クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目

[匿名さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[581: 匿名さん]

住居用3000万控除を知らないの？

[582: 匿名さん]

クロスやクラッシィで坪450万ならアトラス、プラウドは坪500万か。うひょー！池尻大橋最高やね。今の内買い漁りだ。

[583: 匿名さん]

アトラスの売り出しは確かに500を超えていますよ→坪519万

プラウドはクロスより下でしょう。

[584: 匿名さん]

クロスのＰＭ部屋も＠500近くまで来ているじゃないの？

[585: 匿名さん]

凄かったんだアトラスは。プラウドより下と思ってた。
またいつの間にかクロスもプラウドより上なのか(笑)
てことはマスターは坪550万こえは確定だね。
池尻ってもう青山、番町クラスとは凄すぎです。

[586: 匿名さん]

マスターは既にクロスに超えられたよ。

[587: 匿名さん]

仕様、立地数段上のあのマスタービュー超えを果たし
後はアトラス、プラウド越えだけか。
この三物件が池尻御三家と言われてるらしい。

[588: 匿名さん]

マスタービューは既存不適格問題はどうなったの？

[589: 匿名さん]

中目黒はアトラス、大橋はクロス、池尻はマスター
既に定番になりつつ。
迫力あるのはクロスだろうな。

[590: 匿名さん]

大橋って地名自体あるの？池尻大橋？

[591: 匿名さん]

池尻大橋と目黒大橋は何が違うがな？

[592: 匿名さん]

池尻ってアドレスはありますが、大橋って
アドレスはないです。しかし違いはほとんどなし。大橋はジャンクションの名です。
田園の駅名は２つ合わせて池尻大橋です。

[593: 匿名さん]

ここの所在地は大橋なんだが???

[594: 匿名さん]

大橋は今はマイナーでもオリンピックの
頃には青山、六本木レベルだろうね。

[595: 匿名さん]

なんでやねん。

[596: 匿名さん]

てか青山よりだれが見ても上は異論ないね

[597: 匿名さん]

マスタービューの既存不適格問題は、契約解除者には手付×2を支払する条件になって、結果大量に契約解除者が発生。結局、売れ残りが最近まであったと認識してる。

[598: 匿名さん]

この情報が凄いな****
クロスの坪単価は既に450万を超えています、プレミアムは500万を超えています。
これは成立の値段です。

ソ－スは東急リバブル渋谷センターからです。

[599: 匿名さん]

クロスは事故物件、マスターは既存不適格、
プラウドはホームレスと何だかなあ。
アトラスはまだ問題ない上に坪500万超えって
るって凄いね。

[600: 匿名さん]

内容にもよるが既存不適格より事故物件のがまし。

[601: 匿名さん]

クロスって事故物件？
え～～、初めて聞いた。
それにしても坪450を超えたのは凄くない？

[602: 匿名さん]

事故物件はほんとの話。坪450もだして、ジャンクションを買う人がいるのか？

[603: 匿名さん]

坪４５０出したら都心のもっといいマンション買えます。

[604: 匿名さん]

この界隈のナンバー１はアトラス中目黒、ナンバー２は目黒クロスでしょう？

[605: 匿名さん]

界隈をどこまでいれるかですが、グランドヒルズやマスタービューがエリアのトップクラス
クロスはプラウド、池尻アトラス、クラッシィなどと同程度かそれらより下に位置します。

[606: 匿名さん]

602
クロス坪450万以上成約事例

[607: 匿名さん]

＞＞605
目黒区と世田谷区が違うから、
同じ地区の物件と比較したほうがいいのでは。

プリズム、ソブラー、住友青葉台、アトラス中目黒

[608: 匿名さん]

606
この写真じゃ何の証拠にもなってないけど。
こういう（本当かどうか分からない）チラシで喜ぶ人を釣って取引客を増やすんでしょう。

よく「この物件を買いたいお客様がいます。売ってください。」チラシが新築マンションに入るのと同じですね。
それにあのリバブルですし、、、。

１００歩譲って、アベノミクス前後、消費税増税前の駆け込み市況としての価格上昇の波に乗っただけで、２−３年前売り出しの物件は大概新築時の価格より高く売り出されるだけです。

[609: 匿名さん]

いやいや、この写真の内容は「この物件を買いたいお客様がいます。売ってください。」とは全く違うので、
リバブルさんに対する偏見ですよ。

[610: 匿名さん]

このチラシで住民さん喜んじゃったのですね。
事故物件抜きにしても中古のクロスはプレミアで坪350万
が限界では。ここの住民さん以外の検討者はその前後が
相場と思ってますよ。
逆に安い間取りを買った人なら今なら値が上がって成約
できると予想します。
普通に考えて池尻では例えマスタービューでも坪400万
は景気が更に上がっても無理です。中目物件でも
余程駅近浅築中古で坪400万で成約事例は極まれです。

[611: 匿名さん]

なんでこのチラシの写真の右側が途中で切れてるの？
不都合な情報でもあるの？

[612: 匿名さん]

東急に限らず住民、ネガもその手の広告は良くあること踊らされない事です。他の大手が高値で成約したとあれば信憑性はまだありますが。

東急も数戸持っているのでは。冷静にならないと新築で自分だけが高値を掴まされます。

[613: 匿名さん]

需要があれば値は上がるが竣工後も
売れ残り、不人気で販売延期が数回
あった物件がどうなんだろうね。
事故物件認定やら震災やら不運の中
結局完売したのはほめられるべきだが。
そもそも池尻中古物件を坪300後半
で買う人がいるのだろうか。

[614: 匿名さん]

いる、たくさんいるから賑わっているわけ。
山手通りの整備が終われば400以下もうあり得ないよ。
もう昔じゃないからわかってないな。

[615: 匿名さん]

旧山手なみに整備されてテナントビルが
バンバン建ったらそれ程中目黒には見劣らなくなるだろう。
近い将来坪300後半は夢ではない。
代官山か池尻かって時代になるのでは。

[616: 匿名さん]

山手通りの整備が終わっても、山手通り沿いなんて池尻大橋からも中目黒からも徒歩１０分以上の場所じゃ今さらそんなに栄えないよ。
そんな場所にテナントビルなんてたてても、賃料抑えないと空室だらけになるんだから、バンバンなんて建たんぞ。

[617: 匿名さん]

色々建つよきっと、後は空気が良くなれば。

[618: 匿名さん]

池尻大橋で坪400万は誰も払わんよね。。。でも山手通りが栄えるのはいいことだし
クロスでもアトラスでも何でも資産価値が上がって損する人はいないんだから全部
あげあげになればいいじゃないですか。
東横線より田園都市線にもっと栄えて欲しいね。それには池尻、三茶、二子には
頑張ってもらわないと。

[619: 匿名さん]

まずこれからの新渋谷に期待です。2025年まで

[620: 匿名さん]

やはり渋谷に近い物件のほうが価値高いでしょう。

一番近いのはラトゥール青葉台で、二番目近いのはクロスエアとソプラーてすよね？

[621: 匿名さん]

渋谷が近いのは良いことだが10年以上
経つと人口減るしオリンピックも終わり
マンションの需要があるか。
20年後はどこも歯抜けのマンションに
なるしオリンピック前が売り時か。
みんな考える事同じでしょうが。。。

[622: 匿名さん]

湾岸だってオリンピック前が売り時と書いてる人がいるから
オリンピック前は中古市場が賑やかになるでしょうね。

[623: 匿名さん]

売る事ばかり考えなくても綺麗な奥さんと幸せに暮らせればいいでしょう。

[624: 匿名さん]

確かに（笑）

[625: 匿名さん]

この辺にきれいな女性が多いね。

[626: 匿名さん]

昨日までクロスエアの最高成約坪単価は４６３万でした。（プレミアムではない）

[627: 匿名さん]

もう少し現実的な嘘をお願いします。

[628: 匿名さん]

人気物件ですからね

[629: 匿名さん]

>>627
現実的な話しだと思うよ。

[630: 匿名さん]

マジ成約価格は皆知ってるのかね。
高いに越したことはないがここは大橋、
代官山でも青葉台でもないからね現実みないとね。
それでもクロスはあれだけ不人気だった
割には健闘してるよね。