マンションと一戸建て【狭さと維持管理の問題限定】

[匿名さん]

広いマンションもあるし、平屋で庭のない一戸建てもありますが。

一般的には
マンションの問題点:狭さ
一戸建ての問題点:維持管理
だと思います。

この点に絞ってレスをお願いします。

【カテゴリを住宅なんでも質問板に移動しました　2013/10/10管理担当】

[109: 匿名さん]

そうでスね。
全然汚れてないのに業者入れて定期清掃してたり
(定期だから仕方ないけど)、自分は車とめてないのに
機械式駐車場の維持費を負担させられてたり、
いろいろと気になるところはありまスよね。
マンションは。

[110: 入居済み住民さん]

住んでいるマンションで、ある３階の住民が健康のためエレベータを使ってないらしい。
エレベータ使ってないのだから、管理費や安くしろって組合に言ってきた。
まともに管理費払ってる、１階の住民はどうなのよ。
定年後の爺さんがうるさいんだよね。
だいたい言ってくるのは、大企業ＯＢ。

[111: 匿名さん]

まあ、このスレで言えば、
マンションは狭い。
ミニ戸よりも狭い。
日当りも無く５畳程度の部屋が含まれる３LDK。
７０平米のマンションなんてLDKは１０畳無い。
それなのに洗面台が二つあったりする。トイレは一つなのに。いったいその狭い部屋に何人が暮らす造りなのか？

マンションの維持費は高い。
仮に月３万としても３０年で戸建ての３倍。駐車場が入ると４倍以上に膨れ上がる。
管理費、修繕積み立て金３万というデータは、現在存在するマンションが管理人常駐無し、２４時間ゴミ出し無し、ディスポーザー無し、共有施設無しというの賃貸レベルの分譲マンションが大半を占めているため出たデータ。
東京でまともなマンションならば駐車場無しで４万以上する。

[112: 匿名さん]

管理会社は見直しましょう。
管理費が60〜70%に下がります。

[113: 匿名]

新宿の外れで敷地内駐車場が４万円前後。
マンションでも都心でちょっと高級なら管理費積立等月額１０万以上するよ。
超高級なら２０万からかな。家賃じゃ無く管理費等の月額ね、駐車場は当然別。

都心でも土地買っちゃえば資産税だけ、管理費も駐車料金もいらないからね。

[114: 匿名さん]

高級マンションは住人がゴソゴソ管理組合活動しないでしょ。組合は当然有るにしてもね。
コンシェルジュいたり常駐警備員いたりと、管理会社に任せて楽してますよ。
金銭の損得住居に求める人が住む所ではありませんからね。

管理費や修繕積立金、駐車料金などが気になるなら郊外しか住めませんよ。
特に庶民、安いサラリーの方々。

[115: 匿名さん]

ママともの一戸建てより、我が家の狭いマンションのほうが固定資産税が高いのを知ってショックでした。
地域も築年数も変わらない、戸建ての方が広いのに納得できない。

定年退職になるとオトコって急にうるさくなるね。
管理組合に文句言う層は、そういうひと。
ひまなんだろう。

[116: 匿名さん]

このスレの戸建てちゃんは
高級マンションの管理人を、自分の住んでいた安アパートの管理人とダブらせてるからなぁ
話が全く通じない。

[117: 匿名さん]

マンション住まいの時は、管理費払ってるかわりに
共用廊下もゴミ置き場も掃除はやらなくて済んだので楽は楽でした。

でも、定期清掃の回数はもっと減らしても清潔を維持しながらコストを削減できると感じていたし、
外に駐車場を借りているのに機械式駐車場の維持費を負担していることにも疑問が生じてきた。
妻が車に乗るようになって駐車場との間を毎日行き来するようになり不便を強く感じるようになったし、
近隣の駐車場がどんどん宅地に変わっていってしまい、いま自分が借りているところがそうなったら
駐車場がもっと遠くなる・・・という心配もあったので戸建に住み替えました。

いま、管理費不要のかわりに清掃その他の維持管理はすべて自己責任ですが、
広い庭があるわけではないので草むしりなどはなく、玄関先や駐車場周りの掃き掃除程度ですから
休日にやっても全然負担ではありません。今日もやりましたが、むしろこれが戸建に住む喜びのように感じます。

ゴミ置き場の清掃を持ち回りで１週間ずつやりますが、これも大したことはありません。
私は戸建に住み替えて良かったと思っています。

ただし、管理費を払ってでも、そうした管理やセキュリティーがしっかりしているほうが安心して暮らせる
という方もいるでしょうから、そうした方はマンションが良いですよね。

私は実家が戸建だからか、やはり戸建の生活が性に合っていたのかもしれません。

[118: 匿名さん]

6千〜７千万の同額の戸建てマンションの固定資産／都市計画税を30年間でみるとマンションが180万位多く納めるので自分は戸建てにしました。

[119: 匿名さん]

１８０万も違うのですか。
買ってから、マンションの固定資産税が高いことに気づくひとが多いのに、賢いね。
修繕費は戸建てもかかるから除いて、管理費、駐車場代がうちの地区では大体、月５万。
１０年で６００万かかるくらいは計算したけど・・

[120: 匿名さん]

大きなお金は気にならないけど小さなお金は気になる人は戸建

[121: 匿名さん]

年間6万な。月5000円なら通勤のタイムコストでお釣りがくる気が。

[122: 匿名さん]

年間6万な。月5000円なら通勤のタイムコストでお釣りがくる気が。

[123: 匿名さん]

そんなに管理修繕積立駐車場が高いのにマンション買う層って
年収高そうだね。

[124: 匿名さん]

企業経営でもランニングコストって重要ですよ。
今は収入が良くて気にならなくても、収入が減ったときボディブローのように効いて来るんだよ。
だから、管理費、修繕積立金の滞納が後をたたない。

[125: 匿名さん]

修繕費は戸建てでもかかる。
管理費は対価を考えれば安いと思う。
駐車場代は今のところかからない。

気になる人は戸建てがいいかみね。

[127: 購入経験者さん]

その道にお詳しそうですね。
誰も頷きそうにない論点ですが。

[128: 匿名さん]

>123
そうなんだよ、マンション派は年収が高いんだよ。
羨ましい？

[129: 匿名さん]

年収が高いことは羨ましいな～。
でも自分なら年収が高くなっても戸建がいいな～。

[130: 匿名さん]

マンションの修繕費って共用部分とかの費用だよね。内装の費用は自分達で貯めなきゃいけないの分かってるのかな。
旦那の実家のマンション30年弱で外もだけど中も凄く古臭い。定年間近でまだローンも残ってるみたいだから内装リフォームや大規模修繕費とかは捻出無理そう。
正直義理の親ながらどうすんだろ？って感じだなぁ。

[131: 匿名さん]

>118

都区内７０００万円のマンションに住んでるけど、固定資産税は１０万円弱で、名古屋郊外の
４０００万円マンションと同じか安いくらいだった。自治体が裕福だと安いのかな？
名古屋郊外は築２３年目だから今５万円くらい。年金だけだと少ないから、家賃は大事な副収入。

戸建てで築３０年だとボロボロそうだね。

[132: 匿名さん]

>130
親のマンションと比べるか？w

[133: 匿名さん]

>130

家の近くに築４０年のマンションを大規模修繕＋リフォームしてＵＲ賃貸が再賃貸してるけど、
きちんと大規模修繕すれば、そんなに古臭い感じはしないけど。１４階建てが数棟ある。

家のマンションは７５㎡で修繕積立金６０００円の外断熱マンション、３０年目に大規模修繕
の計画。箇所によってはもっと短サイクルで修繕するので、３０年で何もしない年は数えるほど。
修繕積立金がせっかく安いので、リフォームも考えている。家は９０㎡台だからもう少し高いけど。

[134: 匿名さん]

40年後？

みんな今何歳なの？(笑)

[135: 購入経験者さん]

130

戸建は、内装費用は誰が出すのさ？

大丈夫か、ボク？

[136: 匿名さん]

一戸建ても修繕費がかからないわけじゃない。
かけないことはできるけど。ボロ屋でいいなら。
自分としては面倒なので金だけ払ってお任せのマンションの方がいいです。

[137: 匿名さん]

築30年の戸建とマンション比べてみればいいんだよ。

マンションは古臭くはなってるだろうけど構造は何ともない。
戸建ては構造そのものがあちこち歪んでサッシはスカスカ外見もボロくなり床はベコベコで傾きかけてる。
それにマンションは築30年でも暖かく、リフォームも外見上の問題でやるからやらないかで選択肢があるが、
戸建ては築30年なんて外同然の寒さ、リフォームは床下が腐ってたりするから必然。
耐震リフォームもすべき状況。屋根も葺き替えたほうがいい。

[138: 匿名さん]

>137
真面目に聞きますが、築30年の戸建ての構造が歪んでると、なぜ分かったのですか？

[140: 匿名さん]

>139
他者批判するあなたの方がおかしいですよ。どの投稿が同一なのかわからないですよ。
あなたがこのサイトの管理者で、プロキシやマック、IPがわかってるなら分かりますが。

一般論としては木造戸建30年ならどこかにガタがくるでしょ。
勿論戸建でもRCだと別ですが。

[141: 匿名さん]

軽鉄でもわりとしっかりしてますよ。
築30年ならスケルトンリフォームしないと住めたもんじゃないけどね。

結局自分が生きてる間にどれだけおカネかかるかじゃないの？
そういう意味では、戸建てのほうがかかると思うわ。

[142: 匿名さん]

>>138
風でゆれる、ボールが転がる、雨漏り。
多分白蟻にも食われてるから歪んだのかな。

[148: 匿名さん]

法隆寺が築1400年の木造なのを考えると、木造だから30年しか持たないってわけではないわな。

[149: 匿名さん]

まあ法隆寺だとエアコン効かないけどね。
そんな状態でいいんなら。

[150: 匿名さん]

法隆寺の築年数と比べてるんだ。。

すごい発想力だ。

何度見ても恥ずかしい。

すごいなあ。掲示板に書き込む勇気がすごい。

マンションも比較して欲しい。。。

[151: 匿名さん]

法隆寺も断熱材やサッシが入ってたら30年でアウトだっただろう。

[152: 匿名さん]

法隆寺に全館空調。

[154: 匿名さん]

どっちもどっちじゃ法隆寺野郎がかわいそう。

真面目に法隆寺と比べただけなのにセンスがないだけで。

[155: 匿名さん]

話を戻すけど、

防犯：マンション＞一戸建て
広さ：マンション＜一戸建て
管理：マンション＞一戸建て
自由：マンション＜一戸建て

ってなるよね。全てじゃないけどね。

どっちがいいかなんて結局は周りの住民なんだとおもうけどなあ。