クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目

[匿名さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[No.151 by 物件比較中さん 2013-10-17 15:54:46]

何だか豊洲と同じ雰囲気だね。ここ。
一生懸命良いと思い込もうとしてるけど、周りは冷ややかというか。
やぱり値段なりの所有層ということか。

[No.152 by 物件比較中さん 2013-10-17 15:54:46]

何だか豊洲と同じ雰囲気だね。ここ。
一生懸命良いと思い込もうとしてるけど、周りは冷ややかというか。
やぱり値段なりの所有層ということか。

[No.153 by 周辺住民さん 2013-10-17 17:59:03]

豊洲と比べたら、目黒大橋住民に失礼だよ。

[No.154 by マンション投資家さん 2013-10-17 18:34:17]

ここが売れたのは、完成が近づいてきて形が目に見えるようになり、スルーしていた人が急にあわてて買い始めたからであって、昨年の秋時点ではもうほんど選べなくなっていた。
アベノミクスの影響は価格の高騰に関してで、クロスが売れたこととは何の関係もない。
買い損なって悔しがってるネガはいい加減にもうひっこめよ。まったく××だ。

[No.155 by 匿名さん 2013-10-17 18:36:57]

同感です。

[No.157 by マンション投資家さん 2013-10-17 19:04:09]

模型やらCGやらで想像力が働かなくて買い損なったのかな？
まあ、ふつうはそうだよね。
一生に何度も買うわけじゃないから博打は打てないもの。

ここは、できあがってみたら思いのほかネガティブ要素をカバーして余りある物件だったというだけのこと。

[No.158 by 匿名さん 2013-10-17 19:32:29]

オーバーし過ぎだと思うが、
スマートの売り出しが全部で50数戸しかない、あまりの人気ぶりで２ケ月未満で
完売した。

[No.160 by 匿名さん 2013-10-17 20:39:54]

アベノミクスのおかげで完売できたのは事実だけど
事故物件に認定されたり運がなかったのも事実です。
私同様事故物件でなかったら買ってた人も多かったはず。

[No.161 by 匿名さん 2013-10-17 21:37:41]

いずれにせよ消費増税前に安値で買えた最後の優良物件であった

[No.163 by 匿名さん 2013-10-17 21:58:52]

人気のなかったのは住民さんが一番認識してるよ。
アベノミクス後も売れ残ってる物件もあるんだし
ネガ要素が多い物件でしたが健闘した部類と思う。

[No.164 by ご近所さん 2013-10-17 22:01:31]

161
まあまあ優良物件です。

[No.165 by 匿名さん 2013-10-18 01:00:43]

竣工二年前から売り出す予定で
大震災の影響で販売開始が数ヶ月後ろ倒しに。
もともと二年かけて売るつもりだったんでしょ。
どーでもいいですね。

[No.166 by 匿名さん 2013-10-18 07:55:47]

後ろ倒しは震災でなく人気がなく要望入らず二度
価格を下げたのよ。そこに震災の追い打ちがあった。
どーでもいいですね。価格は下げたがよく完売した。

[No.167 by 匿名さん 2013-10-18 08:05:28]

結局優良物件じゃん～～～

[No.169 by 匿名さん 2013-10-18 10:36:09]

当時大型物件（500戸以上）が竣工前に完売している物件の名前を教えてください？

[No.170 by サラリーマンさん 2013-10-18 10:55:29]

ワテラス

[No.171 by 購入経験者さん 2013-10-18 12:13:40]

まあ、書き込みだけ見てると住民が豊洲っぽい雰囲気なのは、そうかもね。

[No.172 by 匿名希望 2013-10-18 13:52:20]

オフィシャルホームページも閉鎖されたようですので、ここも閉鎖してはいかがでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2013-10-18 14:01:17]

豊洲タワーの内陸版みたいなものか。
どっちも立地など環境がイマイチで、共用施設などで釣るタイプ。
虚栄心の強い人が好きになるのかな。

[No.174 by 匿名さん 2013-10-18 15:07:57]

ワテラスだけでしょう？
そのぐらい誰でも知っているよ。
他にあるか聞きたい？

[No.176 by 住まいに詳しい人 2013-10-18 22:44:18]

よくいつまでもやってるね！

[No.177 by 匿名さん 2013-10-18 23:32:30]

175
クロスがいいに決まってるじゃん*****

[No.178 by 匿名さん 2013-10-19 10:23:57]

そのうちトヨネーゼみたいに「オオネーゼ」とか言い出すのかね。
座り悪いから「イケネーゼ」、、、なんかイケてない感じですが。

[No.179 by 匿名さん 2013-10-19 22:38:14]

ここ中古で出てますか？

[No.180 by tokumei 2013-10-20 15:33:24]

２戸でてますね。新古ですね
http://cross.realestate.yahoo.co.jp/map?lc=03&p=%E3%82%AF%E3%83%AD%E3%...

[No.181 by 匿名さん 2013-10-20 16:34:52]

バカ高だけど希望だからいくらでもありかな。
ずっと粘ってまだ下げないとこ見ると売る気はなしかな。
でもこの時期に安く出されるよりは余程まし。

[No.182 by 匿名さん 2013-10-20 16:46:16]

この価格が妥当だと思うけど。

[No.183 by 匿名さん 2013-10-20 16:52:09]

妥当ならもう成約されてるでしょ。売り出しより中古のクロス
に今手を出す人いなんじゃない。
小さい間取りの価格は結構妥当かも。

[No.184 by 匿名さん 2013-10-20 17:08:41]

売れるかは別として新築なら売り出し価格の二割増し前後からだすのが普通。

[No.185 by 匿名さん 2013-10-20 17:10:33]

いずれクロス坪400以上の時代が来る。

[No.186 by 匿名さん 2013-10-20 18:55:32]

共用施設完備の大型物件は今後も相場のけん引役になるでしょう。

[No.187 by 周辺住民さん 2013-10-20 19:34:33]

買ってはいけないタワーやら事故物件やらに認定された
あの周辺で断トツで不人気だったクロスが本当に勢いが
出てきたなら周辺住民も頼もしいものですよね。
いずれ池尻に坪400万の時代がくるのか楽しみですねw
坪400はマスタービュー位かなぁと思いましたが池尻最高です。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-20 22:08:12]

高いほうは坪単価３９０万円ですね。７０平米台でこれですから、９０平米台は４００万突入してますね

[No.190 by 匿名さん 2013-10-21 08:00:49]

400は通過点でしょう。

[No.191 by 匿名さん 2013-10-21 08:57:34]

188
プレミアムが＠500の換算ですよね？

[No.192 by 匿名さん 2013-10-21 10:55:21]

池尻新築の相場は既にウェリス代官山レベル、坪500万はこえてますよ。
中目は既に格下、代官山をこえ、南青山か池尻かって時代に入ってきたようです。

[No.193 by 匿名さん 2013-10-21 11:32:05]

>>192
再来年以降なら可能性がありますが～～

[No.194 by 匿名さん 2013-10-21 12:42:05]

早くジャンクション壊して首都高も全て地下に潜らして欲しいです。
そうでもしないとこの周辺は変わらないですよ。
オリンピック前に全ての首都高を地下に！実現してほしい。
そうしたらこの辺りの雰囲気一辺出来るかも、246を後はどうにかしたい。

[No.195 by 匿名さん 2013-10-21 16:39:41]

JCの跡地は大型ショッピングモールにしたら、周辺の土地価格も坪500-600になる。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-21 16:59:10]

いいですね。ジャンクション早期撤去、首都高地下で
明るくなり空気も多少改善、騒音問題も軽減されます。
ショッピングモール、商業ビル乱立で渋谷からの道のり
は青山通りのイメージですね。
池尻大橋の暗い、汚いの世間のイメージは一掃されます。

[No.197 by 匿名さん 2013-10-21 19:14:29]

いずれはそうなるけど、時間の問題です。

[No.198 by 匿名さん 2013-10-22 10:18:21]

ならないよ。
なっても何十年も先だと古くなったクロスにたいした値段はつかないというのが現実。

[No.199 by 匿名さん 2013-10-22 11:36:35]

現実じゃなくて、あくまで予測と言ったほうがいいかも。

[No.200 by 匿名さん 2013-10-22 16:35:52]

なんというか、アタマお花畑な議論ですね。
高速の地下化、ジャンクション撤去なんて超巨大地震が起きて全て壊れるか、核兵器か何かで全部更地になるくらいじゃないとできないでしょ。
もう検討する余地も無いのだから、閉鎖すべきですね。