シティハウス南麻布一丁目［旧：セントラルレジデンス南麻布］

[匿名さん]

地名地番 東京都港区南麻布1-9-8
階数 地上13／地下0
戸数 47戸
延床面積(m2) 2902.13
建築面積(m2) 318.95
敷地面積(m2) 658.86
建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社淺沼組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社淺沼組東京本店
着工 2013/12/01
完成 2015/08/31

交通：都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩5分、東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩5分
東京メトロ南北線「白金高輪」から徒歩14分、都営三田線「白金高輪」駅から徒歩14分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
仮称）南麻布計画、旧：（仮）南麻布1丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[21: 匿名さん]

リアル麻布だから、当然億超えでしよ。

[22: 匿名さん]

やっと売主が動き出したか？この企画で億越えと言うのはもはやヤケクソ。最も大きい住戸が54平米だから@600超になる。バカも休み休みで。

[23: 匿名さん]

リアル麻布？ここが？
冗談も休み休みお願いします。

[24: 匿名さん]

それにしても、、麻布•広尾界隈の物件が不足していますね。。。

これだけ不足していると、ここが坪500というのも、あり得ない話ではない気がしてくるが、流石に坪450位が限度では？

[25: 匿名さん]

希少性がすべてやな。麻布はな

[26: 匿名さん]

すみふ、あざぶ、で@500超えはきまりやな。この御時世では。

[27: 匿名さん]

現地やその周辺はこんなところですよ。工事中の覆われているところがこのマンションの場所です。
リアル麻布とか、内廊下じゃなきゃとか言ってる人は何言ってんだアホかって感じ

https://www.google.co.jp/maps/@35.6523725,139.734145,3a,75y,145.06h,96.68t/data=!3m4!1e1!3m2!1s4QMon04K8XzEWz6CHEGD1A!2e0?hl=ja

https://www.google.co.jp/maps/@35.6520816,139.7343861,3a,75y,144.84h,90.39t/data=!3m4!1e1!3m2!1saCN3ePUQ6UXBpM163t0ofw!2e0?hl=ja

https://www.google.co.jp/maps/@35.6517961,139.7346226,3a,75y,325.3h,98.11t/data=!3m4!1e1!3m2!1sGnO90sYmNhAVyNRI1WkOWA!2e0?hl=ja

[28: 匿名さん]

>>27じゃああなたはいくらが妥当と思うのか？それとセットじゃないと他人の意見を罵倒することはできないはず。リアル麻布じゃないのは誰が見ても分か
る。元麻布、南麻布の一部の立地なら企画次第で@800位いくだろうが、ここはせいぜい@500程度だろう。ただし、外廊下企画でその価格とすると高いと感じる。外廊下企画なら@400ちょっとまでなら分からなくはない。すべては価格とのバランス。

[29: 匿名さん]

>>28ごもっともではある。しかしながら、売主の立場からすると当初は@400位だったのが地権者交渉やっている間にいつの間にか上げ相場になり@500も狙える状況になってきたが、元々の企画がなんの変哲もない
外廊下企画で結果として価格と企画のミスマッチが起ころうとしているのかもしれない。

[30: 匿名さん]

すみふを甘くみてはあかんよ笑。高いのがすみふ、だからな

[31: 物件比較中さん]

麻布に憧れます、、高いかな。

[32: 匿名さん]

ナニワヤがすぐ近くなのはいいけど、憧れるような立地ではないよ、ここは

[33: 匿名さん]

南麻布でも、1丁目はね。南麻布なら、大使館の多い4.5丁目が雰囲気はいいな

[34: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[37: 匿名さん]

NTT社宅跡の三井定期借が築1年で坪350～380の成約になってきていることを考えると新築だけでなく中古も短期的にかなり上昇している。この流れがどの辺りまで行くか。顧客はショボい物件を結果高値で掴まないようにそろそろ注意する時期に差し掛かっている。

[38: 匿名さん]

住友キライと住友担当?のやり取りおもろい。三井の定期がそんなに高いとなると住友のは駅から多少近いし結構行けるんでは？

[39: 匿名さん]

立地の希少性が最後はモノをいう。これからしばらくは建築コストの急上昇と用地取得難で価格はまだ上がる。ただし供給戸数は半減近くまで行くのでマーケット全体がクラッシュする可能性は低い。
例えば、1年後供給の新豊洲のガス跡は東急連合が坪350程度で1000戸出してくるが、このあたりの物件は競合過多で相当厳しくなるだろう。
以上はこの物件でする話ではないが、
立地の希少性という観点からすると麻布のこのあたりは値崩れリスクは少ないし、価格が上がる潮目のときには真っ先に反応するので、悪い選択ではないと思う。

[40: 匿名さん]

8月は供給戸数が半減しているのに、成約率が下がっている。東京周辺の成約率は更に下がっているから、買い手が付いて行っていないということ。これから都心部の価格が更に上がって行くとは考え難いと思う。

[41: 匿名さん]

>>40確かに普通のサラリーマンが買えないエリアが拡大しつつあるのは確か。今後は中途半端な立地では価格上昇前提での事業は厳しくなる。しかしながら、港区他都心3区新宿、渋谷、文京辺りはもう少し上積み余地があると思う。一方、世田谷、大田、杉並辺りは何か他にないメリットがあるとか大きな嫌悪がないとか何か特徴がないとこれ以上は厳しくなるだろう。この板とは関係ない話になってしまった。ご容赦ください。

[42: 匿名さん]

地価、上がってますな。買わないと、20年は買えなくなりそうだな。特に3Aは、、