シティハウス南麻布一丁目［旧：セントラルレジデンス南麻布］

[匿名さん]

地名地番 東京都港区南麻布1-9-8
階数 地上13／地下0
戸数 47戸
延床面積(m2) 2902.13
建築面積(m2) 318.95
敷地面積(m2) 658.86
建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社淺沼組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社淺沼組東京本店
着工 2013/12/01
完成 2015/08/31

交通：都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩5分、東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩5分
東京メトロ南北線「白金高輪」から徒歩14分、都営三田線「白金高輪」駅から徒歩14分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
仮称）南麻布計画、旧：（仮）南麻布1丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[121: 匿名さん]

外観デザインはスタイリッシュな感じでオシャレですね。
あまり見かけないデザインです。
ここは、カスタムオーダーできるようですが、将来、売る予定があるのならしないでそのまま住んでいたほうがいいかもしれないですね。

[122: 匿名さん]

目黒のタワーがしょぼい仕様で平均600超ということなので
こちらは良心的な値段ですね。

[123: 匿名さん]

友人から聞いたが、12Ｆの54㎡が8000万円台中盤らしい

[124: 匿名さん]

>>123
まぁ高いけど、売れる価格なんでしょうね。

[125: 匿名さん]

123さん、お値段についてありがとうございます。

それくらいですか。この辺りだったらそのお値段だったら売れるのではないですかね。
単価的には相場からは大きく外れていないような感じなんで。

カスタムオーダー、そうなんですよね、
リセールする可能性があるのなら、標準に近い設備の方が売りやすいとは思います。

[126: 匿名さん]

最上階だと億近くなってるのでしょうか。
まあ良い部屋だと事業協力者取得住戸になってるかもしれませんけど。
価格帯の割には設備仕様が少々寂しいような気がしました。キッチン仕様も
それほど凝ってないですよね。カスタムありきなんですかね。

[127: 匿名さん]

マンションは基本的にはカスタムありき、なんでしょうけれど
価格帯が高いマンションの場合は、標準仕様がとても高い場合が多いんですよネ。
高い価格帯の場合は逆に色々と自分好みにしたいというニーズの方があったりするとかいう事情があるのでしょうか。
良く判らないですが、まあいずれにせよここの場合は色々と好みを反映される方が多くなっで来るのでしょう。

[128: 匿名さん]

かなり狭いので家族では住めないですね。
単身者用ですね。

[129: 匿名さん]

55あるので家族でも住めますよ。２ＬＤＫなんで夫婦でもいいのでは？

[130: 匿名さん]

39平米で6000万超えかぁ。高いよ!

[131: 匿名さん]

老後の夫婦や同棲を始めたいと考えている方に向いている物件に思えます。
結構住み心地が良さそうですし、気になる方も多そうです。
人気がありそうな感じがします。

[132: [男性 40代]]

この物件は韓国大使館が近いですが大丈夫でしょうか！？北朝鮮のテロとか

[133: 匿名さん]

高いとは思うけれど、南麻布という事と、最近のマンション価格の高騰を考えるとまあこんなものなのかもなんて思ったりもして。
ここだとやはり投資目的の人が多いのかしら、とも思うのですが
この価格だとさすがにペイするのが大変そうだから、そんなに投資向けという人はいないのかな？と感じました。

[134: 匿名さん]

マンションで投資をという人って本当にいらっしゃるのかって感じです。
考えたこともないので、上手く運用していけるものなのかなとただただ不思議。
特に、ここだと結構な家賃をもらわないと難しいかなと思います。

[135: のろ]

この立地と大きさからすると賃貸だと月25〜30万円程度と考えると投資はペイしますよ。
これから東京オリンピックもあるのでこれからまだ家賃は上がることが想像されるのでかなりいい投資ですね。

[136: 匿名さん]

そもそもオリンピックって不動産にそれほど影響力あるのかなぁ。。。

[137: 匿名]

>>136
多少はあるだろうけど、賃貸にまで影響するのは選手村が見えるお部屋くらいじゃないかな。

[138: 匿名さん]

そうですよねぇ。直接影響が出るのはオリンピック会場周辺程度だと思います。
今後オリンピックにより高値が考えられるのは湾岸エリアですが、都内全域の地価が上昇する可能性もありでしょうか。
海外の例をあげれば、北京の時は不動産価格が上がり家賃が8倍になった賃貸が出たそうです。

[139: 匿名さん]

今現在もオリンピックは不動産に影響していると思うのですが。
オリンピックの準備の為に資材も高騰していますし（他にも原因はありますが）
海外の投資家が次々とマンション購入していますし。
実際、オリンピック目的でない人もたくさん居るでしょうけど、
価格を上げても需要があるので、やっぱりオリンピック効果？って素人的には思っています。

[140: 匿名さん]

南麻布とオリンピックが関係あるかと考えると、TV局などメディア関係者が購入するから値段が上がる可能性が考えられます。

ただ、オリンピック会場周辺だけで特需が終わってしまう可能性もありますね。

競技場のデザインの件も二転三転していますし、2020年までどうなるか心配です。