クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目

[匿名さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[551: 匿名さん]

割れ、が後からのものではないと証明しなくても
無料で直してくれるんですか？

[552: 匿名]

アフターは東急不動産のプロパー社員が来て
指摘箇所は全て治してくれるとのことでした。

[553: 匿名さん]

大橋旧歩道橋がいつなくなるのかしら？

[554: 匿名さん]

平成18年に計画していた大橋旧歩道橋の撤去と横断歩道の設置について、
警視庁の反対で中止になる可能性が出てきました。
理由は渋谷方面から来た車が大橋交差点で左折する時に安全を覚悟出来ないだそうです。

[555: 匿名さん]

ピンチですね。

[556: 匿名さん]

資産価値にも関わるしそれは痛すぎる本当なら。ソースはどこ。

[557: 匿名さん]

>>556
ソースはどこと言われても、住民版のコピペですｗ

[558: 物件比較中さん]

常時左折可の、全車一時停止方式にすればいいのに。

[559: 匿名さん]

来週になれば方向性が分かる。

[560: 匿名さん]

70平米で９０００万台、スゲェ～

[561: 匿名さん]

坪３９０ですか、、、。
新築時で坪３２０くらいなのにね。
吹っかけ過ぎ。

[562: 匿名さん]

もうとくに400超えていると思ったよ。

[563: 匿名さん]

全くそれでは成約しないけどまだ浅築、
ふっかけて損なし。普通坪50万は上乗
せするからね。

[564: 匿名さん]

大橋交差点の横断歩道は平成２７年度に完成する見通しです。
ご期待ください。

[565: 匿名さん]

よかったー

で、ソースはどこを見れば良いですか？

[566: 匿名さん]

ふっかけ過ぎと言っても、持てるものの特権ですからねw
良いのではないでしょうか？
むしろ買い逃した・買えなかった人たち＝ネガさんが悔しっているようにしか見えません
そう思うならスルーすればいいだけ

[567: 匿名さん]

もう中古だしその価格なら目黒のタワーみんな待つよ。所詮池尻の各駅タワーだと坪350万が限界。
中古の相場はそんなもんです。池尻で坪400万の不動産バブルが果たして来るか。
東横も思いのほか上がってないし田都もまだ横ばいですし。
バブルきてほしいがオリンピックもこの辺りは取り残されてるし如何だろう。

[568: 匿名さん]

400近くまで来ると思うけどね。
目黒タワーなら～～～

[569: 匿名さん]

そうですよね。大橋のクロスが坪350もするとなると目黒のタワーは下層でも坪400近くいっちゃうかも、上層は余裕でこえちゃうでしょう。
最近東京建物の物件は割高の印象はないのですがこのままの景気でいったら強気でくるかも知れません。買えるかは別としてどんな物が出来るか楽しみです。

[570: 匿名さん]

新築時の３割増しで成約した部屋があります。上層階のファミリータイプはさらに上でしょう。クロスの人気恐るべし。よい買い物をさせていただきました。

[571: 匿名さん]

成約は別(笑)
てか目黒のタワーとここは路線も違うし
購入層も違うでしょ。三井の大崎辺りが
購入層かぶるのでは。

[572: 匿名さん]

プレミアム層は既に坪500万を超えていると思います。

[573: 匿名さん]

565
目黒区役所
町作り推進部
地区整備事業部へ

[574: 匿名さん]

面白いよね～
予想より高いと「成約価格は別！」というし、売値で買ったという話があると「馬鹿じゃね？」と言うし
新築の物件検討板みると、ほとんどが「売り出し価格は高い」というし「ウラで相当値引きしてる」とか言うし

どうでもいいじゃないですかね！高いと思えば買わなきゃいいのだし
買った方は買わなかった・買えなかった方より、価値観を見出したり、その価格が余裕だったからとかだし
余裕のない方は買えないでいいじゃないね～
という自分は、中上層階の地権者物件をまずまずの価格で買いましたよ～

[575: 匿名さん]

ここは住民の張り付きが必死だなぁ。
中古検討者もアホではないし第一こいうすスレを頑張っても資産価値は変わらない、クロスは所詮クロスと思うが。

[576: 匿名さん]

誰がどこに住もうがどうでもいいよ。
同じ価格帯のプラウドやクラッシィ
参考にしたり、マスタービューが上限
な訳だし大凡の価格はわかるでしょ。

[577: 匿名さん]

700戸近くあるのに、全く売りが出ないというのはなんなんでしょうね？

[578: 匿名さん]

皆賃貸出して様子見って人が多いのでは。ラトゥールなみに家賃が高過ぎていつも同じ間取りが沢山でてますが。。。
あとは住んで見たら意外に良くて自分がずっと住みたいとかかな。池尻って地味だがコアな人気があるんですよね。
数年経つと家族構成も変わり中古も出てきます。今は浅築ですからそんなもんですよ。

[579: 匿名さん]

なるほど、３年後に出たら坪450以上ならショックかも。

[580: 匿名さん]

５年以内に売っても税金山ほど持って行かれますから、余ほど上がらない限り2018年までは売りはあんまりでないでしょうね。

[581: 匿名さん]

住居用3000万控除を知らないの？

[582: 匿名さん]

クロスやクラッシィで坪450万ならアトラス、プラウドは坪500万か。うひょー！池尻大橋最高やね。今の内買い漁りだ。

[583: 匿名さん]

アトラスの売り出しは確かに500を超えていますよ→坪519万

プラウドはクロスより下でしょう。

[584: 匿名さん]

クロスのＰＭ部屋も＠500近くまで来ているじゃないの？

[585: 匿名さん]

凄かったんだアトラスは。プラウドより下と思ってた。
またいつの間にかクロスもプラウドより上なのか(笑)
てことはマスターは坪550万こえは確定だね。
池尻ってもう青山、番町クラスとは凄すぎです。

[586: 匿名さん]

マスターは既にクロスに超えられたよ。

[587: 匿名さん]

仕様、立地数段上のあのマスタービュー超えを果たし
後はアトラス、プラウド越えだけか。
この三物件が池尻御三家と言われてるらしい。

[588: 匿名さん]

マスタービューは既存不適格問題はどうなったの？

[589: 匿名さん]

中目黒はアトラス、大橋はクロス、池尻はマスター
既に定番になりつつ。
迫力あるのはクロスだろうな。

[590: 匿名さん]

大橋って地名自体あるの？池尻大橋？

[591: 匿名さん]

池尻大橋と目黒大橋は何が違うがな？

[592: 匿名さん]

池尻ってアドレスはありますが、大橋って
アドレスはないです。しかし違いはほとんどなし。大橋はジャンクションの名です。
田園の駅名は２つ合わせて池尻大橋です。

[593: 匿名さん]

ここの所在地は大橋なんだが???

[594: 匿名さん]

大橋は今はマイナーでもオリンピックの
頃には青山、六本木レベルだろうね。

[595: 匿名さん]

なんでやねん。

[596: 匿名さん]

てか青山よりだれが見ても上は異論ないね

[597: 匿名さん]

マスタービューの既存不適格問題は、契約解除者には手付×2を支払する条件になって、結果大量に契約解除者が発生。結局、売れ残りが最近まであったと認識してる。

[598: 匿名さん]

この情報が凄いな****
クロスの坪単価は既に450万を超えています、プレミアムは500万を超えています。
これは成立の値段です。

ソ－スは東急リバブル渋谷センターからです。

[599: 匿名さん]

クロスは事故物件、マスターは既存不適格、
プラウドはホームレスと何だかなあ。
アトラスはまだ問題ない上に坪500万超えって
るって凄いね。

[600: 匿名さん]

内容にもよるが既存不適格より事故物件のがまし。

[601: 匿名さん]

クロスって事故物件？
え～～、初めて聞いた。
それにしても坪450を超えたのは凄くない？

[602: 匿名さん]

事故物件はほんとの話。坪450もだして、ジャンクションを買う人がいるのか？

[603: 匿名さん]

坪４５０出したら都心のもっといいマンション買えます。

[604: 匿名さん]

この界隈のナンバー１はアトラス中目黒、ナンバー２は目黒クロスでしょう？

[605: 匿名さん]

界隈をどこまでいれるかですが、グランドヒルズやマスタービューがエリアのトップクラス
クロスはプラウド、池尻アトラス、クラッシィなどと同程度かそれらより下に位置します。

[606: 匿名さん]

602
クロス坪450万以上成約事例

[607: 匿名さん]

＞＞605
目黒区と世田谷区が違うから、
同じ地区の物件と比較したほうがいいのでは。

プリズム、ソブラー、住友青葉台、アトラス中目黒

[608: 匿名さん]

606
この写真じゃ何の証拠にもなってないけど。
こういう（本当かどうか分からない）チラシで喜ぶ人を釣って取引客を増やすんでしょう。

よく「この物件を買いたいお客様がいます。売ってください。」チラシが新築マンションに入るのと同じですね。
それにあのリバブルですし、、、。

１００歩譲って、アベノミクス前後、消費税増税前の駆け込み市況としての価格上昇の波に乗っただけで、２−３年前売り出しの物件は大概新築時の価格より高く売り出されるだけです。

[609: 匿名さん]

いやいや、この写真の内容は「この物件を買いたいお客様がいます。売ってください。」とは全く違うので、
リバブルさんに対する偏見ですよ。

[610: 匿名さん]

このチラシで住民さん喜んじゃったのですね。
事故物件抜きにしても中古のクロスはプレミアで坪350万
が限界では。ここの住民さん以外の検討者はその前後が
相場と思ってますよ。
逆に安い間取りを買った人なら今なら値が上がって成約
できると予想します。
普通に考えて池尻では例えマスタービューでも坪400万
は景気が更に上がっても無理です。中目物件でも
余程駅近浅築中古で坪400万で成約事例は極まれです。

[611: 匿名さん]

なんでこのチラシの写真の右側が途中で切れてるの？
不都合な情報でもあるの？

[612: 匿名さん]

東急に限らず住民、ネガもその手の広告は良くあること踊らされない事です。他の大手が高値で成約したとあれば信憑性はまだありますが。

東急も数戸持っているのでは。冷静にならないと新築で自分だけが高値を掴まされます。

[613: 匿名さん]

需要があれば値は上がるが竣工後も
売れ残り、不人気で販売延期が数回
あった物件がどうなんだろうね。
事故物件認定やら震災やら不運の中
結局完売したのはほめられるべきだが。
そもそも池尻中古物件を坪300後半
で買う人がいるのだろうか。

[614: 匿名さん]

いる、たくさんいるから賑わっているわけ。
山手通りの整備が終われば400以下もうあり得ないよ。
もう昔じゃないからわかってないな。

[615: 匿名さん]

旧山手なみに整備されてテナントビルが
バンバン建ったらそれ程中目黒には見劣らなくなるだろう。
近い将来坪300後半は夢ではない。
代官山か池尻かって時代になるのでは。

[616: 匿名さん]

山手通りの整備が終わっても、山手通り沿いなんて池尻大橋からも中目黒からも徒歩１０分以上の場所じゃ今さらそんなに栄えないよ。
そんな場所にテナントビルなんてたてても、賃料抑えないと空室だらけになるんだから、バンバンなんて建たんぞ。

[617: 匿名さん]

色々建つよきっと、後は空気が良くなれば。

[618: 匿名さん]

池尻大橋で坪400万は誰も払わんよね。。。でも山手通りが栄えるのはいいことだし
クロスでもアトラスでも何でも資産価値が上がって損する人はいないんだから全部
あげあげになればいいじゃないですか。
東横線より田園都市線にもっと栄えて欲しいね。それには池尻、三茶、二子には
頑張ってもらわないと。

[619: 匿名さん]

まずこれからの新渋谷に期待です。2025年まで

[620: 匿名さん]

やはり渋谷に近い物件のほうが価値高いでしょう。

一番近いのはラトゥール青葉台で、二番目近いのはクロスエアとソプラーてすよね？

[621: 匿名さん]

渋谷が近いのは良いことだが10年以上
経つと人口減るしオリンピックも終わり
マンションの需要があるか。
20年後はどこも歯抜けのマンションに
なるしオリンピック前が売り時か。
みんな考える事同じでしょうが。。。

[622: 匿名さん]

湾岸だってオリンピック前が売り時と書いてる人がいるから
オリンピック前は中古市場が賑やかになるでしょうね。

[623: 匿名さん]

売る事ばかり考えなくても綺麗な奥さんと幸せに暮らせればいいでしょう。

[624: 匿名さん]

確かに（笑）

[625: 匿名さん]

この辺にきれいな女性が多いね。

[626: 匿名さん]

昨日までクロスエアの最高成約坪単価は４６３万でした。（プレミアムではない）

[627: 匿名さん]

もう少し現実的な嘘をお願いします。

[628: 匿名さん]

人気物件ですからね

[629: 匿名さん]

>>627
現実的な話しだと思うよ。

[630: 匿名さん]

マジ成約価格は皆知ってるのかね。
高いに越したことはないがここは大橋、
代官山でも青葉台でもないからね現実みないとね。
それでもクロスはあれだけ不人気だった
割には健闘してるよね。

[631: 匿名さん]

坪463万で誰が買う？港区買えるぞ(笑)
坪363万の間違いか、中古だとそれでも
高いよね。
マスタービューが246から離れた徒歩
一分でも坪400万では売れないよ。

[632: 匿名さん]

私が尋ねた不動産屋も新築時の3割以上増しで成約している物件があると言っていた。
新築時＠356くらいの部屋はあったろうから、その1.3倍で＠463は嘘ではないと思うよ。

[633: 匿名さん]

多分東急での話。仲間内では良くある
パターンなので冷静に。
三井やスミフの仲介でその値で成約した
という話が出たら現実味があるよ。

[634: 匿名さん]

仮に池尻駅直結物件の新築が今でたとして財閥系でも坪400で売れるのかって事。

池尻の駅力？田都の駅力？が問題であってクロス自体は言われる程悪くないと思いますよ。

[635: 匿名]

最近まで売り出されてた〜32階角部屋の物件ですが、ｱﾛｰｽﾞﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄの成約物件に掲載されてましたよ。85.97平方m（約26坪）で9.380万円...坪約360万円が今の現実的なお値段のようですね。 不動産価値！下げたくない方は精出してお部屋のお掃除等に励んで下さいませ。 どんなに待ってても、青山や一番町にはなりません。 海外有名ブランドショップや省庁が大橋に来る訳ないでしょう。 空中庭園のあるクロスエアタワーは好きですけど〜。

[636: 匿名さん]

坪400超えは直ぐに誇大広告とわかるが
坪360万も成約価格かは俄かに信じ難い。
事実なら含み損はないのでは。
中古買うときはまず販売価格を正確に
知らないと大幅な含み損に繋がるので
注意せんといかんな。
どんなに待ってても青山、番町以下より
目黒区最安値も変わらないだろう。
土地の評価って急には変わりません。

[637: 匿名さん]

人気物件ですからね

[638: 匿名さん]

新築時不人気が中古で人気になるのか。
現実的に田都沿いで今坪400万こえる中古の成約は最近出てないらしいよ。
二子のプラウドでも高値でずっと出てるだけでその価格で成約はしないって。

[639: 匿名さん]

オーナーじゃない輩がナニ言ってもどうでもいい

[640: 匿名さん]

検討版だからね。
まぁオーナーがいくらで出しても、買う人がいないと売れないってのもあるからねぇ。

[641: 匿名さん]

アローズの635の話が池尻浅築の相場であろう。手数料考えたら微妙、さあこれから上がってくるのか。

[642: 匿名さん]

検討版って、ここまだ完売してないの？

[643: 匿名さん]

形上は完売してます。でもまだ東急さんやリバブルさんが持ってるのかも。リバブルの中古も未入居だろうし。
今なら余裕で売れそうだからあまり安く出す必要はないよね。

[644: 匿名さん]

今出し値坪380-440、成約は360-390
高層は400-450

[645: 匿名さん]

低層は平均＠360万ぐらいだと思う。
高層は＠390万前後で、プレミアムは＠４５０万で精一杯。

[646: 匿名さん]

ここはライズと違って中古でプレミアという概念がないというか余り差がないですよ。
坪450万が精一杯って坪370万以上では成約つかないって。低層で坪300万。
ちなみにリアルさんは手数料取らないか割りかし高めの時も多いので他の仲介だと先程の間取りは坪340万位だろう。これが普通の相場感では。
高値にしたくて騒いでるのは645さんみたいな一部の住民さんだけ。

[647: 匿名さん]

ここの安間取りは激安の三茶タワー外れた人が妥協して坪300万以下で購入したように仕様は賃貸レベルです。
当時はそれでも高くて人気がなかった。
中古だと仕様は余り資産価値に反映されませんけど坪300万の価値はないと考えるのがリーズナブルでは。それとも池尻人気凄まじいとか。青山超え実現は信？

[648: 匿名さん]

ぐだぐだ批判したって売り出しで購入した人は確実に上がってるんだからいいんじゃないの
損した人は、今のところいないんだから
リバブルは地権者物件を扱ってるのがほとんどじゃない？
地権者さんは儲かりすぎて税金たっぷり取られるのでは
パーク千代田なんて、凄い値上がりだろうね

[649: 匿名さん]

おいおいパークコートと一緒とはここの住民さんも困ったもんですな。
てか手数料考慮したらまだ含み損。
ここは巷ではガスタワーと言われてるマンション。246、山手、首都高のトリプルパンチ、jct直結。どこもな入札しなかった二束三文の低地立地。そこをいつまでも容認できないとは。。。ネガというより一般的な事実を述べただけ。でも土地や仕様に相応した安さならクロスありありですよ。

[650: 匿名さん]

申し訳ないがパークコートやワテラス購入者はクロスの存在自体知りませんが。