マンションと一戸建て【狭さと維持管理の問題限定】

[匿名さん]

広いマンションもあるし、平屋で庭のない一戸建てもありますが。

一般的には
マンションの問題点:狭さ
一戸建ての問題点:維持管理
だと思います。

この点に絞ってレスをお願いします。

【カテゴリを住宅なんでも質問板に移動しました　2013/10/10管理担当】

[23: 匿名さん]

まあ、金を積んでも一戸建てのセキュリティはたかが知れてるね。

[24: 匿名さん]

スレ違いだけど、管理費も絡むという事で
またまたスーモで都内築5年以内中古のマンションを検索すると1289件※
これに管理人常駐で絞ると235件
管理人通勤に変えると809件
24時間有人管理にすると112件
つまり、ほとんどのマンションの管理体制は通勤管理（巡回形式）だという事が解る。
大多数のマンションは常に管理人が居るわけではない。セキュリティーは、実際にはオートロックと監視カメラが頼みの綱。有人管理を省くと戸建でもマンションと同等以上のセキュリティー対策は簡単にできる。
むしろ、監視対象が小さい戸建ての方がセキュリティーを高くするのは容易であるといえる。

※築5年の中古物件にしたのは、新築だと管理形態が24時間有人管理か否かしかわからない事と、築3年だと件数が少ない（431件）のでデータの多い築5年とした。

[25: 匿名さん]

マンションの管理費の平均が3万円という話があるが、それは　>>24　で解るように、ほとんどのマンションは管理人が通勤で共有施設のほとんど無いマンションが多い為だと推測できる。
新築物件でも24時間ゴミ出しできる物件は半分にも満たない。
セキュリティーの良いマンション、共有設備の便利なマンションは管理費、修繕積立金ともに平均より大幅に高くなる。

[26: 匿名さん]

マンションは泥棒さん結構入るらしいよ、セキュリティーは当てに成らんから。
テレビでもやってたけど一戸建てよりマンションが侵入しやすいらしいよ、泥棒さんには。
それも低層階じゃ無く高層階が多いらしい、ベランダ側の施錠してないんだろうね。
一軒侵入したらベランダ伝いに何軒も侵入出来るんだと、泥棒もプロだから。
特に屋上やその近辺に出入りできるマンションは要注意なんですと。
泥棒さんにとっては、出入り口だけのセキュリティーは無問題らしい。

[27: 匿名さん]

>>18
マンション居住者だけど広さ重視。少数派なのか？

>>25
セキュリティ高く、共用施設充実、駐車場平置きで、駐車場代込みで４万弱。
ちな、千葉県で都内通勤５０分ちょっと。

[28: 匿名さん]

>>27
24のデータは東京です。
例え通勤圏でも、都内と都外では「天の雲と地の泥ほどの差」があります。

[29: 匿名さん]

千葉と都内ではねだんないが果てしなく違うのだから広さ重視は都内とは全然違うでしょ。
自分も千葉に住んでるのなら広さ重視になると思う。

[30: 匿名さん]

>>26
おれもそんなテレビ見たことある。
元刑事が出てきて解説してた。
オートロックエントランスで人の後付いて行かなくても、開放廊下や非常階段から余裕で入れるってね。
まあ、内廊下でコンシェルジュや警備員がいればいいですが。
マンションイコール安全ではないって。
戸建てでも周りから見えない家はまずい。
道路や隣から見通せる家がいいって。

[31: 匿名さん]

いや、比較の問題でしょ。
いろんな物件があるけど。
一般的にはマンションの方が遥かに安全でしょ。

[32: 匿名さん]

24時間ゴミだしできる物件がほとんどでしょ。

[33: 匿名さん]

ゴミ出しは普通お手伝いさんがするんですがね、２４時間ゴミ出しって何ですか？
ホテルのディスポーザーみたいな事ですか、マンションのお手伝いさんがするんですか。

[34: 匿名さん]

>33
そうですが、それが何か？
問題ある？

[35: 匿名さん]

>25
あんたは管理費払えないかも知れないけど、こちとらそんなの関係ないから。
大変だね、節約生活で。

[37: 匿名さん]

ありがとう。
分かってくれればいいよ。

[39: 匿名さん]

まあ老婆心から戸建てが管理費の心配をしてくれてるみたいだけど、無用ということ。
自分のローンの返済の心配でもする方が良いと思うよ。

[40: 匿名さん]

>30

全くのバカだね。外廊下も階段もオートロックの内側にあるんだが。２４時間ゴミ捨てでも、
駐車場への通路でも、電磁キーを持っていなければ外からは入れないんだが。

２４時間ゴミ捨てにはディスポーザーが必須だね。生ゴミの臭いがしないから、
何時捨てても家の中もゴミ捨て場も臭いがしないからね。

[43: 匿名さん]

最近の分譲はオートロックだけじゃないんだがね。
各戸にもロックついてて窓開けただけで警報なってセコムが飛んでくるよ。
各所に監視カメラもついてるし、いちいちそんなとこに空巣入るわけないじゃん。

賃貸マンションじゃないんだからさ。
オートロックだけ、なんてセキュリティ、ないない。

[44: 匿名さん]

マンションのセキュリティがどんな感じかわからないんだろうね。
金を積んでも戸建てには到底到達できないレベルだよ。

そもそも構造が違う。
外周を人の背丈以上の外壁や植林で囲む一戸建てなんておかしいし。
同じく玄関までに３回もセキュリティカメラチェックする一戸建てというのも変だし。

仮に一戸建てでマンションと同レベルのセキュリティをつけたら「なんじゃこの家は？」って感じになるよ。

[45: 匿名さん]

１階にある時点でセキュリティは限界があるだろ。

[46: 匿名さん]

戸建でセコム入って、監視カメラつけて、は大変。
セコムだけで一万近くかかるし。

マンションのこと知らないのはわかるけど
賃貸と分譲を一緒にしないでね。

[47: 匿名さん]

えっ？
戸建てさんは賃貸のマンションレベルの話してるの？

[48: 匿名さん]

それでは今日のデータで。スーモで紹介されている都内新築分譲マンションです。総数650件
24時間ゴミ出しできるのは286件44パーセント。半数にも届きません。
ディスポーザーは四分の一以下の161件24.8％弱。
24時間ゴミ出しとディスポーザー両方ありは123件20％弱。5件に1件以下ですから珍しいと言えるでしょう。

24時間有人管理は十分の一をはるかに下回る42件6.5弱％。ほとんど無いと言っても良いのでは？

中古築5年以下の物件では>>24　にあるように管理人が常駐ですら20％、約63％は管理人通勤（巡回）。24時間有人管理は8.7％弱。
常に管理人が居るマンションは半数以下です。これは築５年以下の中古のデータですが、新築だと劇的に上がることは無いと思います。

実際はマンションのセキュリティーは有人管理ではありません。範囲の狭い戸建で同レベルにするのは簡単で安価です。

[49: 匿名さん]

つかさ、どこぞの高級住宅街みたいに、その区画に入るには門があって24時間有人監視。
区画はロートアイアンと監視カメラで囲まれ、カメラは24時間監視になってれば、
マンション派は戸建てに鞍替えするの？








おれはするかも、、、。
管理費によるけど。

[50: 匿名さん]

うちのそばのマンションは表は立派なオートロック付エントランスだけど、裏から自由に入れちゃうぞ。
近くにできたタワーマンションは絶対に入れなそうだったけど。

タワーマンション以外のマンションはセキュリティーを語るべきじゃないのでは。

[51: 匿名さん]

>50
あのね、敷地内に入れても中には入れないよ。

[52: 匿名さん]

裏ってなんだ。オートロック付けるのにそんな馬鹿なもの付けてるマンション見たこと無い。

[53: 匿名さん]

泥棒さんは侵入するんですよ、ファミリー向けマンションなんかオートロックもいい加減。
サッシが開いたら通報なんて窓閉めてセットして初めて機能だろ、まとめて何軒も荒らされるよ。
防犯カメラなんか関係無いでしょ、泥棒は解ってはいるからね、ピースサインしたり（笑）
屋上への出入りの施錠やセキュリティー甘いと、泥棒入り放題喰い放題、まるで忍者だね。
でも、ローンまみれで金目の物は無いだろうからさほど気にするな。

[54: 匿名さん]

>53
マンションでそれなら戸建なんて丸裸だな。

仮にその通りだとしても、
住人が多くて逃げにくいマンションを狙うか、
甚だ疑問。


まぁ戸建もマンションもローン抱えてるから金目のモノないよな笑

[55: ルパン４世]

ポツンと一軒しかない戸建ては別ですが、住宅地の一戸建ては泥棒も入り難いんですよ。
新しいマンションや大規模マンションのような近隣との接点が希薄な住居が狙われます。
それも簡単に多数行けますからね。特に高層階はベランダ側の無施錠が多いですから、良いカモです。
屋上に出られたり、一軒の居室に侵入出来れば後は泥棒の好きに獲り放題です。
マンションは侵入さえしてしまえば、出るときは大手を振って出れますから、笑っちゃいますよ。

セキュリティーはそれなりにお金掛けるとドロボウも入りません、めんどいのはパス。
マンションの標準的な物は問題外。　　ドロボウもプロなんでしょうからね。

[56: 匿名さん]

最近は口座引落だったり、買い物も通販で安い店で買うのが殆どだから、食品や安い服ぐらいしか
現金は使わないので、現金は５万以下しか家には無いのだが、泥棒って意味あるのか？

[57: 匿名さん]

有るとこには有るんでしょう、犯罪じゃなければ私もルパンになりたい。
日本全国のタンスの中には約１５００兆円以上のゲンナマ。
日本の借金全額返しても釣りが来ますがな。

[58: 匿名さん]

どう考えたって一戸建ての方が侵入しやすいと思う。
今の新築マンションだとほぼ100％防犯カメラやセコムが入ってるけど。
一戸建てはどうなの？
比較するだけ無駄じゃない？

[59: 住まいに詳しい人]

53と55さんは、そう思い込みたいのでしょうね。

住宅街の戸建なんて、素人でも簡単に入れますけどね
さらに、入っても防犯カメラなんかに移る心配もないし。

ベランダづたいに、移動してたら、外から丸見えで誰かに通報される可能性が高い。
それに比べて戸建は、塀の中に入ってしまえば、誰からも見えない

どっちが簡単かは子供でもわかると思いますけどね。
子供なんてかくれんぼやおにごっこで、普通に戸建の2階とかから部屋に入ってますけどね。

[60: 匿名さん]

すごいなこのスレ。
ここまで書き込みのほとんどがスレチ。

まあ、維持管理のひとつにセキュリティもあるっていえばそうかもだが、
普通は「戸建ての維持管理」と言われたら建物の話じゃないかと思うわな。

そういう話しかしないなら、このスレ単に類似スレになるだけから、やめたら？

[61: 匿名さん]

>>58
防犯カメラはほぼ100%でしょうけど、セコムはほとんどないと思いますよ。
もう一度スーモで調べましたけど、警備会社という検索項目は無かったのでセキュリティー充実という項目で調べました。
都内新築分譲マンション総数650件。セキュリティー充実で絞り込むと52件で8.4%弱となります。24時間有人管理よりも若干多い程度です。ほぼ100%というよりかは、ほとんど無いといった方が正しいです。

ただし、このセキュリティー充実が直接警備会社を指すのか、管理会社が何らかの警備をしている事なのかは解りませんでした。と、言うのも築5年以内の中古物件になると1260件中330件で26.2％に跳ね上がります。
少なくとも、警備会社に契約をしていてセキュリティー充実の項目に当てはまらない事は無いのではと思ってます。

築5年以内の中古物件の方が警備会社の契約が多いのだとすると、セキュリティー不足だった（事件が起きた、起きそうだった）ので後から契約したという事が推測できます。これは私の憶測ですけど。

[62: 匿名さん]

セ◎ムさん、機器に反応して隊員が３０分～１時間後に現場到着、なにも無くても４２００円とられたわ。
契約で違うんだろうけど、これマンションの場合誰が払うの、毎度有ると思うけど、誤報でもね。
子どもが触って誤作動とかでも有料よ。　　で、来るの遅いし、意味無いだろ。

泥棒チャンはマンション住民がセキュリティーで大丈夫と思いこむのに大爆笑なんだろ。
安心して窓開けておやすみなさ～い（笑）　　玄関の鍵も開けちゃうよディンプルでもね。

[63: 匿名さん]

>62
当たり前だが、駆けつけは無料。そのための月額契約。
ドア開けても大音量アラームなるから。
今どきのセキュリティを知らないのに泥棒さんの立場を代弁しないように。

ところで、戸建のあからさまな長期留守は
素人にもわかる。あれはヤバイよ。

[65: 匿名]

＞＞６３
警備員の現場への派遣は有料ですよ、ちゃんと契約書見てね。
駈けつけは月額基本料には含まれませんよ。
一度なってしまったアラームは止めても安全上必ず尋ねてきますよ。　契約ですから。
一回４２００円は安い方なのではないですか？

セキュリティーもお高いですね、庶民のマンション暮らしでは如何なんでしょうね。

[66: 購入経験者さん]

No.2 は本当に困った人間ですね。
最初からこの出だしで吹き出しましたよ。
まぁ、掃いて捨てるほど多いですけどね、この手の人間は。

戸建ての１つの魅力は所有感です。
なぜなら他者との共有物件ではないからです。
マンションの優位性は確かにあるのですが、それらは賃貸でもまかなえる性質のものです。
玄関ドアひとつ表面は共有物、自分の
ものでないのです。
あと、マンション派には緑に興味がない人が多いですね。
少しでも緑に未練のある人は戸建てにすべきです。空中空間は馴染みません。
絶対に後悔します。

[67: 匿名さん]

>65
セコム 出動、でググってね。
あなたの契約はそうかもね、
私も含め大半が無料。

[69: 匿名さん]

>67
それは有りません、有料ですよ。
そんなに隊員いませんから。

[70: 匿名さん]

>68
わかったわかった。

あなたの契約はそうなのかもね。
私の契約は違うので。

[71: 匿名さん]

>69
調べた結果どうだった？

[72: 匿名さん]

セコム年寄りの見守りのアラーム、誤報も他社と違い料金もらいませんだと。
関係無いじゃん、ジジババの見守り用の話。
防犯では無いみたいですね。　タダでは仕事しないでしょ。