ザ・パークハウス目黒三丁目ってどうですか？（旧：（仮）目黒区目黒三丁目新築計画）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区目黒3-822-1
戸数 31戸
階数 地上3／地下0
延床面積(m2) 3240.3
建築面積(m2) 1125.34
敷地面積(m2) 1876.4
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大豊建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大豊建設株式会社東京支店
着工 2013/11/30
完成 2015/03/31
交通　JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅（中央口）より徒歩16分
　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（駅舎）より徒歩18分

公式URL
http://www.mecsumai.com/tph-meguro3/


【タイトルを正式名称に変更しました。2014年1月29日 管理担当】
【情報を追加しました。2014年1月31日 管理担当】

[21: 匿名さん]

アドレスが最悪ですね。
目黒区＝足立区ですからね。

[22: 匿名さん]

目黒区は駅歩15分前後にいい住宅地が広がっています
駅近を求めるならタワーマンションがいいでしょうし、環境を求めるなら高台低層域のマンションでしょう

[23: 匿名さん]

目黒区の一低なんて憧れの的でしょう。

[24: 匿名さん]

駅から遠いにしても、その遠い駅が山手線なら我慢できるかもしれないですね。
第一種低層なのは魅力的です。
子育て環境はどうでしょう？
小学校は、下目黒小学校、油面小学校、田道小学校、どれでしょうか？
保育園は近くにありますか？

[25: 購入検討中さん]

私は低層マンションが好きなのでずっと目黒で探していました。

目黒の一低といっても大成有楽のオーベルなんかは雰囲気がよくないところでしたので
こちらは申し分なく、発売開始が待ち遠しいですね！！

また、1LDKや2LDKといったコンパクトの世帯が混在しないのもいいですよね～

[26: 匿名さん]

オーベル目黒は区画整理がデタラメな底地で、
都営も間近にあってスラムみたいでしたからね。

でも、ここはここでかなり強気価格にするのでは？

[27: 購入検討中さん]

HPを見ると、林氏の手がけた他のマンションはどれも素敵なのに、ここの外観はいまいちな感じがしました。

お値段に高樹町のしわ寄せが来ないことを祈っています。

[28: 物件比較中さん]

ここって元は何が建っていた場所ですか？

[29: 匿名さん]

みずほ銀行の社宅だっけ？と思ったらそれはお隣りなのね。

[30: ご近所さん]

資産家のお宅があった所ですね。通風の良い高台にあり、眺望も良く、プラーバシーも確保されやすい、大変住環境の良いところだと思います。高額な物件になるのでしょうか？隣地である東側の興銀社宅跡地の開発のゆくえが気になりますが、一種住専ですので、大きな心配は無い場所だと思います。目黒、中目黒、恵比寿駅までは、徒歩で１５分から２０分くらいかかるのはマイナス要素と思いますが、晴れた日の出勤時の散歩は気持ちよく、健康維持には適当な距離です。急ぎの時はバスか、タクシーはワンメーター程度です。

[31: 匿名]

北東の部屋については価格抑えめで出るような気がします。
沖式でも予想価格が更新されましたが、実際はどうなるでしょうね

[32: 匿名さん]

>25さん
確かに1LDKから3LDKまで様々な間取りが混在すると、異なった住民層が入居する事になりトラブルの元になりそうな気がします。
例えばですが、1LDKは賃貸として貸し出されれば住民マナーの質が落ちてしまう恐れがありますし、管理組合の運営にも影響が出てしまいそうですね。

[33: 匿名さん]

目黒駅から歩いてみたのですが、思った以上に時間がかかりました。
近道などご存知でしたら教えていただけますか。
タクシーの時はどう指示すればいいかも併せてお願いたします。

[34: 匿名さん]

坂もありますからね。女性の足だと実際は20分位かかってしまうでしょうか。。

[35: 物件比較中さん]

目黒駅からタクシーだと
山手通り　→　田道（でんどう）交差点左折
でしょうか。

[36: 匿名さん]

坪単価いくらくらいになるのでしょうか。

[37: 匿名さん]

駅から遠くても閑静で環境のよい立地のマンションによさを感じます。
中目黒はスタジオが近いので芸能人が結構、住んでいるようですが。
目黒はどうなんでしょう。
閑静な環境って小説家などが住んでいそうですね。
レイアウトですが、キッチンが部屋に隣接しているのがちょっと。嫌ですね。

[38: 匿名さん]

現在の予定価格、最低で7000万円代の後半からだそうです。

[39: 匿名]

駅歩あるのに高いなー

[40: 周辺住民さん]

隣が超有名人(夫婦)宅。200mくらいの所にも同様に住まわれてる超有名夫婦が居ますね。
目黒駅周辺も結構目撃情報あります。
高台だし環境はいいと思いますが、普通に生活するにはちょっと不便な場所だと思います。
あまりに山の頂上過ぎてどこに出るにも坂を下らねばなりません。

[41: 匿名さん]

車が前提の場所ですね。

[42: 匿名さん]

購入される方、通勤はどうされるんでしょうか。徒歩？バス？

[43: 匿名さん]

沖式では割安な価格と予想されていますが、、、7000万後半からというのは残念ですね

[44: 匿名さん]

夜10時頃、現地と周辺歩いてみました。
静まりかえって全く物音聞こえず、しかも結構暗くてちょっと怖かったです‥結構ウロウロ周辺歩き周りましたが2,3人すれ違ったくらいでした。

確かに現地は急な坂を登った先にある高台で、六本木ヒルズが遠くに見えるほどでした。北側の眺望は良さそうです。少し山手通り沿いのマンションが眺望を邪魔してたような気がしましたが。南側もオシャレな戸建が並んでいて日当りも上階は良さそうです。

高級車があったり高そうな戸建があったりで、なんとなく高級住宅街の雰囲気が感じられ、予定価格が高くなりそうなのも少し分かった気がします。

[45: 匿名さん]

高級住宅街の空気って分かりますよね。ここはそんな土地です。

[46: 匿名さん]

希少立地であることは間違いないですね。同じ駅徒歩の物件とは相場が違うと思います。

[47: 匿名さん]

7000万円で買ったとして、万一、賃貸に出した場合、25万ぐらいの賃料でしょうかね

[48: 匿名さん]

35さん、ありがとうございました。

[49: 周辺住民さん]

恵比寿ガーデンプレイスができてからすでに２０年、恵比寿がすっかりお洒落で楽しい街になりました。また、ここ５年から１０年で、中目黒の再開発が完成し、代官山から中目黒一体が、目黒川の桜とともに、一層人気スポットになりました。お洒落なお店がどんどん増えてますね。いよいよ目黒駅前の大規模再開発がはじまりだしました。徒歩２０分程度の場所の、今後５年１０年のさらなる変化が楽しみです。来年は山手通りの下の首都高が完成し、一層便利になりますね。

[50: 不動産購入勉強中さん]

武蔵野台地の東端方面に位置するこのあたりの高台部分は、地盤もしっかりしているとのことだそうで、付近には、みずほ銀行、りそな銀行、旧三井信託銀行などの大手金融機関の電算センターが集中していますね。

[51: 匿名さん]

坪３５０ぐらいかな？

[52: 匿名さん]

坪200くらいだと思います。

[53: 匿名さん]

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？
価格の発表はあったのでしょうか？

[54: 買い換え検討中]

このマンション前の道は現在は人通りが少ないようですが、古くは江戸時代など、目黒不動から大鳥神社、十七が坂を上り、尾根伝いに祐天寺付近へと通じる、重要な道だったようですね。田道の地名があるように付近は田畑ばかりだったのでしょうが、馬喰坂上や十七が坂上、なべころ坂上などに庚申塚がありますし、長泉院ほか寺院が多数あります。そういえば、恵比寿へ向かう茶屋坂は、「目黒のさんま」由来の地ですね。

[55: 匿名さん]

モデルルーム完成したと連絡来ました。
７０で、７５００万ぐらいみたい。
高いの？安いの？

[56: 匿名さん]

え、安いね。。

[57: 匿名さん]

＞56　え、安いんですか。
目黒で16分も…なんて私は思ってしまったんですけど相場の中では安いのでしょうか。あ、そういえばテレビで目黒の豪邸なんてやっていたような。高級住宅地なんでしょうかもしかして(区内なんて住んだこともないものですから何もわかりません…)。
70平米で7500万って、100平米のお部屋は一体いくらなんだろうと、気が遠くなります。

[58: ママさん]

明日からの案内会に行かれる方、感想教えて下さいね。

[59: 匿名さん]

4LDKが無くて困っております。ここにありますか?

[60: 匿名さん]

行ってきました、モデルルーム。
1番安いのは、南向き2階70平米で7800万。
全戸平均は9000万ぐらいでした。坪単価は360万ぐらいです。
北向き（眺望良）と南向きで単価が変わらないこと、1階（庭付き）と3階が同じ単価で2階が1番安いこと、が新鮮に感じられました。そのため、全戸条件に依らず、坪単価360万といった感じです。
価格はまだ仮で、客の反応を見て決めるそうです。
そのため価格表はまだもらえません。

[61: ママさん]

情報ありがとうございます！

全く買えません。
想像以上に高いんですね。

諦めます・・・・・

[62: 匿名さん]

すごい価格

[63: いつか買いたいさん]

参りました。
買えない。
撤退です！

[64: 匿名さん]

私も参りました。。。ほしかった！っていうか目黒住みたい！
でもここは無理のようです。一番安い部屋で5600万円程度を狙ってました。

[65: 匿名さん]

一年前ならそのくらいが相場だった気がしますね。

[66: 匿名さん]

たかすぎる。。
うちも撤退します。
買える方がうらやましい〜

[67: 匿名さん]

高いですよね。。。
うちも撤退します。

永住の人はいいかもですが、
あの坂をベビーカー押してや、老後はちょっとキツそうで。。。

駅歩もありますし、将来の資産性もわからないですし。。。

[68: 匿名さん]

ここの資産は高いままですよ

[69: 購入検討中さん]

一昨年から売られて、完売されたとみられる複数の下目黒の低層物件などと比べれば、立地や、建物構造（実質地下階なし）など、評価的にそのくらいになってしまうのは止むを得ないのでしょう。しかし、複数所得世帯や、相当高収入でないと、一次取得者には厳しい物件になりますね。その分、完売まで時間がかかるかもしれません。（状況次第では価格交渉の余地が出てくるかも？）

[70: 購入検討中さん]

あれ、坪単価そんなものか、と思った私はきっと最近の市況で感覚が麻痺しているのかも。