ザ・パークハウス目黒三丁目ってどうですか？（旧：（仮）目黒区目黒三丁目新築計画）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区目黒3-822-1
戸数 31戸
階数 地上3／地下0
延床面積(m2) 3240.3
建築面積(m2) 1125.34
敷地面積(m2) 1876.4
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大豊建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大豊建設株式会社東京支店
着工 2013/11/30
完成 2015/03/31
交通　JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅（中央口）より徒歩16分
　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（駅舎）より徒歩18分

公式URL
http://www.mecsumai.com/tph-meguro3/


【タイトルを正式名称に変更しました。2014年1月29日 管理担当】
【情報を追加しました。2014年1月31日 管理担当】

[41: 匿名さん]

車が前提の場所ですね。

[42: 匿名さん]

購入される方、通勤はどうされるんでしょうか。徒歩？バス？

[43: 匿名さん]

沖式では割安な価格と予想されていますが、、、7000万後半からというのは残念ですね

[44: 匿名さん]

夜10時頃、現地と周辺歩いてみました。
静まりかえって全く物音聞こえず、しかも結構暗くてちょっと怖かったです‥結構ウロウロ周辺歩き周りましたが2,3人すれ違ったくらいでした。

確かに現地は急な坂を登った先にある高台で、六本木ヒルズが遠くに見えるほどでした。北側の眺望は良さそうです。少し山手通り沿いのマンションが眺望を邪魔してたような気がしましたが。南側もオシャレな戸建が並んでいて日当りも上階は良さそうです。

高級車があったり高そうな戸建があったりで、なんとなく高級住宅街の雰囲気が感じられ、予定価格が高くなりそうなのも少し分かった気がします。

[45: 匿名さん]

高級住宅街の空気って分かりますよね。ここはそんな土地です。

[46: 匿名さん]

希少立地であることは間違いないですね。同じ駅徒歩の物件とは相場が違うと思います。

[47: 匿名さん]

7000万円で買ったとして、万一、賃貸に出した場合、25万ぐらいの賃料でしょうかね

[48: 匿名さん]

35さん、ありがとうございました。

[49: 周辺住民さん]

恵比寿ガーデンプレイスができてからすでに２０年、恵比寿がすっかりお洒落で楽しい街になりました。また、ここ５年から１０年で、中目黒の再開発が完成し、代官山から中目黒一体が、目黒川の桜とともに、一層人気スポットになりました。お洒落なお店がどんどん増えてますね。いよいよ目黒駅前の大規模再開発がはじまりだしました。徒歩２０分程度の場所の、今後５年１０年のさらなる変化が楽しみです。来年は山手通りの下の首都高が完成し、一層便利になりますね。

[50: 不動産購入勉強中さん]

武蔵野台地の東端方面に位置するこのあたりの高台部分は、地盤もしっかりしているとのことだそうで、付近には、みずほ銀行、りそな銀行、旧三井信託銀行などの大手金融機関の電算センターが集中していますね。

[51: 匿名さん]

坪３５０ぐらいかな？

[52: 匿名さん]

坪200くらいだと思います。

[53: 匿名さん]

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？
価格の発表はあったのでしょうか？

[54: 買い換え検討中]

このマンション前の道は現在は人通りが少ないようですが、古くは江戸時代など、目黒不動から大鳥神社、十七が坂を上り、尾根伝いに祐天寺付近へと通じる、重要な道だったようですね。田道の地名があるように付近は田畑ばかりだったのでしょうが、馬喰坂上や十七が坂上、なべころ坂上などに庚申塚がありますし、長泉院ほか寺院が多数あります。そういえば、恵比寿へ向かう茶屋坂は、「目黒のさんま」由来の地ですね。

[55: 匿名さん]

モデルルーム完成したと連絡来ました。
７０で、７５００万ぐらいみたい。
高いの？安いの？

[56: 匿名さん]

え、安いね。。

[57: 匿名さん]

＞56　え、安いんですか。
目黒で16分も…なんて私は思ってしまったんですけど相場の中では安いのでしょうか。あ、そういえばテレビで目黒の豪邸なんてやっていたような。高級住宅地なんでしょうかもしかして(区内なんて住んだこともないものですから何もわかりません…)。
70平米で7500万って、100平米のお部屋は一体いくらなんだろうと、気が遠くなります。

[58: ママさん]

明日からの案内会に行かれる方、感想教えて下さいね。

[59: 匿名さん]

4LDKが無くて困っております。ここにありますか?

[60: 匿名さん]

行ってきました、モデルルーム。
1番安いのは、南向き2階70平米で7800万。
全戸平均は9000万ぐらいでした。坪単価は360万ぐらいです。
北向き（眺望良）と南向きで単価が変わらないこと、1階（庭付き）と3階が同じ単価で2階が1番安いこと、が新鮮に感じられました。そのため、全戸条件に依らず、坪単価360万といった感じです。
価格はまだ仮で、客の反応を見て決めるそうです。
そのため価格表はまだもらえません。

[61: ママさん]

情報ありがとうございます！

全く買えません。
想像以上に高いんですね。

諦めます・・・・・

[62: 匿名さん]

すごい価格

[63: いつか買いたいさん]

参りました。
買えない。
撤退です！

[64: 匿名さん]

私も参りました。。。ほしかった！っていうか目黒住みたい！
でもここは無理のようです。一番安い部屋で5600万円程度を狙ってました。

[65: 匿名さん]

一年前ならそのくらいが相場だった気がしますね。

[66: 匿名さん]

たかすぎる。。
うちも撤退します。
買える方がうらやましい〜

[67: 匿名さん]

高いですよね。。。
うちも撤退します。

永住の人はいいかもですが、
あの坂をベビーカー押してや、老後はちょっとキツそうで。。。

駅歩もありますし、将来の資産性もわからないですし。。。

[68: 匿名さん]

ここの資産は高いままですよ

[69: 購入検討中さん]

一昨年から売られて、完売されたとみられる複数の下目黒の低層物件などと比べれば、立地や、建物構造（実質地下階なし）など、評価的にそのくらいになってしまうのは止むを得ないのでしょう。しかし、複数所得世帯や、相当高収入でないと、一次取得者には厳しい物件になりますね。その分、完売まで時間がかかるかもしれません。（状況次第では価格交渉の余地が出てくるかも？）

[70: 購入検討中さん]

あれ、坪単価そんなものか、と思った私はきっと最近の市況で感覚が麻痺しているのかも。

[71: 匿名さん]

意外に安いですね。
駅遠いからかな。

[72: ビギナーさん]

７０００～って、無理！

[73: 匿名さん]

戸建からマンションにうつる方も増えてきたりマンションの需要は増えていますね。年齢を重ねたら欲をいえばコンシェルジュがいる方がいいかなとか思いますが立地が良く買い物が便利でセキュリティーもありエレベーターでの移動が可能という点でマンションも人気なのでしょうかね。

[74: 買い換え検討中]

立地がよいという定義をどう捉えるかで評価が分かれる物件では。少なくとも買い物便利ではないと思います。
戸建てならともかく、マンションで駅徒歩15分以上、馬喰坂上、税込み8000万以上という時点で検討からはずしました。
苦戦するんじゃないかな。

[75: ご近所さん]

ご参考に。酒などコンビニ程度なら歩いて数分のバス停自然園下前の甲州屋。日常の買い物なら大鳥交差点のマルエツ、元競馬場前の東急ストア、通勤帰りなら目黒駅の東急ストアやプレッセ、ガーデン、成城石井など、中目黒駅の東急ストア、プレッセ、ライフ、休日なら恵比寿の三越、碑文谷ダイエー、渋谷のデパート。中目黒から新宿三丁目伊勢丹まで副都心線で便利になりました。馬喰坂下の田道商店街は、パン屋美容院八百屋は変化して残っているが、魚屋花屋米屋肉屋などは、廃業、住宅、レストラン、コンビニ等に代わってしまった。たまに中目の東急ストアの商品配達は利用しています。

[76: 匿名さん]

7000万台の価格で出ているものは70㎡の部屋ですよね。
平均面積80㎡台とありますし一億に近い部屋がほとんどになるんでしょうか。
通学校の評判も良いんで車を乗りこなして子と共に過ごす30～50代の
生活は思い浮かびますが、高台・駅遠だとそれ以降がちょっと不安ですね。
専用庭は北側の部屋しかないんですね。眺めは良いですが日当たりはどうなんでしょうか。

[77: 物件比較中さん]

一番安いのが、
７８００万と言われ、
しょぼくれて帰りました。

[78: 匿名さん]

最低価格は初日に行かれた60の方が書かれてますよね。
7800万払えないなら、行く方も営業も時間がもったいないですし、モデルルーム行く必要ないと思います。

[79: 匿名さん]

ここで７８００～なら、都心でもなく、閑静でもなく、自然も少ない目黒区に
住まざるを得ない人を除いて
パークホームズ築地グリーンサイドの方がどう考えても魅力的だよね。

[80: 匿名さん]

築地は雑多な雰囲気と交通量の多さが難点ね。低地だし、地盤も良くない。そういうのを気にしない人にはいいと思うけど、ここの検討層とは重ならないような。

[81: 匿名さん]

80へ
あなたは現地見てないですね。
雑多とはかけ離れた、美しく
整備された立地で静かな公園に囲まれています。
目黒周辺に求めるイメージだが、イメージだけで
実は目黒区には
存在しない、全てを備えた立地です。

[82: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

目黒区アドレスを求めると
こんな値段になるのか。
予約してるんだけど、気が引けてきた。

売れなければ価格変更あるのかな？

[83: 物件比較中さん]

このマンションから徒歩数分の、２件隣の場所にフルリノベーションマンションが販売開始になりましたね。こちらは築年数が２０年以上ですが、見た目は悪くなく、各部屋１００平米以上で７０００万円代からです。環境は同等に良いので、比較検討物件になるかもしれません。

[84: 物件比較中さん]

そのフルリノベーションされた中古物件の名前は教えていただけますか？

[85: 匿名さん]

http://vintage5.jp/hills/meguro/index.html
ちょっとネーミングセンスを疑ってしまいますが

[86: 匿名さん]

この辺りは山手通りから奥に入っている辺りなので
比較的落ち着いている環境なのではないかなと私も思いますよ。

それにしても7,800万円台予定～1億1,800万円台予定ですか。
目黒価格…。
駅からあまり近くないから弱気かなと思いつつ、
この辺だから仕方がない部分がありますね。

[87: 匿名さん]

ビンテージヒルズ目黒
と悩む人多いかもね。

[88: 匿名さん]

盛り上がりませんね…何がイケないのですか？

[89: 物件比較中さん]

スレが静かなままひっそりと完売するパターンかと。
ここを検討する層はこういうところ見ない、または見ても内容など気に留めないでしょう。

[90: 匿名さん]

盛り上がらない物件のほうが良い物件だと思います。
あとは、高い安いの不毛な議論を必要としない客層対象の物件のスレも盛り上がらないないですね。

[91: 購入検討中さん]

皆さんローンは35年ですよね？

[92: 匿名さん]

ひっそり完売かぁ。。

高級ですもんね。
例えばネット世代ではない人が買いそうな感じします。
となるとダイレクトに交渉してキャッシュで購入とか、有り得ますよね。

思うにマンション購入も競争なんでここみたいに希少だと考えている時間も焦ると思いますよ。
もういい部屋は無くなっている状況ですかね、ただの興味本位なんですけど。

[93: いつか買いたいさん]

新築マンションの場合、その価格で、なぜその場所を選びたいのか、通勤理由や手段（自動車通勤か電車やバスか）が前提になったり、家族構成が理由になったり、求める生活環境についての価値観、それに買えるか買えないのかといった所得資産の状況から購入者が決まってくるのだと思います。その結果、住む人たちにもある種の同質性や同質の価値観がある場合がありるのでしょう。こちらのマンションや、上原の物件など、資産家ではないが、努力されて一定の社会的立場を得た方々が買われるのでしょうか。

[94: 賃貸住まいさん]

いよいよ今週末、販売開始！
7898万円～で少々予算オーバーだけど、
抽選参加してみます！

[95: 匿名さん]

私の知っている若い世代も起業して成功している人は、月収で何千万の世界なので買うとしたらマンションもキャッシュです。
金銭感覚が全く違います。
あまり細かいことには、こだわらないで気に入ったら即、決断。
とにかく迷いがないです。

[96: 匿名さん]

>>95

羨ましい・・・
今日DM来たけど、最多価格帯８０００万円台はキツイ・・・

[97: 匿名さん]

８０３８万～。
たけぇよ！

[98: 匿名さん]

キャッシュで購入する、ということは本当に桁が違うような気がします。
やはり、時代も大きく変化してきた、ということなのでしょうか。
社会的な流れが急速に加速してきているような気がしています。

[99: 匿名さん]

ここ買えるなんてうらやましいです。

[100: 匿名さん]

三井より野村、さらに地所はもっと高値

[101: 匿名さん]

価格表見て、ただただ高いなあ。。。

[102: 匿名さん]

>>100
デベで横切り評価するのは強引過ぎ。立地、仕様、希少性等により様々でしょう。
立地を固定して比べると、例えば野村がここに建てるならいつも通りもっと共用部に力を入れてその分居住空間のクオリティを落とし、割安に見せかけて売るかもね。

[103: 匿名さん]

有名マンションおたくさんも、野村のことをこのように評価してますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2665.html?sp

[104: 匿名さん]

>>102

いつも通りもっと共用部に力を入れてその分居住空間のクオリティを落とし、
なおかつ高く売るかもね、という感じでは？

[105: 物件比較中さん]

野村プラウドは、MRの雰囲気が合わなくて我が家的にはNGになりました。三菱、三井とは販売サイドの色合いが違いますね。

[106: 物件比較中さん]

やっぱり第１期の完売はできなかった。完売まで時間かかるマンションになりそう。
ｳﾞｨﾝﾃｰｼﾞﾋﾙｽﾞ目黒も全く販売進んでないし、坂道がキツすぎるのかな？

[107: 匿名さん]

>>106
すぐに完売＝いいマンション、ではないからね。
変に安売りされると入居者にフィルターかからなくなるし。この立地ならむしろゆっくり着実に販売して欲しい。

[108: 匿名さん]

下目黒2丁目で、
パナホームが１２１戸のマンション
建設だって。

ライバル出現！

[109: 匿名さん]

ここはちと高いかなぁ・・・

>>108
今年１０月竣工の再来年３月完成で確か７階建てだよね。ちょうどいいかも。あそこは高層できない地域なんだっけ。
急坂は雅叙園通って行けばいいし、権之助は店多いから利便性好きな人はあっちかもな・・・。

[110: 匿名さん]

静かな場所なので落ち着いて暮らしたい人ならここもいいんじゃないかなと思います。
利便性は駅から離れる分、どうしても・・・ですか（汗）
中目黒と目黒、両方が使えるというのはいいと思いますが徒歩圏じゃないので気軽に使える感じではないですね。
本当にお値段次第の所があると思います。一定のニーズはある地域なので。

[111: 匿名さん]

もう電車に乗らない身分の方とか年齢の方、こちらならいらっしゃってもおかしくないと思います。目黒駅からの距離に関しては終わってみれば気にしない、というより無関係の方のほうが多かったということも有り得ますね。

魅力としては目黒駅の物件だからというよりは目黒川の近くに寄り添って静かに暮らすということのほうがポイントな気がします。低層の落ち着き、少戸数の落ち着きも注目でしょう。ここなら、管理費や修繕費も気にしない方のご入居も多い結果も有り得ます。

と、ポジティブに予想を持ってみました。

[112: 匿名さん]

茶屋坂の入口の駐車場、あれは住友のマンションがたつんですか？

[113: 購入検討中さん]

検討中です。周辺に意外と緑が多く、静かな環境で、また、高台なので通風や眺望が良い開放的な環境は素晴らしいと思います。一方で、公共交通機関は様々なルートがあり、山手通りや目黒通り、首都高にもすぐ出られます。目黒駅や中目黒駅、祐天寺駅へ行く途中にもスーパーの他お洒落なビストロや洋菓子店、庶民的なラーメン屋、サイクルショップ、花屋やアンティーク家具店が多数あって、目移りします。図書館や美術館、体育施設も豊富で、コナミのジムだと雅叙園、青葉台、碑文谷、恵比寿の４か所が便利ですね。都心に近く、周辺インフラの整った良好な住宅地はやはり魅力的です。通勤の利便性はもとより、休日の過ごし方を考えると、夢が膨らみます。

[114: 匿名さん]

特定するつもりはないですけど、毎回流れを無視して物件の魅力と周辺環境を力説する、改行なし、数字は全角にこだわりあえて特徴的な文章を投稿される方は何者なんでしょうね。善意の周辺住民、あるいは高級住宅街好きのいわゆるマンションおたくだと思いたいですが。

それはさておき、個人的には、高台アピで一点突破できると思っているのか、構造や仕様はそこらの郊外マンションと変わりないのが難点です。間取りも普通で高級マンションに見えません。免震構造、内廊下、フルハイトサッシ、天カセエアコンでコストアップしても、この立地なら買い手は十分にいたでしょうに。

[115: 匿名さん]

来場特典クオカード進呈メール来たけど、
パークハウスにしては珍しいね。
ちょっと苦戦かな？

[116: 匿名さん]

Ｋタイプ
あれだけ細長い１００㎡って
珍しいですね。

[117: 物件比較中さん]

第１期の５戸は完売したのかな？
８０００万かあ～
負け惜しみだけど、もう少し狭くても良かったのに・・・

[118: 匿名さん]

駅から離れているのは、個人的主観になるのでよいとしても。
値段が高過ぎ。
確かに住戸数が少ない良い立地に建設されていると思いますが。
収納が多いようであまり、間取りを見るとそう感じないです。
Kタイプは多いですが。

[119: 匿名さん]

同感です。

[120: 匿名さん]

私も1000万～1500万高いと思います

[121: 匿名さん]

７８m2タイプ ８０３８万円より（驚）

[122: 匿名さん]

静かですね。

[123: 匿名さん]

気付いたら静かに売り切れているマンションの典型ですかね。
目黒高台の稀有な立地に建てられる地所物件、駅遠云々や高値云々なんて関係ない購入層で完売でしょう。
このスレであれこれ議論していられる時間はもう長くないかも知れません。

[124: 匿名さん]

マンションの売れ行きは少し止まった感があります。
駅から遠いしそう簡単に売れないから大丈夫ですよ。

[125: 土地勘無しさん]

三菱ＶＳ住友！

件名 (仮称)中目黒四丁目6番計画
住居表示 東京都目黒区中目黒4-6
階数（地上） 15
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
完成 2016/09/30
備考 共同住宅(115戸)

[126: 匿名さん]

すみふは長谷工かぁ。。ないな

[127: 匿名さん]

価格が高いのに驚きましたが、管理費や修繕積立金の設定額も割高ですね。
現在発売中の住戸分ですが、
管理費は1万5550円～1万9310円／月、修繕積立金は8410円～1万440円／月と
お高いです。戸数が少ないマンションという事もありますが、すべてが割高ですね。

[128: 匿名さん]

山手通り沿い、住みふさんいくつかやるのかな？

[129: 匿名さん]

こういう駅から遠い物件
自分自身は車で通勤するとかタクシー使うから大丈夫とか言うんだけど
子供が通学するようになると困るんだよね
私立へ行かせる場合も多いだろうし

[130: 匿名さん]

販売価格が未定になっちゃった・・・？

[131: 物件比較中さん]

「見るだけ招待券」のＤＭ来た(笑)

価格は３ＬＤＫで８０３８万円より
ってなってますよ。

[132: 匿名さん]

第一期２次の発表が月末にあるんですね。
間取りは少し収納が少ないかなって感じましたが、どうなんでしょうか。

駅からの距離は、気になるところですが、バスが便利そうですよね。

[133: 匿名さん]

問題は、距離+坂ですね。。。。
長所は見晴らし最高！

一番良く見えるのは清掃工場の煙突ですが・・・

[134: 匿名さん]

この場所で８０００万、どうなの？
目黒ならしょうがない？

[135: 匿名さん]

>>127
それこの立地のマンションにしては安いほうだと思うが。

[136: 匿名さん]

葛西の影響あるかな？

[137: 匿名さん]

すみふ早く出してくれ。安く。

[138: 匿名さん]

>>137
山手通りの住友？
目黒通りのが不調で価格下げるから、
ここはなるべく高く売りますよ。

[139: 匿名さん]

子どもさんが学校に行く場合の交通手段について書かれておられる方がいらっしゃいますね。
駅までは近くないので…
山手通りなど大通りに出てバスで行くという風になっていくのではないかと思いました。
駅まで自転車っていう感じではないですし
雨の日などの事を思うとバスなのではないかしら。
朝は道も混みますから早めに家を出るなどして対応するのが良いのかと感じられました。

[140: 匿名さん]

15戸契約の模様。
完成前には完売するだろう。