シティハウス南麻布一丁目［旧：セントラルレジデンス南麻布］

[匿名さん]

地名地番 東京都港区南麻布1-9-8
階数 地上13／地下0
戸数 47戸
延床面積(m2) 2902.13
建築面積(m2) 318.95
敷地面積(m2) 658.86
建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社淺沼組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社淺沼組東京本店
着工 2013/12/01
完成 2015/08/31

交通：都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩5分、東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩5分
東京メトロ南北線「白金高輪」から徒歩14分、都営三田線「白金高輪」駅から徒歩14分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
仮称）南麻布計画、旧：（仮）南麻布1丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[51: 購入検討中さん]

犬小屋はちょっと言い過ぎ。４０平米はこの辺では単身者用には妥当な広さでしょう。

[52: 匿名さん]

低地なんだよね。周りに雑居ビルも多いし、まあ単身じゃないと住みたくないよね。

[53: 匿名さん]

低地でも普通に生活できるがね。てか、普段生活する上で、高低なんか意識せんでしょ笑

[54: 匿名さん]

恵比寿１１分のすみふが、坪５００だから、
ここも５００超えでしょ

[55: 匿名さん]

すみふってなんでこんなに高いのかね、クオリティいまいちなのに

[56: 匿名さん]

品質は三井より、いいかな。麻布で@500ならバーゲンやな

[57: 匿名さん]

公式サイトで間取りを見ると、事業協力者取得住居が
どの階にもまんべんなく配置されているようですね。
このようなマンションで事業協力者さん自身が住まれる
ケースは少ないと聞いた事がありますが、これらの部屋は
賃貸に貸し出される可能性もありますでしょうか。

[58: 匿名さん]

というか事業協力者取得住居はほとんど賃貸で貸し出されるだろうし
販売される住戸についても、このマンションの場合1LDKと狭い2LDKしか無いわけだから
投資目的に購入されて、ほとんどの住戸が賃貸になると思います

[59: 匿名さん]

第一期販売価格は？

[61: 匿名さん]

40平米5500万円強、54平米7600万円強

[62: 匿名さん]

>>61
麻布十番だからそのくらいは妥当な値段だろね。外廊下だけ、きにくわないかな

[63: 匿名さん]

安いね。500切ってるからな。バーゲンプライス！

[64: 匿名さん]

敷地に食い込むように建っている三階建ての美容室がクオリティーを下げてる

[65: 匿名さん]

オリンピック決まる前この辺りは@330位だった

[66: 匿名さん]

>>65
そんな安くないよ。十番駅ちかはいつも高い。この物件すみふの割には安いと思う。

[67: 匿名さん]

最近のスミフ物件では一番専有部も安くしてない。狭い部屋だけだからファミリーはあるだけどディンクスシングルの需要は充分でしょう。変な値上げしなければそこそこ早めに売り切れるでしょ。

[68: 匿名さん]

第一期は抽選倍率10倍らしい

[69: 匿名さん]

流石、麻布だな。瞬殺かな笑

[70: 匿名さん]

十番の人気は凄いからね汗

[71: 匿名さん]

私が最初のマンション買った頃
こんなワンルームマンション、ん～ん坪270？って感じだったがね

[72: 匿名さん]

五輪都市よ！時代は変わったのだね。ロンドンは五輪後の評価が高く、東京もそうなりますわな笑 だから、今、買わないとな。とんでもない価格になってからでは遅いんです。華僑の人は流石、理解されておられる

[73: 住まいに詳しい人]

まもなく都心の容積率緩和政策が本格的に決まるり発表される。
古いマンションは一斉に建て替えがすすみ物件数があっという間に増え相場は一気に下落する。マンション価格上昇は今年消費税10%アップ時がピーク。
来年からは値下がり期待で買い手付かず状態になります？

[74: 匿名さん]

でも港区は１４階制限が決まるんじゃなかったっけ？

[75: 匿名さん]

極狭マンション。

[76: 匿名さん]

高さ制限、決まりましたね。みなとニュースの特集にでてますな

[77: 購入検討中さん]

景気後退てマンション価格下がりそうだね

[78: 匿名さん]

この立地で、駅からも近くて複路線利用できるのは魅力です。セキュリティもあり、広さは単身ならそれほど広くなくていいので、そのエリアが好きで住むにはいいですね。
自分は、単身でマンションを検討しているので、こういうマンションには惹かれます。

[79: 匿名さん]

坪４６０−４８０位ですか

５００以下なので安いですね
小規模外廊下だからでしょうね

[80: 匿名さん]

麻布でこの価格かい？安いな！

[81: 匿名さん]

まあやすいよね

瞬間蒸発だろね

[82: 購入検討中さん]

近所韓国人多すぎ

[83: 匿名さん]

>>82
十番は多いし、そんなの気にしてるやついないけどな。どちらというと土日にかなりの確率で韓国大使館にガイセン車がくる。捕捉ポイントは二の橋かセンダイ坂下になる。この辺住んでましたが尋常じゃなくうるさいのは間違いない。そこだけは出来れば現地で確認したほうがいい。

[84: 匿名さん]

１期終わったのでいちおうメモしとくわ
11月１日　第１期　販売７戸
703 40F-1 40.04m2 5580万円　（＠460）
1104 55G1-1 54.08m2 7680万円　（＠469）

２期は来年３月末の予定です　ちなみに竣工は８月

[85: ご近所さん]

最近三井の定期借地が坪300後半の成約になっていることを考えるとこの価格帯は高くはないと思うが。そんなに期分けにしなくてもすんなり売れると思うのに、企画が厳しいのかな。

[86: 匿名さん]

7人しか購入希望者がいなかったってことでしょ
47戸で1期７戸って相当不人気

[87: 匿名さん]

高いからね。買える人は幸せものです

[88: 購入検討中さん]

買い控えだね

[89: 匿名さん]

小規模、外廊下にしては高いという感じかな。

この坪単価で、ファミリー向けにすると１億超えるから
この企画では厳しいから、小さい部屋ばかりにしたのでしょうね

[90: 購入検討中さん]

抽選にあたるもんだと思って構えてましたが、見事落選してしまいました。
他に気になる物件もないから、何としてもほしかったんですが・・

[91: 匿名さん]

>>90
収入要件で信頼されてなかったのでは？

[92: 購入検討中さん]

≫91
ローン審査は3つ頼んで全部承認いただきました。
頭金は3割くらい。
あ～、階数をもっと下にしとけば良かったです。

倍率は10倍を越えてました。

[93: 匿名さん]

消費税10%前に買わんと、、汗

[94: 匿名さん]

1期は7戸だったけど購入希望者は多かったということでしょうか？
マンションの売れ方もよくわからないです。上層階に人気が集中するのでしょうか。

[95: 購入検討中さん]

>>94
空地もほぼない形でのマンションで、周りも10から14階の建物が密集しているのでなるべく眺望を確保したいのは当然でしょうね。ただほとんどお見合い部屋なのはこの辺なら当たり前ですから仕方ありません。私は高いとはおもいません。竣工前には必ず完売するとおもいます。

[96: 匿名さん]

アドレスが南麻布だから、気が付いたら、もうない、ということになるんや笑

[97: 匿名さん]

アドレスもアドレスだし、大手のマンションだから人気は出ると思いますが…

倍率凄い事になってるんですね（汗）

抽選漏れた人が次の期にまた別の所に申し込みをしたりとかあると思われますし

気が付いたら…っていうのは96氏が書かれている通りもうありうることでしょう

眺望よりも立地重視の方が殆どだと思うし

[98: 匿名さん]

>>84
え。麻布でその値段は安くない？
決して高くはないよね。
そりゃ抽選なるわ。

[99: 匿名さん]

>>98最近の価格上昇に鑑みると高い感じがしない。半年前と明らかに雰囲気も変化している。来年が本格的に新価格登場となるだろうから、一時的には買って正解と言う位置付けの物件になるだろう。芝浦の住商は@400くらいらしいし。供給量は半減するが、ここまで急上昇すると多少の調整は入るだろう。

[100: 匿名さん]

倍率１０倍ですか、すごいですね！

価格表は、全部屋でてましたか？

それとも、１期分だけでしょうか？