クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目

[匿名さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[941: 買い換え検討中]

方向も関係ないです、あれば買いたいです。

[942: 匿名さん]

70㎡以上の売り出しが全て億ションなんて凄いマンションだな。

[943: 匿名さん]

>>937
浅築なら通常二割前後はのせるから
あとは交渉次第では。
ここは三割のせてるかな(笑)
売れればラッキーと高く出して高見の
見物から急にお金に困ってしまい安く
てOKの人まで色々です。
中古は粘りが大切ですな。

[944: 匿名さん]

イメージよりもずいぶん高い様に思います。。。
そこがセンスです。常識的に70台一億は代官山の新築、
南青山の中古の値段ですからセンス以前の問題ですが。

中古価格の適正は池尻大橋の周辺物件の成約をみていけば
相場はわかりますが例え一億を超えてても安くしてくれず、
どうしても住みたければその価格で契約するしかないのです。
それが不動産。

[945: 匿名さん]

ここ検討するなら、ーすぐ売り抜けるプランでないと危険だよ。
修繕積立金相当足りなくなるから。
修繕積立一時金徴収される前に絶対売却、オリンピック前、数年後が目処かな。
多分払えなくなる人続出するから。
管理会社を東急コミから変更しない限りは。

[946: 匿名さん]

945
根拠でもあるの？

[947: 匿名さん]

住民の煽りに惑わされずに考える事。
新築の時にネガ、デベに惑わされず
検討するように。
賃貸が多いし住民層は多様化するのは
仕方ない。管理会社変えるのは大変。
タワマンなんてそんなもんじゃない。
東急そんなに悪くないだろ。

[948: 匿名さん]

東急は全然悪くないよ。大手だからね。

[949: 周辺住民さん]

天空庭園はなかなか良いですね。

[950: 購入検討中さん]

よくドラマの撮影やってますね

[951: 匿名さん]

庭園はうるさい風強いは難点ですがあの程度でもないよりいいですよ。都会に緑はいいもんです。

[952: 匿名さん]

お祭りはとても賑やかでしたね。
人が多くて渋谷かと思いました。（笑）

[953: 匿名さん]

渋谷から1駅で下町風情が味わえるのも、クロスエアタワーの良いところです。湾岸では無理です。

[954: 匿名さん]

山手通りの道路整備が着々と進んでいますね。

[955: 匿名さん]

>>954
今真ん中掘ってますが、分離帯作って植樹するのでしょうかね、だったらいいな！

[956: 匿名さん]

とうとう再開発がはじまりますか。
どれだけ変貌をとげるか楽しみ。

[957: 匿名さん]

2016年3月までかかると思います。

[958: 入居済み住民さん]

1年延期になって今年度末予定です

[959: 匿名さん]

958
旧歩道橋の撤去は来年度になってからです。
横断歩道も同じです。

[960: 匿名さん]

いずれにせよあと少しで道路整備終了。
周辺の街並みがこれから再開発が始まり
どれだけ変貌をとげるのか。
中目はおろか代官山レベルまでいくか。