クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目

[匿名さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[251: 入居済み住民さん]

代官山ツタヤ横のマンション
一戸２３０平米で６億（坪単８６５万円）だって！
しかも売却済らしい。

すごいね〜

[252: 大橋住民]

持ってる人は持ってるね。
大橋一戸２３０平米なら６億円になるじゃないの？

[253: 匿名さん]

ウェリスは猿楽町だし地価は大橋の3倍は違う、クロスの地価とは6倍は違うでしょ。
仕様はあちらをみるとこちらのプレミアが賃貸に見える程の差がありました。
本当に六億で契約したのかは怪しいもんだけど仕様は圧巻ではありましたね。
ウェリスはリーマン後仕様だけなら確実に一番良い物件は間違いないです。
でも開放感が全くないマンションでクロスを好む人はあの物件は眼中ないと思うな。

[254: 匿名さん]

大橋でもまだ浅築で最上階なら2億5000万～8000万の価値はあるかも。
同じ土俵にはないウェリスと比較は無意味です。

[255: 匿名さん]

そこまでの坪単価の価値はないが高級マンションとはなんぞやか少しはわかるので冷やかしで見に行く価値はあるかも。

[257: 匿名さん]

アベノミクス敗れて暴落の間違いじゃないの？
元々たいして価値のないものだから

[258: ご近所さん]

大橋でもクロス周辺だけが特殊なだけで大橋にも高台の良い立地はあります。

[261: 匿名さん]

大橋に戸建てに住んでる人はクロスの立地と一緒にされちゃあ困るとみんな思ってるから。
またあんな立地だからこそタワーが作れる訳でそれも評価しないといけない。

[262: 匿名さん]

確かに大橋の高級マンションに住んでるにとからすれば、ここは大橋=ジャンクションみたいな悪いイメージを植え付けた悪者かもしれない。

[263: 匿名さん]

大橋も駒場の方は高台で閑静な住宅街ですから、いいところもあるんですよ。
ジャンクションまわりの低地はアレですけど。

[264: 匿名さん]

高台在住ネガさんは正直に不便な場所のマンション買っちゃって後悔してるって書きなよｗ

[265: ご近所さん]

なる程大橋良い良いはプラウドさんね。
クロスより良い物件とこの辺りでは思われてるけど
高級マンションか？同じ大橋仲良くやりましょうよ。

[266: 匿名さん]

大橋が再来年以降に間違いなくきれいになりますよ。

[267: ご近所さん]

クロスが完成すると人通りが増えて賑やかになるんでしたっけ？
工事中よりはさすがにマシになったものの、実際はほとんど変わらないですけどね。

[268: 匿名さん]

あれだけの戸数のマンションで公共施設もあるのに
確かに人の流れがこの辺り増えた気が全くしません。
ゴミゴミしなくて逆に良いが何故だろう。

[269: 周辺住民さん]

＞大橋に戸建てに住んでる人はクロスの立地と一緒にされちゃあ困るとみんな思ってるから。

＞大橋も駒場の方は高台で閑静な住宅街ですから、いいところもあるんですよ。
＞ジャンクションまわりの低地はアレですけど。

まず、たかだか大橋や駒場レベルでどうこう言うのもよくわかりませんし、
仮に、ある程度のレベルがあるのだとしても、そうして低地を馬鹿にする時点で品性が知れます。

[270: 匿名さん]

低地をバカにしてる訳ではなく住宅環境としての低地の評価が低いという事実があるだけです。
とはいえ劣等感を逆撫でするような表現は控えねばなりません。

[271: ご近所さん]

大橋低地のランドマークタワーは永遠に地域のシンボルになる。

[272: 匿名さん]

低地？あの高ささじゃ周辺物件は全て見下ろされてるんじゃないか？
見下ろされてる側からすると大橋タワーうざいわな。

[273: 匿名さん]

実際の高さより低地のお陰でかなり低く見えるよ。
ラトゥールのが低いのに実際高く見えてうざい。

[274: 匿名さん]

ラトゥールが細いから高く見えただけだと思う。
大橋タワーの夜ライトアップが綺麗だよね。

[275: 匿名さん]

到達点はラトゥールのが高いけどそれは低地だから
仕方ないのでは。実際はクロスのが長さはあります。

[276: ビギナーさん]

建物の高さで比較検討するとは馬鹿げている。
実際に住む場合に、天辺に住むわけでもない。
無意味なことである。
見た目も大事か？
自己満足だから？
おそらく高層階ではJCT横は意識しないが、気に入れば購入して住めば良い。
でも購入したい物件がもうないのは事実。

[277: 匿名さん]

JCT横を意識しないというのは都合の悪いものは見ないということですね。

[278: 匿名さん]

見ないとかじゃなく、高層階だと100m以上離れているということじゃないですか？

[279: ビギナーさん]

多分高層階の東側はJCTを見たくても見えない。
全く気にならない、気になりようがないと言うこと。
タワーのロケーションでは全く環境が違う。
高さが高い低いという問題ではないとういこと。

[280: 匿名さん]

マンションの自室にこもってるだけならそうかもしれないけど、地上に出ると感じる圧倒的なJCTの存在感。

[281: 匿名さん]

そうはいっても、もう新築価格でのものは売り切れですよ。新築時に７０平米台で７０００万円台だった部屋が、先日の広告で新古９０００万円近くで売りには出ていますけど（笑）

[282: 匿名さん]

ヤフーの不動産では中古として３戸売りに出ていますね。しかし、このサイトは新築のみで中古サイトではなかったような気がしますが、いかがなものでしょう？

[283: 周辺住民さん]

渋谷から用賀までの246では一番良いマンションのように思う。
クロスは直に道路に面していないので開放感がある。
首都高3号の圧迫感はJCTに限らずどこも同じ。
246沿線の低層マンションは特にそうだ。
目黒川が近いのが何となく落ち着く。
目黒川沿いにもこぢんまりしたマンションは沢山ある。
ただし、駅から近いに越したことはないが、駅に近すぎるのも低層階だと外に喧噪が気になる。

[284: 匿名さん]

住民さんですね、首都高に加え山手が。。。田都にはもっと開放感
のあるマンションが多々ありますが246沿いだと一番なんですかね。
一番なら281さんの新古がその価格では無理なのはわかりますが、ず
っと売りに出されてるのは気になります。
246沿いとなると対象がプリズム、三茶タワーしかありませんしこの
三者はある意味甲乙つけがたいです。

[286: 匿名さん]

坪300万こえは唯一こことプリズムだけ。そういう意味では一番なのかも。
立地、環境考慮すると割高であったのは事実、割安感は断然三茶タワー。
といってもどっこいどっこい三者のライバル関係は続くだろう。
リセールは駅近プリズムが一番だがプリズム定価で買った人が一番含み損
確定だろう。まぁ定価であそこを買った人は一部だけだけど。
神泉の交差点にもマンション建ちそう。クロスに負けず劣らずかなりの
劣悪環境だけど渋谷徒歩圏、青葉台アドレスで高そう。分譲でないのかな。

[287: 匿名さん]

平均坪単価が300万超えてるのは確かにこことプリズムだけ。クロスは246沿いでは一番の高級マンションだねー。

[288: 匿名さん]

３２階の８５．９７平米の新築未入居部屋が9380万円で売りに出て行ますね。新築時は８７００万円台でした。２年前なら新築でいくらでも買えたのにね。いまはプラス仲介手数料をはらわにゃいかんしね。

[289: 匿名さん]

新築価格知らないで中古買っちゃう人ってどこも結構いるよ。高く出して素人がかかればめっけもん。

[291: 匿名さん]

目黒シンボルタワー＝ランドマークタワー＝目黒クロスエアタワー

池尻大橋駅４分（3階出入り口より）
中目黒駅１４分
渋谷駅南口１６分（来年新設置予定の横断歩道利用）

以上の数字は全て実測の数字です。

[292: 匿名さん]

今日も住人さん気合いが入ってますね！！246沿い№１ランドマーククロスエアタワー！！
既に三茶タワーの評価は凌駕し、駅近プリズムすら撃破しそうな勢い。
これでアトラス中目、代官山アドレスすら視界に入ってきた。

[294: 匿名さん]

これから賃貸はもっと増えるんだし落ち着いて住みたければ他にすればよい。

[295: 匿名さん]

４０戸あった賃貸が今１２戸だけ、賃貸にも人気ですけどね（笑）

[296: 匿名さん]

まだ12戸もあるんですね、駅距離が原因？賃貸はまだ借り手優位なのですね。
今30％だと将来的には半分位は賃貸になるのかな。賃貸ですと住みたい人は多そうな物件と思います。

[297: 匿名さん]

都心渋谷から徒歩距離なので、仕方ないのでは～～～

[299: 匿名さん]

渋谷最高です。

[300: 匿名さん]

南口へ16分だって、全然全然平気じゃん。

[301: 匿名さん]

最近売ってた3LDK,売れちゃいましたか？見当たらなくなりました。。

[302: 匿名さん]

３LDK中古はバカみたいな値段で普通にまだ売ってるよ。
この連休でオープンルームしてるくらいだからまだまださっぱりでしょう。

３３階の賃貸もさっぱり借り手が付かないようです。

[303: 匿名さん]

戸数が多いので希少性はないから賃貸は人気ないのかな。池尻も原因かと思います。
分譲は浅築なので強気の希望価格は当たり前です。

[304: 匿名さん]

いや、すみません、どのサイトからも３LDKなくなっちゃったので売れたのかと思ってました。
すみませんが掲載されている場所おわかりだったら教えていただけますか。
もし来週末まで残ってたら行ってみたいと思っておりますので。

[305: 匿名さん]

これだけ賃貸の多いマンションですとまず賃貸に住んで中古を
買う価値があるかを検討するのが一番良い選択肢なのかも。
まず賃貸借りるのは悪い選択肢ではない。

[307: 検討中の奥さま]

売れるか売れないか、借りるか借りないかは部屋の場所によりますよ。
低層階では近隣のマンションと一緒です。

[309: 匿名さん]

大崎やら富久やらここよりいいタワマンが次々できてるから選択肢は多いしな。再度タワマンブームなのかも。

[310: 匿名さん]

ファミリタイプ最後１０戸の時に要望書が３０戸近くもあった。

[311: 周辺住民さん]

309
やはり渋谷のほうが断然いいに決まっている。

[312: 匿名さん]

大橋と渋谷は全く別物の気がするが。。。

[314: 匿名さん]

渋谷ならいいかもしれないけど、大橋じゃあね。

[315: 物件比較中さん]

豊洲もそうだけど、ここって選んだ物件に自信がなくて、でも予算的にはギリギリで、「絶対に間違ってなかった！」って思い込みたい人が多いんだろうな。必死さからして。
賃貸なら、まあどうにでもなるけど、買うのは管理と住民層を考えると微妙かもね。

[316: 匿名さん]

契約者版見ると駐車場、管理問題、コストや水漏れ問題
など色々出てきてますが大型マンションですとこんなもん
なんでしょうかね。
分譲、賃貸や階数、間取りの格差も一つもあるのかな。
賃貸組のコンプレックスはどのマンションにもありそうですが。
ここは最上階にデーンと生活するのが一番心地よさそうです。

[317: 匿名さん]

最上階はエレベーターなかなか来ないから
30〜35階あたりがベター。

[318: 匿名さん]

そんな違わないだろ。ここは１０台と近年では充実してますね。

[320: 匿名さん]

10台でしたっけ、それなら普通の比率ですね。
内覧するとわかりますがその割にかなり待ちます。
タワーに住むならその覚悟は当たり前ですが。

[321: 匿名さん]

水漏れとか欠陥マンションとかなんか大変なことになってますがその被害者さんが大袈裟なだけ？事実？ガセ？

[322: 匿名さん]

どうみても大袈裟でしょう

[324: 周辺住民さん]

大橋交差点周辺の工事が２０１４年３月末に完了する見通しです。

[325: 匿名さん]

直上からの水ではないみたいですね、
中古を検討してる人は二の足を踏みますよね。運悪くその住戸だけなのか全てに問題あるのか。
家庭で大量の水がこぼれる事はめったにない事なので雨漏りでもないので気にする事でもないのかな。
規約にも熱帯魚の水槽置くとかは禁止にするとか管理をしっかりする必要あるし大成の対応も見守りましょう。

[326: 匿名さん]

今回の件も管理組合の不透明さが問題ですよね。
誰のための管理組合なんだか。

[327: 匿名さん]

大袈裟ってことは、水が漏れたのは本当なんですね。

[328: 匿名さん]

皆さんはどの方角を検討されてますか？北向き中住戸は、リビングから東京タワーはのぞめるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

すいません。↑について書き込むべき物件を間違えてしまいました。スルーしてください。失礼しました。

[330: 匿名さん]

欠陥マンションなのか大量の水で避けられない事態だったのかが焦点。

[331: 匿名さん]

あと問題は管理会社の対応の悪さですね。
管理会社は変えられますが、これだけ大規模だと結構至難の業ですね。

[332: 匿名さん]

いつか噂の東京マガジンに取り上げられちゃいそうだな。
ここからが管理、大成の見せ場だね。

[333: 匿名さん]

しっかり修繕、全戸確認すれば問題はないだろう。

[335: 匿名さん]

管理の甘さ、対応の悪さは財閥系でもないし東急だから仕方がない。
それより問題は大成にあるのでは。この件で迷惑被ってるのは東急も同じ。
築一年未満だし全て修繕してくれるでしょ、まだ時期が良かったのが救い。

[336: 匿名さん]

334
２件もありますか？何処からの情報ですか？

[337: 匿名さん]

検討者版で被害者が訴えてたよ。2件が多いのもそうだけど、直下の部屋じゃなくても被害が拡がってるってのがヤバい。普通のマンションだったらあり得ない。

[338: 匿名さん]

半年で水漏れは2件も起きています。
以前住んでいたタワマンで理事を2年やっていましたがその間、下のフロアまで被害が出るような水漏れ事故はありませんでした。
マンションの構造に疑問を感じる頻度ですね。

[339: 匿名さん]

完売してて良かったに尽きる。
棟内販売してたらやばかった。

[340: 匿名さん]

タイミングが良かった。吐くのは便所にしないとW
まあ注意して生活していけば特に問題はないでしょう。

[342: 匿名さん]

竣工してみないとわからない想定外のアクシデントはどのマンションにもあり得るってことですな。

[344: 匿名さん]

２件も、ということは、やはり欠陥でしょう。

[345: 検討中の奥さま]

買わないで良かったですね。
欠陥商品は相手にしない方が良い。
それでも未練があるのですか？
未だに魅力があるから話題に上るのですか？
そうでなければ何も言わずにスルーして下さい。

[346: 匿名さん]

購入できないことをひがんでネガレス書いている方が、またもや増えてきましたね。（笑）往生際が悪いね。

[347: 匿名さん]

住民スレを読んできました。あんなこともあるのですね。

[348: 匿名さん]

この物件の注目度が高いですね。

[350: 匿名さん]

事故物件に認定された時もピンチを脱したし、今回も欠陥マンションと言われてもきちんと修繕されれば払拭できる些細な事であろう。