ザ・パークハウス目黒三丁目ってどうですか？（旧：（仮）目黒区目黒三丁目新築計画）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区目黒3-822-1
戸数 31戸
階数 地上3／地下0
延床面積(m2) 3240.3
建築面積(m2) 1125.34
敷地面積(m2) 1876.4
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大豊建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大豊建設株式会社東京支店
着工 2013/11/30
完成 2015/03/31
交通　JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅（中央口）より徒歩16分
　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（駅舎）より徒歩18分

公式URL
http://www.mecsumai.com/tph-meguro3/


【タイトルを正式名称に変更しました。2014年1月29日 管理担当】
【情報を追加しました。2014年1月31日 管理担当】

[81: 匿名さん]

80へ
あなたは現地見てないですね。
雑多とはかけ離れた、美しく
整備された立地で静かな公園に囲まれています。
目黒周辺に求めるイメージだが、イメージだけで
実は目黒区には
存在しない、全てを備えた立地です。

[82: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

目黒区アドレスを求めると
こんな値段になるのか。
予約してるんだけど、気が引けてきた。

売れなければ価格変更あるのかな？

[83: 物件比較中さん]

このマンションから徒歩数分の、２件隣の場所にフルリノベーションマンションが販売開始になりましたね。こちらは築年数が２０年以上ですが、見た目は悪くなく、各部屋１００平米以上で７０００万円代からです。環境は同等に良いので、比較検討物件になるかもしれません。

[84: 物件比較中さん]

そのフルリノベーションされた中古物件の名前は教えていただけますか？

[85: 匿名さん]

http://vintage5.jp/hills/meguro/index.html
ちょっとネーミングセンスを疑ってしまいますが

[86: 匿名さん]

この辺りは山手通りから奥に入っている辺りなので
比較的落ち着いている環境なのではないかなと私も思いますよ。

それにしても7,800万円台予定～1億1,800万円台予定ですか。
目黒価格…。
駅からあまり近くないから弱気かなと思いつつ、
この辺だから仕方がない部分がありますね。

[87: 匿名さん]

ビンテージヒルズ目黒
と悩む人多いかもね。

[88: 匿名さん]

盛り上がりませんね…何がイケないのですか？

[89: 物件比較中さん]

スレが静かなままひっそりと完売するパターンかと。
ここを検討する層はこういうところ見ない、または見ても内容など気に留めないでしょう。

[90: 匿名さん]

盛り上がらない物件のほうが良い物件だと思います。
あとは、高い安いの不毛な議論を必要としない客層対象の物件のスレも盛り上がらないないですね。

[91: 購入検討中さん]

皆さんローンは35年ですよね？

[92: 匿名さん]

ひっそり完売かぁ。。

高級ですもんね。
例えばネット世代ではない人が買いそうな感じします。
となるとダイレクトに交渉してキャッシュで購入とか、有り得ますよね。

思うにマンション購入も競争なんでここみたいに希少だと考えている時間も焦ると思いますよ。
もういい部屋は無くなっている状況ですかね、ただの興味本位なんですけど。

[93: いつか買いたいさん]

新築マンションの場合、その価格で、なぜその場所を選びたいのか、通勤理由や手段（自動車通勤か電車やバスか）が前提になったり、家族構成が理由になったり、求める生活環境についての価値観、それに買えるか買えないのかといった所得資産の状況から購入者が決まってくるのだと思います。その結果、住む人たちにもある種の同質性や同質の価値観がある場合がありるのでしょう。こちらのマンションや、上原の物件など、資産家ではないが、努力されて一定の社会的立場を得た方々が買われるのでしょうか。

[94: 賃貸住まいさん]

いよいよ今週末、販売開始！
7898万円～で少々予算オーバーだけど、
抽選参加してみます！

[95: 匿名さん]

私の知っている若い世代も起業して成功している人は、月収で何千万の世界なので買うとしたらマンションもキャッシュです。
金銭感覚が全く違います。
あまり細かいことには、こだわらないで気に入ったら即、決断。
とにかく迷いがないです。

[96: 匿名さん]

>>95

羨ましい・・・
今日DM来たけど、最多価格帯８０００万円台はキツイ・・・

[97: 匿名さん]

８０３８万～。
たけぇよ！

[98: 匿名さん]

キャッシュで購入する、ということは本当に桁が違うような気がします。
やはり、時代も大きく変化してきた、ということなのでしょうか。
社会的な流れが急速に加速してきているような気がしています。

[99: 匿名さん]

ここ買えるなんてうらやましいです。

[100: 匿名さん]

三井より野村、さらに地所はもっと高値

[101: 匿名さん]

価格表見て、ただただ高いなあ。。。

[102: 匿名さん]

>>100
デベで横切り評価するのは強引過ぎ。立地、仕様、希少性等により様々でしょう。
立地を固定して比べると、例えば野村がここに建てるならいつも通りもっと共用部に力を入れてその分居住空間のクオリティを落とし、割安に見せかけて売るかもね。

[103: 匿名さん]

有名マンションおたくさんも、野村のことをこのように評価してますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2665.html?sp

[104: 匿名さん]

>>102

いつも通りもっと共用部に力を入れてその分居住空間のクオリティを落とし、
なおかつ高く売るかもね、という感じでは？

[105: 物件比較中さん]

野村プラウドは、MRの雰囲気が合わなくて我が家的にはNGになりました。三菱、三井とは販売サイドの色合いが違いますね。

[106: 物件比較中さん]

やっぱり第１期の完売はできなかった。完売まで時間かかるマンションになりそう。
ｳﾞｨﾝﾃｰｼﾞﾋﾙｽﾞ目黒も全く販売進んでないし、坂道がキツすぎるのかな？

[107: 匿名さん]

>>106
すぐに完売＝いいマンション、ではないからね。
変に安売りされると入居者にフィルターかからなくなるし。この立地ならむしろゆっくり着実に販売して欲しい。

[108: 匿名さん]

下目黒2丁目で、
パナホームが１２１戸のマンション
建設だって。

ライバル出現！

[109: 匿名さん]

ここはちと高いかなぁ・・・

>>108
今年１０月竣工の再来年３月完成で確か７階建てだよね。ちょうどいいかも。あそこは高層できない地域なんだっけ。
急坂は雅叙園通って行けばいいし、権之助は店多いから利便性好きな人はあっちかもな・・・。

[110: 匿名さん]

静かな場所なので落ち着いて暮らしたい人ならここもいいんじゃないかなと思います。
利便性は駅から離れる分、どうしても・・・ですか（汗）
中目黒と目黒、両方が使えるというのはいいと思いますが徒歩圏じゃないので気軽に使える感じではないですね。
本当にお値段次第の所があると思います。一定のニーズはある地域なので。

[111: 匿名さん]

もう電車に乗らない身分の方とか年齢の方、こちらならいらっしゃってもおかしくないと思います。目黒駅からの距離に関しては終わってみれば気にしない、というより無関係の方のほうが多かったということも有り得ますね。

魅力としては目黒駅の物件だからというよりは目黒川の近くに寄り添って静かに暮らすということのほうがポイントな気がします。低層の落ち着き、少戸数の落ち着きも注目でしょう。ここなら、管理費や修繕費も気にしない方のご入居も多い結果も有り得ます。

と、ポジティブに予想を持ってみました。

[112: 匿名さん]

茶屋坂の入口の駐車場、あれは住友のマンションがたつんですか？

[113: 購入検討中さん]

検討中です。周辺に意外と緑が多く、静かな環境で、また、高台なので通風や眺望が良い開放的な環境は素晴らしいと思います。一方で、公共交通機関は様々なルートがあり、山手通りや目黒通り、首都高にもすぐ出られます。目黒駅や中目黒駅、祐天寺駅へ行く途中にもスーパーの他お洒落なビストロや洋菓子店、庶民的なラーメン屋、サイクルショップ、花屋やアンティーク家具店が多数あって、目移りします。図書館や美術館、体育施設も豊富で、コナミのジムだと雅叙園、青葉台、碑文谷、恵比寿の４か所が便利ですね。都心に近く、周辺インフラの整った良好な住宅地はやはり魅力的です。通勤の利便性はもとより、休日の過ごし方を考えると、夢が膨らみます。

[114: 匿名さん]

特定するつもりはないですけど、毎回流れを無視して物件の魅力と周辺環境を力説する、改行なし、数字は全角にこだわりあえて特徴的な文章を投稿される方は何者なんでしょうね。善意の周辺住民、あるいは高級住宅街好きのいわゆるマンションおたくだと思いたいですが。

それはさておき、個人的には、高台アピで一点突破できると思っているのか、構造や仕様はそこらの郊外マンションと変わりないのが難点です。間取りも普通で高級マンションに見えません。免震構造、内廊下、フルハイトサッシ、天カセエアコンでコストアップしても、この立地なら買い手は十分にいたでしょうに。

[115: 匿名さん]

来場特典クオカード進呈メール来たけど、
パークハウスにしては珍しいね。
ちょっと苦戦かな？

[116: 匿名さん]

Ｋタイプ
あれだけ細長い１００㎡って
珍しいですね。

[117: 物件比較中さん]

第１期の５戸は完売したのかな？
８０００万かあ～
負け惜しみだけど、もう少し狭くても良かったのに・・・

[118: 匿名さん]

駅から離れているのは、個人的主観になるのでよいとしても。
値段が高過ぎ。
確かに住戸数が少ない良い立地に建設されていると思いますが。
収納が多いようであまり、間取りを見るとそう感じないです。
Kタイプは多いですが。

[119: 匿名さん]

同感です。

[120: 匿名さん]

私も1000万～1500万高いと思います

[121: 匿名さん]

７８m2タイプ ８０３８万円より（驚）

[122: 匿名さん]

静かですね。

[123: 匿名さん]

気付いたら静かに売り切れているマンションの典型ですかね。
目黒高台の稀有な立地に建てられる地所物件、駅遠云々や高値云々なんて関係ない購入層で完売でしょう。
このスレであれこれ議論していられる時間はもう長くないかも知れません。

[124: 匿名さん]

マンションの売れ行きは少し止まった感があります。
駅から遠いしそう簡単に売れないから大丈夫ですよ。

[125: 土地勘無しさん]

三菱ＶＳ住友！

件名 (仮称)中目黒四丁目6番計画
住居表示 東京都目黒区中目黒4-6
階数（地上） 15
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
完成 2016/09/30
備考 共同住宅(115戸)

[126: 匿名さん]

すみふは長谷工かぁ。。ないな

[127: 匿名さん]

価格が高いのに驚きましたが、管理費や修繕積立金の設定額も割高ですね。
現在発売中の住戸分ですが、
管理費は1万5550円～1万9310円／月、修繕積立金は8410円～1万440円／月と
お高いです。戸数が少ないマンションという事もありますが、すべてが割高ですね。

[128: 匿名さん]

山手通り沿い、住みふさんいくつかやるのかな？

[129: 匿名さん]

こういう駅から遠い物件
自分自身は車で通勤するとかタクシー使うから大丈夫とか言うんだけど
子供が通学するようになると困るんだよね
私立へ行かせる場合も多いだろうし

[130: 匿名さん]

販売価格が未定になっちゃった・・・？