クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目

[匿名さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[863: 匿名さん]

まさか道路整備＆ジャンクションにタワマンだけでおさまるとは思えない。
代官山以上となるか再開発に期待しましょう。検討版は閉鎖でOK。

[864: 匿名さん]

街づくりへの妄想（及び他の住宅街との比較）は、豊洲や湾岸と同様に、もはや寒いギャグとして楽しんでいる。
ただ仮に街並みが多少良くなっても、「喚き散らす若者」や「スーパーのカートを持ってくる住民」なんかが住んでるマンションはやだね。

[865: 匿名さん]

粘着アンチも嫌だね。
いつまでいるんだ。笑

[866: 匿名さん]

間違った認識を持っている住民に正しい事実を伝えているだけです。

[867: 匿名さん]

何千人もいる巨大タワマンなんだから、しかも渋谷に近いし、仕方ないでしょう。

[868: 匿名さん]

渋谷生活圏の物件はこれからずっと上昇し続けるだろうな.....

[869: 匿名さん]

渋谷周辺にあまり大型物件がないね。
ここは貴重なタワマンかもしれない。

[870: 匿名さん]

徒歩圏じゃない渋谷に頼らず、大好きな大橋周辺でがんばって下さい(笑)

[871: 匿名さん]

ネガればネガるほど、逆アンチ？が増えるよ

[872: 匿名さん]

2年前に売れなくて困っていたときに買っとけば、今頃大儲けでしたね。不動産市場はそんなもの。ひがんでも後の祭り。

[873: 匿名さん]

いくら儲けたと言っても、その金額じゃあ都心物件に手が届く訳ではないから、結局は渋谷徒歩圏外に住むことになる。

[874: 匿名さん]

現実手数料考慮したら買い値以上で
成約できてないので儲け以前の問題。
池尻だと買い値より値が上がってそ
うのはアトラスだけか（ここも成約
してないがここは少し下げればOKか）
中古が春からピタッと売れなくなった
のは池尻に限らずだが、増税は勘弁。

[875: 匿名さん]

ひと月前に7件物件が出てましたが、2件売れました。人気があるタワマンだと思いますけどね。

[876: 匿名さん]

貸すならいいけど自分用には住みたくない。
居住環境劣悪だから賃貸住人だらけになるんだろうね。

[877: 匿名さん]

>>872
確かにあれだけ人気がなくて四苦八苦してた物件が値が上がるってパターン他物件でありますか。
何れにせよ完売おめでとうございます。

[878: ご近所さん]

あると思います。
ここは当時安かったから値上げの余地が大きい。
今は坪400-450の間ですが、
2年後に坪500近くまで行くじゃないですか？

[879: 匿名さん]

>>878
近所さんって(笑)
そもそも坪450なんて成約してません。
二年後に坪500とはあなたの夢が一人歩
きして他の住人さんにも迷惑です。
ネガのネタになるだけですよ。

[880: 匿名さん]

山手通り広くなったね......

[881: 匿名さん]

再開発が始まったら劣悪環境が一新される可能性が高い。

[882: 匿名さん]

29階の53平米が＠418万で成約しました。
安いね～～～

[883: 匿名さん]

881
完璧にできるのはあと2年かかりますね。

[884: 匿名さん]

>>881
道路が広くなって交通量が増えて。。。

[885: 匿名さん]

変わらないじゃないがな～

[886: 匿名さん]

横断歩道がないと本当に不便だな。
早く作って欲しい。

[887: 匿名さん]

８８２さん。さすがよくご存じですね

[888: 匿名さん]

882
もう@400以下はないでしょうか？

[889: 匿名さん]

一人芝居が好きだこと。

[890: 匿名さん]

住民の書き込みは萎える。
この立地に@400も出せる人がいるのか（笑）
中古の高値掴みだけは勘弁。

[891: 匿名さん]

現実を直視せず、思い込みの発言はやめましょうね。

[892: 匿名さん]

そりゃそうだ。
まともな検討者は相場感位あるだろう。
池尻自体は悪い街ではないのだが再開発が進んだらもう少しメジャーとなろう。

[893: 匿名さん]

たらればで語られても。。。

[894: 匿名さん]

ワンルーム@390~425、ファミリー@400~450
これ以上も以下もない、現実の成約価格です。

[895: 匿名さん]

住民さん負けないでもっと頑張って下さい。

[896: 匿名さん]

近い将来、素晴らしい街になりそうな気がする。

[897: 匿名さん]

可能性ある...

[898: 入居済み住民さん]

29階の53㎡は7/21に＠400万で成約しました。
中目黒アトラスタワーの成約価格は@450～509万円
プリズムタワーの成約価格は@310～315万円
現在、クロスエアタワーで売りに出ている26階～41階の販売価格は@420～518万円
販売価格は幾らでもつけられますが、成約のラインは、中目アトラスとプリズムの中間点あたり（@380～412万円）ではないでしょうか
そうすると今回の@400万円は現実的な成約ラインかと思えます。

[899: 匿名さん]

新築購入価格より、ざっくり2割の上昇ですね。購入した方、おめでとうございます！

[900: 匿名さん]

898
参考になりました、ありがとうございます。
意外に安いですね。

[901: 匿名さん]

>>900
安いと思うなら、買えば？

[902: 匿名さん]

ここに坪400出す人がいるの(笑)
またアトラスの成約は実際そんな
に高くない、上階だけです高値は。
プリズムの値段が池尻中古の適性
価格です。やはり駅近、賃貸に出す
ならプリズムだろう。
かなりの値引きはあったけど定価で
買った人は悲惨。
新築クロス、中古プリズムというのが
正しい選択かな。（良環境のMS除くと）

[903: マンション投資家さん]

クロスが本当にその価格で成約なんて（笑笑）普通の感覚なら
販売価格以上で中古で買わない、中国人投資家？しかもプリズムの成約が
これまた本当ならいずれプリズムより駅遠物件はそこ以下に収束が常です。
投資家的にはプリズムタワーで断然、どうせなら坪300以下で買いたい。

[904: 匿名さん]

いずれ似たり寄ったりの価格になる
のだろうがやはり新しい方がいい。
でもプリズムの中古は安いな。

[905: 匿名さん]

903
本当に投資家ですか？
全然世の中の相場が分かっていない不動産投資家ですね。（笑）

[906: 匿名さん]

プリズムにも頑張ってもらわんと
こちらにも影響する。頑張れプリズム！

[907: 匿名さん]

とにかく目黒大橋頑張って欲しい。

[908: 匿名さん]

（笑）とか書いてるやつは自分の意見通そうと必死だな。

[909: 匿名さん]

なんとか安く買いたい人がいるみたいですが、レインズによれば取引価格が894さんが言ってる通りなんだから、難しいんじゃないですかね。

[910: 匿名さん]

確かに@450以上になれば手が届かなくなるので、
許してあげてください。

[911: 匿名さん]

>>910
@300以下でも買いたくない人がいることをお忘れなく。

[912: 匿名さん]

911
@300以下でも買えない人がいることをお忘れなく。