450だな

[194: 匿名さん]

いや定借だから@300〜350かな

[195: 匿名さん]

192が正解。他の方は残念でした。

[196: 匿名さん]

定借で＠450～500？
カモしか買わないだろそれじゃｗ

[197: 匿名さん]

まあ、場所が良いから強気でくるでしょうし売れると思いますよ。

[198: 匿名さん]

定借70年は同50年より1.4倍価値があります。

[199: 匿名さん]

こりゃ、野村はターゲットを絞ってきましたね。
背伸びしてここに住もうとしている層は弾く思惑かと

[200: 匿名さん]

地上権の定借なら、５０年だろうと７０年だろうと必ず更地になるんだから、価値はゼロってことで一緒。
強気の価格設定に解体費用も入ってる。

[201: 匿名さん]

定借でも７０年なら問題ないね。
所有権よりも住むうえでは立地がもっとも重要だからね。

[202: 匿名さん]

GW中にここの立地見てきたけど、大きいクレーンが入ってて建築自体はやってる感じだったよ。

周りには野村不動産に対するポスターが貼ってあった。
このマンションを建てる前の航空写真と実際作られる建物の設計図との比較だったけど、戸建だった時と
比較して緑は大分減るね。周りの人が主張してるのももっともなところ。


野村とはまだ直接コンタクトしてないけど、現地にはなんかスーツきたお姉ちゃんがお客さんらしい人を
連れてうろうろしてたから、それなりに営業はやってるのかな？

モデルルームはまだ開いて無かったけど、いつになるんだろう？