シティハウス南麻布一丁目［旧：セントラルレジデンス南麻布］

[匿名さん]

地名地番 東京都港区南麻布1-9-8
階数 地上13／地下0
戸数 47戸
延床面積(m2) 2902.13
建築面積(m2) 318.95
敷地面積(m2) 658.86
建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社淺沼組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社淺沼組東京本店
着工 2013/12/01
完成 2015/08/31

交通：都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩5分、東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩5分
東京メトロ南北線「白金高輪」から徒歩14分、都営三田線「白金高輪」駅から徒歩14分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
仮称）南麻布計画、旧：（仮）南麻布1丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[41: 匿名さん]

>>40確かに普通のサラリーマンが買えないエリアが拡大しつつあるのは確か。今後は中途半端な立地では価格上昇前提での事業は厳しくなる。しかしながら、港区他都心3区新宿、渋谷、文京辺りはもう少し上積み余地があると思う。一方、世田谷、大田、杉並辺りは何か他にないメリットがあるとか大きな嫌悪がないとか何か特徴がないとこれ以上は厳しくなるだろう。この板とは関係ない話になってしまった。ご容赦ください。

[42: 匿名さん]

地価、上がってますな。買わないと、20年は買えなくなりそうだな。特に3Aは、、

[43: 匿名さん]

オリンピックに向けてどんどん上がるかもしれませんね
職場が近ければ独り暮らしにはいい環境なんですけどね
設備も一通りありますし　セキュリティーもあんしんですし

[44: ご近所さん]

貧乏人はますます貧乏に。
金持ちはますます金持ちに。
昔からの常識。

[45: 匿名さん]

近所に住んでいるが、三井さんの定期借地の中古はとてもいい価格で売り出されている。現在では新築時より30%以上上がっている様子で、総戸数300戸?中すでに10戸以上中古で売られたと思う。

[46: 匿名さん]

バンバン上がってますな。昨年までで買った人が勝ち組かな。今は高杉やからな

[47: 匿名さん]

いくらぐらい？

[48: 匿名さん]

単身者に人気が有りそうな立地ですね。投資用に購入される方も結構いらっしゃるのかな？
西麻布からこの距離のマンションはなかなかいいですね
部屋の広さはちょっと狭いかなと思いましたが、この場所なら仕方ないのかな

[49: 匿名さん]

>>48直感的に実需と投資半々とみていました。ただし、坪500水準となると表面利回りが4%切るレベルになり、投資では厳しいかもしれません。それでも何戸かは富裕層が相続税対策で買うでしょうが。

[50: 匿名さん]

>>48
ちょっとどころではなくただの犬小屋です。

[51: 購入検討中さん]

犬小屋はちょっと言い過ぎ。４０平米はこの辺では単身者用には妥当な広さでしょう。

[52: 匿名さん]

低地なんだよね。周りに雑居ビルも多いし、まあ単身じゃないと住みたくないよね。

[53: 匿名さん]

低地でも普通に生活できるがね。てか、普段生活する上で、高低なんか意識せんでしょ笑

[54: 匿名さん]

恵比寿１１分のすみふが、坪５００だから、
ここも５００超えでしょ

[55: 匿名さん]

すみふってなんでこんなに高いのかね、クオリティいまいちなのに

[56: 匿名さん]

品質は三井より、いいかな。麻布で@500ならバーゲンやな

[57: 匿名さん]

公式サイトで間取りを見ると、事業協力者取得住居が
どの階にもまんべんなく配置されているようですね。
このようなマンションで事業協力者さん自身が住まれる
ケースは少ないと聞いた事がありますが、これらの部屋は
賃貸に貸し出される可能性もありますでしょうか。

[58: 匿名さん]

というか事業協力者取得住居はほとんど賃貸で貸し出されるだろうし
販売される住戸についても、このマンションの場合1LDKと狭い2LDKしか無いわけだから
投資目的に購入されて、ほとんどの住戸が賃貸になると思います

[59: 匿名さん]

第一期販売価格は？

[61: 匿名さん]

40平米5500万円強、54平米7600万円強

[62: 匿名さん]

>>61
麻布十番だからそのくらいは妥当な値段だろね。外廊下だけ、きにくわないかな

[63: 匿名さん]

安いね。500切ってるからな。バーゲンプライス！

[64: 匿名さん]

敷地に食い込むように建っている三階建ての美容室がクオリティーを下げてる

[65: 匿名さん]

オリンピック決まる前この辺りは@330位だった

[66: 匿名さん]

>>65
そんな安くないよ。十番駅ちかはいつも高い。この物件すみふの割には安いと思う。

[67: 匿名さん]

最近のスミフ物件では一番専有部も安くしてない。狭い部屋だけだからファミリーはあるだけどディンクスシングルの需要は充分でしょう。変な値上げしなければそこそこ早めに売り切れるでしょ。

[68: 匿名さん]

第一期は抽選倍率10倍らしい

[69: 匿名さん]

流石、麻布だな。瞬殺かな笑

[70: 匿名さん]

十番の人気は凄いからね汗

[71: 匿名さん]

私が最初のマンション買った頃
こんなワンルームマンション、ん～ん坪270？って感じだったがね

[72: 匿名さん]

五輪都市よ！時代は変わったのだね。ロンドンは五輪後の評価が高く、東京もそうなりますわな笑 だから、今、買わないとな。とんでもない価格になってからでは遅いんです。華僑の人は流石、理解されておられる

[73: 住まいに詳しい人]

まもなく都心の容積率緩和政策が本格的に決まるり発表される。
古いマンションは一斉に建て替えがすすみ物件数があっという間に増え相場は一気に下落する。マンション価格上昇は今年消費税10%アップ時がピーク。
来年からは値下がり期待で買い手付かず状態になります？

[74: 匿名さん]

でも港区は１４階制限が決まるんじゃなかったっけ？

[75: 匿名さん]

極狭マンション。

[76: 匿名さん]

高さ制限、決まりましたね。みなとニュースの特集にでてますな

[77: 購入検討中さん]

景気後退てマンション価格下がりそうだね

[78: 匿名さん]

この立地で、駅からも近くて複路線利用できるのは魅力です。セキュリティもあり、広さは単身ならそれほど広くなくていいので、そのエリアが好きで住むにはいいですね。
自分は、単身でマンションを検討しているので、こういうマンションには惹かれます。

[79: 匿名さん]

坪４６０−４８０位ですか

５００以下なので安いですね
小規模外廊下だからでしょうね

[80: 匿名さん]

麻布でこの価格かい？安いな！

[81: 匿名さん]

まあやすいよね

瞬間蒸発だろね

[82: 購入検討中さん]

近所韓国人多すぎ

[83: 匿名さん]

>>82
十番は多いし、そんなの気にしてるやついないけどな。どちらというと土日にかなりの確率で韓国大使館にガイセン車がくる。捕捉ポイントは二の橋かセンダイ坂下になる。この辺住んでましたが尋常じゃなくうるさいのは間違いない。そこだけは出来れば現地で確認したほうがいい。

[84: 匿名さん]

１期終わったのでいちおうメモしとくわ
11月１日　第１期　販売７戸
703 40F-1 40.04m2 5580万円　（＠460）
1104 55G1-1 54.08m2 7680万円　（＠469）

２期は来年３月末の予定です　ちなみに竣工は８月

[85: ご近所さん]

最近三井の定期借地が坪300後半の成約になっていることを考えるとこの価格帯は高くはないと思うが。そんなに期分けにしなくてもすんなり売れると思うのに、企画が厳しいのかな。

[86: 匿名さん]

7人しか購入希望者がいなかったってことでしょ
47戸で1期７戸って相当不人気

[87: 匿名さん]

高いからね。買える人は幸せものです

[88: 購入検討中さん]

買い控えだね

[89: 匿名さん]

小規模、外廊下にしては高いという感じかな。

この坪単価で、ファミリー向けにすると１億超えるから
この企画では厳しいから、小さい部屋ばかりにしたのでしょうね

[90: 購入検討中さん]

抽選にあたるもんだと思って構えてましたが、見事落選してしまいました。
他に気になる物件もないから、何としてもほしかったんですが・・