シティハウス南麻布一丁目［旧：セントラルレジデンス南麻布］

[匿名さん]

地名地番 東京都港区南麻布1-9-8
階数 地上13／地下0
戸数 47戸
延床面積(m2) 2902.13
建築面積(m2) 318.95
敷地面積(m2) 658.86
建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社淺沼組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社淺沼組東京本店
着工 2013/12/01
完成 2015/08/31

交通：都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩5分、東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩5分
東京メトロ南北線「白金高輪」から徒歩14分、都営三田線「白金高輪」駅から徒歩14分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
仮称）南麻布計画、旧：（仮）南麻布1丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[101: 匿名さん]

恵比寿伊達坂より坪単安いね

小規模だから、企画の問題かな？
ほとんど宣伝費も共用施設費もかからないからできた価格ということか

[102: 匿名さん]

坪単価、良心的な方なんじゃないかと思います。
だからこその人気なのかなとは思いますが
2期はだいぶ先になってくるのですね
2期の事前案内会次第では、ここでもう殆ど部屋が出てきてしまうという可能性もありますか？
検討されている人は多いと思われますし…どうなるでしょう

[103: 匿名さん]

さすが麻布人気は根強いですな。早目の決断を

[104: 匿名さん]

>>103
今スレ読み返すと@470とズバリ当てているやつが最初にいる。

[105: 匿名さん]

>>100そんなに人気あるの？今先着順で2戸出てるけど。この価格は今となってはべらぼうに高いとは思わないが、そんなに倍率付くほど安いとも思わない。

[106: 物件比較中さん]

>>105
三大財閥の新築が十番でこの値段は明らかに安い。多分ゆっくり値上げしながら売るんでないかい

[107: 匿名さん]

先着順住戸があるのにホントに倍率10倍超えだったの？
意味がわかりません

[108: 匿名さん]

>>107
すぐ近くの東急新築2物件が@350～370くらいだったと記憶している。3年で3割アップだし、つい数年前を思うと安いとは思わない。

[109: 匿名さん]

外観デザインですけど、ガラスを多用していると乱反射で眩しいんですよね。
都会的では、ありますけど。
間取りがこじんまりしているので、ファミリー世帯向けではないですね。
立地的にも投資用ですかね。
あまり、ここに本腰を据えて長く住む感じではないかと。

[110: 匿名さん]

＞107さん
高層や角住戸など、特定の住戸に申し込みが集中してしまったのでしょうか？

しかしここは立体の図面を見ると事業協力者取得住戸が多いですね。
これらの住戸は売りに出るか賃貸に出されるかになるんですか？

[111: 匿名さん]

>>108
そんなに安い時代があったのか。
今は370万だと池袋、高田馬場の物件だね。

[112: 匿名さん]

>>111
馬場の住友は400だよ。

[113: 匿名さん]

>>111
去年1年間で新築中古共に2割以上上がった。エリアによっては3割以上。もはや一般サラリーマンが買えるレンジは越えた感があり、今年は予想より1年早く踊り場を迎える。苦戦物件が続出するとみています。都心物件でも厳しい物件が出てくるでしょう。この物件は場所に稀少性があるので何とかギリギリと言ったところでしょう。

[114: 匿名さん]

事業協力者の住戸、賃貸になるんですかね。
個人が持っているのか、法人が持っているのかによっても異なってくるとは思いますけれども。


この辺りのマンションだと、もともと資産価値がある立地だから、
あまり周囲の価格変動に左右されないのかなぁとは思いましたが
それでも高めになってきている感じかな。

[115: 匿名さん]

>>114稀少な都心土地ほどあげ相場の時には真っ先に金額的に跳ね上がります。需給バランスから考えても当然でしょう。
一方、悪い時期でもそのような土地は一定の需要があるので郊外の様に買い叩かれることもないとという側面もあります。
現状ではアジア勢が金余りの中、円安も相まって都心タワーマンションを買い漁ってますね。
彼らは都心以外は興味がないし、今後首都圏人口も減少することに鑑みると都心と郊外の格差は激しいものになるでしょう。
自宅用、投資用、用途によっても物件選択がますます大切になりますね。

[116: 匿名さん]

1LDKからあるんですね。

ホームページには老夫婦2人のCGがありましたので、子供が独立した後の夫婦向けとしてもいいかもしれません。
2LDKも主寝室と趣味部屋と考えると、ちょうどいいサイズです。

落ち着いた大人の方が住みそうです。

[117: ご近所さん]

>>113今後の新築買うのはかなり勇気がいるね。大規模タワーの残物が多少あるが、いい条件の住戸はあんまりないからね。私は居住用、投資用とも繰り上げ返済に励んでしばらく物件探しはお休みです。今後の新新価格物件では新豊洲のTG東急が最も注目です。@350位かな。

[118: 匿名さん]

>>117
残物って白金のグランドメゾン白金の杜とか？

[119: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜は残りが人気で抽選だそうですよ。
ここの売れ行きはどうですかね。場所柄余裕のある独身が買いそうです。

[120: 匿名さん]

47戸中、事業者住戸が12戸あるんですね。
麻布十番駅から徒歩5分という立地なので、やっぱり賃貸になるんでしょうね。
まあ、でも、分譲も1LDK、2LDK中心で入居者も単身者やDINKSが多いでしょうから
賃貸住戸があってもあまり気にする方はいらっしゃらないのかなと思いますが。