クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目

[匿名さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[621: 匿名さん]

渋谷が近いのは良いことだが10年以上
経つと人口減るしオリンピックも終わり
マンションの需要があるか。
20年後はどこも歯抜けのマンションに
なるしオリンピック前が売り時か。
みんな考える事同じでしょうが。。。

[622: 匿名さん]

湾岸だってオリンピック前が売り時と書いてる人がいるから
オリンピック前は中古市場が賑やかになるでしょうね。

[623: 匿名さん]

売る事ばかり考えなくても綺麗な奥さんと幸せに暮らせればいいでしょう。

[624: 匿名さん]

確かに（笑）

[625: 匿名さん]

この辺にきれいな女性が多いね。

[626: 匿名さん]

昨日までクロスエアの最高成約坪単価は４６３万でした。（プレミアムではない）

[627: 匿名さん]

もう少し現実的な嘘をお願いします。

[628: 匿名さん]

人気物件ですからね

[629: 匿名さん]

>>627
現実的な話しだと思うよ。

[630: 匿名さん]

マジ成約価格は皆知ってるのかね。
高いに越したことはないがここは大橋、
代官山でも青葉台でもないからね現実みないとね。
それでもクロスはあれだけ不人気だった
割には健闘してるよね。

[631: 匿名さん]

坪463万で誰が買う？港区買えるぞ(笑)
坪363万の間違いか、中古だとそれでも
高いよね。
マスタービューが246から離れた徒歩
一分でも坪400万では売れないよ。

[632: 匿名さん]

私が尋ねた不動産屋も新築時の3割以上増しで成約している物件があると言っていた。
新築時＠356くらいの部屋はあったろうから、その1.3倍で＠463は嘘ではないと思うよ。

[633: 匿名さん]

多分東急での話。仲間内では良くある
パターンなので冷静に。
三井やスミフの仲介でその値で成約した
という話が出たら現実味があるよ。

[634: 匿名さん]

仮に池尻駅直結物件の新築が今でたとして財閥系でも坪400で売れるのかって事。

池尻の駅力？田都の駅力？が問題であってクロス自体は言われる程悪くないと思いますよ。

[635: 匿名]

最近まで売り出されてた〜32階角部屋の物件ですが、ｱﾛｰｽﾞﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄの成約物件に掲載されてましたよ。85.97平方m（約26坪）で9.380万円...坪約360万円が今の現実的なお値段のようですね。 不動産価値！下げたくない方は精出してお部屋のお掃除等に励んで下さいませ。 どんなに待ってても、青山や一番町にはなりません。 海外有名ブランドショップや省庁が大橋に来る訳ないでしょう。 空中庭園のあるクロスエアタワーは好きですけど〜。

[636: 匿名さん]

坪400超えは直ぐに誇大広告とわかるが
坪360万も成約価格かは俄かに信じ難い。
事実なら含み損はないのでは。
中古買うときはまず販売価格を正確に
知らないと大幅な含み損に繋がるので
注意せんといかんな。
どんなに待ってても青山、番町以下より
目黒区最安値も変わらないだろう。
土地の評価って急には変わりません。

[637: 匿名さん]

人気物件ですからね

[638: 匿名さん]

新築時不人気が中古で人気になるのか。
現実的に田都沿いで今坪400万こえる中古の成約は最近出てないらしいよ。
二子のプラウドでも高値でずっと出てるだけでその価格で成約はしないって。

[639: 匿名さん]

オーナーじゃない輩がナニ言ってもどうでもいい

[640: 匿名さん]

検討版だからね。
まぁオーナーがいくらで出しても、買う人がいないと売れないってのもあるからねぇ。

[641: 匿名さん]

アローズの635の話が池尻浅築の相場であろう。手数料考えたら微妙、さあこれから上がってくるのか。

[642: 匿名さん]

検討版って、ここまだ完売してないの？

[643: 匿名さん]

形上は完売してます。でもまだ東急さんやリバブルさんが持ってるのかも。リバブルの中古も未入居だろうし。
今なら余裕で売れそうだからあまり安く出す必要はないよね。

[644: 匿名さん]

今出し値坪380-440、成約は360-390
高層は400-450

[645: 匿名さん]

低層は平均＠360万ぐらいだと思う。
高層は＠390万前後で、プレミアムは＠４５０万で精一杯。

[646: 匿名さん]

ここはライズと違って中古でプレミアという概念がないというか余り差がないですよ。
坪450万が精一杯って坪370万以上では成約つかないって。低層で坪300万。
ちなみにリアルさんは手数料取らないか割りかし高めの時も多いので他の仲介だと先程の間取りは坪340万位だろう。これが普通の相場感では。
高値にしたくて騒いでるのは645さんみたいな一部の住民さんだけ。

[647: 匿名さん]

ここの安間取りは激安の三茶タワー外れた人が妥協して坪300万以下で購入したように仕様は賃貸レベルです。
当時はそれでも高くて人気がなかった。
中古だと仕様は余り資産価値に反映されませんけど坪300万の価値はないと考えるのがリーズナブルでは。それとも池尻人気凄まじいとか。青山超え実現は信？

[648: 匿名さん]

ぐだぐだ批判したって売り出しで購入した人は確実に上がってるんだからいいんじゃないの
損した人は、今のところいないんだから
リバブルは地権者物件を扱ってるのがほとんどじゃない？
地権者さんは儲かりすぎて税金たっぷり取られるのでは
パーク千代田なんて、凄い値上がりだろうね

[649: 匿名さん]

おいおいパークコートと一緒とはここの住民さんも困ったもんですな。
てか手数料考慮したらまだ含み損。
ここは巷ではガスタワーと言われてるマンション。246、山手、首都高のトリプルパンチ、jct直結。どこもな入札しなかった二束三文の低地立地。そこをいつまでも容認できないとは。。。ネガというより一般的な事実を述べただけ。でも土地や仕様に相応した安さならクロスありありですよ。

[650: 匿名さん]

申し訳ないがパークコートやワテラス購入者はクロスの存在自体知りませんが。

[651: 匿名さん]

買えなかった奴のひがみ半端ないな

[652: 住まいに詳しい人]

住んでみれば？うっとうしい連中だね。

[653: 住まいに詳しい人]

昨日トイレットペーパー買いに並んだんでしょ、はは。

[654: 住まいに詳しい人]

いろいろ言ってる人多いけど投資収益率できちんとモノ言える人かかっておいで。

[655: 匿名さん]

知らないのは650だけ。

[656: 匿名さん]

>>649 650
悪いけど真意を判っていないので書きますね
一昨年～昨年初頭までに売り出し価格が決まっていた（つまり、今の市況より安い時期）物件を買った方々は
損をしている方はいないでしょう。ということですよ
それらの代表的存在のパークコート千代田やワテラスは有名なのは当然判ってますよｗ
クロスでさえ、買った方はまったく損をしていないということを理解して欲しいのです

なにもパークコートとクロスの内容を比較なんてしてませんよ
比較するとなれば、あの時期に買った方々と買えなくてネガってばかりの部外者ですね
必死の書き込みが微笑ましいって思えます
今から買うのは勇気が要りますね、頑張ってくださいませ

[657: 匿名さん]

ワテラスはとってもいいですよ。
クロスは立地が。。。
クロスの皆さん頑張って下さい。

[658: 匿名さん]

大橋まだまだ発展途上だから、あと二年で変わる。

[659: 匿名さん]

たった三年で大橋は変わる

[660: 匿名さん]

2016年３月までに横断歩道ができる予定で、旧歩道橋の撤去や山手通り支線の道路舗装や、
歩道の舗装と植木やいろんなお店の出店などがあるので、大橋周辺が一段と綺麗になるのは間違いない。

[661: 匿名さん]

青山、骨董、旧山手、六本木通り以上
のテナント、街並みが期待されてる。
青山ベルコモンズ終わったらこちらに
くればいいのに。
六本木、表参道、虎ノ門と続き次は
大橋ヒルズの可能性は十分あるわな。

[662: 匿名さん]

ＪＣを無くせば大橋ヒルズの誕生は充分あり得る話しです。

[663: 匿名さん]

元々は@280-370の価格帯だったのに、半年で不動産価格は上昇しました。すでに買値の２０％ＵＰの評価価格になっています。 27階３ＬＤＫの76平米、坪３９０万円で売り出されている。まだまだ上がりそうな予感。

[664: 匿名さん]

大橋は凄い町になりそうな予感。
中目、三茶、自由が丘、二子玉川、渋谷、表参道と人気の町にはスタバが絶対条件。まず歯科は仕方ないとして飲食はスタバに変更。生鮮食品はライフは質が悪いしかといってフードショー、二子玉川毎回行くのは面倒なのでワンランク上に変更。クロスにスタバ、高級スーパー揃ったら最高。最低でも大橋交差点にスタバ進出。テナントにとっても採算とれるだろう。少なくても三茶、二子玉川よりは賑やか、華やかに変貌しそうです。

[665: 匿名さん]

あくまで現状の再開発では売り出しは自由だけどその価格ではさすがに今は買う人いないでしょう(笑)他が騒ぐので余り騒がない方が賢明です。
それより大橋ヒルズ期待しましょう。坪390とはいわず坪500も青山、代官山逆転現象も夢ではありません。
再開発期待しましょう。

[666: 匿名さん]

坪390万で出されてたら実際の成約は坪350万前後になっちゃうし、仲介手数料考えたら含み損。
強気に450万とかで出して欲しいよね。そしたら坪400万で成約するかも。世の中には高値でも余裕ぶっこいて買う素敵な人達が極稀にはいますから。
中古屋にレインジ出されても強気で最初の３ヶ月は出してもらう。中古の相場を上げましょう。

[667: 匿名さん]

大橋ヒルズ賛成！
実現したら三茶はこえたな。ナカメ射程圏。そしてアトラスこえは数年後実現。

[668: 匿名さん]

誰が大橋ヒルズなんて作るの？
作ったばっかりのジャンクションは無くならないよ。

[669: 匿名さん]

大橋交差点から渋谷南口まで歩いて16分って意外に近い。
横断歩道が出来たらもっと便利になりそう。

[670: 匿名さん]

junctionなんて資産価値に悪影響、いつかなくなると思うしヒルズは可能性もあるしいい提案。