マンションと一戸建て【狭さと維持管理の問題限定】

[匿名さん]

広いマンションもあるし、平屋で庭のない一戸建てもありますが。

一般的には
マンションの問題点:狭さ
一戸建ての問題点:維持管理
だと思います。

この点に絞ってレスをお願いします。

【カテゴリを住宅なんでも質問板に移動しました　2013/10/10管理担当】

[1: 匿名さん]

マンションのほうが維持管理は深刻ですよ。
共同住宅だから、いろいろな方がいますので・・・
戸建ての維持管理は自己責任なので。

[3: 匿名さん]

スレ主もそれとなく書いてるが、予算が許せば「広いマンション」が一番良い。
維持管理は楽だし、狭さの問題もない。
但し、広いマンションというのは通常一戸建てよりも価格が高い。

[4: 匿名さん]

>>2
頭悪いですね。
マンションは「修繕に関して決議が必要」なので思い通りの修繕ができない事があるという事です。
戸建ての修繕でご近所問題を絡めるのですか？？？
読解力無いですね。

[5: 不動産業者さん]

マンションの維持管理がらくみえるのは、マンデベの営業トークだけです。
実際は戸建てのない、受水槽等の設備、エレベータ、機械式立体駐車場など手間がかかる。
また、所得、年齢、職業が違う人が建物を共有する、合意形成の困難さは、好き勝手にできる戸建てとは精神的に比較にならない。

[6: 匿名さん]

全国でも建て替えたマンションはまだ２００軒も有りません。躯体がダメになった訳ではなく
エレベーターが無いとか、もっと高層マンションにすれば増えた住戸の売却で住民は殆ど
金を出さずに建て替えられるケースなどです。(地震は除く)

近隣にＵＲ賃貸が築４０年のマンションを大規模修繕＋リフォームで再賃貸していますが
築４０年と聞かなければ、とてもそんなに古いマンションとは分かりません。１４階建です。

殆どのマンションは大規模修繕を繰り返しています。建て替えだと３千万円位かかり、ずっと
高いですから。もっと時間がたたないと建て替えが必要なマンションは分からないです。

[7: 匿名さん]

マンションの問題が狭さなら、広い物件にすりゃいいだけだろ。なにいってんだよ。
予算内だと狭いのしかない、っていう意味なら、問題は予算だろ。やり直し。

[8: 匿名さん]

でも予算がないから狭いマンションをみなさん買ってるんでしょ？

[9: 匿名さん]

狭い家ならマンションも戸建てもいらない。
コンシェルジュさえないマンションなら戸建てと変わらないから戸建てにする。
広くて設備が便利なマンションが一番。

[10: 匿名さん]

首都圏か土地坪200万以上だとかの限定をつけないとコメント無理だよ。

[11: 匿名さん]

歳とると階段がきついよね。

[13: 匿名さん]

維持管理というかセキュリティが一戸建てはどうにもならないと思う。

[14: 匿名さん]

セキュリティは金積めばどうにかなる
だけど浸水は一戸建てだと逃げられないね

一階はガレージだけにすればいいのかな？

[15: 匿名さん]

スレのタイトルが読めないような人は、防犯対策も出来ないだろうから仕方ないな。

[16: 匿名さん]

スーモの都内新築マンションを検索すると656件
これにLDK15畳以上で絞ると92件まで激減する。
80平米以上を追加して検索すると77件になる。
ただしこの検索は、LDK15畳以上の部屋があるマンション、専有80平米以上の部屋があるマンションの数。
そのマンションに一部屋でも条件に当てはまる部屋があれば一件としてカウントされるので実際の戸数はこの数の多くても数十倍程度。

ほとんどのマンションは狭い。
広いマンションはとても少ないので予算に限りが無くても選べる物件は相当少ない。

[17: 匿名さん]

金を積めばセキュリティはどうにかなる、というのは机上の空論だろ。
１階や２階に家がある時点で、マンションと一戸建てでは次元が違う。

[18: 匿名さん]

マンション居住者は広さをさして重要視していない。
広さ重視ならそもそもマンションには住まない。
３階建て注文住宅にすれば、のべ床だけは広くて安い家はいくらでもあるし。

[19: 匿名さん]

その3階建ては広さ重視ではないと思う

[20: 匿名さん]

>17
マンションの1階の立場は？？(笑)

[21: 匿名さん]

分譲マンション
長所 燃えにくい。丈夫。保険安い。泥棒入らない。コミュニティがあり助け合える。設備が自動的に維持される。
短所 面積狭い。老朽化による建替困難。管理費がある(修繕は戸建も必要なので除外)。ルールに縛られる。

戸建
長所 面積広い。自由度高い。資産として残せる(土地)。
短所 弱い。燃えやすい。保険高い。泥棒入る。

マンションはメリット多いがデメリットも多い。戸建はその逆。

[22: 匿名さん]

２階がある、は？

[23: 匿名さん]

まあ、金を積んでも一戸建てのセキュリティはたかが知れてるね。

[24: 匿名さん]

スレ違いだけど、管理費も絡むという事で
またまたスーモで都内築5年以内中古のマンションを検索すると1289件※
これに管理人常駐で絞ると235件
管理人通勤に変えると809件
24時間有人管理にすると112件
つまり、ほとんどのマンションの管理体制は通勤管理（巡回形式）だという事が解る。
大多数のマンションは常に管理人が居るわけではない。セキュリティーは、実際にはオートロックと監視カメラが頼みの綱。有人管理を省くと戸建でもマンションと同等以上のセキュリティー対策は簡単にできる。
むしろ、監視対象が小さい戸建ての方がセキュリティーを高くするのは容易であるといえる。

※築5年の中古物件にしたのは、新築だと管理形態が24時間有人管理か否かしかわからない事と、築3年だと件数が少ない（431件）のでデータの多い築5年とした。

[25: 匿名さん]

マンションの管理費の平均が3万円という話があるが、それは　>>24　で解るように、ほとんどのマンションは管理人が通勤で共有施設のほとんど無いマンションが多い為だと推測できる。
新築物件でも24時間ゴミ出しできる物件は半分にも満たない。
セキュリティーの良いマンション、共有設備の便利なマンションは管理費、修繕積立金ともに平均より大幅に高くなる。

[26: 匿名さん]

マンションは泥棒さん結構入るらしいよ、セキュリティーは当てに成らんから。
テレビでもやってたけど一戸建てよりマンションが侵入しやすいらしいよ、泥棒さんには。
それも低層階じゃ無く高層階が多いらしい、ベランダ側の施錠してないんだろうね。
一軒侵入したらベランダ伝いに何軒も侵入出来るんだと、泥棒もプロだから。
特に屋上やその近辺に出入りできるマンションは要注意なんですと。
泥棒さんにとっては、出入り口だけのセキュリティーは無問題らしい。

[27: 匿名さん]

>>18
マンション居住者だけど広さ重視。少数派なのか？

>>25
セキュリティ高く、共用施設充実、駐車場平置きで、駐車場代込みで４万弱。
ちな、千葉県で都内通勤５０分ちょっと。

[28: 匿名さん]

>>27
24のデータは東京です。
例え通勤圏でも、都内と都外では「天の雲と地の泥ほどの差」があります。

[29: 匿名さん]

千葉と都内ではねだんないが果てしなく違うのだから広さ重視は都内とは全然違うでしょ。
自分も千葉に住んでるのなら広さ重視になると思う。

[30: 匿名さん]

>>26
おれもそんなテレビ見たことある。
元刑事が出てきて解説してた。
オートロックエントランスで人の後付いて行かなくても、開放廊下や非常階段から余裕で入れるってね。
まあ、内廊下でコンシェルジュや警備員がいればいいですが。
マンションイコール安全ではないって。
戸建てでも周りから見えない家はまずい。
道路や隣から見通せる家がいいって。

[31: 匿名さん]

いや、比較の問題でしょ。
いろんな物件があるけど。
一般的にはマンションの方が遥かに安全でしょ。

[32: 匿名さん]

24時間ゴミだしできる物件がほとんどでしょ。

[33: 匿名さん]

ゴミ出しは普通お手伝いさんがするんですがね、２４時間ゴミ出しって何ですか？
ホテルのディスポーザーみたいな事ですか、マンションのお手伝いさんがするんですか。

[34: 匿名さん]

>33
そうですが、それが何か？
問題ある？

[35: 匿名さん]

>25
あんたは管理費払えないかも知れないけど、こちとらそんなの関係ないから。
大変だね、節約生活で。

[37: 匿名さん]

ありがとう。
分かってくれればいいよ。

[39: 匿名さん]

まあ老婆心から戸建てが管理費の心配をしてくれてるみたいだけど、無用ということ。
自分のローンの返済の心配でもする方が良いと思うよ。

[40: 匿名さん]

>30

全くのバカだね。外廊下も階段もオートロックの内側にあるんだが。２４時間ゴミ捨てでも、
駐車場への通路でも、電磁キーを持っていなければ外からは入れないんだが。

２４時間ゴミ捨てにはディスポーザーが必須だね。生ゴミの臭いがしないから、
何時捨てても家の中もゴミ捨て場も臭いがしないからね。

[43: 匿名さん]

最近の分譲はオートロックだけじゃないんだがね。
各戸にもロックついてて窓開けただけで警報なってセコムが飛んでくるよ。
各所に監視カメラもついてるし、いちいちそんなとこに空巣入るわけないじゃん。

賃貸マンションじゃないんだからさ。
オートロックだけ、なんてセキュリティ、ないない。

[44: 匿名さん]

マンションのセキュリティがどんな感じかわからないんだろうね。
金を積んでも戸建てには到底到達できないレベルだよ。

そもそも構造が違う。
外周を人の背丈以上の外壁や植林で囲む一戸建てなんておかしいし。
同じく玄関までに３回もセキュリティカメラチェックする一戸建てというのも変だし。

仮に一戸建てでマンションと同レベルのセキュリティをつけたら「なんじゃこの家は？」って感じになるよ。

[45: 匿名さん]

１階にある時点でセキュリティは限界があるだろ。

[46: 匿名さん]

戸建でセコム入って、監視カメラつけて、は大変。
セコムだけで一万近くかかるし。

マンションのこと知らないのはわかるけど
賃貸と分譲を一緒にしないでね。

[47: 匿名さん]

えっ？
戸建てさんは賃貸のマンションレベルの話してるの？

[48: 匿名さん]

それでは今日のデータで。スーモで紹介されている都内新築分譲マンションです。総数650件
24時間ゴミ出しできるのは286件44パーセント。半数にも届きません。
ディスポーザーは四分の一以下の161件24.8％弱。
24時間ゴミ出しとディスポーザー両方ありは123件20％弱。5件に1件以下ですから珍しいと言えるでしょう。

24時間有人管理は十分の一をはるかに下回る42件6.5弱％。ほとんど無いと言っても良いのでは？

中古築5年以下の物件では>>24　にあるように管理人が常駐ですら20％、約63％は管理人通勤（巡回）。24時間有人管理は8.7％弱。
常に管理人が居るマンションは半数以下です。これは築５年以下の中古のデータですが、新築だと劇的に上がることは無いと思います。

実際はマンションのセキュリティーは有人管理ではありません。範囲の狭い戸建で同レベルにするのは簡単で安価です。

[49: 匿名さん]

つかさ、どこぞの高級住宅街みたいに、その区画に入るには門があって24時間有人監視。
区画はロートアイアンと監視カメラで囲まれ、カメラは24時間監視になってれば、
マンション派は戸建てに鞍替えするの？








おれはするかも、、、。
管理費によるけど。

[50: 匿名さん]

うちのそばのマンションは表は立派なオートロック付エントランスだけど、裏から自由に入れちゃうぞ。
近くにできたタワーマンションは絶対に入れなそうだったけど。

タワーマンション以外のマンションはセキュリティーを語るべきじゃないのでは。