クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目

[匿名さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[981: 匿名さん]

南向き欲しければ、＠４５０万以上出さないと買えないでしょう。

[982: 住まいに詳しい人]

分譲価格では、南側が北側より高くなるのは当然のこと。

ところが、数年経過すれば、南側と北側の価格差が逓減し、あまり変わらなくなる。

赤坂や青山のタワーマンションの事例を見てみれば、わかること。

方位差による価格差は、縮小。

価格差が維持されるのは、低層と高層の階層別だけ。

特にタワーマンションの場合、南や西向きのあの日差しの強さは、マイナスに感じる人が多くなるようです。
東や北でも十分明るく、僅かにでも割安ならば、そちらを選択するのが賢明。

南にこだわるならば、田舎の一軒家を探す方が良い。

[983: 匿名さん]

980
南向きが１件だけあります、＠539万。

[984: 購入検討中さん]

YAHOO不動産には、ないですけどね。

[985: 匿名さん]

984
27階南西向き、３ＬＤＫ82.81平米があります。
価格13500万円です。

[986: 匿名さん]

>>985
こちらのお部屋は既に売れて入居されてますね。

[987: 購入検討中さん]

すごい！坪単価538万円じゃないですか！っていうとネガの人は成約価格は違うというのでしょうが（笑）でもすごいですね

[988: 匿名さん]

成約なんて関係ない。アピールが大切。
そろそろ坪700万だ！

[989: 購入検討中さん]

でも最上階プレミアムの3ＬＤＫがまだ売れていませんね。
北東向きで１４８００万円の部屋ですが～

[990: 購入検討中さん]

最近一気に売りが出てきましたね。
でも価格が高い。平均坪450万ぐらい？

[991: 買い換え検討中]

株価が不安定になってきましたから、投資用に買った人はいったん売ってくるんでしょうね。ただし売れたらラッキーぐらいの値段でまじめに売りたい価格では無いですね。

[992: 購入検討中さん]

1Lまた@400で成約している。
2L.3Lなど@450以上がほとんどで、買えないな～

[993: 匿名さん]

そこまで価値のある地区には思えないのだが実際そのレベルで成約してるのかな？

[994: 匿名さん]

価値を感じず購入検討もしていないのなら、成約価格なんかどうでもいいでしょ？

[995: 契約済みさん]

上がりましたねー。3年前あんなに安く売っていたのを馬鹿にして買わなかった人たちはどこに行ったんでしょうね？バカ！

[996: 匿名さん]

ここは高速と246の交通での騒音や大気汚染の影響はありませんか？

[997: 匿名さん]

ここで話が出ているのは中古物件の価格？
新築マンション板でアピール宣伝しなければいけないほど売れてないのでしょうか？

[998: 匿名さん]

アピール宣伝してるのは「あの時」に買えなかった人たちの冷やかしに決まってるでしょｗ

[999: 購入検討中さん]

ここは坪470万円まで上がって来ていますね。

[1000: 匿名さん]

ここって、まだ完売してないようですね。