事故物件の探し方

[匿名さん]

事故物件ってよく聞きますが、実際に見たことがありません。
できれば避けたいですし、家賃がいように安いとか、そういうので見分ければいいのかなと漠然と考えてしまいます。
事故物件を見抜くにはどうすればいいのでしょうか。
世の中事故物件に住んでもらうアルバイトもあるみたいですが、できればすみたくありません。

[1: 不動産購入勉強中さん]

一つの例としてですが、こんなサイトがあります。参考にならなくてみません・・・。
http://www.oshimaland.co.jp/

[2: 賃貸住まいさん]

分譲や戸建はどうか存じないですが、うちが去年賃貸を探している時に不動産屋さんに訊いたんですよ、「事故物件は隠していればわからないですよね」と。

で、返答の内容ですが、「隠すと法的に罰せれます」とのことでした。

ニュアンスが違っているかもしれませんが本当にそう仰っていたので、うちが今住んでいる賃貸マンションは相場と比べると随分安いのに条件が良く、最初は怪しかったのですが、今は安心して生活を送っています。

[3: 匿名さん]

私も不動産屋をしている知人に聞いたことがあります。
事故物件は最初に言わないといけないみたいですよ。
だまっていても、近所の人はわかるでしょうし、いつ耳にはいるかわかりません。
後からわかると、裁判になる可能性もあるでしょうし、そんなリスクは負わないでしょうね。
安心していて、大丈夫だと思いますよ。

[4: 匿名さん]

質問の内容とずれますが、
>世の中事故物件に住んでもらうアルバイトもあるみたいですが

のバイトとは

＞隠すと法的に罰せれます

ので事故後に第三者が一定期間入居することで事故物件と表記する義務がなくなるそうです。

なので、バイトもしくは、社員に引越しさせ（ただ住むだけだはだめだそうです）
るためニュースや近所のうわさになっていいれば別ですが、大家さんがこっそり
片付けた孤独死や、自殺などは、まずわかりません。

[5: 匿名さん]

No.4さんが言うようなことがあるのだとしたら、地域にもよるのかもしれないですね。
私が住んでいる田舎のような場所だと、たとえニュースにならないような孤独死や自殺があったとしても、かなりの噂になってしまいます。
そんな地域では、大家さんが隠していてもすぐバレてしまうので、まず無いかと思われます。
反対に、都会のように、隣にどんな人が住んでいるかもわからない場所なら、こっそり大家さんが片付けてしまっても、わからないかもしれないですね。

[6: 匿名さん]

事故物件は言わなければなりませんが、一定期間人が住めば言わなくてもいいようです。
なので実際には事故物件だけれど、一定期間不動産関係者を住まわせた実績があるので事故物件と表記していない場合もあります。
一人暮らし用の賃貸アパートで、人の入れ替わりも激しいような場所だとまずわかりません。
自殺や孤独死があれば近所の人はわかるかもしれませんが、日数が経てばにおいが染み付いていますから、きちんと処理しないと後々人が入ってきてもすぐにわかります。
事故物件は家賃が相場に比べて低いとよく言われていますが、家賃が低いのにはほかにも理由があります。
たとえば大家さんの親戚が住んでいたけれど引っ越したというようなパターンです。
うちが実際にそうなんですが、以前大家さんの親戚が住んでいたため、リフォームしても非常に安い家賃ですむことができています。
相場より１～２万円安いです。
ほかにも建物が古いため、それほど家賃をとる必要がない物件もあります。
ただ真新しい、大家さんの親戚関係の部屋ではないなどという場合は怪しいのかなと思います。
ほかにも大家さんが知人や親戚を住まわせるために２部屋を１つにした物件も安くなっていますね。

[7: 匿名さん]

事故物件を隠すには最適だけどな＞親戚に一時住まわせる

[8: 匿名さん]

それと一定期間住まわせればOKなんてのは業者が勝手に言っているだけですよ。
慣例みたいなもんです。でないと貸せないから。
瑕疵担保を甘く見過ぎなんです。

[10: eマンションさん]

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[11: 買い替え検討中さん]

事故物件の探し方や調べ方をまとめているサイトがあります。
https://t-up-systems.co.jp/realestate-ranking/accident-property-search...

私は引っ越しの際、この方法で事故物件でないか確認して家を選んだので、よかったら参考にして下さい！

[12: 職人さん]

事故物件は、ほとんどが１人だけの死亡
入院できる病院なら数百人以上が死亡されているから
怖くて病院に行けないわ