クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目

[匿名さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[781: 匿名さん]

やっぱり渋谷駅近いし、目黒区ってなんかイメージも良いですよねｗ
お金が高いとこだけ目つぶって住みたいなー！
http://tokyosumu.com/tokyo.html

[782: 匿名さん]

トイレがタンクレスではないって本当ですか？

[783: 匿名さん]

仕様は確かに周辺物件より低いけど中古になったら
そんな細かい事を気にする人は少ないので問題ない。

[784: 匿名さん]

782
違うと思いますよ。

[785: 匿名さん]

782さん
本当です。
中目黒、渋谷生活圏で最高です。

[786: ご近所さん]

今８チャンで中目黒を紹介しています。

[787: 匿名さん]

782さん。トイレのタンクレスってバリューがあるんですか？

[788: 匿名さん]

あんまり関係なし。
ここより立地、仕様も数段上でここより高かった
プラウド駒場も中古だと坪350万では売れそうな気配なし。
トイレなんて資産価値に反映されませんね。
スケールメリットに勝るものなし。

[790: 匿名さん]

プラウドやクラッシィなんて坪350万で成約つかない
のにあのクロスが周辺物件以上に成約とは本当かいな。
まぁ希望価格は自由だけど。
相場感がある人は池尻ではマスタービューでも坪350万
以上は手を出さないし何の為に誰が買うのだろうか。

[791: 匿名さん]

嘘か真かはリバブル以外で公に成約事例が出てたら
本当なのだろう。
三井や住友辺りの事例広告あったらそれ載せちゃえば
みんなギャフンとなりこのスレは終了。
そうでないと信憑性はないけど世の中相場かんなど
気にしないお金持ちはいるしな。

[792: 匿名さん]

浅築の希望は成約＋50万が相場＋100万でも喜んで受けてくれる。
これで成約だと田都では一番高い物件になってしまうね（笑）

子供が大きくなれば坪330万前後なら考えてもいいな。
それでも竣工前苦戦してた頃と比べたら時勢もあるが
クロスの評価は見直されているのかも。買った人は間取りにも
よるが含み損は少ない物件か。今となってはプラウド可哀想（笑）

[793: 匿名さん]

クラッシィでもプラウドでもアトラスでもない
逆転の末勝者はクロスだったという事ですね。

[794: 匿名さん]

＠390-430の成約は本当です。
まだまだ上がると思います。

ただ、今＠500以上の部屋が少し難しいかもしれませんね。

[795: 匿名さん]

794さんは竣工前から健気に営業頑張ってますね。これからも頑張って下さい。
この立地の物件がどれくらいの価値かは誰でもわかります。

[796: 匿名さん]

価値は市場と環境の変化によって変わるものです。
ここはそうです。

[797: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[798: 匿名さん]

手数料考えて売る方からすると坪380万だと
御の字でもこちらも手数料考えると坪350万
でないと買えないな。まぁそこらの攻防だね。

[799: 匿名さん]

間取り、向きが悪いから成約は坪３５０万。未入居なら３７０万と予想。
東急だからあまり安く資産価値下げる事はしないだろう。
４１階は眺望凄く良さそう。タワマン一回住んで見たいな。

[800: 匿名さん]

ここはもう＠400以下買えないのでは～？

[801: 匿名さん]

798　799
＠350-370で買いたい気持ちが分かるが、
ただ厳しいだろうね。
もっと現実を直視したほうがいい。

[802: 匿名さん]

元々池尻では一番安かった物件だからどうだろう。
プラウドの中古が坪350でも売れないとこみると
本当にクロスだけ上がりますかね。
坪300後半出すのは手数料考えるとバカバカ
しいと思ってしまうが796さん仰せの通り
流れをつかまないといけないのかも。
大橋の再開発が始まれば雰囲気良くなる可能性
も高いだろうし。

[803: 匿名さん]

最上階の北東向き115平米が1億4800万円で今月初旬から売りに出ています。坪単価約425万円ですが、これがどのぐらいで売れるかでクロスの相場がわかりますね。新宿の夜景はきれいに見えそうですね。

[804: 匿名さん]

普通に立地、仕様考えたら成約は1億1500～2000万。
プレミアム住戸ですか？
それなら一億2000～3000万。
間取りさえよければ一億3500万まであったが
そこは残念。
元の新築価格は1億1000万前後ですよね。
当時はそれでも高いと敬遠されたのが嘘のよう。
一億3000万なら2千万の含み益！！
中古を買う人には気の毒だが安い時に買ったもん勝ち。
新宿の夜景はいいね。

[805: 匿名さん]

４１階４０階はすべてプレミアムです。不動産サイトを見ればでています。居住中のようですね。

[806: 匿名さん]

未入居でないのはマイナスだが間取りは普通と思います。
浅古大橋価格と考えると11500万でしょう。
しかし再開発で中目、代官山の街並みに
豹変すれば14000万の価値があると思う。
池尻大橋自体のポテンシャルは湾岸以上かも知れません。

[807: ご近所さん]

来年の新大橋に期待しよう。

[808: 匿名さん]

昨日フジテレビで大島てるの事故物件やってました。
ここも事故物件に認定されてますが住戸内での事故では
ないのであまり気にする必要はないのかも知れませんが。
ああいう業種があるとは結構驚きでした。

[809: 匿名さん]

こんなことがあったっけ？
全然知らなかった。

[810: 匿名さん]

気持ちが良いものではないけど豊洲スミフに比べたらまし。

[811: 匿名さん]

お知らせ
山手通り支線の地下工事は2015.3.31まで終わる予定です。
2015.4.1～2016.3.31の間に大橋交差点旧陸橋を撤去し、横断歩道を設置します。
そして山手通り支線の舗装や歩道の設置や植木も同時に行う予定です。

[812: 匿名さん]

渋谷と一体感になって欲しい。

[813: 匿名さん]

検討しているのですが、今売りに出ている価格って妥当ですか？
成約価格って公募価格の何％くらいまでいけますか？

[814: 匿名さん]

813
今の地合いから見れば坪400~450万の間で推移するでしょう。

[815: 匿名]

今のところファミリー物件は
それほど値引きなく売れてるみたいと
不動産店が言ってました…。

[816: 匿名さん]

ファミリータイプが意外に強い。
坪単価がどんどん上がっている。

[817: 匿名さん]

何か理由があるのですか？
アベノミクスの影響だけで上がっているのでしょうか？

[818: 匿名さん]

814さん含めて住人さんの希望通りにはいかないのでは。
池尻の中古の限界がいくらかは誰でもわかるでしょう。
中古で坪400万って中目でも稀です、単なる住人の煽りか。
下階は坪300万以下、プレミアで坪350万強の物件ですよ。

[819: 匿名さん]

官製相場についていけない方がいるようですね。

[820: 匿名さん]

相場っといっても販売当時一番安くて一番不人気
だったクロスがプラウドなどより高いんだよな。
割高になったのを率先して買うのは勇気がいるが
坪400万超えの強気な人がいないと浅築だとつまら
んのはわかる。
少なくても今売れば元が安かったから手数料考えて
もあまり損はないはず。数年住めばいいのにね。

[821: 匿名さん]

成約価格は闇でも希望価格は自由。
住民からすると安易に安くされたらたまらん。

[822: 匿名さん]

ワンルーム@390~425、ファミリー@400~450
これ以上も以下もない、現実の成約価格です。
勝てな妄想は自由ですが.....

[823: 匿名さん]

今や代官山も池尻も町力はほぼ互角。
この価格で買ってしまう人もいるかも。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[824: 匿名さん]

首都高沿い、しかも大橋では坪350万までじゃないか、しかも住人のあおりはマイナス。
駅近の新築できてもプリズムの成約からするとそんなもんだろう、東山なら別かもだが。

渋谷と一体感出すには神泉の交差点からにぎやかにしないと連続性が途絶えてしまう。
すみとものガーデンはもっとテナントいれるとか将来的に何とかならないか、本当に勿体無い。

[825: ご近所さん]

クロスは断然に別格でしょう。

[826: 匿名さん]

>首都高沿い、しかも大橋では坪350万までじゃないか

武蔵小杉と勘違いしてませんか？

[827: 匿名さん]

同じタワマン、価格帯からも当時は競合したのかも
しれないが環境は抜きに小杉より数段良いでしょ。

また当時ここを敬遠した三茶タワー、プラウド、
クラッシィの周辺物件の人達もここにしとけば
と思ってたりして。

小杉って利便性は良いけど何故人気かわからない。
東横線人気ってそんなに凄いのかなぁ、理解不能。

[828: 匿名さん]

間取りや階数にも寄りますが、ざっくり坪単価420万ぐらいで取引されています。人気がありますね。

[829: 購入検討中さん]

クラッシィハウスは出来上がりが100%団地だったこともあり、一割近く値下がっていますよ。平米90万。

[830: 匿名さん]

この辺ではプラウドとアトラスが良かったね。