ブランシエラ千林大宮ってどうですか？

[匿名さん]

大手ゼネコンの長谷工の自社ブランドマンションです。
長谷工のマンションはどうですか？
千林大宮駅や太子橋今市駅周辺は人気の無い地域ですが実際の住み心地はどうですか？
京阪も含めて３駅が徒歩圏内の立地の利便性はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、総戸数８２戸と中規模マンションだとスケールメリットも小さい中で
将来の修繕積立金や管理費はどうなりますか？
また、デベロッパー系列の管理会社の評判はどうですか？
千林商店街もありますが、毎日の買い物利便性はどうですか？
淀川が近くにありますが水害や地震等の災害対応はどうですか？
市立大宮小学校が近くにありますが、小中の学区はどうですか？
公園も含めた住環境はどうですか？

公式URL：千林大宮マンションプロジェクト「ブランシエラ千林大宮（仮称）」　
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/omiya82/index.html
売主：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
施工会社：株式会社森組　http://www.morigumi.co.jp/
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　http://www.haseko-hcm.co.jp/
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト　http://www.haseko-sumai.com/

【マンションコミュニティ関連スレッド】
長谷工はどうでしょう？その11
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長谷工コミュニティはどうですか？その２
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ブランシエラ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
長谷工コーポレーション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5%E3%8...
千林大宮
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E6%9E%97%E5%A4%A7%E5%A...
太子橋今市
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%AA%E5%AD%90%E6%A9%8B%E4%B...

名称 千林大宮マンションプロジェクト「ブランシエラ千林大宮（仮称）」
所在地 大阪市旭区大宮4丁目87番2
交通 大阪市営地下鉄谷町線「千林大宮」駅より徒歩6分、大阪市営地下鉄谷町線・今里線「太子橋今市」駅より徒歩7分
総戸数 82戸
販売戸数 未定
敷地面積 2,969.00m²
建築面積 1,275.04m²
建築延床面積 6,231.65m²
地域・地区 第2種中高層住居専用地域、準防火地域、都市計画区域、市街化区域
地目 宅地
私道負担 なし
建ぺい率 60％
容積率 200％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上8階建
間取り 2DK～4LDK
住居専有面積 50.00m²～90.39m²
バルコニー面積 7.83m²～16.40m²
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
建築確認番号 第H25確認建築CIAS00890号（平成25年8月9日）
駐車場 43台(平面式：18台、機械式・ピット式・4段：25台)（賃貸/使用料未定）
自転車置場 106台(平面式：12台・スライドラック式：94台)（賃貸/使用料未定）
バイク置場 2台（平面式）（賃貸/使用料未定）
ミニバイク置場 10台（平面式）（賃貸/使用料未定）
販売価格（税込） 未定
竣工予定 平成27年3月下旬
入居予定 平成27年4月下旬
事業主(売主) 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（14）第68号、国土交通大臣許可（特-22）第3792号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
［〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 TEL：[phone]］
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（8）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
［〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号］
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション、株式会社森組
販売予定時期 平成25年12月中旬予定


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.12.04　管理担当】

[4: マンコミュファンさん]

築47年となった旧大宮第一コーポを、長谷工参画のもと建替えるものだそうです。リリースが出ています。
http://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20131212_1.html

[5: 匿名さん]

そうだったんですか。
となると地権者さんもいらっしゃる形になるのですか？
実際の販売数がどうなっていくのかが気になります。
一般分譲住戸が見込めないというレポートになっていますけれど。
今後の動きが注目されます。

[6: 匿名さん]

このマンションの価格いきなり決まってますが
50㎡の２ＤＫタイプが2680万となっています。
恐ろしく高い気がします。
何かの間違いの様な気がします。
どうなんでしょうか？

[7: 匿名さん]

間違いじゃないでしょうか。
ホームページでは確かに50㎡2,698万円と書いてあるように見えますが、、
３ＬＤＫ2,700万円台からとなっていますし、角部屋の一番高い部屋より坪単価高い。
都心部の低層階並みの価格でだれが今どき２ＤＫなんて買うのか。
詳細はまだ出ていませんが、吹田片山公園のようなハイグレードではないと思います。
長谷工の管理はあまり評判良くないようですね。
ザ・キタハマやセントプレイスタワーの掲示版を見ていると評判はよくありません。
タワーなのでそれなりの管理費を得ていて評価が悪いということは、安い管理費でどこまでのことをしてくれるのか。
また、駐車場は50％しかありませんが、足りるのでしょうか。駐輪場も130％です。
駅まで徒歩1～2分程度ならわかりますが、この距離では絶対不足すると思うのですが。

[8: 匿名さん]

購入検討中です。このあたりの方は商店街に買物にいってるのでしょうか？少し距離が気になります。コジマの跡地にスーパーが出来れば理想なのですが‥
駐車場は意外と申し込みが少ないそうですよ。

[9: 匿名さん]

7さん
地下鉄まで徒歩6分、京阪本線駅まで徒歩12分なので車は持たなくても大丈夫かな？と考えていましたが、この辺は皆さん車をよく使われる地域なんですか？
ここは駐車場が少ない分、駐輪場は家族の人数分必要だと感じています。できるものならサイクルポートを設置していただきたかったですよね。ランドプランを見ると確かに余裕がなさそうですけど。

[10: 匿名さん]

長谷工の評判としては
良いという人と、良くないという人の意見が
周囲でパカンと2つに分かれます。

どちらかというと後者の声を聞くことが多いけど
ブランシエラは全戸南向きというのと周辺の便利さで人気が出るかもね。

[11: 匿名さん]

公式サイトのトップに地図載せるくらいですし生活環境は良さは伝わってきました。
徒歩10分程度にこれだけそろってるとやっぱり便利です。
中学校がちょっと遠いですが3年間なら何とかなるかなあと思います。
ただちょっと間取りが使い辛そうなのと和室があることで好き嫌い分かれそうですね。
昨年末の書き込みより今は少し値下がりしたんでしょうか？

[12: 匿名 [女性 40代]]

もうすぐ完成ですね。
購入迷っています。
売れ行きどうなんでしょう？完売しますかね？

[13: 匿名さん]

１２様　あと６戸だったと思いますよ。
完売はもう少し時間がかかるかもしれませんが
間違いなく何年も売れ残って…ということはないかと思いますよね。

[14: 匿名さん]

治安はどうですか？

[15: 匿名 [女性 40代]]

治安は特に悪い所ではないはずです。
スーパーが近くにないのでコジマ跡地がスーパーになれば便利なのですが、、
情報ないですね

[16: [男性 30代]]

コジマ跡地はヨドバシの物流倉庫になるそうです。

[17: 匿名さん]

そうなんですか！ありがとうございます。私も15さん同様、お店になれば便利になるのになんて考えておりましたが、さすがにそうはいかなかったのですか。
コジマはヨドバシの傘下になったんですっけ？
だから物流倉庫になっているんでしょうね～。
ウウム～。

[18: 匿名さん]

購入者の方のコメントを見てみると、交通アクセスの良さとマンション周辺の生活利便施設の充実度や閑静な環境があげられています。
仕事をしていたら、交通アクセスはやはり最優先事項ですね。
外勤の場合は、毎日のことですから。

[19: 匿名さん]

もう、残り少ないですね。
Atype角住戸で81㎡で3678万円は、まぁまぁ、安いのでは。
と思ったのですが、西向きですか。
窓があるほうが、しかも北向きだと冬は寒いかもしませんね。
部屋のレイアウトは悪くないと思いますけど。

[20: 匿名さん]

スロップシンクがついているので、バルコニーがきれいに保てるのはよさそうです
シンクがついていないと案外掃除って大変なんですよね。
床暖房もついているので冬場は足元から暖かくなるのはいいですね

[21: 匿名さん]

残り4つか
どれくらいで完売するんだろう
楽しみだね

[22: 匿名さん]

とうとう最後の2邸ですね。
ここは、金額的には安いと思います。
水害が気になりますけど。
電車が運行しているくらいなので大丈夫なのでしょうかね。
生活利便施設が充実している点は、いいと思います。
駅からも近いですし。

[23: 匿名さん]

最終1邸。100万円相当プレゼント＝値引きでしょうか？

専用庭、テラスで日当たりもよさそうです。間取りからすると1階が最終1邸なのかと思います。
完売間近。待ち遠しいです！