クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目

[匿名さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[471: 物件比較中さん]

売り物件が出ないね～

[472: 匿名さん]

１件あります。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXI13YA14/

[473: 匿名さん]

もう長いこと売れてないね。

[474: 匿名さん]

みんなクロスが人気なかったことは知ってるしその坪単価では買わないだろう。
水漏れは結局ガセ？本当ならそれが解決するまで中古は鈍るかもね。

[475: 物件比較中さん]

官民共同事業である地上42階建、総戸数689邸の大規模タワーレジデンス、それがクロスエアタワーです。 隣接する大橋JCTの屋上は、約7000平米の空中庭園として整備される予定。園内には花壇がつくられ、誰もが気軽に立ち寄れる「憩い・交流の場」や、緑の中をゆったり散歩できる「散策・くつろぎの場」などが計画されています。
大きな特徴は、目黒区が事業に参加したことにより、建物の中に配置された公益施設。目黒区の北部地区サービス事務所や包括支援事務所に加え、図書館が建物内にあることはこの住まいの特別さを従来ではないかたちで惹きだしています。
制振構造の建物の居住空間は、梁を極力排した空間性と光を大きく取り込めるバルコニーの順梁設計だけでなく、約300mmのコンクリート厚を確保したスラブ厚と二重床・二重天井によりプライバシー性の高さとゆとりを演出。
素晴らしい眺望に囲まれ、東京を見渡し、富士山を望み、空を満喫する暮らしが魅力です

[476: 匿名さん]

473
出たばかり

[477: 匿名さん]

現実間取りが悪いし代官山、中目価格では池尻では無理だろう。
ただ今の景気なら未入居であれば8000万ならいけると思うが。

[478: 匿名さん]

472
西角だね。西角は夏に日が長くて西日で暑く、冬に日が短くて西日も殆ど入らず強い北風で寒いのが一般的。

[479: 匿名さん]

物件がないのに、鈍るなんて言葉が使えないよ。

[480: 匿名さん]

477
8500万で買い付けが入ってると聞いた。

[481: 匿名さん]

大橋しかも駅近でないあのクロスを中古で坪330万以上
で買う人が実際にいるのだろうか？
池尻大橋物件の中古の相場が想像以上にあがってるのかも
知れませんが、ここより上と言われてる物件でもアベノミクス
後それ程上がった感じはしないんだよね。
それとも私自身が景気の波に乗り遅れてるのかも。

[482: 匿名さん]

マスタービューレベルが中古でボンボン坪400万で成約
するようになるとクロスの坪300後半も夢ではないでしょう。
現実的にマスタービューでも成約は坪350万以下なので
この辺りが池尻物件の中古の上限とは思います。
中古物件もここ半年やたら売ってくれと、新築に負けじ
活気がでているのを肌で感じてますが中古の価格も上が
っているとはまだ実感できていないんですよね。
皆さんも同様に感じてる方も多いかと思います。池尻に
限らずやたら新築が増えてるので中古まで恩恵がこない
のでしょうかね。

[483: 匿名さん]

マスタービューは緑道側のエレベーターが
遅すぎてイライラ

[484: 匿名さん]

立地、仕様も雲泥の差はあるがクロス住人はあちらには興味がない。比較対象にもならない、あちらもそう思ってるだろうけど。

[485: 匿名さん]

シンボルタワー以外興味がない。

[486: 匿名さん]

クロスは別にシンボルタワーじゃないだろうし、池尻大橋でクロスがシンボルタワーなんて思ってるのはクロス住民のごく一部だけ

[487: 匿名さん]

大橋のランドマークと言えば去年まではブリズムでしたが。
普通に考えれば今はクロスでしょう。

[489: 匿名さん]

中目黒駅から見たクロスエアが素晴らしくて目立ちますね。

[490: 匿名さん]

中目黒も駅周辺は川沿いの低地で山手通り沿いに見えますね。
ただ、わざわざ遠くのクロスよりは目の前のタワーの方が立派で目立つのが実情です。

[491: 匿名さん]

確かに中目黒なら駅の目の前タワーのほうが目立つ。
わざわざクロスエアを眺めるのは買った人でしょ。

[492: 匿名さん]

夜になればライトアップのせいか、山手通りで歩くと駅前タワーよりクロスのほうが綺麗で目立ってる気がする。

[493: 匿名さん]

アトラスやラトゥールに外観上見劣りするのは仕方ないが
低地の割にはプリズムなんかと比べてもでかいし普通に目立ってるわ。

[494: 匿名さん]

屋上のライトアッブが素敵だわ。

[495: 匿名さん]

ん、立派だ。

[497: 匿名さん]

タワーマンションとしては普通かしょぼいレベルだと思うけど。
まぁライトアップなんて住居の性能に関係ないからそもそもどうでもいいのだが。

[498: 匿名さん]

電気の無駄遣い。

[499: 匿名さん]

かなり目立っているよ。

[500: 匿名さん]

電気の無駄遣いには違いないが、
住民の管理費の中から支出されて誰に迷惑かけるわけでもない。
納得しているのなら好きにすればという感じだな。

[502: 匿名さん]

やはりライトアップしている都心のビルとマンションが綺麗ですね。

[503: 匿名さん]

え、、つまらないと思う

[504: 匿名さん]

お金がかかるとか　ライトアップがどやこやとか　つまらんとか　言うてるけどな・・
そんなん言うてんねやったら　住めへんかったらええねん
気に入ったら住んだらええし　嫌やったらやめといたらええねん
こんなとこで自分の好みの話してもしょうないんちゃう
お金ないと買われへんで

もっと安いとこ一杯あるから　どっか行ったらええねん
あほちゃうか
ほか探しくされ

[505: 匿名さん]

大橋は（いつか）けやき坂になるかな？

[506: 匿名さん]

1年前の日経平均は約8000円、それが今は16000円近い。
つまり1年前8000万円で株を買っていれば今頃1億6000万円。
1年前8000万円でクロスを買ったとして今どれくらいの価値になっているだろうか？
買った方が良かったのかどうか言わずもがなですな。

[507: 匿名さん]

５０６さん、御意です！当時もかなネガティブキャンペーンの嵐でした。その中で購入した人がハッピーな状態です。人の行く裏に道あり花の山、投資の格言です。

[508: 匿名さん]

１年前のクリスマスの日の日経平均は、１００８０円です。当時はイケイケでしたよ。
情報は正確に。

[510: 物件比較中さん]

低利で数千万円以上融資を受けられるマンションと株を比較してもしょうがないですよね。
他人のふんどしで相撲を取れるのが不動産のいいところ。
それも、株と違って物件を見る目さえあれば非常にローリスクだし。

[511: 匿名さん]

株もいいけど、クロスも最高の物件だと思うけどね。

[513: 匿名さん]

いい物件には違いないが、もっといい都心の物件も沢山ある。

[514: 匿名さん]

東京のどど真ん中に住んでも物価は高いしそんなにいいことないよね。クロスはスーパー、図書館があるし渋谷までチャリで行けるし、良いお店はたくさんあるしかなり便利です。５１１さんの最高の物件という意味がよくわかりますね。

[516: 匿名さん]

排ガス環境だから最高の物件というには難ありだな。

[517: 匿名さん]

２時間無料で止められるところがあります。あまり渋谷のことをご存じないようで。。。

[519: 匿名さん]

515はポジな発言には、事実であろうがケチ付けたくなるだけだよ
検討板はもう閉鎖したらいいのに、管理者さんは何故閉鎖しないの？
スマートがキャン受付してるから？いくらなんでも融資の可否は済んでるでしょう
いまだにやってるのも？だね、完売もウソに思えちゃうのも確かにありかも

[520: 周辺住民さん]

クロスの最高値が３億円を超えたらしい。

[522: 匿名さん]

いやいや10億こえたらしい(笑)
代官山を池尻はこえた(笑)

[523: 匿名さん]

Ｐｍ40-41の角なら3億円の価値があると思う。

[524: 匿名さん]

大橋の始動は４月かららしい。

[525: 匿名さん]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/173830/res/444/

>2013年になれば変貌できると確信しています
>大橋は2013年以降楽しみしています

もう2014年だよ。変わる変わる詐欺はよくない。

[526: 匿名さん]

525
国の工事が遅れている為、今年４月以降になる見通しです。

[527: 匿名さん]

山手通りど真ん中の建て屋が解体中です。

[528: 匿名さん]

大橋の春がとうとうやって来た。

[529: 匿名さん]

今は冬かい？

[530: 匿名さん]

今は春、もうすぐ夏日が来る。

[531: 匿名]

汚い歩道橋取り壊して横断歩道できるんだよね。
山手通りの側道だけ。

[532: 匿名さん]

今年やると思うよ。

[533: 匿名さん]

どんどん良くなっていくね。
普通に考えて再開発の地は上がるよね。
あの時に気付いていれば。

[534: 匿名さん]

この辺の再開発がまだ終わっていない。後一年かかると思う。

[535: 匿名さん]

まだ再開発は始まってないのでは。もう始まってるのですか。
246走ってるだけではわからないです。イオンやララポート
みたいなショッピングモールができたら嬉しいです。
そうしたら池尻の目玉になりますね。

[536: tokumei]

羽田空港へほぼ一直線で行けるようになりますのでかなり使い勝手が良くなりますね。

[537: 周辺住民さん]

この周辺の土地価格が高い為、ショッピングモールが難しいと思います。

[538: 住まいに詳しい人]

山手通りの建屋はかなり解体が進みました。246にも標識掲示のための支柱が立てられて古い歩道橋撤去の準備も進み始めている様です。横断歩道ができてきれいに便利になるといいですね。

[539: 匿名さん]

再開発は何ができるのですか？
モールは無理でもビルが建ち並び色々魅力的な店が出来るのが楽しみです。
池尻は三茶、中目と比べると地味なので少しでも近ずくといいですね。
後々急行も止まるようになれば更にいいです。

[540: 匿名さん]

539のおしゃる通りで、とにかく期待しましよう。

[541: 匿名]

品川線は一年遅れだから来年度末開通。
羽田とアクアラインが近くなりますね。
再開発で商業施設はできませんよ。

[542: 匿名さん]

いやいやできるだろ。さすがに再開発といってjctとマンション二つ
できましたはないよ。青山通りみたいになるのは大袈裟でもこれから
色々できて変わるぞ、旧山手の街並みにはなるはず。

[543: 匿名さん]

難しいけど変わって欲しいです。

[544: 匿名さん]

>いやいやできるだろ。さすがに再開発といってjctとマンション二つ できましたはないよ。

いや、それで終わりっぽい。
あくまでジャンクションのおまけみたい。

[545: 匿名]

スーパーできたし十分

[546: ご近所さん]

山手通りの支線が意外に広いね。

[547: 契約済みさん]

とうとう過疎ったか？

[548: 匿名さん]

修了

[549: 匿名さん]

工事の後処理が進まないね。

[550: 入居済み住民さん]

皆さんアフターサービスはどうしました？
うちは風呂場のタイルとかトイレのタイルに割れたものがあったので、しかも見え難いところ。
隠し通せると思ったのかな？

[551: 匿名さん]

割れ、が後からのものではないと証明しなくても
無料で直してくれるんですか？

[552: 匿名]

アフターは東急不動産のプロパー社員が来て
指摘箇所は全て治してくれるとのことでした。

[553: 匿名さん]

大橋旧歩道橋がいつなくなるのかしら？

[554: 匿名さん]

平成18年に計画していた大橋旧歩道橋の撤去と横断歩道の設置について、
警視庁の反対で中止になる可能性が出てきました。
理由は渋谷方面から来た車が大橋交差点で左折する時に安全を覚悟出来ないだそうです。

[555: 匿名さん]

ピンチですね。

[556: 匿名さん]

資産価値にも関わるしそれは痛すぎる本当なら。ソースはどこ。

[557: 匿名さん]

>>556
ソースはどこと言われても、住民版のコピペですｗ

[558: 物件比較中さん]

常時左折可の、全車一時停止方式にすればいいのに。

[559: 匿名さん]

来週になれば方向性が分かる。

[560: 匿名さん]

70平米で９０００万台、スゲェ～

[561: 匿名さん]

坪３９０ですか、、、。
新築時で坪３２０くらいなのにね。
吹っかけ過ぎ。

[562: 匿名さん]

もうとくに400超えていると思ったよ。

[563: 匿名さん]

全くそれでは成約しないけどまだ浅築、
ふっかけて損なし。普通坪50万は上乗
せするからね。

[564: 匿名さん]

大橋交差点の横断歩道は平成２７年度に完成する見通しです。
ご期待ください。

[565: 匿名さん]

よかったー

で、ソースはどこを見れば良いですか？

[566: 匿名さん]

ふっかけ過ぎと言っても、持てるものの特権ですからねw
良いのではないでしょうか？
むしろ買い逃した・買えなかった人たち＝ネガさんが悔しっているようにしか見えません
そう思うならスルーすればいいだけ

[567: 匿名さん]

もう中古だしその価格なら目黒のタワーみんな待つよ。所詮池尻の各駅タワーだと坪350万が限界。
中古の相場はそんなもんです。池尻で坪400万の不動産バブルが果たして来るか。
東横も思いのほか上がってないし田都もまだ横ばいですし。
バブルきてほしいがオリンピックもこの辺りは取り残されてるし如何だろう。

[568: 匿名さん]

400近くまで来ると思うけどね。
目黒タワーなら～～～

[569: 匿名さん]

そうですよね。大橋のクロスが坪350もするとなると目黒のタワーは下層でも坪400近くいっちゃうかも、上層は余裕でこえちゃうでしょう。
最近東京建物の物件は割高の印象はないのですがこのままの景気でいったら強気でくるかも知れません。買えるかは別としてどんな物が出来るか楽しみです。

[570: 匿名さん]

新築時の３割増しで成約した部屋があります。上層階のファミリータイプはさらに上でしょう。クロスの人気恐るべし。よい買い物をさせていただきました。